Kupujemo kuću: kako izbjeći greške i dodatnu potrošnju

Da biste stekli nerazvijenu zemlju, ili zaplet sa izgrađenom kućom bolje se pripremiti unaprijed kako bi se izbjegla višak potrošnje i problema. Kako naučiti o greškama drugih kupaca za nekretnine?

Foto: Medijski mediji

Potencijalni kupci lokacije sa domaćim ili bez njega mogu se suočiti s mnogim poteškoćama - od zanemarivanja prethodnog domaćina kategorije zemljišta i prije nedostatka potrebnih dokumenata prilikom izrade transakcije.

Pravna strana pitanja

Pravna provjera transakcije danas je potrebna faza kupovine i prodaje nekretnina. Prvenstveno provjerite informacije

Na trenutnim i prethodnim vlasnicima, stavljamo transakcije koje su održane sa lokacijom nad cijelim postojanjem svog postojanja, kao i ekonomske aktivnosti na njenoj teritoriji.

Inspekcija je podložna informacijama o području razgovora i sastavljanju zemljišta, kao i informacijama o postojećim ograničenjima i opterećenjima u pravu korištenja stanice; potraživanja i potraživanja trećih strana; Mogući ili trenutni pravosudni sporovi o zemlji na zemljištu.

Također je potrebno obratiti pažnju na zakonitost izgradnje postojećih zgrada. Ako se konstrukcija samo planira, potrebno je razjasniti kategoriju stanice (zemljište poljoprivrednih namjena, zemljište naselja) i vrstu dozvoljene upotrebe (za vođenje poljoprivrede u Dacha, vrtlarstvo, pojedinih stambenih izgradnje), pojedine stambene gradnje), od Mogućnost izgradnje ovisi o ovim parametrima.

Kupac ima mogućnost samostalnog okupljanja dijela potrebnih informacija. Na primjer, informacije o katastarskom broju, gdje se oblika dozvoljene upotrebe, površine, granica, nosioca prava, katastarske vrijednosti web stranice (uključujući podatke o ograničenjima, opterećenju i servisima) nalaze se bilo kojem građaninu ruskog Federacija koja je platila relevantnu državnu dužnost. Moguće je kontaktirati teritorijalno odjeljenje Rosenedvizhimost sa pisanom izjavom o pružanju katastarskih ekstrakata (bit će pripremljeno u roku od deset radnih dana) ili na odjelu savezne registracije, zahtijevajući podatke iz USRP-a (izdati u pet radni dani).

Pored toga, vrijedi konzultirati se u odjelu za arhitekturu administracije općinskog okruga i naselja, u kojem se nalazi mjesto. Dakle, bit će moguće dobiti informacije o planiranom smještaju autoputa, industrijske zone ili drugih objekata, kao i na informacije o mogućim ograničenjima kada se koristi parcela rezervirana za potrebe države i općine.

Najčešća grešaka kupaca parcela:

• Nepažnja studija dokumenata koje je ponudio da prijavi prodavac (na primjer, kupac nije odredio zemljišnu kategoriju i bio je dio posebno zaštićenih prirodnih teritorija);
• Nekvalificirana provjera prihvatljivih dokumenata i ugovora (mjesto je pripadao prethodnom vlasniku ne na pravu vlasništva, već, recimo, s pravom na stalnu upotrebu; zemlja je u vlasništvu vlasništva);
• Netačnosti prilikom izrade transakcije prodaje (ne postoji saglasnost za transakciju od supružnika; nema reference
• o mentalnom zdravlju prodavca).

Prilikom prodaje nekretnina, stari certifikat ostaje od prodavca. Od 1. marta 2015. godine, potvrdu o vlasništvu donosi se u zaštićenom obliku, već na uobičajenom listu i zamotava se plavim brtvom, tako da je vrlo lako lažirati. Da ne izgubimo novac, ekstrakt iz USRP-a bolji je za naručiti što je blizu datuma transakcije

Svrha zemlje

Prije nego što započnete pretragu, potrebno je odrediti u kojoj se svrhu kupuje: izgradit ćete seosku kuću ili vikendicu, uzgajajte biljke ili uzgajajte životinje. Ovisno o daljnjoj upotrebi odaberite odgovarajuće područje. Podsjetimo klasifikaciju web lokacija: zemljište poljoprivrednih namjena; zemljišna naselja; zemlja posebne namjene; Industrijska zemlja; posebno zaštićene prirodne teritorije; Šumski fond; Vodeni fond; Zemlja zaliha.

Za izgradnju kuća, zemljišna naselja pogodna su za pojedinačnu stambenu izgradnju. U poljoprivrednom zemljištu u nekim slučajevima, pojedinačna stambena izgradnja dopuštena je uz naknadnu registraciju. Međutim, takva rješenja su prilično izuzetak od pravila. Najčešće je izgradnja moguća samo nakon prijenosa zemlje u kategoriju zemljišta.

Svaka kategorija zemljišta ima vlastitu ograničenju. Dakle, u područjima namijenjenim vrtlarstvu, nemoguće je izgraditi kapitalne zgrade. Ako želite izgraditi seosku kuću za stalno prebivalište, ni na koji način nećete doći u vrtlarstvo. Ali u području za izgradnju zemlje moguće će naknadno izdati stalnu registraciju (pod uvjetom svim zahtjevima ruskog zakonodavstva).

Prijevod zemljišta iz jedne kategorije na drugu, ali zahtijeva puno snage, vremena i financijskih troškova.

Vlasnik ili korisnik?

Može pripadati vlasniku s pravom vlasništva ili biti u stalnoj upotrebi. U potonjem slučaju, dokument smjernica je ekstrakt iz zapošljavanja (čuvan u lokalnoj administraciji koja po potrebi pruža ekstrakte. Takva parcela se ne može prodati, dati, token. Na osnovu odredbi trenutnog zakonodavstva moguće je reorganizirati pravo trajnog (neprestane) korištenja zemljišta, koje je dodijeljeno građanima da obavljaju osobnu podružnu ili zemlju, vrtlarstvo, vrtlaru, za vlasništvo ili stanovanje, za vlasništvo Naknada.

Pravo vlasništva nad sličnim područjem može se registrirati bez intervjuiranja. U ovom slučaju, katastarski pasoš ga je stavio,

U kojem granice teritorija nisu naznačene, a područje je označeno samo o tome. Međutim, treba imati na umu da je nakon državne registracije prava vlasništva potrebno, anketiranje zemljišta.

Ekstrakt iz knjige hotela dovoljno je osnova za registraciju vlasništva nad zemljom, ali samo ako je potonji osiguran za provođenje lične podružnice. Kada je mjesto dodijeljeno u druge svrhe, potrebno je predočiti dokument koji uspostavlja ili potvrđuje pravo vlasništva.

Nakon državne registracije vlasništva nad vlasnikom, vlasnik je u stanju da raspolaže web mjesto u granicama utvrđenim trenutnim zemljišnim zakonom Ruske Federacije.

Ne zaboravite da napravite detaljan inventar (i fotografiju) imovine, ako neki dio se okreće prema kući. Pored toga, ne samo da označavaju sve predmete namještaja i opreme u kući, već i popravljaju njihovo stanje

Nedovršeni prodavac

Prema realtorima, vrijedi upozoriti, ako prodavac nekretnina u žurbi da napravi dogovor (možda on pokušava sakriti važne informacije, kao što su svrha web mjesta ili prisutnosti opterećenja); ne pruža kompletan paket dokumenata (zemljište se može dobiti kao rezultat samo-kreacije, tako da će biti potrebni dugoročni dizajn); On stavlja ispravne dokumente starog uzorka (vjerovatno, stanicu se više puta prodaje).

Da bi se maksimizirali, pitajte prodavača sljedeće dokumente:

• Pasoš građana Ruske Federacije (kada organizacija djeluje kao prodavac - potvrda o registraciji i sastavnim dokumentima pravnog lica);
• Punomoć za pravo na dogovor (ako se ne bavite vlasnikom, već sa svojim zakonskim zastupnikom);
• ovjeren pristanak supružnika za transakciju;
• Rješavanje tijela starateljstva i starateljstva (kada je suvlasnik maloljetnik);
• Certifikati iz distrikta psiho-neuroloških i lijekova za liječenje droge koje prodavač ne uzima u obzir.

Provjerite da li su podaci prodavača i informacije o vlasniku web mjesta, naznačeni u ispravnim dokumentima za zemljište i kuću. Ako zaplet ne provodi vlasnik, onda prodavač mora imati zastrašujuću punomoć od vlasnika

S ne-discijskom rokom važenja i vjernim podacima povjerenja.

Netačnosti registracije

Imajte na umu da u podacima na zemljištu (veličina, lokacija itd.) Ne bi trebale biti odstupanja. Da biste isključili rizik od kupovine određenog područja koji ste pregledali, pažljivo ispitujte katastarski pasoš (original, a ne kopiju - važno je!) I ispravno ukazan dokument, na osnovu kojeg se navodi na osnovu kojih je na osnovu toga nastalo.

U katastarskom planu ukazuju na katastarsku broj, lokaciju web mjesta, kategoriju zemljišta, vrstu dozvoljene upotrebe, površine, katastarska vrijednost. Da biste napravili transakciju, dovoljno oblika B.1-B.3, ali bolje je provjeriti sve obrasce (B.1-V.6), koji sadrži informacije o susjedima, na teretnicima, stavljaju se na ograničenja izgradnje , itd.

U ugovoru o prodaji potrebno je navesti veličinu i lokaciju web mjesta, njegove svrhe, troškove zemljišta, kao i tereta (ako ih ima).

Sadržaji i komunikacije

Kada se provjere dokumenti za mjesto i kuću, a uvjereni ste u pouzdani od prodavača, dolazi do reda posljednje faze provjere nekretnina. Najrelevantnije je za one koji nabavljaju parcelu za naknadnu gradnju ili spremni da odmah cijene sposobnost restrukturiranja dostupne kuće (ili izgradnju novog).

Dakle, kupac mora biti razjašnjeno da li će biti moguće povezati se s izvorima napajanja (struja i / ili gas), kao i kako se organiziraju vodosnabdijevanje i kanalizacija ili kakvi su izgledi za njihovu izgradnju. Imajte na umu da je sa udjelom udjela vlasnika zemljišta u izgradnji komunikacija, potrebno je otrijentirano ocjenjivati ​​financijske troškove, jer mogu premašiti cijenu jedne.

Kupovinom gotovog dvorca provedite građevinsku stručnost. Utvrdit će da li su se dna poštovana tokom izgradnje kuće (čak i kupac izgradnje nije mogao biti u potpunosti samouvjeren u to). Ako je potrebno, zaključak stručnjaka poslužit će kao argument na sudu

Prodavac mora zatražiti dokumente koji se odnose na električnu, plin, vodovod i kanalizaciju. U prvom slučaju trenutne tehničke specifikacije za povezivanje električne energije; Ugovor o tehnološkoj vezi s električnim mrežama (potvrda plaćanja); Ako mreže nisu izgrađene - projekt napajanja sa svim koordinacijom, informacije o razdobljima izgradnje; Ako je izgrađen - dogovor o snabdijevanju energijom. U drugom slučaju: tehnički uvjeti za priključak za plin; Potvrda lokalnog opskrbe plinom o mogućnosti potrošnje određenog iznosa plina (hidraulički izračun); Projekt i vrijeme izgradnje plinovoda; Ako je plinovod izgrađen - puštanje u rad. Konačno, u trećem slučaju: podaci o mogućnosti bušenja vlastitog dobrog ili dobro uređaja; U prisustvu centralnog vodovoda i odvodnje - ugovor sa jedinicom nivoa; U nedostatku kanalizacije - informacije o mogućnosti instaliranja lokalnog sistema čišćenja ili drugog sustava lokalne kanalizacije (septičke).

Ako kupujete web mjesto za izgradnju dvorca ili sa već spremnim domom za stalno prebivalište, naučite rad lokalne kompanije za upravljanje. Od nadležnosti svojih zaposlenika ovisit će o razini udobnosti vašeg budućeg života.

Konačno, cijenite sposobnost proširenja svojih posjeda - vjerovatno nakon nekog vremena trebat će vam kuća i (ili) više. Ako takva izgledi postoji, preporučljivo je odabrati ekstremnu parcelu, gdje postoji tehnička sposobnost za povećanje stambenog prostora.

Pripremite dokumente

Prilikom izrade transakcije u nekretninama, ne biste trebali zanemariti pomoć advokata. Ako ne želite koristiti usluge advokata iz agencije za nekretnine putem kojeg kupujete zaplet, možete pozvati stručnjaka iz Nezavisnog biroa (njegove usluge koštaće 50-100 hiljada rubalja).

U svakom slučaju morate imati na umu da prodavač mora osigurati:

• Proširenje dokumenata za kuću (potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava; Akt Komisije za prihvatanje objekta u rad, ako je kuća sagradio direktno prodavač; ugovor o prodaji, donacijama, razmjene; nasljedstvo);
• Tehnički pasoš domaćinstva (plana zemljišta, eksplikacija područja zaplete, opis zgrada i struktura, njihova svrha, tehničko stanje i troškove);
• Tehnički pasoš s podnim planom za svaku strukturu koja se nalazi na mjestu;
• Ako je kuća pogodna za stalno prebivalište, potreban je ekstrakt iz kuće za kuću;
• Proširivanje dokumenata za zemljište (potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava; ugovor o prodaji, donacija; Potvrda o nasljeđivanju; rješavanje šefa uprave o pružanju parcele do imovine);
• Original katastarskog plana za prodaju zemljište.