Kakva sudbina čeka da se petokatna zgrada izgrađena od 1959. do 1985; Što podliježe rušenju, a šta - obnova i modernizacija. Modeli obnove i primjeri implementacije ovih projekata.
Stare i propadajuće zgrade su u bilo kojoj zemlji i u bilo kojem gradu. Ali stara zgrada je stara zgrada. Jedna stvar je spomenik arhitekture ili kuća u kojoj je živjela poznata osoba. A drugi slučaj-petopričavnica "Khrushche". Za velike (tj. Vrlo) gradove naše zemlje postali su prava glavobolja. Fizičko trošenje ovih zgrada već je pristupilo vremenu kada su napravljeni neuredni. Međutim, još uvijek postoje mnogi ljudi koji trebaju otići negdje
Nije tajna da su ove kuće napravile mnogo sretnih vlasnika pojedinih stanova, u posljednjih 35-40 godina, moralno zastarjelo, a njihovo fizičko trošenje u većini slučajeva dostiglo je kritične vrijednosti. Općenito, problem sa pet spratova je vrlo akutan. Uostalom, ako rušite sve kuće ploče u cijeloj zemlji, uzrokovat će se potreba za preseljenjem od 15-16 miliona gradskih stanovnika. Što će, zauzvrat zahtijevati ogromne materijalne resurse, koje država nema. Stoga je sudbina petkatskih zgrada došla različito, ovisno o njihovom dizajnu, starosti i stupnju habanja. Da biste shvatili zašto se neki niz kuća treba srušiti, dok ostale nadogradnje i rekonstrukcije, vratimo se na početak masovne kuće za dom.
Izlet u istoriji
Najneverovatnija stvar je da izgradnja petspratnica masovne serije, počevši od 1959. godine, završila samo 1985. godine. Za to vrijeme pojavilo se oko 290mln2 u ukupnoj površini od pet spratnih zgrada širom Rusije, što je otprilike 10% stambene fondacije zemlje. Wmoskow, prve takve kuće izgrađene u devetom eksperimentalnom tromjesečju novih ceremona, njihova ukupna površina bila je 36mlm2. Zgrade su izgrađene iz raznih materijala i razlikuju se u dizajnu: cigla, velika posteljina, veliki poinner. Ukupno ima 13 epizoda u Moskvi: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 i 1605A. Najpopularnije na teritoriji Rusije bile su stambene zgrade serije 1-464,1-464A, 1-464D; Centralne i istočne regije zemlje su maksimalna serija distribucije 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; U Sibiru i dalekom istoku izgrađene su u kući 1-335.1-335D.U prvoj fazi (1959-1963), postavljene su stambene zgrade serije K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335. Naravno, izgradili su ih na dnu, radeći u to vrijeme. Najveća prednost kuća prve faze, posebno serije K-7, bila je niska cijena. Unich tanki vanjski zidovi od lakih rebrastih keramičkih betonskih ploča s nedovoljnim svojstvima toplotne zaštite, prozorima i balkonskim vratima sa uskim krilama i upletenim vezivima, malim (5-6m2) kuhinjama, kombinovane kupaonice, uskim hodnicima, prolaze i polu- Pass soba. Ali najusadniji način je nizak nivo proizvodnje i njihova instalacija na gradilištu, koja se objašnjava potpunim nedostatkom iskustva u izgradnji punih florskih zgrada.
Za ponašanje tih prvorođenih, C1961 P1980 godina gledala je prilično pažljivo. Kao rezultat toga, otkriveni su mnogi nedostaci i oštećenja struktura. Najčešći i značajniji: umanjenje hidroizolacijskog krova, sedimentacije (zbog nedostatka fiksacije) izolacija u tri sloj zidnih ploča i, kao rezultat, smrzavajući ih na vrhu. Nije izdržao testove vremena i materijala koji se koriste za brtvljenje spoja između zidnih panela. Šav su prekriveni cementno pješčanim užetom i zapečaćeni sa cementnim šavovima bili su smrznuti. Prozori i balkonska vrata imala su povećanu propusnost zraka. Lutomi serije K-7, II-32, II-35 otkrili su pukotine u zidovima i preklapaju, odstupanje preklapajućih ploča. Sada, nakon 35-40 godina rada, fizičko trošenje stambenih zgrada prve faze izgradnje već je vrlo veliko. U ovom slučaju podložni su rušenju, jer im rabljene građevinske tehnologije ne dozvoljavaju rekonstruiranje.
Do danas, u predgrađima postoji 2284 petokatnih kuća sa ukupnom površinom od 7292554m2. Od toga, 1320 opeka (4223167m2) i 964 panela (3069387m2). Implementacija u Moskvi regije Program rekonstrukcije stambenih zgrada prve masovne serije omogućit će izvršiti veliku transformaciju cijele temelje za prvu generaciju zgrada prvog stvaranja, kako bi se povećala veličina stambene zalihe za 2500-3000 hiljada m2 ukupne površine i poboljšati životne uvjete ljudi u tom području. Očekuje se da će specifični troškovi topline za grijanje i toplu vodu smanjiti za najmanje 35%, a modernizacija sustava inženjerske opreme će smanjiti potrošnju vode za piće za 40-50% i, u skladu s tim, u skladu s tim smanjiti opterećenje o kanalizacionim mrežama.
U drugoj fazi (C1963) započela je izgradnja stambenih zgrada naprednijeg serije: 1-464A i D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A i D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d i drugi. Već su izgrađeni na osnovu Snimpova odobrenih 1962. godine. Svojstva toplotne štitnike ovih kuća su veća, jača su, imaju uspješnije planiranje apartmana. Fizičko trošenje godišnjih zgrada 1963-1970 mnogo je manje od kuća prve faze. U pravilu, jedva prelazi 20%. Stoga je odlučeno da ima pet spratnih zgrada, izgrađenih nakon 1963., posebno opeke, a ne da se ruši, već izložene rekonstrukcijom. Međutim, postoje izuzeci. Kuće "usamljene" serije mogu se podijeliti ako padnu u zonu masovne rušenje. Pokazalo se da je ekonomski profitabilnije u obzir čak i dovoljno jake petospratne kuće za izgradnju moderne stambene zgrade visoke stambene zgrade.
Kao što smo rekli, programi obnove petospratnih stambenih zgrada su u mnogim regijama zemlje. Ali, možda, samo u Moskvi je problem sa pet spratova zgrada zaista riješen i vrlo aktivan. Ozbiljno o rušenju i rekonstrukciji Moskve "Khrushchev" je počeo da govori u vreme SSSR-a, 1989. godine. Ali za 6, praćenje u glavnom gradu slomljeno je samo 16 godina. Promjene su se dogodile 1995. godine, kada je Moskovska vlada odlučila o sveobuhvatnom "pet etaže" programu. Sada sva pitanja koja se odnose na rekonstrukciju takvih zgrada regulišu presudu Vlade Moskve N608 "ishoda sveobuhvatne rekonstrukcije petospratnog razvojnog područja prvog razdoblja industrijske kuće do 2010. godine, usvojene do 6. godine od 1999. Pod ovom rezolucijom za razdoblje od 2000. do 2010. godine, rušenje petospratnih ploča od kuća K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 ili oko 2 hiljade zgrada) i drugo Planirana je serija (do 0,3 ppm)). Ali još uvijek postoji izdržljiv blok i opeka "Khrushchevka" u Moskvi, koji se ne planiraju rušiti, jer mogu biti noćna stakla od 60-80. To je niz serije 1-510.1-511.1-515 itd. (Više od 2,75 mlm2). Trebali bi rekonstruirati.
Prva prokleta soba
Međutim, stanari takođe mogu razumjeti. Slučajevi su već poznati kada je rekonstrukcija započela u kući umjesto 6-8 mjeseci trajala prečica. Evo samo jednog primera je rekonstrukcija bez uklanjanja kuće N5 na ulici građevinara u Moskvi. Prije pet godina njegovih stanara zatražio je da trpe godinu dana, obećavajući zamjenu svih inženjerskih opreme, ugradnju dizala i nadgradnju u obliku potkrovlja. Ali umjesto laganog potkrovlja počeo je podići drugi kat, a onda je posao bio potpuno smrznut. Nepornost i ogorčenje stanovnika kuće ne podležu opisu. Dakle, prije početka masovne modernizacije sa pet spratnih zgrada bez uklanjanja stanara, bilo bi lijepo riješiti pitanje odgovornosti građevinara koji krše vremenski raspored ili ih obavljaju s niskim kvalitetom. Svjestan sam vlasti koje kontroliraju ove radove.
U Sankt Peterburgu, objekt Regionalnog programa rekonstrukcije stambenih zgrada prve masovne serije postao je 8900 hiljada. M2 ukupne površine apartmana. Udio velikih šiljastih serija GI, OD, 1-335,1LH-507 čini 6300 hiljada. M2 i serija cigle 1-528-2600 hiljada. M2. Teritorij razvoja 60-hodges - 100 apartmana površine 2500g. Rezultat programa trebao bi biti rekonstrukcija zgrada ukupne površine stana 3200 hiljada maltera i izgradnju 2800 hiljada. M2 Novo stanovanje. Pored toga, trebalo bi biti povećanje performansi stana i značajno smanjenje troškova održavanja, popravka i rada stambene zalihe.
Lytkarinsky eksperiment
U procesu izgradnje, ne-rezidencijalni potkrovlje rastavljen je i instaliran je dupleks krov. Dizajn nosača potkrovlja bio je sastavljen u dijelovima na vrhu zgrade. Materijali su podigli lift putnika tereta. Za toplinsku izolaciju u potkrovlju korištena je rockwool mineralne vune. Hitni zidovi u potkrovlju podignuti su iz opeke, a intra-četvrt particije izvedene su iz čeličnog okvira s dvoslojnim sušenjem ploče sa pločom od gips ploče (12,5 mm) na obje strane. Krovne racije i unutar-kvartalne particije bili su ispunjeni izolacijom, prekrivenim pozadinama i obojenim. Takođe, građevinari su instalirali mansard Windows Velux. Rezultat u potkrovlju podlozio je apartmane 9-nivoa i dupleksa. Ona je bila smještena na svakom stubištu potkrovlje na svakom stubištu potkrovlja. Postojeći ventilacijski kanali sačuvani su i povećani iznad novog krova. Stepenice su proširene kako bi se osigurao pristup tavanskim apartmanima.
U podrumu zgrade Danfoss je instalirao skup automatskog upravljačkog sistema sa temperaturnim senzorima i upravljačkim uređajima. Sistem grijanja izveden je kao dvoput cijev sa suprotnim kolegom, cjevovodi su skriveni i izloženi u kanalu srednjeg stubišta. Izolacija kuće provedena je postavljanjem prozračene fasade metalnog spojnog kolodvora sa topline izolacijskim slojem polipana. Prozori i vrata popravljeni su i oslikani. Budući da je udaljenost od zemlje do poda novog potkrovlja manja od 16m, zatim prema trenutnom poduhvatu, instalacija putničkih dizala nije bila potrebna. Stanari nisu napuštali svoje stanove za period obnove. Sve potrebne mjere predostrožnosti za ovo: Građevinske dizalice nisu korištene, ulazi su bili prekriveni posebnim zaštitnim vizirima, korištene su samo suspendovane šume, koje se nalazi iznad razine četvrtog poda oko perimetra zgrade.
Dolje i izvadite probleme
Drugi sličan projekt implementiran je u Sankt Peterburgu, na ulici Torokhanskaya, 16 (Primorsko okrug). Kompleks rada uključivao je izgradnju potkrovnog poda na petospratnoj panel stambenoj zgradi od 1 do 507-3 serije 1962. godine. Rekonstrukcija je provedena za 9 meseci. Kao i u Lytkarin, sastavni dio projekta bio je rekonstrukcija postojeće zgrade: Vanjski zidovi su bili izolirani, u podrumu je instalirana nova toplotna točka, sustav odvodnje je bio montiran oko perimetra zgrade, prozori i vrata su popravljena , Stepenice su ažurirane, a sustav grijanja nadograđen i instrumenti su nadograđeni automatski regulacija. Projekt je razvio Lengilniaproekt OJSC, generalni izvođač radova bio je LLC Padams, a funkcije kupca i tehničara izveli su PETSBURG OJSC. Potrebni materijali, potkrovlje, inženjerska oprema, izolacijski materijali - osigurani su šest evropskih kompanija za sponzor: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin i Trelleborg.Razlika iz eksperimenta Lytkarin u ovom slučaju bila je ugradnja nukleacijskog krova. Njegova izgradnja koja nosi snimka bila je izrađena od svijetlog zidova čeličnih profila povezanih samo pritiskom i vijcima, sa nagibom u gornjim i donjim dijelovima krova na 15 i 70.
O čemu mansar nije razmišljao
Trenutno postoje projekti mnogo kardinalnija restrukturiranja petospratnog kućišta. Naši čitatelji će se vjerovatno iznenaditi kada nauče da razvoj metoda za rekonstrukciju petospratnih kuća "nepotpisane" serije (1-511.1-515.1-510) Menitarni institut MNIitepa već je zarađivao više od 10 godine. Za to vreme, čitav niz "Khrushchev" je ispitan i čitav niz aktivnosti koje se odnose na njihovo izmenu izračunato je i sa odvajanjem stanara i bez njega. Rezultat su bile tri opcije za modernizaciju i rekonstrukciju kuća ovih serija.
Prva opcija, ili, kao što se zove, minimiziranje, predviđa ukrasnu i toplotnu zaštitnu obradu fasada, širenje balkona i lođe, pomak blokova prozora i vrata i minimalno preuređivanje apartmana, a koji se mogu izvesti bez uklanjanja stanovnika . Ovo preuređenje je širenje hodnika, uređaja ormarića, mrava, ostave i dvostrukih vrata. Izvlačenje vrsta apartmana su u blizini postojećih vrata, dodaju se nove i particije za stvaranje racionarnog planiranja. Stubovi bez uklanjanja stanovnika takođe uključuju: popravak podova, velikih i malih popravki "ceremonija", unutrašnjosti završnih radova, popravak i zamjena krova, popravak viza i fasada, zamjena odvodne cijevi, djelomične ili potpune zamjene inženjerskih sistema. Međutim, događaji za preuređenje stanova bez uklanjanja stanovnika nisu u mogućnosti donijeti stanovanje u potpunu poštivanje zahtjeva MHSN 3.01-96.
Druga opcija, koja se naziva maksimalno, uključuje sav rad na izolaciji fasada, kao i preuređenje stanova unutar postojećih granica sa donošenjem njihovih rješenja za planiranje volumena u regulatornim zahtjevima MHSN 3.01-96. U pravilu, istovremeno, mali jednosobni stan pretvara se u veliku jednosobnu i malu trosobnu u velikoj dvosobni. Na primjer, transformacija malih "parova" u jednosobnim apartmanima daje povećanje površine za 16% u odnosu na MHSN 3.01-96 normu. Uz maksimoderizaciju postoji povećanje kuhinja do 8-9m2, stvaranje prostranih vozila sa ostavom ili opremljenim ormarima. U 2-3-sobni apartmani, odvojena kupaonica je raspoređena s mogućnošću postavljanja perilice i kupaonicu dužine 170 cm. Naravno, takvo preuređenje moguće je samo pri uklanjanju stanovnika.
Pa, treće, najradikalnija opcija se zove rekonstrukcija. Postoje svi gore spomenuti fasadni radovi, preuređenje stanova sa održavanjem njihove vrste (odnosno broju soba) i dovodeći svoje kvalitete u regulatorne zahtjeve Ministarstva komunikacija 3.01-91. To se postiže povećanjem stambenih područja zbog fasadnih napada (kao što su lođe na bazi pilonskih zidova ili erkera); Površina krajnjih prostorija se povećava. Pored promjene raspoloživih apartmana, osnovna kuća proizvodi i potkrovlje ili monolitne konstrukcije za 2-3 etaže. Tokom nadgradnje, u potkrovlju mogu se nalaziti apartmani na svjetloj ili dva odvojena podova. I, što je vrlo važno, kuća je opremljena liftovima i zalihama smeća koji ga čine mnogo ugodnijim.
Pored toga, sa pet etaže zgrade nije uska. Stoga, na skali kvartala treba da napravi produženje, što će biti mnogo više od rekonstruisanih zgrada samih.
U petopisnim zgradama Moskve, "potkrovlje rezervi" je oko 6MLN2 ukupne površine. Ako je barem dio potkrovlja za ponovno opremanje pod kućištem, u gradu će se pojaviti oko 150 tisuća. Novi jeftini apartmani. DERSIGHT Construction sposoban da se ukine "Khrushchev" drugi život, za 20%, ili čak 50% uobičajenog. Nema potrebe davanje komunikacije, iskopavanja, izgradite temelj, - sve je već tamo.
Drugi model rekonstrukcije petspratnica serije 511 i 515 dizajniran je po nalogu državnog unitarnog preduzeća "WEZ" od strane kompanije "Resortproekt". Prema ovom projektu, petokatni zgrada naplaćuje se na 9-10 spratova, a apartmani će ispuniti sve moderne standarde. Kuhinjski prostor će se povećati na 9m2. Kupatilo se kreće bliže spavaćoj sobi, u kućama će se pojaviti liftovi. Jedini nedostatak koji neće moći eliminirati takvom rekonstrukcijom je nizak plafon.
Suština rekonstrukcije je sljedeća. Oko petospratne zgrade, monolitne noseće strukture su usko postavljene, koje uzimaju opterećenje svih potrebnih podova. Kućište stare zgrade je unutar ovog "okvira". Balkoni su priloženi za KDOM. Model rekonstrukcije preliminarnih proračuna koje je predložio "Resort projekat" koštat će 150 USD OMN2. Naravno, zgrada će biti zamijenjena cjelokupnim uređenjem enterijera. Rekonstrukcija će započeti činjenicom da će se monolitna jedinica biti priložena na kraju petospratne zgrade, u kojem će stanovnici najbližeg ulaza biti premješteni. Ulaz će biti u potpunosti obnovljen, a stanovnici sljedećeg itd. Dođite do njega. Ukupni broj apartmana u rekonstruisanoj kući povećat će se, planira se premjestiti stanovnike obližnje propadanje "Khrushchetta" da bi se srušio. Ljudi će zapravo ostati u svojim rodnim dvorištima, dok poboljšavaju svoje stambene uvjete. Očekuje se da će se rekonstrukcija prvih petspratnica na projektima MNIitepa i "Resort Project" izvedena na jugozapadu glavnog grada, u ulici Kratushka.
Projekti iz cijelog svijeta
Sa takvom shemom, posljednje male kuhinje, kombinirane kupaonice i susjedne sobe ulaze u prošlost. Pojavi se pojavljuju liftovi, odvojene kupaonice, široke stepenice, gume za smeće i sve komunikacije. Apartmani nisu lošiji nego u novim zgradama. AESLI Područje petospratne zgrade iznosilo je oko 3,5 hiljada. M2, zatim nakon rekonstrukcije, ta se brojka povećava 2,5-3 puta. U skladu s tim, povećava se gustoća zgrade. Najvjerovatnije će prva pet-spratnica na ovoj tehnologiji biti rekonstruirana u dobroj poinnicama, a zatim će započeti rad u Tushinu.
Pored vlastitog razvoja, u Moskvi odlučeno je da se koristi inozemno iskustvo, posebno nemački. Zaista, u Berlinu je rekonstruisano samo 70% starog fonda. Naor za racionalno korišćenje njemačkog iskustva u Moskvi, AD "Odjel za osjet na stambeni fond" stvoren je, čiji su osnivači u kojima su kapitalne građevinske organizacije, konzorcijum njemačkih firmi iz inicijative "Stambena ekonomija Kućište "(IWO) i" Savez poduzetnika istočne i srednje Evrope "(OMV). Pretpostavlja se da će za početak njemački stručnjaci pokazati kako mogu staviti u cilju proširene niskogradnje zgrada. Radovi će se provoditi bez uklanjanja stanovnika. Njemački graditelji obećavaju da će sakriti najviše šest mjeseci. Linije eksperimentalne padne kuće N3 na nasipu Krasnocholm i kućom N45 u ulici Malaya Kalitnikovskaya. Pored toga, grad je spreman doživjeti njemačke tehnologije u objektima na ulici maršala Fedorenka, na autoputu zemlje i u Yuryevskyju.
Dakle, to je mala stvar: potrebno je započeti rekonstrukciju, a uskoro u Moskvi, petokakoznu zgrade neće biti samo srušena, već i pretvoriti u dosta namjenskog smještaja, koja je sposobna da sluša još 50-60 godina. Pa, u redu "Khrushchev" širom Rusije.
Uredništvo zahvaljuje na savjetovanju o šefu Odjeljenja za koordinacijski program za obnovu petospratnog i propadanog stambenog fonda Moskve Yuri Viktonovič Yevseeva.