S obzirom na udio u stanu: Kako sve učiniti u pravu sa notama i bez

Razmatramo odredbe transakcije, reda registracije i daju listu potrebnih dokumenata.

Ako imate stan (u potpunosti ili djelomično), postoji šansa da se suočite s potrebom da reorganizirate udio u njemu na drugoj osobi. Najvjerovatnije - na supružniku, sin ili kćer. Postoje različiti načini za rješavanje ovog zadatka. Ali u svakom slučaju, za onog koji je upoznat sa sudskom praćom, učini sve brzo i pravilno - stvar nije lako. Pokušajmo shvatiti kako dati ulog u stanu bez javnog bilježnika i sa njegovim sudjelovanjem.

Sve o procesu donacije udjela u stanu

Dragi uslovi

Potrebno je jatan

Troškovi za registraciju

Redoslijed donacije udjela u stanu

Potrebni dokumenti

Kako registrirati dogovor

Dragi uslovi

U skladu sa zakonom, prenos imovinskih prava izrađen je pod određenim uvjetima. Dakle, svi koji potpisuju ugovor o donaciji udjela u stanu moraju biti sposobni i odrasli. Ako govorimo o osobama koje nisu dostigle 18 godina, bilo kakve transakcije s njima mogu obavljati samo njihovi roditelji ili staratelji. Istovremeno, potreban je primanje saglasnosti od organa.

Bez obzira da li su donatori i nadareni u srodnim odnosima dosljedni, ugovor između njih ne može se priložiti u oralnom obliku. Sporazum o stranci treba izdati samo u pisanom obliku.

Također je potrebno razmotriti da se nekretnina besplatno prenosi, a samim tim, prisustvo bilo kakvih dodatnih zahtjeva je isključen. Inače, sa suđenjem, takav poklon neće biti nevažeći.

Važno je da je novi vlasnik imovine ušao u svoja prava prije nego što se donator obriše: ako transakcija ne uspije, neće moći osporiti nasljednike. Kao rezultat toga, činit će se rizik da će se izazovni prostor okrenuti drugim vlasnicima.

Pristanak ostalih vlasnika za dizajn donacije nije uvijek potreban. Potrebno je dobiti ako je kućište u suradničkom vlasništvu. Istovremeno, prvo bi trebalo da se legalno razlikuje svojim specifičnim dijelom, a zatim je prebaci na njega. Ako je već istaknuto i uređeno, ponesite dozvolu za rješavanje drugih nosilaca prava.

Potrebno je notarsko opterećenje?

S obzirom na udio apartmana između bliskih rođaka ili sa sudjelovanjem trećih strana, izdaje se 2019. godine već prije. Posljednjih godina zakonodavstvo u ovoj oblasti nije se radikalno promijenilo. Ipak, oni koji će dobiti poklon dijelu stambenog prostora, gotovo uvijek se postavlja pitanje: Da li je potrebno za dizajn javnog bilježnika ili možete bez njega? Napokon, žalba na ovaj stručnjak koštat će pola četvrtine iz katastarske vrijednosti udjela, što ponekad može donijeti vrlo pristojan iznos.

Slučajevi u kojima se traži notarizacija, navedena u čl. 42 Zakon 218-FZ. Prije svega, to je besplatno prenos prava na područje u stanu, ukrašeno ukupne valjanosti. Ako prostorije imaju nekoliko vlasnika, od kojih svaka odnosi svoj registrirani dio stanovanja, bez javnog bilježnika ne može. Izuzetak je situacija na kojoj vlasnici cijelog stana daju u potpunosti.

Da bi se omogućilo nekretninama dobivenim u braku, također će morati koristiti usluge javnog bilježnika. U suprotnom, potvrdite da pristanak supružnika otuđite pravima na stanovanje neće biti puštena. Čak i ako se nekretnina zabilježi o onoj ko ga daje. Takođe se dešava da jedan supružnik daje životni prostor drugom. Za to će morati napraviti brak ugovor ili sporazum o podjeli imovine, koji će također zahtijevati zastrašujuću.

Pa, ako je stan potpuno vaš i nema drugih vlasnika. U ovom slučaju, idite na beležnik za ništa. Specijalista ne treba prilikom određivanja udjela maloljetnog djeteta u smještaju stečenom za majčinstvo. Dokument o autorskim pravima poslužit će kao ugovor u kojem će biti propisana veličina djetetovih dijelova i njegovih roditelja. Štaviše, životni prostor koji će ostati u supružnicima treba biti ukrašen u suradničkom vlasništvu. Potpiši ovaj ugovor se preporučuje ispred specijalista Rosrestra ili MFC-a.

Troškovi za registraciju

Jasno je da će javni bilježnici morati platiti. Na primjer, kompilacija ugovora košta 5-9 hiljada rubalja. Specifična cijena imenuje javna vijeća koja u svakom glavnom gradu (regija) - vlastiti.

Pokušaj uštede, donatora i nadarenih često donose svoju verziju Sporazuma, ali ova inicijativa se ne završava uvijek dobro. Vrlo često zaposleni za beležni bilježnici odbijaju dodijeliti takve dokumente pod izgovorom da nemaju vremena za provjeru.

Potvrda ugovora, kao što je već spomenuta, koštat će 0,5% troškova udjela. Ali samo ako je zaista potrebno. Ako ste došli do javnog kolornog naloga, postotak će biti niži. Za blisku rodbinu - ovo je 0,2%, a za nekog drugog - 0,4%. Zatvori rođaci smatraju se muž, supruga, roditelji, djeca ili unuci.

Procentualni iznos za bilježnice izračunava se na osnovu katastarske vrijednosti, zaliha ili tržišne vrijednosti stanovanja. Naravno, isplativije je računati na ono što je manje, inventar. Štaviše, prema poreskom zakonu Ruske Federacije (čl. 333.25), učesnici transakcije su u ovom pravu.

Međutim, nije sve tako jednostavno. Da bi se postigao minimalni izračun, potrebno je pripremiti potvrde koje potvrđuju svaku od navedenih vrsta troškova. Dokumenti o katastarskoj i vrijednosti inventara izdaju se besplatno, još jedna stvar je tržišna cijena. Da bi se utvrdilo da će se morati obratiti kompaniji za ocjenjivanje koja će ovu uslugu pružiti oko 5 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, sva ušteda će biti smanjena na nulu. Dakle, bolje je omogućiti zaposleniku javnog ureda da učini sve u normalnom redoslijedu i bez dodatnih referenci: uzimajući u obzir katastarsku vrijednost, što on uči sama.

Naravno, postoje i drugi troškovi. Jedan od njih je državna dužnost za dostojanstvo udjela u stanu u iznosu od 2 000 rubalja. Neće raditi bez toga. Veličina ove uplate također je navedena u Poreskom zakonu Ruske Federacije (član 333.33) i ne ovisi o bilo kojim okolnostima.

Kao što je napomenuto da li je udio stečen u braku, morate saglasiti od supružnika (ili supružnika), koji će takođe trebati da se uvjeri. Za to ćete dodatno uzeti još 1 500 rubalja.

Postupak donacije apartmana

Proces pripreme za transakciju i njegova registracija može se podijeliti u nekoliko faza.

Prvo je prikupiti sve potrebne dokumente. Treba imati na umu da je nemoguće koristiti njihove kopije, potrebni su samo originali. U slučaju gubitka, bilo koji radovi morat će se prijaviti za njihov oporavak nadležnim vlastima, što može rezultirati dodatnim troškovima.

Dalje - sastavljanje donacije. To možete učiniti na različite načine: sa uključivanjem stručnjaka, ili bez njega. Glavna stvar je biti sigurna da se sve učini kompetentno i uzima u obzir sve zakonske suptilnosti.

I na kraju, završna faza je registracija. Tek nakon toga da je nadarena postala puna obložena vlasnica gradskog stanovanja.

Potrebni dokumenti

Potvrda o vlasništvu

Ako je oštećen ili izgubljen, morate kontaktirati EGRN da biste dobili odgovarajuću izjavu. To možete učiniti na web stranici Rosrestra ili posjetiti IFC ured. U kojem će obliku biti potvrda - papir ili elektronički - nije toliko važan. U prvoj verziji dokument će imati štampanje i potpis, a u drugom - samo digitalnom potpisu. Istina, u tiskanom obliku, elektronska verzija će izgubiti pravnu silu, pa je moguće pružiti samo na elektronskim medijima - flash karticu.

Naravno, prilikom slanja dokumenata za registraciju, potvrdu o vlasništvu neće trebati, ali zasigurno će zahtijevati odvjetnika ili javnog bilježnika s kojom ćete raditi.

Poštovani dogovor

Ovo je, bez kojeg se uopšte neće dogovoriti. Ako situacija omogući da se ne kontaktira na noturistu, poklon se može samostalno obaviti uz pomoć praznina koje se nalaze na internetu. Međutim, stručnjaci se ne savjetuju da postupe na ovaj način. Činjenica je da su preuzeti uzorci mogu biti zastarjeli, a pravilno ispunjavanje, poželjno je doživjeti pripremu takvih dokumenata. Uostalom, svaki slučaj - na svoj način jedinstveni, dakle, pouzdanija i ispravna odluka - da se savjetuju sa advokatom.

Potvrda o ličnosti

Svi učesnici moraju biti u pasošu. Ako onaj koji daje nekretninu je maloljetni, ali već stariji od 14 godina, tada će neko iz roditelja trebati i pasoš. Ponekad se izvršenje događa sa sudjelovanjem povjerenika. U ovom slučaju, potvrdu njegove ličnosti nije korisna, jer su svi podaci pojasnio javni bilježnik tokom pripreme advokata.

Certificirani pristanak supružnika ili supružnika

Ovaj dokument je već spomenut gore. Naravno, doniranje se može registrirati i bez njega, ali u Rosrestre će proslaviti teret. Kao rezultat toga, sporazum o prenosu imovinskih prava bit će ispričana o nepostojanju saglasnosti supružnika. Teško da će se takav zaokret zamijeniti vjerovao, jer neće biti moguće ukloniti teret.

Potvrda o registrovanim osobama

Jednostavno rečeno, ovo je ekstrakt iz kuće. Morat će se zatražiti da se zatraži u MFC-u ako donator nakon završetka transakcije i dalje će živjeti u istom stanu, dijelom koji je predstavio. Certifikat će poslužiti kao potvrda činjenice o registraciji donatora na ovom stanovanju.

Dodatne reference

Ovisno o okolnostima, javni bilježnik može tražiti još nekoliko vrijednosnih papira. Jedan od njih je osnova za koju je donator dobio vlasništvo. To jest, ugovor o prodaji, ako je udio stečen za novac, a potvrdu nasljedstva, ako su nekretnine prenijele nasljedstvo.

Ako su sudionici transakcije pripadnici iste porodice, zaposlenik bilježnika morat će shvatiti koji je njihov stupanj srodstva. Problem je što je nadarena dužna platiti 13% poreza od troškova dobivenih kao poklona smještaja, ali samo ako nije bliski rođak donatora.

Informacije o transakciji prenose se poreznom inspektoru, stoga takvi dokumenti bit će korisni kao izvod rođenih, brak, raspuštanje itd.

U mnogim slučajevima donatori su stariji ljudi koji su u 60, ili čak 70 godina. Da bi se osigurao njihov razum, stručnjaci za javni ured često traže certifikat iz psihoneurološke ambulante.

Ako izgled ili ponašanje donatora uzrokuje sumnju na ovisnost o alkoholu ili drogu, bez reference iz dispanzerskog liječenja droge, nemojte učiniti.

Kako registrirati dogovor

Prilikom prijavljivanja na javni bilježnik, ugovor šalje javni bilježnik za registraciju. I bez nadoplate. Najčešće se sporazum ulazi u elektronički oblik, ali ponekad (u nedostatku interneta) stručnjaci se šalju na tijela za registraciju svojih pomoćnika. U prvom slučaju, transakcija će biti registrovana tokom radnog dana, u drugom - najkasnije tri dana nakon primitka papira. Gotovi dokumenti se vraćaju natrag onome koji ih je poslao.

U slučaju kada je poklon napravljen bez notarizacije, nevolje u njegovoj registraciji ležale su na učesnicima transakcije. Da biste prenijeli sporazum u Rosreestest, morat ćete posjetiti MFC nezavisno, a tek nakon toga bit će dat do komoru za registraciju. Mogućnost da se sve donese u Rosreestr direktno u većini regiona sada nedostaje.

Za sve dokumente potrebno je donijeti potvrdu o plaćanju državne dužnosti. Inače, papir se neće poduzeti.

Nakon 9 radnih dana od trenutka žalbe na IFC, možete se sigurno vratiti i preuzeti registrirani dogovor.

Pogledali smo kako napraviti poklon u stanu. Ovo je složen proces, koji će implementirati za koje je poželjno imati određenu teorijsku obuku ili enlights podršku profesionalaca. Ali pažljivo je proučavao sve nijanse slučaja i sa strpljenjem, svi će moći slobodno prenijeti ovu stazu.