Koji su dokumenti potrebni za popravak i kako ih napraviti

Razumijemo vrste dokumentacije za popravak: Projekt, procjena, ugovor i izvršni.

Sasvim je problematičan za uključivanje u službene radove, ali to će vam pomoći da se zaštitite od problema u budućnosti. Razumijemo koji su dokumenti potrebni ako započnete popravke.

Paket dokumenata za popravak

Projektna dokumentacija

Ucjena

Izvršna dokumentacija

Dokumenti za prihvatanje

Projektna dokumentacija

Kako se obično počinju popravci i građevinski radovi? Iz izbora gotovog ili razvoja pojedinačnog projekta. Svaki projekt pruža crteže i dokumente koji se odnose na izbor građevinskih i završnih materijala (na primjer, kartice sa uzorcima pozadina, slika, linoleum fragmenti IT.D.), priprema sheme komunikacija. Ako se naredi vizualizacija projekta, također je uključeno.

Možete naručiti pripremu projektne dokumentacije u arhitektonskim i građevinskim organizacijama. Tipičan projekat je jeftiniji, pojedinac je skuplji.

Projekt je početni dokument koji predetrincira sve ostale radove, tako da se mora poduzeti što pažljivo. Svaki dio projekta treba potpisati i dizajner i izvođač, i kupac. Istovremeno, potpis bilo koje od strana znači da su svi jasni koje su radnje namijenjene da se provode i koji se materijali koriste. Projektna dokumentacija služi kao garancija mirne i umjetnika. Na primjer, ako je dizajner na zahtjev kupca napisao da bi zidovi trebali biti terakota, tada je nemoguće zahtijevati drugu rasponu boje od izvođača. Ako bilo kakve promjene doprinese projektu, na primjer, morate promijeniti nijansiranje boje, moraju se koordinirati s kupcem.

Ucjena

Na osnovu projekta čine procjenu. Bolje je povjeriti profesionalcima, kao i pripremu samog projekta.

Procjena - dokument koji određuje ukupni iznos troškova popravka ili izgradnju i komponentu na stavke troškova (demontaža, građevinski radovi, oprema itd.)

Procjena se temelji na cjeniku za usluge i rad koji proizvodi odabrani izvođač radova. Procjene za potrošne materijale i završne materijale, na elementima dekora i dizajna - na osnovu prosječnih cijena dobivenih iz istraživanja tržišta.

Ako se kupac pažljivo odnosi na dizajn projekta i pripremu procjene, kontrolira napredak popravke.

Proračun procjena može obavljati autore projekta ili izvođača, a sam kupac trebao analizirati. Opasnost za kupca je da će za vrijeme popravka ili izgradnje biti potrebna dodatna potrošnja, kada nema mogućnosti za reviziju procjene. Ako iz nekog razloga, neke stavke nisu uključene, potrebno je izvršiti podešavanja. Inače, nećete moći učiniti da ih izvođač ispuni ili kupi potrebne materijale. Ipak, iskusni izvođači uvijek ostavljaju malu zaostatku u slučaju mogućih cijena ili dodatnih zadataka koji mogu biti potrebni.

Izračun troškova popravka pomaže u izbjegavanju nepotrebnih troškova i uštedjeti ne samo novac, već i vlastitu snagu, vrijeme i živce. Provjerite da li je cijena izvoza građevinskog krhotina ili čišćenja susjedne teritorije uključila, ako je možda potrebno.

Kopetentno izvršena izvršna dokumentacija ne samo da određuje kvalitetu popravka ili izgradnje, ali služi i kao osebujan medar objekta: to daje preporuke o daljnjem radu, kozmetičkom ili remontu, kao i remonstru.

Sastavljena procjena potpisuje umjetnik (procjenitelj), izvođač i kupac. Prvi je odgovoran za sadržaj procjena i mogućih grešaka ili netočnosti; Drugi potpis potvrđuje svijest da i unutar kojih iznos treba kupiti ili što treba kupiti troškovi rada; Treće, stavljajući svoje prezime pod dokumentom, osigurava da je informiran o cijeni popravka i građevinskih materijala.

Izvršna dokumentacija

Sporazum o radu

Dakle, projekat i procjena su spremni. Zatim biste trebali odlučiti o ugovornom organizaciji (ako to niste učinili na nacrtu dizajna) i zaključite dogovor.

Ugovor nužno uspostavlja:

• Lista radova
• Vrijeme njihovog početka i kraja
• Iznos plaćanja
• Koordinate stranke
• Opis stana.

Potrebno je osigurati postupak prihvatanja prihvaćanja i nazvati garancijski rok. Možda nije manje od one koji se utvrđuje na osnovu zakonodavstva; Istovremeno, rok za otkrivanje nedostataka u skladu sa PP. 2 i 4 TBSP. 724 Građanskog zakonika Ruske Federacije je 2 godine. U kvaliteti aplikacija, dizajner i tehnički (dizajn projekta, crteži) i procijenjena dokumentacija, kao i raspored plaćanja i njihov raspored plaćanja.

Ovi dokumenti pomoći će vam u sljedećem popravci, preuređenju ili novoj izgradnji. U njima ćete pronaći odgovore na brojna pitanja: Koji je materijali bolje koristiti ono što je sakriveno djelo provedeno na prethodnim popravcima, moguće je izgraditi drugi sprat ili napraviti produžetak.

A ako su mi pozadine bili poštedjeli, slomile su se peć zamijenjena tokom popravka cijevi ili puca u peć u izgrađenoj kući, kako bi se pronašla krivnja (i najvažnije - iste aplikacije ugovor pomoći će vam najvažnije odgovoran za štetu.

Tehnička dokumentacija

Izvršna tehnička dokumentacija uključuje tekstualne i grafičke dokumente. Oni opisuju proces i uvjete za proizvodnju građevinskih i instalacijskih ili popravnih radova, tehničkog stanja objekta. Glavna svrha ove dokumentacije je popraviti dizajn projektnih odluka i stvarni položaj za daljnje vježbanje i popravak.

Praksa pokazuje da vam prisustvo kompetentnih izvršnih crteža omogućava da uštedite do trećine troškova popravka ili izgradnje, posebno prilikom uređenja inženjerskih mreža.

Postoje dvije vrste izvršne tehničke dokumentacije: primarni dokumenti o sukladnosti i zapravo izvršnu dokumentaciju (izvršni crteži).

Primarni dokumenti o tome kakvu poštivanje općeg dobavljača u procesu izgradnje. Oni bilježe izvedbu građevinskih i instalacijskih radova i tehničko stanje objekta. Sadržaj ovih dokumenata nadgleda kupac.

Sastav primarnih dokumenata o usklađenosti uključuje:

• Djela posredničkog prihvatanja takozvanih odgovornih struktura i skrivenog rada,
• Testna djela,
• Dokumenti laboratorijske kontrole,
• Certifikati
• Rezultati izvršnog geodezičkog filma,
• Časopisi o radu.

Druga vrsta izvršne dokumentacije je skup radnog crteža s natpisima u poljima konfiguracije rada u stvarnosti ovih crteža ili o promjenama u njima u koordinaciji sa dizajnerkom, koje čine ljudi odgovorni za Izrada građevinskih i instalacijskih radova (u skladu sa Snip 3.01. 04-87). Crteži vam omogućavaju da vizuelno prikazujete potez i rezultate.

Dokumentacija je procijenjena dizajna (procijenjena za završnu obradu, potrošnju i završnu obradu, kao i projekt dizajna i tehničkog zadatka i dizajn enterijera) i ugovornog (plana-rasporeda finansiranja, grafikon planove proizvodnje radova faze, ugovorni ugovor, ugovor o prihvatanju. Izvršni crteži se izvode u šest primjeraka: jedan po jedan prenos kupcu i izvođaču, kao i pošalji tela za nadzor nad državnom izgradnjom i stambenim inspekcijskim tijelima; dva su u operativnoj organizaciji. To moguće je pripremiti izvršnu dokumentaciju u papiru i elektroničkim putem.

Tehnička dokumentacija stavlja izvođača kada prihvaća rad i puštanje u pogon objekta. Nedostatak odobrene tehničke dokumentacije u nekim slučajevima je sporovi o procijenjenim troškovima građevinskog rada.

Imajte na umu da su izvršnu dokumentaciju u kojoj su pojedine karakteristike rezultata građevinskih radova neovisan je suštinski dio ugovora. U čl. 743 Građanskog zakonika Rusije fiksiran je obavezom izvođača da izvrši građevinski radovi samo u prisustvu dogovorene tehničke dokumentacije.

Dokumenti za prihvatanje rada

Posebna pažnja zahtijevaće pripremni rad, čiji će se rezultati tada biti skriveni. Za svaku od ovih vrsta rada potrebno je napraviti akt prihvaćanja. Potpis predstavnika izvođača bit će svojevrsno osiguranje u slučaju nužde u obnovljenom stanovanju. Možda će u nekim situacijama morati privući stručnjaka: Recite, uzimanjem rada na organizaciji napajanja, možete pozvati redovan električar iz kompanije za upravljanje.

Provođenje prihvaćanja, imate potpuno pravo na korištenje građevinskih alata (na primjer, nivo ili pluž), u protivnom neće biti moguće provjeriti koliko su izrađeni glatki zidovi i ravni - izrađeni su glatki zidovi i ravni - uglovi.

Da biste organizovali potpunu kontrolu, bilo bi lijepo svakodnevno posjetiti objekt, ali nije uvijek moguće. Proizvodnja časopisa pomoći će: Brigadir ga mora voditi svaki dan, a onda ćete biti svjesni svega što se događa. Zahtijevajte da vam brigadni svakodnevno daje izvještaj o napretku (recimo na telefonu). Ako postoje odstupanja od rasporeda, u časopisu proizvodnje potrebno je popraviti njihove razloge. Na primjer, kašnjenje u ponudi građevinskog materijala može biti prilično valjan razlog. A ako jedan od članova brigade nije zamijenio, najvjerovatnije je podrazumijevati kazne. Na kraju svih radova vrši se opći akt o prihvatanju. Uzmite najbolje u sobi, iz kojeg se izvoze smeće, alati i opremu. Za iznajmljivanje, direktan izvođač i foreman (ili inženjer koji je vodio proces ili predstavnik građevinske organizacije, koji nadgleda vaše popravke). Njihovi potpisi trebali bi stajati na činu prihvaćanja rada. Pored toga, ako biste privukli dizajnera za razvoj projekta, poželjno je da je on prisutan na prihvatanju.

Ako imate bilo kakve komentare, oni moraju biti zabilježeni u pisanom obliku. Prema rezultatima primarnog prihvatanja rada, donosi se neispravna izjava (potpisuje ga klijent i izvođač radova). Na osnovu ovog dokumenta razvijen je raspored za ispravljanje grešaka i nedostataka za jednokratnu upotrebu, a također određuje veličinu i vremenu kompenzacije oštećenja koji se ne mogu eliminirati.

Pored potvrde o prihvatanju rada, donosi se čin usklađivanja međusobnih naselja. Ukazuje da je zapravo napravilo količinu rada, materijala i drugih troškova. Ako nakon prihvatanja, postojala je potreba za dodatnim aktivnostima, oni bi trebali biti uključeni u čin pomirenja.

Preporučljivo je poduzeti posao i platiti se sa brigadom koja nije prikladna, a nekoliko dana nakon završetka popravka - to će vam omogućiti da bolje razmotre rezultate rada. Slobodno postavljajte sva pitanja koja se javljaju u procesu - takva znatiželja može vas dodatno zaštititi od različitih problema. Nakon prihvatanja rada, morate imati dvije grupe dokumenata.

Dokument postavljen nakon prihvatanja

• Popis organizacija i odgovornih osoba uključenih u izgradnju (dizajnira izvođača u procesu izgradnje sa naznakom organizacija za podugovaranje i njihove radove, kao i odgovorne za proizvodnju osoba i kontakt informacije);
• Demisije učesnika izgradnje - dozvole (kopije naloga za distribuciju odgovornosti na sljedećim odjeljcima: organizacija rada, građevinarstva i geodezije, zaštita rada;
• Kopije potvrda o periodičnom certificiranju menadžera i stručnjaka, kopije certifikata za zavarivanje radnika, primjerka certifikata o prijemu na rad građevinske i popravke, kopije u radu sro (licence) itd.);
• Generalni časopis za posao.

Druga skupina dokumenata je završena u skladu s odjeljcima Radnog nacrta. Uključuje izvršne crteže i izvršnu dokumentaciju sa oznakama "kao što je napravljeno".

•