És possible transferir la porta principal, instal·lar la llar de foc a l'apartament o fer una sala d'estar addicional? Responem preguntes inesperades i ardents sobre la reurbanització.
Shutterstock / Fotodom.ru.
És possible redactar l'habitació en un apartament comunitari o en un alberg?
Teòricament, aquesta reurbanització és possible, però és necessari obtenir un consentiment del 73% dels residents. El turó es refereix negativament a legalitzar les reavanciacions ja fetes en aquests habitatges, de manera que els residents han de restaurar l'habitació en els límits originals (i fins i tot canviar el lloc de residència): no és habitual.
Tècnicament, els residents dels hostals i els apartaments de serveis públics estan limitats en les possibilitats de reorganitzar les seves llars. Bàsicament, l'alteració pot ser la següent:
- desmuntatge de l'armari encastat;
- el dispositiu del motor de l'erupció;
- unir-se a una part del corredor general a la sala;
- Connexió de dues habitacions en un hostal en un apartament.
A més del paquet estàndard de documents, els residents de les habitacions han d'obtenir una decisió de la Junta General dels Llogus, dissenyats pel Protocol, i també poden requerir una conclusió tècnica dels autors del projecte, des dels antics hostals i cases amb municipals Els apartaments es van construir sovint amb terres de fusta.
És possible fer una reurbanització si el préstec hipotecari encara no es paga?
La llei no prohibeix la reurbanització en un apartament adquirit amb un préstec hipotecari. Per coordinar aquesta reorganització, el propietari de l'habitatge està obligat a concedir el consentiment del banc emès un préstec. L'obtenció del consentiment per a la remodelació del banc bancari és un procediment de pagament.El banc pot negar-se si:
- Un acord de préstec proporciona una prohibició de la reurbanització;
- El Coster no segueix el calendari de pagaments.
Tingueu en compte: si voleu comprar un apartament amb remodelació al mercat secundari, heu de comprovar si tots els canvis realitzats estan legalitzats. Si la reurbanització es va dur a terme per si mateix, és probable que es negui a emetre un préstec hipotecari.
En un apartament amb un disseny lliure, totes les parets erigides (o no variables) han de ser decorades i incloses en els documents BTI, segons la coordinació de la reurbanització, en cas contrari, el propietari es pot responsolcar de la violació de la legislació.
Shutterstock / Fotodom.ru.
El procediment de concordança de remodelació serà diferent si l'apartament es troba a la contractació municipal?
La coordinació de la reurbanització a l'apartament municipal es produeix alhora i de la mateixa manera que a la propietat de l'habitatge. Es distingeix un paquet de documents, però un document no essencialment correcte serà un acord sobre la contractació de locals residencials.Si els inquilins planegen gastar la privatització de l'habitatge (fins al 2018, el procediment es realitza en ordre gratuït), han de legalitzar els canvis realitzats a l'apartament. Si la reorganització que vau fer pot amenaçar la propietat total de la casa, la salut o la vida dels seus inquilins, no només es pot permetre la privatització, sinó també per desallotjar-te de l'habitatge.
És possible fer que la reurbanització en una casa que no sigui típica (anteriorment 1950. Edificis)?
Els projectes típics de cases van aparèixer després dels anys 50. Passat, segle XX Fins a aquest punt, totes les cases es van construir sobre projectes individuals, que si repeteixen, és extremadament rar. Si la casa on es troba l'apartament redevat, es refereix als objectes del patrimoni cultural, en lloc del projecte de reorganització (remodelació), s'ha de preparar un projecte d'un dispositiu d'ús modern.
Segons les normes de coordinació de la remodelació a la ciutat de Moscou, cal obtenir la conclusió de l'Ajuntament de Moscou sobre l'admissibilitat de la reorganització i la reurbanització de les instal·lacions en els casos següents:
- L'apartament és un monument commemoratiu;
- L'estructura o l'aparença de planificació i l'interior de l'apartament pertanyen a les peculiaritats de l'objecte del patrimoni cultural que el converteix en un tema de protecció i
- subjecte a conservació obligatòria;
- El treball de remodelació influeix en la propietat total en un monument d'apartaments;
- La remodelació de la casa-monument canvia la mida, proporcions i paràmetres (alçada, terres, angle o aspecte del sostre o sostre, la quantitat o forma de finestra i portes a les parets exteriors, les solucions de color o l'aparença de les parets a l'aire lliure La casa-monument, la instal·lació de condicionadors d'aire i altres equips adjunts (excepte els casos de la seva col·locació a les façanes del pati).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Com es queixa dels veïns que van fer una reurbanització il·legal (perillosa)?
En primer lloc, cal intentar resoldre la pregunta de manera pacífica. És possible que es registri la reurbanització, s'obtenen tots els permisos, però les obres de construcció es retarden simplement.Podeu començar amb una queixa sobre la companyia de gestió (especialment si l'apartament d'arquitectes autosuficients es troba a la propietat municipal). Els representants de l'empresa de gestió poden obligar els seus veïns a retornar l'habitatge en l'aparença original.
Si l'apartament és propietat, és més eficient enviar la queixa a la divisió territorial de la zona d'habitatge. En aquest cas, l'apartament dels infractors ha de visitar la inspecció, que elaborarà un protocol sobre violació i prepararà una comanda per legitimar la reurbanització o la restauració de l'apartament (si les reparacions dutes a terme poden causar emergències a la casa).
Si la violació s'associa amb un canvi en l'aparició de l'edifici, llavors la queixa ha de ser enviada a la divisió territorial de la gestió arquitectònica i de planificació.
A més, és possible queixar-se de l'oficina del fiscal.
Com organitzar una combinació de dos apartaments?
Si voleu combinar apartaments, heu de considerar els següents punts:
- El propietari de dos apartaments units hauria de ser un;
- Es prohibeix el desmuntatge complet de la paret portadora, de manera que només el dispositiu és possible, la ubicació de la qual es determinarà per experts (si els vostres veïns ja s'han fet des de sota o des de dalt, i els edificis de l'edifici estan desgastats i Teniu un petit marge de seguretat, es negarà el dispositiu una nova porta);
- Assegureu-vos de requerir conclusió tècnica de l'autor de la casa;
- Les noves perspectives hauran de reforçar-se amb les estructures metàl·liques;
- Si la reurbanització afecta la part de l'aterratge, es necessitarà per recollir les signatures del 73% dels propietaris dels apartaments per tal d'obtenir el seu consentiment per a l'ús de la generalicitat;
- Caldrà combinar les factures facials dels apartaments (per a això caldrà posar-se en contacte amb Rosreestr).
En casos molt rars, és possible completar la combinació de dos apartaments, per exemple, si hi ha una partició indesiable entre ells, que es troba a les llars de la Fundació Old i algunes sèries de maó dels 50-80. Xx a.
La més rara ocasió és la unió d'apartaments en diferents pisos. El dispositiu de la cara a la superposició Inter és possible des d'un punt de vista tècnic a les cases monolítiques, i al tauler o en cases de blocs, en edificis amb solapes de fusta o mixtes, aquesta reurbanització és pràcticament impossible.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Què passa si els representants d'exposició us van venir amb la verificació?
Si heu rebut un avís d'extinció que cal proporcionar accés a l'apartament per comprovar, és necessari:- Proporcionar voluntàriament l'accés a les instal·lacions residencials de l'enquesta (si no proporciona accés a si mateix, els inspectors el rebran a partir d'una decisió judicial, per implementar que vindran els executors de Billery);
- donar explicacions escrites i orals sobre els fets identificats en el procés d'enquesta;
- Llegiu acuradament l'acte final d'examen i signeu-lo.
Si el propietari de l'habitatge no està d'acord amb els fets que es van revelar durant la inspecció, té dret a rebutjar la signatura, que el president de la Comissió hauria de fer una marca escrita en l'acte que indica les raons de la negativa. Es lliuraran més explicacions sobre el propietari en una reunió del Comitè Residencial.
És possible augmentar el nombre d'habitacions a l'apartament?
Si voleu augmentar el nombre d'habitacions residencials com a part de la remodelació de l'apartament, haureu de conèixer els seus paràmetres mínimament possibles. D'acord amb els requisits de la legislació, l'amplada de la sala residencial no pot ser inferior a 2,25 m, la zona és inferior a 9 m2, mentre que a la nova sala ha d'haver il·luminació natural i l'aïllament del pis s'ha de dur a terme .
Depenent de si es canviarà el disseny del sòl, caldrà coordinar la reurbanització (si l'obra només es realitza en la no percepció de les particions i sòls, l'equip d'enginyeria no es veu afectat) o es basa en el projecte de remodelació (si és s'assumeix, per exemple, un canvi al nivell del sòl).
En aquestes condicions a l'apartament, podeu organitzar una sala d'estar addicional. Si és impossible complir el requisit per a la il·luminació natural, l'habitació no pot obtenir un estatus residencial, però es pot emetre com a vestidor o tècnic. En aquest cas, el Hillpox donarà el seu consentiment a l'assignació de la sala, i després de la coordinació de la remodelació, el propietari rebrà els documents de la BTI, que reflecteix la nova planificació de l'apartament.
Com es reprèn la divisió de les habitacions adjacents?
En la majoria dels casos, les parets interiors es desfan, per tant, per obtenir una resolució de demolició d'aquesta paret (o el dispositiu en ell) requerirà el desenvolupament del projecte. En alguns casos, el Hillpox pot requerir un examen per assegurar-se si la paret és realment indessable.Si es preveu que el treball estigui disposat a la paret de rodaments, cal desenvolupar una conclusió tècnica.
Creiem atenció sobre el fet que els propietaris d'apartaments a les cases antigues amb terres de fusta coincideixen amb el desmuntatge de simplicitat serà més difícil. Aquestes parets es donen suport en el procés de contracció, que és inevitable per a edificis d'aquest disseny i tals edat. L'examen d'enginyeria pot mostrar que es necessita la superposició per substituir els aparells, mentre que haurà de negociar amb els veïns sobre la substitució de la superposició.
A més, cal recordar els requisits per a les habitacions residencials: si no es compleixen, organitzar les sales resultants com a residencial en termes de BTI no funcionarà.
És possible convertir un apartament d'una habitació a l'estudi?
Una de les retalls més populars d'avui és convertir l'apartament habitual del model a l'apartament de l'estudi. He de dir que és gairebé impossible d'acordar aquesta reurbanització al panell o al bloc de la casa: primer, moltes parets d'aquest tipus de cases són operadors; En segon lloc, si la casa està gasificada, es combinen locals residencials i la cuina no pot sense el dispositiu de la partició de paret lliscant.
Creiem atenció als requisits que es presenten a l'apartament Studio:
- La demolició de les particions ha de ser segura per a l'estructura de l'edifici (especialment això és rellevant per a les llars, on les parets serveixen de suport addicional per a terres de fusta);
- Després de la reurbanització, una sala d'estar aïllada té una superfície aïllada d'almenys 14 m2 amb llum natural (això significa que aquesta reurbanització en un apartament d'una habitació és poc probable);
- En absència d'un passadís entre el bany i la resta de l'apartament sobre estàndards sanitaris i les regles, és necessari dividir-les per un portal o una partició lliscant.
És la reurbanització de l'exempció de responsabilitat dels armaris encastats?
Aquest tipus de reurbanització, tot i que no es pot atribuir tècnicament difícil, pot causar certes dificultats en la coordinació. Com a regla general, sense registre del projecte i documentació permissiva, es fa un dispositiu (desmuntatge) de mobles integrats: armaris, Antlesole (no formant locals independents, la zona de la qual està subjecta a la comptabilitat tècnica). Per tant, si voleu desmuntar un armari encastat existent, heu d'assegurar-vos que en un pis de la sala i l'explicació de l'Oficina d'Inventari Tècnica, l'armari incorporat no ha estat assignat un nombre separat i no ho és fixat per la zona corresponent a aquest número. En aquest cas, poden ser desmuntats sense obtenir permisos.Si, a més de desmuntar els armaris integrats, designat com a habitacions separades, no es fan canvis a l'apartament, haureu de coordinar aquest treball en una versió simplificada (notificació o esbós).
Hi haurà transferència de reurbanització d'un tren de tovalloles?
Per transferir el tren de tovalloles climatitzat, la resolució de Respecció no és obligatòria (no és enginyeria ni equipament sanitari), però el treball ha de ser coordinat amb l'empresa de gestió.
No obstant això, hi ha una pràctica diferent que difereix de l'ordre general. En algunes parts de Moscou, per exemple, la inspecció de l'habitatge requereix un procediment per harmonitzar la transferència de la tovallola climatitzada a una forma simplificada.
En aquest cas, després de la producció de treball, caldrà contactar amb l'abast del turó que l'inspector arribarà amb la inspecció. L'empleat de l'encapçalament farà l'acceptació de l'obra realitzada i signarà un acte d'una promoció produïda, que serà el document final en el procés de coordinació de la reurbanització.
Shutterstock / Fotodom.ru.
És possible organitzar una llar de foc en un apartament urbà?
La coordinació del dispositiu de xemeneia, per raons molt comprensibles, pertany a un dels tipus de reurbanització més complexos i cars. El cost laboral més laboral del projecte és coordinar la xemeneia. Llar de foc, que és un instrument amb una font oberta de foc, requereix la instal·lació d'escapament d'alta qualitat de l'habitació al sostre.Els professionals dedicats a la remodelació diuen que el major permís per al dispositiu de xemeneia es pot obtenir per obtenir residents a apartaments situats en dos (màxim tres) de les últimes plantes de l'edifici. A més, hi ha nous edificis en què es proporciona l'escapament per a la xemeneia pel projecte de construcció, així com la casa de l'antic edifici, on és possible restaurar l'extracte existent, però no funcionant.
Tingueu en compte: per combinar la campana amb un sistema de ventilació generalitzat en cap cas, perquè el fum de la llar de foc penetrarà a altres pisos.
A més, en instal·lar la xemeneia, val la pena la qüestió de calcular les càrregues de sòls intergeneracionals.
Per tant, coordinar la instal·lació d'una llar de foc de fusta o carbó en un apartament urbà sembla poc probable que només aquest equip d'enginyeria no hagi estat proporcionat pel Pla d'arquitectura.
És possible transferir la porta principal a l'apartament?
El procediment per transferir la porta d'entrada és canviar la seva ubicació:
- dins de la mateixa paret (després de tallar una sortida nova, es posa la vella);
- Transferint el bloc de la porta en el marc de la carrera del tambor o de les escales.
Més sovint, la transferència de la porta implica la necessitat d'una Junta General de Residents a casa, ja que com a conseqüència d'aquesta reurbanització, el propietari de l'apartament rebrà una petita part de la propietat de propòsit general. A més, necessitareu el permís de l'autor del projecte a casa, ja que els detalls del projecte depenen de la sèrie de la casa i del tipus de parets.
Com calcular quin tipus de guany serà necessari quan el dispositiu és un botí a la paret?
En cas que el projecte de reurbanització impliqui un dispositiu d'un nou (o addicional), és necessari aclarir si hi ha necessitat d'instal·lar estructures metàl·liques addicionals.
Per entendre si hi ha necessitat d'aplicar a l'organització del disseny i al turó, és necessari examinar acuradament el Pla de Fatallement de BTI, on es denoten les parets de rodaments mitjançant una característica greixosa. Encara millor, si aconsegueixes mirar el pla del desenvolupador.
A continuació, cal sol·licitar l'organització de disseny o una organització que tractarà la coordinació de la reurbanització. Els experts podran consultar la configuració de les estructures metàl·liques, proporcioneu informació necessària per calcular el cost del projecte.
