Molts somnis d'un bitllet a la vora del mar Mediterrani, mentre que altres van més enllà i adquireixen el seu habitatge allà. Parlem dels matisos de la compra de béns immobles a Espanya.
Foto: Shutterstock
Abans d'arribar a les mans de les claus estimades de la casa / apartament i els documents sobre la propietat, els compradors hauran d'anar una manera dura: triar l'habitatge, per resoldre el conjunt financer del problema i tractar el procediment de disseny. També hauríeu d'oblidar els impostos i altres costos.
Quins matisos han de tenir en compte a l'hora de triar i comprar habitatge, i quines "trampes" esperen els compradors estrangers al mercat immobiliari espanyol, li direm en el nostre material.
La seva moral
Un altre país és una altra llengua, cultura i gent. Així com la legislació incomprensible i les preferències estranyes (en la nostra opinió). Per tant, abans de triar la vostra llar o apartament, estudiaré acuradament la moral espanyola. Serà el millor de llançar estereotips del cap i penetrar en característiques locals. En l'exemple, donem els més famosos i distribuïts.
Foto: Shutterstock
Primer i últim: per oferir!
A Rússia, estem acostumats a veure anuncis sobre la compra d'un apartament no només en llocs especialitzats, sinó també a les entrades, tanques, pilars, allà on pugueu. I, sovint, al final hi ha una signatura: "Els primers i últims pisos - no ofereixen".Per a nosaltres, aquest desig és bastant obvi. Amb un apartament a la primera planta, us animeu al rugit de la porta d'accés, pols urbà, barri amb soterrani i altres "encants". I els que viuen a l'últim risc de pisos patits del sostre de la teulada, esperant l'ascensor i es queixen de la calor insuportable.
Els espanyols són el contrari. Els pisos extrems són bastant en demanda i alguns caça especialment. Quin és el cas? Els apartaments a la planta baixa es diuen Bajo i tenen una sortida personal al pati amb zona de jardí i una plaça de pàrquing. Costen aproximadament un 20% d'apartaments més cars del segon en els penúltim pis.
Un habitatge propietaris a la part superior - Atico, sovint té una àmplia terrassa amb una vista panoràmica preciosa. Allà podeu organitzar una zona de barbacoa, poseu una taula de menjador o hamaca de penjar.
Primera línia
La ubicació de la primera línia des del mar es considera la més prestigiosa. Però no molts van trobar personalment els problemes d'aquesta ubicació. A les ciutats d'Espanya, la platja és la part més concorreguda. En conseqüència, hi ha una multitud de turistes més propers, i de nit des de bars i una cafeteria, es distribueixen cançons i crits elevats. És poc probable que algú li agradi aquest barri.
A més, el manteniment de l'ordre a l'habitatge serà bastant car. La proximitat al mar provoca una major humitat, i a l'hivern "agrada" el vent penetrant. Si durant el temps no prengui acció, a causa de tot això obtenim fongs, rovells i sorres per tota la casa.
Bona vista
Bella panorama, que s'obre de finestres, no només dóna plaer estètic, sinó que també té el seu preu. Per tant, els béns immobles amb una visió frontal del mar poden costar un 30% més car que el mateix, però amb la vista lateral.
I si les finestres passen per alt la paret sord de l'edifici veí de gran alçada, el preu serà gairebé dues vegades més baix que al costat oposat.
Foto: Shutterstock
Dificultats d'elecció
Quant a escollir l'habitatge, hi ha centenars d'instruccions i directrius. En algun lloc et aconsello a elaborar una taula amb criteris i exposar punts, en algun lloc per encàrrec de la imatge visual i escoltar el cor. No enumerem tots els matisos, però prestem atenció a la pregunta principal: per què?
En primer lloc, haureu d'entendre el que voleu comprar allotjament a Espanya. Aquí teniu les opcions més habituals:
- Passegeu amb la família al mar de vacances o vacances
- Traslladar-se a Espanya a la residència permanent
- Assegureu-vos de l'habitatge del nen, que va entrar a la universitat espanyola
- Fer una inversió rendible
- Troba un apartament tranquil / casa per a pares-jubilats
Quan decidiu comprar, llavors els criteris per als quals val la pena triar immediatament es faran evidents. Per exemple, si es relaxarà a Espanya durant dues o tres setmanes a l'any, val la pena triar un apartament a poca distància a peu de la platja. A continuació, no haureu d'anar al mar durant molt de temps i gastar diners al servei de l'habitatge.
Si aneu a Espanya en residència permanent, probablement voldreu tenir un espai personal i una zona verda a prop de la casa. Hi haurà una bona opció a la casa adossada o un bungalow amb una trama. A més, és desitjable en un complex residencial tancat perquè els turistes no us molestin. Si voleu guanyar diners en aquests turistes, comprar allotjament de lloguer amb diverses habitacions alhora a prop del mar i les instal·lacions culturals.
Foto: Shutterstock
Crèdit
Després de l'elecció es fa, alguns troben que no hi ha prou diners per comprar-lo. Afortunadament, en el cas d'Espanya, no és una qüestió: els bancs del país ofereixen al seu client una hipoteca en condicions lleials. Les tarifes són molt més baixes que a Rússia. A més, no es requereix la garantia i el garant de pagaments és l'habitatge.Els bancs espanyols en l'emissió d'hipoteques solen acordar fer un client del 50% al 70% del cost total de la casa o de l'apartament. La taxa d'interès sol ser del 3% -3,4% i els pagaments es poden estirar durant 20 anys. No està malament, oi?
Procés de compra
Nie
El primer que cal fer qualsevol arribada a Espanya és necessària per obtenir NIE (Número de identificació de Extranjero) és un número d'identificació d'un estranger. Aquest document dóna dret a realitzar transaccions financeres al país. No és difícil, no és difícil: necessiteu una còpia del passaport, les fotos 3 de 4 centímetres i el certificat de pagament de drets d'estat. Espereu uns cinc dies.Banc
El càlcul amb el venedor es realitza a través d'un banc que comprovarà l'estat de béns immobles (per a compromisos i comptes impagats). Aquí, els russos se'ls demanarà que proporcioni un certificat de 2-NDFL per a l'any anterior, i els empresaris han d'adjuntar la declaració d'impostos.
Contracte de venda
Després d'això, podeu signar un contracte de venda en presència d'un advocat. Quan els diners estaran al compte del venedor, la seva signatura a més del comprador ha de ser subministrada tant pel propietari de la propietat immobiliària com de l'empresa-desenvolupador.Taxes d'inscripció
Ara teniu 30 dies per pagar taxes d'impostos i inscripcions. Aquests inclouen l'IVA i la quota de segell (10,5% - 11,5% del cost de l'habitatge) i altres costos menors de tràmits (aproximadament 0,2%). Després d'això, en uns dos mesos, podeu obtenir un certificat de propietat.
Foto: Shutterstock
Contingut de l'habitatge
Quan es va convertir en un feliç propietari d'habitatge a la costa espanyola del mar Mediterrani, no es precipiti a caure a l'eufòria i passar els diners restants. Encara heu de sortir. Per exemple, en assegurances. En el cas d'un préstec, és obligatori: l'habitatge està protegit contra desastres naturals, incendis nacionals i accidents en comunicacions de xarxa. Hi ha una assegurança uns 300 euros anuals.
Almenys 1000 euros anuals costaran gasos, aigua i electricitat. Baixa menys - Internet, televisió i comunicacions mòbils. Si heu comprat una casa, estigueu preparats per al cost de mantenir el territori, i aquests són els serveis d'un jardiner, un escenari i un més net de la piscina (però, podeu fer-ho tot amb les vostres pròpies mans).
Hi ha altres maneres de desar - per exemple, instal·lar calderes d'estalvi d'energia i condicionadors d'aire. I encara millor, si tots els aparells electrodomèstics treballaran en l'energia dels panells solars situats al sostre. Amb aquests problemes de recursos, només hauria de ser - el benefici d'Espanya té més de 300 dies assolellats a l'any.
El material es va preparar amb el suport de l'agència immobiliària espanyola Espanya.