Adquirir terres no desenvolupades, o una parcel·la amb una casa construïda és millor preparar-se amb antelació per evitar l'excés de despesa i problemes. Com aprendre sobre els errors d'altres compradors immobiliaris?
Foto: mitjans de comunicació legion
Els compradors potencials del lloc amb casa o sense que puguin enfrontar-se amb moltes dificultats, des de descuidar l'anterior Categoria de terres i abans de la manca de documents necessaris en fer una transacció.
Costat legal del problema
Verificació legal de la transacció Avui és l'etapa necessària de la compra i venda de béns arrels. Comproveu principalment la informacióEn els propietaris actuals i anteriors, posem les transaccions que es van celebrar amb el lloc sobre tota l'existència de la seva existència, així com l'activitat econòmica al seu territori.
La inspecció està subjecta a informació sobre l'àrea d'entrevistes i la composició de la terra, així com informació sobre restriccions i càrregues existents en el dret d'ús de l'estació; reclamacions i reclamacions de tercers; Disputes judicials possibles o actuals a la tinença de terres.
També és necessari prestar atenció a la legalitat de la construcció d'edificis existents. Si la construcció només està planificada, cal aclarir la categoria de l'estació (terres de fins agrícoles, terres d'assentaments) i el tipus d'ús permès (per a la conducta de l'agricultura dacha, la jardineria, la construcció d'habitatges individuals), des del Possibilitat de construcció depèn d'aquests paràmetres.
El comprador té la capacitat de muntar independentment una part de la informació necessària. Per exemple, informació sobre el nombre cadastral, el parador, les categories, la forma d'ús permès, àrea, fronteres, titular dret, el valor cadastral del lloc (incloses les dades sobre limitacions, càrregues i servituds) es proporcionen a qualsevol ciutadà del rus Federació que ha pagat el deure estatal pertinent. És possible contactar amb el departament territorial de Rosnedvizhimost amb una declaració escrita sobre la provisió d'extractes cadastrals (es prepararà en deu dies hàbils) o al departament del Servei de Registre Federal, sol·licitant les dades de la USRP (emesa en cinc) dies laborables).
A més, val la pena consultar al Departament d'Arquitectura de l'Administració del Districte Municipal i de l'assentament, en què es troba el lloc. Per tant, serà possible obtenir informació sobre l'allotjament previst de l'autopista, la zona industrial o altres objectes, així com informació sobre possibles restriccions a l'hora d'utilitzar una trama reservada a les necessitats estatals i municipals.
Els errors més habituals dels compradors de les parcel·les:
- Estudi desatent dels documents que s'ofereixen per inscriure's al venedor (per exemple, el comprador no va especificar la categoria de terres, i va formar part dels territoris naturals especialment protegits);
- Verificació no qualificada de documents i tractats elegibles (el lloc pertanyia al propietari anterior no a la dreta de la propietat, però, diguem, a la dreta de l'ús perpetu; la terra està en propietat de l'equitat);
- inexactituds en fer una transacció de venda (no hi ha consentiment per a la transacció del cònjuge; sense referència
- sobre la salut mental del venedor).
En vendre béns arrels, l'antic certificat es manté del venedor. A partir de l'1 de març de 2015, el certificat de propietat no es fa en forma protegida, sinó en el full habitual i està embolicat amb el segell blau, de manera que és molt fàcil de falsificar. Per tal de no perdre diners, un extracte de l'USRP és millor per ordenar-se com a prop de la data de la transacció
Propòsit de la terra
Abans de començar la cerca, cal determinar per quina finalitat es compra: construireu una casa de camp o una casa de camp, creixen plantes o animals de raça. Depenent de l'ús posterior, seleccioneu l'àrea adequada. Recordem la classificació dels llocs: Terra de propòsits agrícoles; assentaments terrestres; terra especial de propòsit; Terra industrial; territoris naturals especialment protegits; Fons forestal; Fons d'aigua; Estoc de terra.Per a les cases de construcció, els assentaments terrestres són adequats per a la construcció d'habitatges individuals. En terrenys agrícoles, en alguns casos, es permet la construcció d'habitatges individuals amb un registre posterior. Tanmateix, aquestes solucions són més aviat una excepció que la regla. Sovint, la construcció només és possible després de transferir la terra en la categoria de terres.
Cada categoria de terra té les seves pròpies limitacions. Així, a les zones destinades a la jardineria, és impossible construir edificis de capital. Si voleu construir una casa de camp per a la residència permanent, no vénen de cap manera a les terres de jardineria. Però a la zona per a la construcció de països serà possible publicar posteriorment el registre permanent (subjecte a tots els requisits de la legislació russa).
Traducció de terres d'una categoria a un altre possible, però requereix molta força, temps i costos financers.
Propietari o usuari?
Pot pertànyer al propietari a la propietat de la propietat o estar en ús constant. En aquest últim cas, el document de directriu és un extracte del llibre d'ocupació (conservat a l'administració local, que, si cal, proporciona extractes. Aquesta parcel·la no es pot vendre, donar, token. Basant-se en les disposicions de la legislació vigent, és possible reorganitzar el dret d'ús permanent (perpetu) de la terra, que es va assignar als ciutadans per dur a terme la filial personal o la finca, la jardineria, la jardineria, el garatge individual o l'habitatge, per a la propietat lliure de càrrega.
El dret de propietat d'una àrea similar es pot registrar sense entrevistar-se. En aquest cas, el passaport cadastral ho va posar,
En què no s'indiquen els límits del territori, i l'àrea només s'indica. No obstant això, cal tenir en compte que després de la inscripció estatal del dret de propietat, és necessari l'enquesta de la terra.
L'extracte del llibre de l'hotel és una base suficient per al registre de la propietat de la terra, però només si es proporciona aquest últim per dur a terme una granja filial personal. Quan es va assignar el lloc per a altres finalitats, cal presentar un document establint o certificant el dret de propietat.
Després de la inscripció estatal de la propietat del propietari, el propietari és capaç de disposar del lloc dins dels límits establerts per la Llei de terres actuals de la Federació de Rússia.
No us oblideu de fer un inventari detallat (i la fotografia) de la propietat, si alguna part es converteix en vosaltres juntament amb la casa. A més, no només indiquen tots els objectes del mobiliari i equipament a la casa, sinó que també solucionen la seva condició
Venedor sense acabar
Segons els agents immobiliaris, val la pena alerta, si el venedor de béns arrels té pressa per fer un acord (potser està intentant ocultar informació important, com ara el propòsit del lloc o la presència de càrregues); No proporciona un paquet complet de documents (la terra es pot obtenir com a conseqüència de l'auto-creació, es requerirà un disseny a llarg termini); Col·loca els documents finals de la mostra antiga (probablement, l'estació es va vendre repetidament).Per tal de maximitzar-se, demaneu al venedor els documents següents:
- El passaport d'un ciutadà de la Federació de Rússia (quan una organització actua com a venedor, un certificat de registre i documents constituents d'una entitat jurídica);
- Potència de l'advocat pel dret a fer un tracte (si no tracteu amb el propietari, sinó amb el seu representant legal);
- notarà el consentiment del cònjuge per a la transacció;
- La resolució dels cossos de tutela i tutela (quan el co-propietari és menor);
- Certificats de dispensadors psico-neurològics i de tractament de drogues que el venedor no té en compte.
Comproveu si les dades del venedor i la informació sobre el propietari del lloc, s'indiquen als documents apuntables de la terra i de la casa. Si la trama no està implementada pel propietari, el venedor ha de tenir un poder notarial de l'advocat del propietari
Amb un període de validesa no delicat i dades fidels de confiança.
Inexactituds de registre
Tingueu en compte que a les dades de la parcel·la terrestre (mides, ubicació, etc.) no haurien de ser discrepàncies. Per excloure el risc de comprar una àrea determinada que vau examinar, examinar amb cura el passaport cadastral (l'original i no és important, és important!) I el document de punt dret, sobre la base de la qual va sorgir la propietat de la terra.
Al pla cadastral indiquen el nombre cadastral, la ubicació del lloc, la categoria de terres, el tipus d'ús permès, l'àrea, el valor cadastral. Per fer una transacció, les formes suficients de B.1-B.3, però és millor comprovar tots els formularis (B.1-V.6), que conté informació sobre els veïns, a la burdensis, posar les restriccions de construcció , etc.
En el contracte de venda, cal indicar la mida i la ubicació del lloc, el seu propòsit, el cost de la terra, així com les càrregues (si n'hi ha).
Serveis i comunicacions
Quan es comproven els documents per al lloc i la casa, i es va convèncer del fiable del venedor, hi ha una cua de l'última fase de la comprovació immobiliària. És més rellevant per a aquells que adquireixin una parcel·la per a la construcció posterior o preparats per apreciar immediatament la capacitat de reestructurar la casa disponible (o la construcció d'un de nou).Per tant, cal aclarir el comprador si es podrà connectar a les fonts d'alimentació (electricitat i / o gas), així com com s'organitzen el subministrament d'aigua i les aigües residuals o quines són les perspectives de la seva construcció. Tingueu en compte que amb la participació de l'equitat dels propietaris de terres en la construcció de comunicacions, és necessari avaluar sobriblement els costos financers, ja que poden superar el preu d'un.
En comprar una mansió acabada, passeu l'experiència de construcció. Determinarà si es respecten els fons durant la construcció de la casa (fins i tot el client de la construcció no podia estar plenament confiat en això). Si és necessari, la conclusió d'experts servirà com a argument a la cort
El venedor ha de sol·licitar documents relacionats amb el subministrament elèctric, gasós, subministrament d'aigua i clavegueram. En el primer cas, les especificacions tècniques actuals per a la connexió de l'electricitat; Tractat sobre connexió tecnològica a xarxes elèctriques (confirmació de pagament); Si les xarxes no es construeixen: el projecte d'alimentació amb tota coordinació, informació sobre períodes de construcció; Si es construeix: un acord per al subministrament d'energia. En el segon cas: condicions tècniques per a la connexió de gas; Confirmació d'una organització de subministrament de gas local sobre la possibilitat de consum d'una quantitat específica de gas (càlcul hidràulic); Projecte i temporització de la construcció del gasoducte; Si el gasoducte està construït - actes de posada en marxa. Finalment, en el tercer cas: dades sobre la possibilitat de perforar el seu propi pou o bé; En presència de subministrament i drenatge d'aigua central: un contracte amb una unitat de nivell; En absència d'aigües residuals: informació sobre la possibilitat d'instal·lar un sistema de neteja local o un altre sistema de clavegueram locals (sèptic).
Si compreu un lloc per a la construcció d'una mansió o amb una casa ja preparada per a la residència permanent, apreneu el treball de l'empresa de gestió local. Des de la competència dels seus empleats dependrà del nivell de confort de la vostra vida futura.
Finalment, aprecieu la capacitat d'ampliar les vostres possessions, probablement després d'un temps necessitareu una casa i (o) més. Si existeix una perspectiva, és aconsellable triar una parcel·la extrema, on hi ha una capacitat tècnica per augmentar l'espai de vida.
Preparar documents
En fer una transacció immobiliària, no hauríeu de descuidar l'ajut d'un advocat. Si no voleu utilitzar els serveis d'un advocat de l'agència immobiliària a través de la qual es compra una parcel·la, es pot convidar a un especialista en l'Oficina Independent (els seus serveis costaran 50-100 mil rubles).
En qualsevol cas, cal tenir en compte que el venedor ha de proporcionar:
- Ampliació de documents per a la casa (certificat de registre estatal de drets de propietat; Llei de la Comissió sobre l'acceptació de l'objecte en funcionament, si la casa va ser construïda directament pel venedor; el contracte de venda, venda, donacions, intercanvis; certificat de herència);
- Passaport tècnic de la llar (pla de la terra, Explicació de la zona de la parcel·la, descripció dels edificis i estructures, el seu propòsit, condició tècnica i cost);
- Passaport tècnic amb planta per a cada estructura situada al lloc;
- Si la casa és adequada per a la residència permanent, és necessari un extracte del llibre de la casa;
- Expansió de documents per a terrenys (certificat de registre estatal de drets de propietat; contracte de venda, donació; certificat d'herència; resolució del cap de l'Administració sobre la prestació d'una parcel·la a la propietat);
- L'original del pla cadastral de la terra venuda.