El destí està esperant l'edifici de cinc pisos construït entre 1959 i 1985; Què està subjecte a demolició i què - Reconstrucció i modernització. Models de reconstrucció i exemples d'implementació d'aquests projectes.
Els edificis antics i danyats es troben a qualsevol país i en qualsevol ciutat. Però l'edifici antic és un edifici antic. Una cosa és un monument d'arquitectura o una casa en què vivia la famosa persona. I l'altre cas "khrushche" de cinc casos. Per a grans ciutats (és a dir, molt) del nostre país, es van convertir en un mal de cap real. El desgast físic d'aquests edificis ja s'ha acostat a l'hora en què es fan desagradables. No obstant això, encara hi ha moltes persones que necessiten sortir en algun lloc
No és cap secret que aquestes cases que hagin fet que molts propietaris feliços d'apartaments individuals, durant els darrers 35-40 anys, moralment antiquats, i el seu desgast físic en la majoria dels casos arribessin a valors crítics. En general, el problema dels edificis de cinc pisos és molt aguda. Després de tot, si demoliu totes les cases del panell a tot el país, farà que la necessitat de reassentari 15-16 milions d'habitants de la ciutat. El que, al seu torn, requerirà grans recursos materials, que el país no té. Per tant, el destí dels edificis de cinc pisos va sorgir diferencialment, depenent del seu disseny, edat i grau de desgast. Per entendre per què algunes sèries de cases han de ser demolides, mentre que les altres actualitzacions i reconstrucció, tornem al començament de la construcció de masses.
Excursió a la història
El més sorprenent és que la construcció d'edificis de cinc pisos de sèrie de masses, a partir de 1959, va acabar només el 1985. Durant aquest temps, al voltant de 290mln2 en superfície total d'edificis de cinc pisos van aparèixer a tota Rússia, que és aproximadament el 10% de la base residencial del país. Wmoskow, la primera, aquestes cases construïdes en el novè quart experimental de nous cerimònics, la seva superfície total era de 36 mlm2. Els edificis van ser construïts a partir de diversos materials i es diferencien en el disseny: maó, roba de llit gran, gran poinner. En total, hi ha 13 episodis a Moscou: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 i 1605A. Els més populars del territori de Rússia eren edificis residencials de la sèrie 1-464,1-464A, 1-464D; Les regions centrals i orientals del país són la màxima distribució de la sèrie 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; A Sibèria i l'Extrem Orient es van construir a la sèrie Home 1-335.1-335D.En la primera etapa (1959-1963), es van erigir edificis residencials de la sèrie K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335. Naturalment, els van construir a la part inferior, operant en aquell moment. El major avantatge de les cases de la primera etapa, especialment la sèrie K-7, era de baix cost. Parets exteriors de Unich Dels panells de formigó de ceràmica de grans dimensions amb propietats de protecció tèrmica insuficients, finestres i portes de balcó amb fixes estretes i fixacions retorçades, cuines petites (5-6m2), banys combinats, passadissos estrets sense armaris encastats, passos i semi- sales de pas. Però la manera més trista és el baix nivell de fabricació i la seva instal·lació al lloc de construcció, que s'explica per la completa falta d'experiència en la construcció d'edificis de flora completa.
Per al comportament d'aquests primogènits, l'any C1961 P1980 es va veure amb força cura. Com a resultat, es van revelar molts defectes i danys a les estructures. El més comú i significatiu: deteriorament de la coberta impermeable, sedimentació (a causa de la manca de fixació) aïllament en panells de paret de tres capes i, com a resultat, congelar-los a la part superior. No va suportar les proves de temps i materials utilitzats per segellar les unions entre els panells de paret. Les costures cobertes de corda de ciment-sorra i segellades amb sutures de ciment-sorra estaven congelades. Les portes de Windows i Balcó havien augmentat la permeabilitat de l'aire. Lutoms de la sèrie K-7, II-32, II-35 es van detectar esquerdes a les parets i se superposen, la desviació dels panells de superposició. Ara, després de 35-40 anys de funcionament, el desgast físic d'edificis residencials de la primera fase de construcció ja és molt gran. En aquest cas, estan subjectes a demolició, ja que les tecnologies de construcció utilitzades no els permeten reconstruir.
Fins ara, hi ha 2284 cases de cinc pisos amb una superfície total de 7292554m2 als suburbis. D'aquests, 1320 maons (4223167m2) i 964 panells (3069387m2). Implementació a la regió de Moscou El programa de reconstrucció d'edificis residencials de la primera sèrie de masses permetrà dur a terme una transformació a gran escala de tota la base per a la primera generació dels edificis de primera generació, per augmentar la mida de l'habitatge per 2500-3000 mil m2 de la superfície total i milloren les condicions de vida de les persones de la zona. S'espera que els costos específics de calor per a la calefacció i el subministrament d'aigua calenta es reduiran almenys un 35%, i la modernització dels sistemes d'equips d'enginyeria reduirà el consum d'aigua potable en un 40-50% i, en conseqüència, reduir la càrrega a les xarxes de clavegueram.
A la segona etapa (C1963), es va iniciar la construcció d'edificis residencials de sèrie més avançada: 1-464A i D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A i D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D i altres. Ja s'han construït sobre la base de Snips aprovats el 1962. Les propietats de l'escut de calor d'aquestes cases són més alts, són més forts, tenen una planificació més reeixida dels apartaments. El desgast físic dels edificis anuals de 1963-1970 són molt menys que les cases de la primera etapa. Com a regla general, amb prou feines supera el 20%. Per tant, es va decidir tenir edificis de cinc pisos, construïts després de 1963, especialment de maó, no demolir, sinó sotmetre a reconstruccions. No obstant això, hi ha excepcions. Les cases de la sèrie "desistit" es poden trencar si cauen a la zona de demolició massiva. Va resultar que és econòmicament més rendible en lloc fins i tot prou forta casa de cinc pisos per construir un modern edifici residencial de gran alçada.
Com hem dit, els programes de reconstrucció d'edificis residencials de cinc plantes es troben a moltes regions del país. Però, potser, només a Moscou el problema dels edificis de cinc pisos està realment resolt, i molt actiu. De debò la demolició i la reconstrucció de Moscou "Khrushchev" va començar a parlar en el moment de la URSS, el 1989. Però per a 6, el seguiment de la capital només es va trencar per 16 anys. Es van produir canvis el 1995, quan el govern de Moscou va decidir un programa complet "de cinc plantes". Ara tots els problemes relacionats amb la reconstrucció d'aquests edificis regulen la sentència del govern de Moscou N608 "resultats d'una reconstrucció integral de les àrees de desenvolupament de cinc plantes del primer període de construcció de la casa industrial fins al 2010, adoptada pel 6è any de 1999. Sota aquesta resolució per al període de 2000 a 2010, la demolició de les cases de panell de cinc plantes de la K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1MG-300 (6 mlnm2 o uns 2 mil edificis) i altres La sèrie (fins a 0,3 ppm) està programada). Però encara hi ha un bloc durador i un maó "khrushchevka" a Moscou, que no es planifiquen per demolir, perquè poden ser un correu electrònic de 60-80. És una sèrie de sèries 1-510.1-511.1-515, etc. (més de 2,75 mlm2). Se suposa que reconstruir.
Primera habitació maleïda
No obstant això, els inquilins també poden entendre. Els casos ja es coneixen quan la reconstrucció es va iniciar a la casa en comptes de 6-8 mesos dutxada de drecera. Aquí hi ha un exemple d'un exemple és una reconstrucció sense treure la casa N5 al carrer dels constructors de Moscou. Fa cinc anys dels seus inquilins van demanar que pateixi un any, prometent la substitució de tots els equips d'enginyeria, la instal·lació d'ascensors i la superestructura en forma d'un àtic. Però en lloc d'un àtic lleuger va començar a erigir un altre pis, i després treballar estava completament congelat. Les molèsties i la indignació dels habitants de la casa no sucumbeixen a la descripció. Per tant, abans de l'inici de la modernització massiva d'edificis de cinc pisos sense retirar els inquilins, seria bo resoldre la qüestió de la responsabilitat dels constructors que violin el temps de l'obra o que els realitzessin amb baixa qualitat. Sóc conscient de les autoritats que controlen aquestes obres.
A St. Petersburg, la facilitat del programa regional de reconstrucció d'edificis residencials de la primera sèrie de masses s'ha convertit en 8900 mil. M2 de la superfície total dels apartaments. La participació de la sèrie GI de gran punt GI, OD, 1-335.1LH-507 comptes de 6300 mil. M2 i la sèrie de maons 1-528-2600 mil. M2. Territori de desenvolupament de 60 hodges - 100 apartament amb una superfície de 2500 g. El resultat del programa ha de ser la reconstrucció d'edificis amb una superfície total d'un apartament 3200 milm2 i la construcció de 2800 mil. M2 nou habitatge. A més, un augment del rendiment dels apartaments i una reducció significativa del cost de mantenir, reparar i operar un estoc de l'habitatge hauria de ser.
Experiment de Lytkarinsky
En el procés de construcció, es va desmuntar un àtic no residencial i es va instal·lar un sostre dúplex. El disseny del portador de la planta àtic es va reunir a les parts a la part superior de l'edifici. Els materials van elevar l'elevador de passatgers de càrrega. Per a l'aïllament tèrmic a la planta de l'àtic, es va utilitzar Wool Wool mineral. Les parets d'emergència de l'àtic es van erigir de maons i es van realitzar particions intra-trimestres a partir d'un marc d'acer amb una placa d'assecat de dues capes amb una placa de guix (12,5 mm) a ambdós costats. Les incursions del sostre i les particions intra-trimestrals estaven plenes d'aïllament, cobertes de fons de pantalla i pintades. A més, els constructors han instal·lat el Mansard Windows Velux. El resultat a la planta de l'àtic va resultar apartaments de 9 nivells i dúplex. El que es troba a cada escala de la planta de l'àtic a cada escala del sòl àtic. Els canals de ventilació existents es van salvar i van augmentar per sobre del nou sostre. Es van estendre les escales per garantir l'accés als apartaments àtics.
Al soterrani de l'edifici, Danfoss ha instal·lat un conjunt de sistemes de control automàtic amb sensors de temperatura i dispositius de control. El sistema de calefacció es va realitzar com a dos canonades amb una contrapartida oposada, les canonades estan ocultes i exposades al canal de l'escala mitjana. L'aïllament de la casa es va dur a terme mitjançant el muntatge de la façana ventilada de revestiment metàl·lic amb la capa aïllant de la calor de polyà. Es van reparar i pintar finestres i portes. Atès que la distància des de la terra fins al nivell del pis del nou pis àtic és inferior a 16 m, segons la realització actual, la instal·lació d'ascensors de passatgers no es necessitava. Els inquilins no van deixar els seus apartaments per al període de reconstrucció. Es van fer totes les precaucions necessàries: no es van utilitzar grues de construcció, es van cobrir les entrades amb viseres de protecció especials, només es van utilitzar boscos suspesos, situats per sobre del quart pis al voltant del perímetre de l'edifici.
S'ha iniciat problemes a baix i fora
El segon projecte similar es va implementar a St. Petersburg, al carrer de Torokhanskaya, 16 (districte de Primorsky). El complex de treballs incloïa la construcció d'un sòl àtic en l'edifici residencial del panell de cinc pisos de la sèrie 1-507-3 de 1962. La reconstrucció es va dur a terme en 9 mesos. Com a Lytkarin, una part integral del projecte va ser la reconstrucció d'un edifici existent: es van aïllar les parets exteriors, es va instal·lar un nou punt de calor al soterrani, el sistema de drenatge es va muntar al voltant del perímetre de l'edifici, es van reparar les finestres i les portes , S'han actualitzat les escales i es va actualitzar el sistema de calefacció i els instruments van ser actualitzats automàticament la regulació automàtica. El projecte va desenvolupar Lengilniaproekt OJSC, el contractista general va ser LLC Padams, i les funcions del client i el tècnic van realitzar OJSC Petersburg. Els materials necessaris, les finestres de l'àtic, l'equip d'enginyeria, els materials aïllants - van proporcionar sis empreses patrocinadores europees: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin i Trelleborg.La diferència de l'experiment Lytkarin en aquest cas va ser la instal·lació d'una coberta de nucleació. La seva construcció de transport es va fer de perfils d'acer de paret prima de llum connectats per autocontrol i perns, amb un pendent a les parts superior i inferior del sostre a 15 i 70, respectivament.
El que un mansar no pensava
De moment hi ha projectes una reestructuració molt més cardenal d'habitatges de cinc plantes. És probable que els nostres lectors es sorprenguin quan aprenguin que el desenvolupament de mètodes per a la reconstrucció de cases de cinc plantes de sèrie "sense signar" (1-511.1-515.1-510) L'Institut Menitari del MNIITEP ja ha estat fent més de 10 anys. Durant aquest temps, es va examinar tota la sèrie de "Khrushchev" i es va calcular tota la gamma d'activitats relacionades amb la seva alteració amb la separació dels inquilins i sense ella. El resultat va ser tres opcions per a la modernització i la reconstrucció de les cases d'aquestes sèries.
La primera opció, o, com s'anomena, la minimització, proporciona un acabat decoratiu i protector de calor de les façanes, ampliant balcons i galeries, canvi de blocs de finestres i portes i la reducció mínima dels apartaments, que es poden realitzar sense eliminar els residents . Aquesta reurbanització és l'expansió del passadís, el dispositiu d'armaris, antlesol, rebost i portes dobles. L'extracció de tipus d'apartaments és a prop de les portes existents, s'afegeixen noves i particions per crear una planificació més racional. Els talons sense retirar els residents també inclouen: reparació de sòls, reparacions grans i petites "cerimònies", obres d'acabat interior, reparació i substitució del sostre, reparació de viseres i façanes, substitució de canonades de drenatge, substitució parcial o completa dels sistemes d'enginyeria. No obstant això, els esdeveniments de remodelació dels apartaments sense eliminar els residents no són capaços de portar habitatge a compliment complet dels requisits del MHSN 3.01-96.
La segona opció, anomenada maxoderització, inclou tot el treball sobre l'aïllament de les façanes, així com la reurbanització dels apartaments dins de les fronteres existents amb la realització de les seves solucions de planificació de volums als requisits reguladors del MHSN 3.01-96. Com a regla general, al mateix temps, un petit apartament d'un dormitori es converteix en una gran habitació i una petita habitació de tres habitacions en una gran habitació. Per exemple, la transformació de petits "dobles" en els apartaments d'una habitació dóna un augment en un 16% en comparació amb la norma MHSN 3.01-96. Amb la maximododerització hi ha un augment de les cuines de fins a 8-9m2, la creació de vehicles espacials amb rebost o armaris encastats. En apartaments de 2-3 habitacions, es disposa un bany independent amb la possibilitat de col·locar una rentadora i un bany amb una longitud de 170 cm. Per descomptat, aquesta reurbanització només és possible en eliminar els residents.
Bé, la tercera, l'opció més radical es denomina reconstrucció. Hi ha totes les obres de façana esmentades anteriorment, la remodelació dels apartaments amb el manteniment del seu tipus (és a dir, el nombre d'habitacions) i que aporta les seves qualitats als requisits reguladors del Ministeri de Comunicacions 3.01-96. Això s'aconsegueix augmentant les zones residencials a causa dels atacs de façana (com ara Loggias basades en les parets de Pilons, o Erkers); L'àrea de locals finals augmenta. A més de canviar els apartaments disponibles, la casa base també es produeix per un àtic o estructures monolítiques de 2-3 pisos. Durant la superestructura, els apartaments de nivell clar o dos pisos separats es poden localitzar a l'àtic de l'àtic. I, que és molt important, la casa està equipada amb ascensors i subministraments d'escombraries que el fan molt més còmode.
A més, l'edifici de cinc plantes no està ajustat. Per tant, a l'escala del trimestre, se suposa que fa una extensió, que serà molt més que els propis edificis reconstruïts.
En els edificis de cinc pisos de Moscou, la "reserva de l'àtic" és d'una àrea total de 6 mln2. Si almenys part de l'àtic per tornar a equipar-se a l'habitatge, hi apareixeran uns 150 mil apareixeran a la ciutat. Nous apartaments econòmics. Construcció temuda capaç de donar "Khrushchev" una segona vida, un 20%, o fins i tot el 50% de l'habitual. No cal posar comunicació, excavada, construir una fundació, - tot ja hi és.
Un altre model de reconstrucció de cases de cinc plantes de la sèrie 511 i 515 va ser dissenyat per ordre de l'empresa unitària estatal "Wez" per l'empresa "Resortproekt". Segons aquest projecte, els edificis de cinc pisos es cobraran a 9-10 pisos i els apartaments compliran totes les normes modernes. L'àrea de cuina augmentarà a 9m2. El bany es mou més a prop del dormitori, apareixeran ascensors a les cases. L'únic inconvenient que no serà capaç d'eliminar amb aquesta reconstrucció és un sostre baix.
L'essència de la reconstrucció és la següent. Al voltant de l'edifici de cinc plantes, s'estableixen estretament les estructures de transport monolític, que prenen la càrrega de totes les plantes necessàries. L'habitatge de l'edifici antic es troba dins d'aquest "marc". Els balcons estan connectats a KOM. El model de reconstrucció de càlculs preliminars proposats pel "projecte Resort" costarà 150 OMN2. Naturalment, l'edifici serà substituït per tota la decoració interior. La reconstrucció començarà amb el fet que una unitat monolítica s'adjunta al final de l'edifici de cinc pisos, en què es traslladaran els residents de l'entrada més propera. L'entrada serà completament reconstruïda, i els habitants de la següent, etc. arriben a ella. APACKS El nombre d'apartaments a la casa reconstruïda augmentarà, es preveu traslladar els residents de "Khrushchchetta" deteriorada propera a ser demolida. La gent es mantindrà en els seus patis nataders, tot millorant les seves condicions d'habitatge. S'espera que la reconstrucció de les primeres cases de cinc plantes sobre els projectes del MNIITEP i el "projecte Resort" es duran a terme al sud-oest de la capital, al carrer Kratushka.
Projectes de tot el món
Amb aquest esquema, les últimes petites cuines, els banys combinats i les habitacions adjacents entren al passat. Els descansos apareixen ascensors, banys separats, escales àmplies, porcs d'escombraries i es substitueixen totes les comunicacions. Els apartaments no són pitjors que en edificis nous. Aesli L'àrea de l'edifici de cinc pisos era d'uns 3,5 mil. M2, després després de la reconstrucció, aquesta xifra augmenta 2,5-3 vegades. En conseqüència, augmenta la densitat de l'edifici. Probablement, la primera botiga de cinc pisos d'aquesta tecnologia es reconstruirà en bons poinniks, i després començarà a treballar a Tushino.
A més dels seus propis desenvolupaments, a Moscou es va decidir utilitzar l'experiència estrangera, en particular alemany. De fet, només el 70% del vell fons ha estat reconstruït a Berlín. Per ordre de l'alcalde, per a l'ús racional de l'experiència alemanya a Moscou, es va crear JSC "Departament de Senzació d'un fons d'habitatge", els fundadors dels quals són les organitzacions de la construcció de capital, un consorci d'empreses alemanyes de la iniciativa "Economia de l'habitatge Habitatge "(IWO) i" Unió d'emprenedors d'Europa oriental i central "(OMV). Se suposa que per al començament, els especialistes alemanys demostraran com poden posar en ordre d'edificis de baixa alçada dilatada. Les obres es duran a terme sense eliminar els residents. Els constructors alemanys prometen ocultar un màxim de sis mesos. Les línies de la Casa Experimental Fell N3 al terraplè de Krasnocholm i la casa N45 del carrer Malaya Kalitnikovskaya. A més, la ciutat està preparada per experimentar tecnologies alemanyes a les instal·lacions del carrer del Mariscal Fedorenko, a la carretera del país i a Yuryevsky.
Així que és una cosa petita: cal començar a reconstruir, i aviat a Moscou els edificis de cinc pisos no només seran demolits, sinó que també es converteixen en un habitatge bastant digne, que és capaç d'escoltar altres 50-60 anys. Bé, a la cua "Khrushchev" a tota Rússia.
L'Oficina Editorial Gràcies per la consulta del cap del Departament del Programa de Coordinació per a la reconstrucció del Fons d'Habitatge de Cincembre i Degrada de Moscou Yuri Viktorovich Yevseeva.