Els apartaments a les cases de l'antiga Fundació són de luxe. Sostres alts, grans finestrals, sovint - ubicació favorable, a prop del centre de la ciutat. Però la reparació i el disseny poden estar plens de sorpreses. Quin tipus de professionals es diran.
Tres dissenyadors són tres experiències. Però, en molts aspectes, són similars. Iúlia Khokhlova, Natalia Wigward i Alina Palagina es divideixen per les situacions amb les quals es van trobar en el procés de treballar amb apartaments a les cases antigues (Stalinki i fins i tot més antigues). Tingueu en compte si teniu previst reparar en un habitatge.
Julia Khokhlova: "El tema més obvi i important en la reparació de l'habitatge secundari: el llegat del passat: secrets de les comunicacions"
El dissenyador Iúlia Khokhlova va formular 7 punts en l'obra, a la qual és important prestar atenció.1. Amb comunicacions
"Potser la qüestió més evident i important de la reparació d'habitatges secundaris: el llegat del passat: els secrets de les comunicacions", diu Julia. - Experiència repetida d'alteracions en apartaments de diferents períodes de construcció ens va obrir conjunts similars: pujades de ferro colat, cablejat de coure en tubs de vidre, van beure particions i sòls sobre retards. Amb tot el desig de preservar el marc històric, sovint ens enfrontem amb la seva desgastada i arribem a la conclusió que necessiteu derrocar tot l'acabat de l'arrel i recollir-ho tot ".
2. Cal calcular la càrrega a la superposició
"Abans de començar la reparació, cal estudiar la construcció de la casa, per regla general, la modificació completa implica la substitució de les particions i una corbata completa. Són tones de materials de construcció, la càrrega des de la qual pot suposar conseqüències irreversibles en el marc. A les cases amb terres de fusta, és necessari utilitzar estructures de marc de particions i una plantilla lleugera ", diu Julia.
3. Aïllament de soroll dolent
"Abans de començar la reparació, val la pena prestar atenció sobre el bé que escolteu els vostres veïns i el soroll de l'entrada, i tingueu en compte aquest factor en acabar els sostres, sòls i parets que separen els apartaments", el dissenyador recomana.4. Atenció especial a les regles per a treballs sorollosos
"Una bonificació de reparacions obligatòries en un nou apartament antic és una comunicació estreta amb els veïns", va dir Julia Khokhlov. "No tothom està preparat per al soroll en el ritme de vida ben establert: és necessari observar clarament el" règim tranquil ", s'enganxa a la taula de treball sorollós, seguiu les comunicacions actualitzades, per no inundar i no dinamitzeu els apartaments al voltant. "
5. Elecció de l'estilística interior d'acord amb el període de construcció de la casa
Per descomptat, seria possible a la casa antiga fer un interior modern, però Julia s'adhereix a altres opinions.
Dissenyador Julia Khokhlova:
La correspondència estilística del nou interior de la construcció de la casa és sens dubte el desig principal en comprar apartaments a Stalinki. Afortunadament, Materials Moderns - Rajoles, pisos "Arbre de Nadal francès", fons de pantalla de paper i tèxtil: permeten crear un interior amb el caràcter i l'estat d'ànim de l'època abandonada.
A més, el dissenyador afegeix: "Si la condició dels sòls, estuc, portes, finestres i radiadors us permet preservar-los amb l'ajut de restauradors i l'habilitat de reparadors, és un avantatge important. Però cal tenir en compte que la restauració sovint pot ser significativament més cara i superior a la substitució de tots aquests elements ".
6. Incapacitat per fixar-se o reforçar-se d'alguna manera el balcó
La connexió del balcó en principi és gairebé sempre impossible (si no és una loggia), però a les llars del vell fons, es presta especial atenció a l'aparença arquitectònica. I imposa encara més restriccions.
"El desig d'augmentar la sala d'estar a costa del balcó en cas de reparació a les cases de l'edifici de Stalin és impossible. Infringeix l'aspecte arquitectònic de la ciutat. Veiem avantatges en això - en la possibilitat de gaudir d'una vista oberta des de la finestra. El balcó francès es converteix en part de l'ambient del nou interior ", diu el dissenyador.
7. El problema de la instal·lació de blocs externs de condicionadors d'aire
"Quan es reparen en cases antigues, els edificis històrics sovint es poden enfrontar amb el problema de la instal·lació d'unitats de climatització externa", es divideix Julia. - Aquesta pregunta requereix una coordinació individualment ".Natalia Wigsaw: "No creieu els plans BTI!"
Natalia té la seva pròpia experiència a les cases de l'antiga Fundació, a la cartera del dissenyador hi ha exemples d'interiors a les cases de principis del segle passat. Aquí, quins articles van assignar Natalia.
1. Falta els plans de la imatge real de BTI
"No creieu els plans BTI! - Arquitecte d'avís. - Amb la compra d'un apartament "acordat" al Fons antic, assegureu-vos que el pla BTI correspon a la realitat, i això és extremadament rar. Per exemple, a l'objecte actual estem "buscant" les finestres de façanes que no es reflecteixen en el pla acordat, però que estan en totes les plantes. Aixequem els arxius i esperem que aquestes finestres estiguin en els plans d'arxiu. En comprar un apartament amb documents similars, preneu la decisió d'aquests problemes. "
Arquitecte Natalia Wigsaw:
Sovint, els plans antics no indiquen canonades de ventilació enormes, que són cosits de tots els costats i no són visibles a la inspecció primària. Aquests dissenys gegantins fan grans ajustaments per planificar solucions.
2. La impossibilitat de pagar el pagament
El problema es produeix fins i tot amb parets sense sentit."En el projecte actual, no se'ns va permetre moure les parets primes sense sentit que descarreguen particions. La solució de planificació d'això va ser molt ferit ", les accions de Natalia.
3. Ampliació de la despesa en el transport de materials i mobles
A causa de la manca d'ascensors, aquest element en l'estimació es pot augmentar considerablement.
"Prepareu-vos a grans despeses per a l'augment i la descendència de materials i mobles", adverteix el dissenyador. "Molt haurà de portar la mà superior, i costa cara".
4. Equips de gas d'atenció
"Si el vostre apartament té una columna de gas, examinareu acuradament totes les preguntes relacionades amb ell. Aquest petit element tècnic fa enormes ajustaments a les decisions desitjades ", diu Natalia. L'arquitecte recomana anar a serveis de gas, i totes les preguntes decideixen la coordinació amb ells.
Alina Palagina: "Heu de preparar-vos pel fet que els apartaments sense problemes no estiguin en principi".
El dissenyador Alina Palagina també va compartir la seva opinió, que serà útil per als propietaris d'apartaments a les cases antigues.1. Sorprèn les superposicions
"Heu de preparar-vos pel fet que els apartaments sense problemes no estiguin en principi. En un dels objectes, segons la conclusió tècnica, totes les superposicions havien de ser lliures, i sobre el fet de desmuntar-lo va resultar que una entrada (exactament nostra) té terres de fusta ", diu Alina.
Dissenyador Alina Palagin:
Quan es desmuntant, es pot trobar que se superposa o les parets es van publicar tant que ja està obligat a revisar-lo. Per exemple, en una de les cases de 1907, vam millorar amb les capelles de metall, vam restaurar les mines de ventilació, que es van esfondrar completament i, finalment, van patir pèrdues financeres significatives, sinó també temporals. En total, les reparacions s'estenien encara més durant 4 mesos. Però també hi ha moments positius. En desmuntar els sostres antics, pot resultar que són molt més alts que la renovació de les tensions dels anys 90. O sota la capa de guix vell hi haurà un meravellós maó de les cases de la construcció estalinista, que el pecat no utilitza per a alguns estils d'interiors.
2. Tubs digital, electricitat i troballes inesperades
"De vegades, les parets portadores i se superposen són força forts i no requereixen recuperació, però les comunicacions que passen a través d'ells, per exemple, les canonades de calefacció, el subministrament d'aigua o l'electricista, són o podreu que el dissenyador continués. - Estigueu preparats per al fet que, de vegades, el pis del vostre apartament és el lloc de posar el cablejat elèctric dels veïns des de la part inferior. I els pisos cars en qualsevol moment es poden obrir a causa de problemes amb un veí d'electricista desgastat. Tot això suggereix que abans de l'inici de la reparació cosmètica o fins i tot l'adquisició de béns arrels en el "secundari", cal examinar acuradament les característiques d'enginyeria de l'edifici, de manera que la reparació no es converteixi en botigues AUCEAN amb un munt de problemes. "3. Acord sofisticat
Coordinació de la reurbanització, en general, el procés no és senzill. Però a les cases de l'antiga fundació, és complicat.
"Abans de comprar, assegureu-vos d'assegurar-vos que el pla BTI correspon a l'apartament, ja que qualsevol canvi ha de ser coordinat, fins i tot la permutació banal de l'estufa de gas pot ser un motiu per a la negativa de la coordinació", diu el dissenyador.
4. Plans d'atenció per a la revisió de l'entrada o a casa
"No val la pena les reparacions si en un futur pròxim per a aquest edifici o una entrada es preveu la revisió pels serveis comuns rellevants", - Recomana Alina.
5. i microclima
"No us oblideu de la ventilació", aconsella Alina Palagina. - Potser has de invertir seriosament en el microclima de l'apartament. I per això no sempre hi ha prou condicionadors d'aire. Probablement, algú dels seus veïns ha alterat durant molt de temps la campana natural de les instal·lacions. En aquest cas, la preparació de solucions d'enginyeria per al vostre apartament requerirà grans esforços i infants de diners ".6. Comunicació ajustada amb els veïns i els riscos de queixes
"És possible durant molts anys fer malbé les relacions amb els veïns durant molts anys", adverteix Alina. - No tothom està preparat per suportar el soroll, la pols i un munt de lliurament permanent. Trucarà constantment a la policia i altres "guarders". És aconsellable comunicar-se amb antelació amb ells i, si no es troba la llengua general, estigui preparat per a atacs de tots els costats. Per exemple, en el treball per no contractar una brigada familiar, només empreses amb SRO i tots els permisos de treball ".
7. El risc d'inundació i altres problemes
Les cases de la Fundació Vella són un "taüt" amb sorpreses. Les comunicacions són antigues, i el risc d'una determinada reparació pot ser superior a la nova construcció. Alina Palagina recomana una assegurança.
"Assegureu-vos de superar la vostra reparació. Només tu, el vostre dissenyador i brigadier saben què funciona i els costos costen tota la bellesa final. Tota la resta és indiferent. No hi ha garanties que les canonades de calefacció, subministrament d'aigua, les aigües residuals no faran "plorar" a tots ".
