On començar a reparar en un edifici nou: instruccions pas a pas

Ens expliquem sobre el moment, que es recomana fer reparacions, així com la seqüència de treball per a apartaments amb retallada aproximada i pre-retallada.

Com planificar i on començar a reparar en un edifici nou? La seqüència d'accions depèn de si hi ha una cara orientada i de quina eficiència es fa. L'acabat pot ser un esborrany o pre-prova, que utilitza materials pressupostaris. Sovint no és gens. Al voltant del 6% dels apartaments es lloguen a la forma acabada. A les cases modernes, sovint no hi ha particions. Se suposa que el propietari els hauria de construir pel seu compte o deixar-ho tot, com és: les àmplies premisses tenen els seus avantatges. La fases també depèn de l'època de l'any i sobre si s'inclou la calefacció. És possible que primer haurà de fer les condicions per a les brigades vives.

Instruccions per iniciar la reparació en un edifici nou

Quan pugueu començar

El que necessiteu considerar quan planegeu

Seqüència de treball

Si l'apartament es lliura amb un acabat dur

Quan pugueu començar a acabar

Un dels matisos més importants és el material del qual es va construir la casa. Les parets, el gènere i el sostre en els dos primers anys donen una contracció. Condueix a l'aparició d'esquerdes en una superfície enguixada. En els edificis de maó, aquest període dura de 5 a 10 anys. No val la pena pressa amb un paviment i un paviment. Les plaques horitzontals finalment s'han de aixecar al seu lloc. Les articulacions interpanels en estructures de formigó armat estan experimentant les deformacions més grans. En cases monolítiques, són menys notables.

Per entendre si l'edifici va donar la contracció final, haurà de realitzar un examen. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb la campanya d'enginyeria.

Si necessiteu ajustar-vos urgentment al nou espai de vida, i no hi ha temps per esperar, hi ha dues solucions al problema.

Podeu utilitzar guix i massilla amb additius plastificants que augmentin la seva elasticitat. Són capaços de reduir-se i estirar-se juntament amb la base. El seu costat exterior està experimentant menys càrregues de moviment. La capa d'acabat està amortint la deformació, de manera que la pintura, el fons de pantalla o altres multes no es veuen afectades. Aquest mètode és perfecte per a la cuina, bany i lavabo: la rajola es col·loca a la cola elàstica amb plastificants.

La segona opció és una cara premediva. Per a això, s'utilitzen materials que no es faran canviar en dos anys en el revestiment acabat acabat. La base és millor despertar amb fons de pantalla sense massilla i guix. No s'hauria de prestar molta atenció al disseny d'interiors. El recobriment hauria de ser convenient i respectuós amb el medi ambient, però no més. Cal estar preparat pel fet que aviat apareixerà a les parets i al sostre aviat hi haurà esquerdes i instal·lacions. Aquest és un desavantatge greu d'aquest mètode. L'avantatge és la possibilitat d'utilitzar després de la contracció de qualsevol material.

• 

Planificació

Hauria d'estar en etapes.

Compra de materials

Cal tenir en compte amb antelació on es conservaran materials de construcció i fontaneria, si hi ha prou diners per a la seva compra i pagament de serveis d'una empresa constructora, si la comanda es fa durant molt de temps. Fer una comanda d'Europa, cal calcular el temps que mantindrà en el camí. A l'agost, totes les empreses europees estan tancades. Els seus empleats van de vacances, de manera que el temps d'espera al final de l'estiu augmentarà significativament.

L'estoc ha de tenir almenys un 10% en cas de matrimoni i dany quan es posi. Utilitzeu materials d'un lot: només podeu aconseguir un color i un alleujament homogeni. Les mateixes rajoles o rotllos de fons de pantalla de diferents lots són sensiblement diferents entre si.

• 

Pla de referència

Si la reurbanització s'ha de tornar a desenvolupar, també s'afegeix a la programació. El desenvolupament i la coordinació del projecte poden trigar diversos mesos. Cada àrea té una legislació regional que especifica una llista d'activitats prohibides. A Moscou, aquest document és una resolució núm. 508 de PP "sobre l'organització de la reorganització i (o) la reurbanització de locals residencials i no residencials als edificis d'apartaments". El seu estudi és exactament on començar les reparacions al nou edifici. Quan comencen les obres, és convenient abstenir-se de solucions espontànies: poden ser almenys il·legals. Cal passar pas a pas per planificar totes les teves accions i fer-ho amb antelació.

• 

Què no es pot fer per llei

• Instal·lació d'equips que afecten el consum de recursos a les habitacions adjacents.
• Demolició total o parcial dels canals de ventilació.
• Transferència de dispositius de calefacció connectats a una pujada en un balcó o loggia.
• Connexió d'un sistema de sòl càlid a canonades GVA o calefacció central.
• Col·locació de canals en panells i costures interpanels. Es pot acabar a la capa de guix. Les parets del maó sota la prohibició no cauen, però poden ser molt usades. Abans de Finable, és necessari dur a terme la seva enquesta. Per fer-ho, necessitareu equips especials que es trobin en organitzacions d'enginyeria.
• Expansió del bany a costa de locals residencials.
• El dispositiu de les obertures sense coordinació del projecte. No es poden fer en columnes, en costures interpanel i altres llocs on es permeten els elements prefabricats.
• Debilitament de les estructures de suport, la creació de les condicions en què experimenten les càrregues sobre permissibles. En edificis de sèries de particions típiques, és millor fer-ho a partir de Brick Squinwall: el maó pot ser massa pesat. Si teniu previst augmentar la càrrega, és desitjable realitzar primer una enquesta sobre estructures de portadors. En edificis antics, es debiliten significativament. La raó d'això és l'edat, el desgast i la reurbanització il·legal.
• Dispositiu no autoritzat de Loggias, balcons, creant una base sota ells, fins i tot si són proporcionats pel projecte. També va prohibir la seva associació amb locals interiors.
• Reformació a l'entrada, a l'àtic i al soterrani, si són propietat general. Aquestes obres només es permeten el consentiment de tots els residents;
• Combinant una habitació amb cuina si hi ha instal·lada una estufa de gas. Entre ells ha de ser una porta perfectament tancament.
• Canvis en l'aparició de la façana si l'edifici és un monument arquitectònic. A les cases de sèries típiques, es acorden els canvis en les instàncies del govern.
• El dispositiu és més d'un entresolat.
• Instal·lació sobre estufes i fontaneria entresolades.

• 

Seqüència de treball en reparar un apartament en un edifici nou

Abans de començar la reparació directa, us aconsellem que substituïu els panys a les portes d'entrada per protegir-vos dels hostes irracionals. És possible que els duplicats de les claus es quedessin de constructors, representants de l'organització o compradors de gestió que es van negar a adquirir habitatge.

És important tenir en compte alguns aspectes tècnics. La transferència de la pujada és més fàcil de gastar a l'estiu quan està deshabilitat. Accepteu desactivar l'organització de gestió durant el període d'hivern no sempre és possible. La maçoneria de maó i el ciment de ciment a la loggia o en l'apartament sense calefacció és millor fer-ho en calidesa. A una temperatura negativa, la solució de ciment es va agafar més llarga i no obté la força de marxa. No es recomana instal·lar finestres de doble vidre per a gelades greus. Per evitar el risc, és convenient ajornar la seva instal·lació per a l'estiu.

Planificar les reparacions al nou edifici des de zero en etapes, és necessari seguir un principi important: quan estem estrenyent, cal que es mogui de dalt a baix: en cas contrari, podeu obtenir un revestiment acabat o provocar-lo en mal estat.

Els especialistes aconsellen començar a acabar només després del final del projecte. En cas contrari, podeu ratllar les partícules de rajola o de parquet de ciment o sorra. Les parets seran fàcils de fer malbé quan es mouen el bany o altres articles de gran mida.

• 

Treball negre

• Cablatge d'electricista: per connectar la llum i els endolls, heu d'instal·lar una centraleta. Sense ell, serà impossible utilitzar el molinet, els perforadors, una altra eina connectada a la xarxa. Hi ha d'haver un pla de maquetació reflexiva, on es nota la posició dels endolls, dispositius d'il·luminació, rentadora, altres equips.
• Substitució de dispositius de calefacció: si ho realitzeu després de la decoració, el radiador no pot encaixar en el seu nínxol a causa de l'engrossiment de la capa orientada.
• Particions de dispositius en apartaments amb maquetació gratuïta.
• Instal·lació de comunicacions per a fontaneria, creació de bases de maó o de formigó.
• Paviment del pis.
• Mirant i massilla.
• Davant de la cuina i el bany.
• Instal·lació de sostres suspesos o paintap.
• Substitució de caixes de finestres, llindars de finestres i finestres de doble vidre.
• Instal·lació de fontaneria: és millor gastar-lo abans d'acabar el recobriment per no danyar la superfície. La fontaneria ha de tancar els fulls de cartró.

Treballs de tall

• Acabar el tractament de les parets i el sòl.
• Instal·lació de portes d'arcroom.
• Muntatge de mobles incrustats, com ara armaris de paret.
• Instal·lació d'electrodomèstics, endolls, interruptors, sòcols que cobreixen cables.

Els passos de reparació del nou edifici poden diferir en cada cas. Hem donat només un esquema comú que no pot servir com a instrucció detallada pas a pas.

• 

Instruccions per a un apartament amb tracció de tirants

Com hem esmentat anteriorment, la casa hauria de donar una contracció, que dura diversos anys. Durant aquest període, les parets, el sòl i el sostre se sotmeten a fortes deformacions. Un càlcul ordinari i guix en aquestes condicions pot donar una esquerda, de manera que els materials que no us importaran seran substituïts quan la contracció ha acabat. Com a regla general, no difereixen en alta qualitat i estan dissenyats per substituir-los. Això no vol dir que el desenvolupador pugui ser una violació de les normes sanitàries i tècniques.

Com a regla general, ja s'ha fet un savi a les instal·lacions, les superfícies verticals estan enguixades i cobertes. El cablejat està llest, però encara no hi ha endolls. Les canonades estan connectades a la pujada: queda per connectar-les a la fontaneria. De vegades, el desenvolupador estableix la fontaneria, però és principalment models pressupostaris. Es pot dir el mateix sobre les portes, el doble vidre, els dispositius de calefacció. La seva qualitat deixa molt a desitjar. No tingueu pressa amb la revisió. Al principi, es pot limitar a les accions següents.

Sostres

Per compensar la deformació durant la contracció, els sistemes de sostre suspès. Si l'alçada permet, s'instal·la el marc de metall pla i es col·loquen els fulls de guix. El marc es recull des del perfil d'alumini i s'adjunta a la superposició amb l'ajut de tacs i cargols. Per a habitacions baixes, els sostres estirats són adequats: prenen menys espai i són una baguette que s'adjunta al voltant del perímetre. La baguette s'estén per un llenç fabricat amb clorur de polivinil. Aquest sistema està perfectament resistent a qualsevol desplaçament d'estructures. No ha de canviar-lo. A més, no continua.

Parets

Les parets del bany es poden pintar per cobrir-les amb una rajola, els pretenia els fulls de guix. Hi ha una altra solució. Els additius de plastificació fan que la composició additius elàstics en cola de ciment. Aquest revestiment és de poc temps i la contracció no és terrible. La instal·lació de fontaneria es fa al final de les obres.

Podeu enganxar el fons de pantalla. Els desplaçaments dins dels panells no són tan grans per trencar el llenç. El fons de pantalla de vinil posseeix la major elasticitat. Es dibuixen perfectament i prenen la forma de les corbes. Quan utilitzeu guix, és convenient donar preferència a les composicions amb plastificants. Les barreges decoratives s'apliquen amb una capa fina amb una espàtula. Molts d'ells contenen polímers que els fan elàstics. En combinació amb una capa de redacció suau, creen un revestiment fiable que manté petits desplaçaments de base.

Pis

A la planta és millor posar linòleum. Si és necessari, no serà difícil treure i fer un càlcul finit.

Quan el recobriment acabat estigui llest, aneu a la instal·lació de sockets, interruptors i dispositius d'il·luminació. Al final de tot el procés, establim mobles i equipaments integrats. El cablejat s'amaga sota el sòcol.

Si considerem les reparacions en un nou edifici de zero pas a pas i comparem-les amb una llista de treballs a l'acabat Negre acabat, podeu assegurar-vos que els costos seran gairebé els mateixos. El consell principal no és precipitar-se amb el revestiment final. És més rendible passar temps esperant el desenvolupament i la coordinació d'un projecte ben pensat.

•