Descobrim com explicar la superfície viva i total de béns immobles i si necessiteu pagar un balcó per factures de serveis públics.
L'element arquitectònic s'utilitza sovint com a rebost i, sobretot, l'atenció no atreu. Exactament fins que arribi el moment sobreestimat per a serveis públics. Com entendre si un balcó està inclòs a la zona total de l'apartament? Digues-me a l'article.
El balcó de la zona d'apartaments
Com comptar amb un membre- General i viu: diferències
- És un balcó
Com augmentar l'espai
Consells per a aquells que compren béns immobles
Normes per a cases particulars
Què s'inclou en el conjunt
Per començar, definim quina diferència entre els conceptes. Un dels principals documents als quals s'hauria de fer referència a l'explicació - Snip des del 2.08.01-89.
Les interpretacions totals són dues.
- Una habitació urbanitzada amb o sense vidre, que no està associada a l'habitatge elèctric i subministrament d'aigua, així com sense un sistema de calefacció, és un balcó. No està a casa.
- Una habitació adjunta amb un cablejat elèctric combinat és una loggia. Segons aquest document, forma part d'un edifici residencial.
Així, com és avui la situació en el mercat de la construcció. S'han realitzat alguns canvis al codi d'habitatge, es relacionen principalment amb el cost de l'espai de vida. Avui, el preu de l'apartament es calcula ja tenint en compte la mida dels comptadors addicionals.
Què es pot atribuir audaç a les instal·lacions residencials? És natural, habitacions: dormitoris, salons, etc. Les instal·lacions addicionals inclouen trasters, vestidors i cuines. Hi ha un altre element anomenat l'espai del projecte, inclou els paràmetres dels balcons. Aquestes xifres es tenen en compte quan l'edifici es troba en l'etapa de construcció. La pregunta més important que preocupa tots els feliços propietaris d'apartaments és el que s'inclourà al compte d'un servei comunitari?
A la pràctica, tot aquest MEtrah addicional està inclòs en la mida total i es té en compte a l'hora de calcular els serveis d'habitatge i serveis públics.
Encara que segons la llei, si l'extensió no s'escalfa, la seva presència no afecta els comptes. Molts desenvolupadors sense escrúpols descuiden els requisits de la legislació i calculen el cost final de l'habitatge en el seu coeficient ja existent.
Diferències amb béns immobles residencials i sòlids
L'espai vital és totes les instal·lacions que s'utilitzen per quedar-se a la gent, en una habitació senzilla. Per això, l'extensió no s'atribuirà a la zona residencial general de la casa. És important distingir i considerar quan comproveu les mesures. Preste atenció al fet que el bany també no està inclòs en el concepte de metres residencials. Per cert, el mateix passa amb la cuina.
Aneu amb compte: molts venedors distorsionen el veritable estat de coses, que entren a la zona de vida, els banys o les cuines a la zona residencial.
Com és la superfície total de l'apartament amb un balcó per a documents?
Per respondre a aquesta pregunta, tractarem el que és un Metrah comú per llei. Aquesta xifra inclou totes les mides d'habitacions incloses a les fronteres de l'apartament. Anteriorment, les extensions no es van incloure en aquest grup, i, en conseqüència, les seves dimensions no es van tenir en compte. Però avui la situació és diferent. Molts compradors prefereixen evitar matisos similars amb dimensions i càlculs, però en realitat aquestes xifres seran molt útils en el futur, quan se li cobrarà la quantitat de llum, gas i revisió, basada en la superfície total.
És possible augmentar l'apartament a costa del balcó
Podeu, però heu de fer-ho bé. Els vostres plans poden ser genial fer malbé la duresa dura, és a dir, l'ús irracional de comptadors addicionals o una coordinació incorrecta de treball a BTI. Per a aquells que vulguin augmentar la mida de l'habitatge mitjançant un balcó si hi ha diverses recomanacions, com fer-ho legalment.
- Determinar la funcionalitat. Per exemple, l'espai addicional de la cuina es pot utilitzar com a menjador, traster o zona de televisió. Al dormitori podeu equipar l'oficina o el vestidor.
- Recordeu les regles. Està totalment prohibit dur a terme piles. Si voleu gastar calefacció, poseu un pis càlid, però només elèctric.
- Penseu en tot el treball. Si aneu a demolir la paret de separació, cal coordinar el projecte amb antelació amb BTI i fer una enginyeria de calor.
Què parar atenció a la compra d'un apartament amb balcó
Moltes coses es preocupen per la pregunta: la superfície total de l'apartament inclou un balcó o no? Abans de comprar habitatges, cal aclarir el desenvolupador, ja que es consideren metres quadrats en el seu allotjament. Afectaran el càlcul del cost dels serveis d'habitatge i serveis comunitaris? Hauria de familiaritzar-se acuradament amb els documents: si el desenvolupador indica l'estació de metro real a l'hora de calcular les utilitats, és il·legalment. Fins i tot si el mètode d'una extensió s'inclou en el total, es paga segons un esquema diferent, reduït, amb un descompte. Especifiqueu, amb el qual el coeficient és la zona: ha de ser de 0,5.
Si aneu a revendre béns immobles, fer que la reurbanització o simplement executi metres quadrats a la propietat: té sentit entendre totes les complexitats del recompte d'un patró. Això és important i quan es paga serveis. Si no voleu superar-vos, assegureu-vos de comprovar tots els números en el contracte de venda i comptes mensuals.
Normes per a cases privades i cases rurals
Si el vostre objectiu en el mercat immobiliari no és apartaments, sinó una gran casa privada, la mida dels balcons és doblement important. Perquè, en primer lloc, els pagaments comunitaris de la casa són nombres completament diferents, són més que un apartament. En segon lloc, la mida dels elements arquitectònics és també superior a la del balcó estàndard de Khrusxov.
Tots junts poden canviar significativament el cost dels serveis d'habitatge i serveis comunitaris. A més, és molt important registrar-se correctament els paràmetres d'habitatge, afectarà l'avaluació i la major implementació immobiliària. Com comprovar els agents immobiliaris sense escrúpols? Assegureu-vos d'eliminar les mesures i comprovar els documents. Gaudeix del suport de la llei i procedir.