Daghang mga damgo sa usa ka tiket sa baybayon sa Dagat sa Mediteraneo, samtang ang uban nagpadayon sa pag-angkon sa ilang balay didto. Atong hisgutan ang mga nuances sa pagpalit sa real estate sa Spain.
Litrato: shutterttock
Sa wala ka pa makuha sa mga kamot sa mga gihigugma nga mga yawe sa balay / apartment ug ang mga dokumento bahin sa kabtangan, ang mga pumapalit kinahanglan nga moadto sa usa ka lisud nga paagi: pagpili sa pinansyal nga bahin sa isyu ug pag-atubang sa pamaagi sa disenyo. Kinahanglan usab nga dili nimo makalimtan ang bahin sa buhis ug uban pang mga gasto.
Unsang mga nuances ang angayng hunahunaon kung gipili ug pagpalit sa balay, ug unsa ang "mga lit-ag" nga maghulat alang sa mga langyaw nga pumapalit sa merkado sa real estate sa Espanya.
Ilang moral
Ang usa pa ka nasud usa pa ka sinultian, kultura ug mga tawo. Ingon man usab dili mahibal-an nga lehislasyon ug katingad-an (sa atong opinyon) nga gusto. Mao nga sa wala pa pagpili sa imong balay o apartment, pag-ayo magtuon ako sa mga espirituhanon nga pamatasan. Labing maayo nga ihulog ang mga stereotypes gikan sa ulo ug motuhop sa mga lokal nga bahin. Sa panig-ingnan, gihatagan namon ang labing inila ug gipang-apod-apod.
Litrato: shutterttock
Una ug Katapusan - Pagtanyag!
Sa Russia, naanad kami sa pagtan-aw sa mga pahibalo bahin sa pagpalit sa usa ka apartment dili lamang sa mga espesyalista nga site, apan usab sa mga agianan, mga bakod, mga bakod, mga haligi - bisan diin nimo mahimo. Ug kanunay sa katapusan adunay usa ka pirma: "Ang una ug katapusan nga mga andana - nga dili ihalad."Alang kanato, kini nga pangandoy klaro nga klaro. Uban sa usa ka apartment sa una nga andana, gidasig nimo ang imong kaugalingon sa pagngulob sa pag-abut sa pultahan, abog sa syudad, kasilinganan nga adunay silong ug uban pang mga "mga" mga "mga" mga "mga" mga "mga" mga "mga" mga "mga" mga "mga" mga anting-anting ". Ug ang mga nagpuyo sa katapusan nga mga salog nag-antus gikan sa atop sa atop, naghulat alang sa elevator ug nagreklamo bahin sa dili maong init nga kainit.
Ang mga Espanyol mao ang kaatbang. Ang grabe nga mga salog sa panginahanglanon, ug pipila nga espesyal nga pagpangayam alang kanila. Unsa man ang kahimtang? Ang mga apartment sa ubos nga andana gitawag nga Bajo ug adunay personal nga paggawas sa sawang nga adunay usa ka tanaman nga lugar ug usa ka parkinganan. Nagkantidad sila mga 20% nga labi ka mahal nga mga apartment gikan sa ikaduha sa mga penultimate nga salog.
Usa ka tag-iya sa balay sa labing taas nga - Atico, kanunay adunay usa ka lapad nga terrace nga adunay usa ka matahum nga pagtan-aw sa panoramic. Didto mahimo nimong ayohon ang usa ka lugar sa barbecue, ibutang ang usa ka kan-anan nga lamesa o pagbitay sa Harmack.
Una nga linya
Ang lokasyon sa una nga linya gikan sa dagat gikonsiderar nga labing kadasig. Apan dili daghan ang personal nga nakasinati sa mga problema sa kini nga lokasyon. Sa mga lungsod sa Spain, ang baybayon mao ang labing abtik nga bahin. Subay niini, adunay usa ka mas suod nga mga tawo sa mga turista, ug sa gabii gikan sa mga bar ug usa ka cafe, ang mga kanta nga adunay mga singgit nga gipang-apod-apod. Dili tingali kung adunay sama sa kini nga kasilinganan.
Dugang pa, ang pagpadayon sa kahusay sa puy-anan mahimong mahal kaayo. Ang kaduol sa kadagatan hinungdan sa pagtaas sa kaumog, ug sa tingtugnaw "makapahimuot" ang mihuros nga hangin. Kung sa panahon nga dili molihok, tungod sa tanan niini makuha naton ang fungus, taya ug balas sa tibuuk nga balay.
Maayong pagtan-aw
Nindot nga Panorama, ang pag-abli sa mga bintana, dili lamang naghatag usa ka kusog nga kahimut-an, apan adunay usab presyo niini. Mao nga, ang real estate nga adunay atubang nga pagtan-aw sa dagat mahimong mogasto 30% nga labi ka mahal kaysa parehas, apan sa pagtan-aw sa kilid.
Ug kung ang imong mga bintana dili makatan-aw sa bungol nga paril sa silingan nga taas nga pagsaka sa pagtukod, ang presyo hapit kaduha mas ubos kaysa sa kaatbang nga bahin.
Litrato: shutterttock
Pagpili mga kalisdanan
Mahitungod sa pagpili sa balay, adunay gatusan nga mga panudlo ug mga panudlo. Bisan diin gitambagan ko ikaw nga magdala usa ka lamesa nga adunay mga pamatasan ug ibutyag ang mga puntos, sa usa ka lugar nga gitun-an sa biswal nga imahe ug pamati sa kasingkasing. Dili namon ilista ang tanan nga mga nuances, apan hatagan pagtagad ang panguna nga pangutana - ngano?
Una sa tanan, kinahanglan nimo nga masabtan kung unsa ang gusto nimo nga mapalit accommodation sa Spain. Ania ang labing kasagaran nga mga kapilian:
- Pagsakay kauban ang pamilya sa dagat sa bakasyon o bakasyon
- Pagbalhin sa Espanya sa Permanenteng Puy-anan
- Siguruha ang kabalayan sa bata, nga misulod sa Spanish University
- Paghimo usa ka mapuslanon nga pagpamuhunan
- Pagpangita usa ka hilum nga apartment / balay alang sa mga ginikanan - mga pensioner
Kung nakadesisyon ka nga mopalit, nan ang mga pamatasan nga angay sa pagpili nga mahimong klaro dayon. Sama pananglit, kung magpahayahay ka sa Espanya sulod sa duha o tulo ka semana sa usa ka tuig, sulit ang pagpili sa usa ka apartment sa layo nga gilay-on gikan sa baybayon. Pagkahuman dili ka kinahanglan moadto sa dagat sa dugay nga panahon ug mogasto sa serbisyo sa balay.
Kung moadto ka sa Espanya sa permanenteng puy-anan, tingali gusto nimo nga adunay usa ka personal nga wanang ug usa ka berde nga lugar duol sa balay. Adunay usa ka maayong kapilian sa Townhouse o usa ka Bungalow nga adunay usa ka laraw. Dugang pa, kini nga pagatinguhaon sa usa ka sirado nga residential complex aron ang mga turista dili makabalda kanimo. Kung gusto nimo nga makagasto sa kini nga mga turista, pagpalit sa abang accommodation sa daghang mga higdaanan sa parehas nga oras sa Duol sa Dagat ug Kultura.
Litrato: shutterttock
Utang
Pagkahuman sa pagpili, nahibal-an sa pipila nga dili kini igo nga salapi aron mapalit kini. Maayo na lang, sa kaso sa Spain, dili kini usa ka butang - ang mga bangko sa nasud nagtanyag sa ilang kliyente usa ka utang sa maunongon nga mga kahimtang. Ang mga rate labi ka ubos kaysa sa Russia. Dugang pa, ang garantiya wala kinahanglana, ug ang garantiya sa pagbayad mao ang balay sa balay.Ang mga bangko sa Espanya kung ang pag-isyu sa mga mortages sagad nga mouyon sa paghimo sa usa ka kliyente gikan sa 50% hangtod 70% sa kinatibuk-ang gasto sa balay o apartment. Ang rate sa interes kasagaran 3% -3.4%, ug ang pagbayad mahimong matapos sa 20 ka tuig. Dili daotan, di ba?
Proseso sa pagpalit
Nya
Ang una nga butang nga buhaton sa bisan unsang pag-abut sa Espanya gikinahanglan aron makuha si Nie (Número de Apekticificación de Exranjero) usa ka numero sa pag-ila sa usa ka langyaw. Kini nga dokumento naghatag katungod sa paghimo sa bisan unsang mga transaksyon sa pinansyal sa nasud. Dili kini lisud, dili kini lisud - kinahanglan nimo ang usa ka kopya sa pasaporte, mga litrato 3 alang sa 4 sentimetros ug sertipiko sa pagbayad sa katungdanan sa estado. Paghulat mga lima ka adlaw.Bangko
Ang pagkalkula sa nagbaligya gihimo sa usa ka bangko nga magsusi sa kahimtang sa real estate (alang sa mga panaad ug mga wala pay mga account). Dinhi, ang mga Ruso gihangyo nga maghatag usa ka sertipiko sa 2-NDFL alang sa miaging tuig, ug ang mga negosyante nga maglakip sa pagbalik sa buhis.
Kontrata sa Pagbaligya
Pagkahuman niana, mahimo ka magpirma sa usa ka kontrata sa pagbaligya sa presensya sa usa ka abogado. Kung ang kuwarta naa sa account sa nagbaligya, ang pirma niini gawas sa pumapalit kinahanglan ihatag sa tag-iya sa mga real estate ug developer sa kompanya.Bayad sa pagrehistro
Karon adunay 30 ka adlaw aron magbayad sa bayad sa buhis ug pagrehistro. Lakip niini ang VAT ug BABAE FEE (10.5% - 11.5% sa gasto sa balay) ug uban pang gagmay nga gasto alang sa papeles (mga 0.2%). Pagkahuman niana, sa mga duha ka bulan, mahimo ka makakuha usa ka sertipiko sa pagpanag-iya.
Litrato: shutterttock
Sulud sa pabalay
Kung nahimo ka nga malipayon nga tag-iya sa balay sa baybayon sa Espanya sa Dagat sa Mediteraneo, ayaw pagdali sa pagkahulog sa euphoria ug paggahin sa nahabilin nga salapi. Kinahanglan ka pa nga mogawas. Pananglitan, sa Seguro. Sa kaso sa usa ka pautang, obligado nga gipanalipdan ang balay sa mga natural nga kalamidad, mga sunog sa balay ug aksidente sa komunikasyon sa network. Adunay usa ka seguro mga 300 euro matag tuig.
Labing menos 1000 nga Euros matag tuig ang gasto sa gas, tubig ug kuryente. Ubos nga dili kaayo - Internet, telebisyon ug mga mobile komunikasyon. Kung nagpalit ka usa ka balay, mag-andam alang sa gasto sa pagpadayon sa teritoryo, ug kini ang mga serbisyo sa usa ka hardinero, usa ka scavenger ug usa ka limpyo sa pool (bisan pa, mahimo nimo kini tanan sa imong kaugalingon nga mga kamot).
Adunay uban pang mga paagi aron makatipig - pananglitan, i-install ang kusog nga pag-save sa mga boiler ug air conditioner. Ug labi pa ka maayo, kung ang tanan nga mga gamit sa panimalay magtrabaho sa enerhiya sa mga solar panel nga nahimutang sa imong atop. Sa kini nga mga problema sa kapanguhaan dili unta mahimo - ang kaayohan sa Spain adunay kapin sa 300 nga adlaw nga adlaw sa usa ka tuig.
Giandam ang materyal nga adunay suporta sa Espanya nga yuta sa Estate Estate Estate Estate Spain.