Nagpalit kami usa ka balay: kung unsaon paglikay sa mga sayup ug dugang nga paggasto

Aron mabatonan ang wala pa mauswag nga yuta, o ang usa ka laraw nga adunay usa ka gitukod nga balay mas maayo nga mag-andam sa una aron malikayan ang sobra nga paggasto ug mga problema. Giunsa mahibal-an ang bahin sa mga sayup sa ubang mga pumapalit sa real estate?

Litrato: Legion-media

Potensyal pumapalit sa site uban sa balay o kon wala kini mahimong atubang uban sa daghan nga mga kalisdanan - gikan sa pagpasagad sa miaging mga panon kategoriya sa yuta ug sa atubangan sa kakulang sa gikinahanglan nga mga dokumento sa diha nga ang paghimo sa usa ka transaksiyon.

Ligal nga bahin sa isyu

Ang pag-verify sa ligal sa transaksyon karon mao ang kinahanglan nga yugto sa pagpalit ug pagbaligya sa yuta nga yuta. Panguna nga susihon ang kasayuran

Sa kasamtangan ug kaniadto nga tag-iya, gisul-ob namon ang mga transaksyon nga gihimo sa site sa tibuuk nga paglungtad niini, ingon man ang kalihokan sa ekonomiya sa teritoryo niini.

inspeksyon mao ang subject sa impormasyon mahitungod sa interbyu nga dapit ug sa komposisyon sa yuta, ingon man usab sa impormasyon sa kasamtangan nga pagdili ug burdensions sa katungod sa paggamit sa mga estasyon; mga pangangkon ug pag-angkon sa mga ikatulong partido; Posible o karon nga mga panaglalis sa hudisyal sa Tenure sa Land.

Kinahanglan usab nga hatagan pagtagad ang legalidad sa pagtukod sa mga naglungtad nga mga bilding. Kon ang pagtukod lamang giplano, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagpatin-aw sa mga kategoriya sa mga station (yuta sa agricultural nga mga katuyoan, sa yuta sa kabalangayan) ug sa matang sa gitugutan sa paggamit (alang sa pagpahigayon sa dacha pagpanguma, pagpananom, tagsa-tagsa nga housing pagtukod), sukad sa posibilidad sa pagtukod nagdepende sa kini nga mga parameter.

Ang pumapalit adunay kaarang nga independente nga magtapok sa usa ka bahin sa gikinahanglan nga kasayuran. Pananglitan, impormasyon bahin sa cadastral nga gidaghanon, hain, kategoriya, sa dagway sa gitugotan nga paggamit, dapit, mga utlanan, tuo naghupot, ang cadastral bili sa site (lakip na ang data sa mga limitasyon, encumbrances ug servitudes) gihatag ngadto sa bisan unsa nga lungsoranon sa mga Russian nga Ang Federation nga nagbayad sa may kalabutan nga katungdanan sa estado. Posible nga makontak ang Departamento sa Territorial nga Rosnedvizhimost sa usa ka sinulat nga pahayag sa mga cadastral extracts (pag-andam sa Department of Federal Registration Service, nga nangayo sa datos gikan sa USRP (gi-isyu sa lima Mga Adlaw sa Pagtrabaho).

Gawas pa, ang kantidad nga gikonsulta sa Department of Aritecture sa pagdumala sa munisipyo ug husay, diin nahimutang ang site. Sa ingon, posible nga makakuha og kasayuran bahin sa giplano nga accommodation sa motorway, industriyal nga sona o uban pang mga butang sa posible nga mga pagdili sa paggamit sa usa ka laraw ug mga panginahanglanon sa munisipyo.

Ang labing kasagaran nga mga sayup sa mga pumapalit sa mga laraw:

• Ang mabinantayon nga pagtuon sa mga dokumento nga gitanyag sa pag-sign up sa magbabaligya (pananglitan, ang pumapalit wala magtino sa kategorya sa yuta, ug kini bahin nga gipanalipdan ang natural nga mga teritoryo);
• Ang dili kwalipikado nga pag-verify sa mga kwalipikado nga dokumento ug kasabutan (ang site iya sa miaging tag-iya dili sa tuo sa pagpanag-iya, apan, isulti naton, sa tuo sa pagpanag-iya sa dayon;
• Ang mga kasaypanan sa diha nga ang paghimo sa transaksyon sa pagbaligya (wala'y pagtugot sa transaksyon gikan sa kapikas; walay pakisayran
• bahin sa kahimsog sa pangisip sa magbabaligya).

Kung ibaligya ang real estate, ang daan nga sertipiko nagpabilin gikan sa nagbaligya. Gikan sa Marso 1, 2015, ang sertipiko sa pagpanag-iya wala gihimo sa usa ka gipanalipdan nga porma, apan sa naandan nga sheet ug giputos sa asul nga timbre, busa dali ra kaayo nga peke kini. Aron dili mawala ang salapi, ang usa ka kinuha gikan sa USRP mas maayo nga mag-order ingon ka hapit sa petsa sa transaksyon

Katuyoan sa Yuta

Sa wala pa magsugod ang pagpangita, kinahanglan nga mahibal-an kung unsa ang katuyoan nga gipalit kini: magtukod ka usa ka balay sa nasud o usa ka cottage, motubo ang mga tanum. Depende sa dugang nga paggamit, pilia ang angay nga lugar. Hinumdomi ang klasipikasyon sa mga site: Yuta sa mga katuyoan sa agrikultura; Mga Panimalay sa Yuta; espesyal nga katuyoan sa yuta; Yuta sa industriya; Ilabi na gipanalipdan ang natural nga mga teritoryo; Pondo sa lasang; Pondo sa tubig; Stock sa kalibutan.

Alang sa pagtukod sa mga balay, ang mga panimuyo sa yuta angay alang sa indibidwal nga pagtukod sa balay. Sa yuta sa agrikultura sa pipila ka mga kaso, gitugotan ang indibidwal nga pagtukod sa pabalay sa sunud nga pagrehistro. Bisan pa, ang ingon nga mga solusyon usa ka eksepsiyon kaysa sa pagmando. Kasagaran, posible ang pagtukod human mabalhin ang yuta sa kategorya nga yuta.

Ang matag kategoriya sa yuta adunay kaugalingon nga mga limitasyon. Mao nga, sa mga lugar nga gituyo alang sa pagpananom, imposible nga magtukod mga kapital sa kapital. Kung gusto nimo nga magtukod usa ka balay sa nasud alang sa permanente nga puy-anan, dili ka na moabut sa mga yuta sa hardin. Apan sa lugar alang sa pagtukod sa nasud mahimo'g posibilidad nga mag-isyu sa permanente nga pagrehistro (gipailalom sa tanan nga mga kinahanglanon sa balaod sa Russia).

Ang paghubad sa yuta gikan sa usa ka kategorya ngadto sa lain nga posible, apan nanginahanglan daghang kusog, oras ug gasto sa pinansyal.

Tag-iya o tiggamit?

Mahimo niya nga sakop sa tag-iya sa tuo sa pagpanag-iya o sa kanunay nga paggamit. Sa ulahi nga kaso, ang dokumento sa Giya usa ka kinuha gikan sa libro sa trabaho (gitago sa lokal nga administrasyon, nga, kung kinahanglan, naghatag mga extract. Ang ingon nga laraw dili mabaligya, hatagi, timaan. Pinasukad sa mga probisyon sa kasamtangang balaod, posible nga ma-organisar ang katungod sa permanente (Perpetual) nga gigamit sa mga lungsuranon o pag-ihap sa mga lungsuranon, pagpahigayon sa mga lungsuranon, pagpananom, pagpananum, indibidwal nga garahe o balay nga libre sa bayad.

Ang katungod sa pagpanag-iya sa susamang lugar mahimong marehistro nga wala mag-interbyu. Sa kini nga kaso, gibutang kini sa pasaporte nga pasaporte,

Diin ang mga utlanan sa teritoryo wala gipakita, ug ang lugar gipaila lamang. Bisan pa, kinahanglan nga hinumdoman nga pagkahuman sa pagrehistro sa estado sa katungod sa pagpanag-iya, kinahanglan ang survey sa yuta.

Ang pagkuha gikan sa libro sa hotel usa ka igo nga basehan alang sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa yuta, apan kung ang naulahi gihatag alang sa pagpahigayon sa personal nga umahan. Kung ang site gigahin alang sa uban pang mga katuyoan, kinahanglan nga ipresentar ang usa ka dokumento nga nagtukod o nagpamatuod sa katungod sa pagpanag-iya.

Pagkahuman sa pagrehistro sa estado sa pagpanag-iya sa tag-iya, ang tag-iya makahimo sa pagtangtang sa site sa sulod sa mga limitasyon nga gitukod sa kasamtangan nga balaod sa yuta sa Russian Federation.

Ayaw kalimti ang paghimo sa usa ka detalyado nga imbentaryo (ug litrato) sa kabtangan, kung ang pipila ka bahin kini nahimo kanimo uban sa balay. Dugang pa, dili lamang nagpaila sa tanan nga mga butang sa mga gamit sa gamit ug kagamitan sa balay, apan ayohon usab ang ilang kahimtang

Wala pa nahuman nga magbabaligya

Sumala sa mga realtor, mao ang bili sa alerto, kung ang magbabaligya sa real estate nagdali sa paghimo sa usa ka kasabutan (tingali siya nagtinguha sa pagtago sa hinungdanon nga kasayuran, sama sa katuyoan sa site o sa encelumbranrances); wala maghatag usa ka kompleto nga pakete sa mga dokumento (ang yuta mahimong makuha ingon nga sangputanan sa paglalang sa kaugalingon, ang dugay nga disenyo gikinahanglan); Gibutang niya ang husto nga mga dokumento sa daan nga sample (tingali, ang estasyon kanunay nga gibaligya).

Aron ma-maximize ang ilang kaugalingon, hangyoa ang nagbaligya sa mga mosunud nga dokumento:

• Ang pasaporte sa usa ka lungsuranon sa Russian Federation (kung ang usa ka organisasyon naglihok ingon usa ka magbabaligya - usa ka sertipiko sa pagparehistro ug mga dokumento sa pagrehistro ug mga dokumento sa usa ka ligal nga entidad);
• Gahum sa Abogado alang sa katungod sa paghimo sa usa ka kasabutan (kung wala ka makig-atubang sa tag-iya, apan sa iyang ligal nga representante);
• gipahibalo ang pagtugot sa kapikas alang sa transaksyon;
• Ang resolusyon sa pagbantay ug mga lawas sa pagbantay (kung ang co-tag-iya usa ka menor de edad);
• Mga sertipiko gikan sa district psycho-neurological ug mga tambal sa pagtambal sa droga nga wala gikonsiderar ang magbabaligya.

Susihon kung ang datos sa magbabaligya ug kasayuran bahin sa tag-iya sa site, gipaila sa husto nga nagpunting sa mga dokumento alang sa yuta ug balay. Kung ang laraw wala ipatuman sa tag-iya, nan ang magbabaligya kinahanglan adunay usa ka dili maayo nga gahum sa abogado gikan sa tag-iya

Nga adunay usa ka dili madanihon nga panahon sa validity ug matinud-anon nga datos sa pagsalig.

Dili Kalaliton sa Pagrehistro

Timan-i nga sa datos sa land plot (gidak-on, lokasyon, ug uban pa) dili kinahanglan mga kalainan. Aron dili maapil ang peligro sa pagpalit sa usa ka lugar nga imong gisusi, pag-ayo susihon ang cadastral passport (ang orihinal, ug dili usa ka kopya - kini ang hinungdan sa pagdumala sa yuta.

Sa plano sa cadastral gipakita ang kadak-an sa kadak-an, lokasyon sa site, kategorya sa yuta, tipo sa gitugotan nga paggamit, lugar, kadato nga kantidad. Aron makahimo usa ka transaksyon, igo nga porma sa B.1-B.3, apan mas maayo nga susihon ang tanan nga mga porma (B.1-V.6), nga adunay kasayuran bahin sa mga silingan, ibutang ang mga pagpugong sa pagtukod , ug uban pa.

Sa kontrata sa pagbaligya, kinahanglan nga ipasabut ang gidak-on ug lokasyon sa site, ang katuyoan niini, ang gasto sa yuta, ingon man mga kabug-at (kung adunay).

Mga Kahimtang ug Komunikasyon

Kung ang mga dokumento alang sa site ug ang balay gisusi, ug kombinsido ka nga kasaligan sa nagbaligya, adunay usa ka pila nga bahin sa katapusan nga hugna sa pagsusi sa real estate. Kini labi ka may kalabutan alang sa mga nakakuha usa ka laraw alang sa sunud nga pagtukod o andam nga pabilhan dayon ang kaarang sa pag-usab sa magamit nga balay (o ang pagtukod sa usa ka bag-o).

Mao nga, kinahanglan nga ipatin-aw ang pumapalit kung posible nga magkonektar sa mga gigikanan sa kuryente (kuryente ug / o gas), ingon man usab ang pag-organisar sa tubig o kung unsa ang mga suhol sa tubig o kung unsa ang mga palaabuton sa tubig. Hinumdumi nga sa pag-apil sa equity ang mga tag-iya sa yuta sa pagtukod sa mga komunikasyon, kinahanglan nga matino ang labi ka mabug-at nga gasto sa pinansya, tungod kay mahimo nga molapas kini sa presyo sa usa.

Pinaagi sa pagpalit sa usa ka nahuman nga mansyon, paggasto sa kahanas sa pagtukod. Mahibal-an niini kung ang mga ubos gitahod sa pagtukod sa balay (bisan ang kustomer sa pagtukod dili hingpit nga masaligon niini). Kung kinahanglan, ang pagtapos sa mga eksperto magsilbing usa ka argumento sa korte

Ang magbabaligya kinahanglan mangayo mga dokumento nga may kalabutan sa elektrikal, gas, suplay sa tubig ug sawerage. Sa una nga kaso, ang karon nga mga teknikal nga detalye alang sa koneksyon sa koryente; Pakigsaad sa koneksyon sa teknolohiya sa mga electrical network (pagkumpirma sa pagbayad); Kung ang mga network wala matukod - ang proyekto sa suplay sa kuryente sa tanan nga koordinasyon, kasayuran sa mga panahon sa pagtukod; Kung gitukod - usa ka kasabutan alang sa pagsuplay sa kusog. Sa ikaduha nga kaso: teknikal nga kahimtang alang sa koneksyon sa gas; Pagkumpirma sa usa ka lokal nga suplay sa gas suplay sa gas bahin sa posibilidad sa pagkonsumo sa usa ka piho nga kantidad sa gas (pagkalkula sa hydraulic); proyekto ug oras sa pagtukod sa Pipeline sa Gas; Kung ang pipeline sa gas gitukod - mga buhat sa pag-commissioning. Sa katapusan, sa ikatulo nga kaso: ang datos sa posibilidad sa pag-drill sa ilang kaugalingon nga atabay o maayo nga aparato; Sa presensya sa sentral nga suplay sa tubig ug kanal - usa ka kontrata sa usa ka yunit sa lebel; Sa pagkawala sa sewage - kasayuran sa posibilidad nga i-install ang usa ka lokal nga sistema sa paghinlo o uban pang sistema sa lokal nga kanal (septic).

Kung mopalit ka usa ka site alang sa pagtukod sa usa ka mansyon o sa usa ka andam na nga puy-anan alang sa permanenteng puy-anan, hibal-i ang buhat sa lokal nga kompanya sa pagdumala. Gikan sa katakus sa mga empleyado niini magdepende sa lebel sa kahupayan sa imong umaabut nga kinabuhi.

Sa katapusan, pabilhi ang kaarang sa pagpalapad sa imong mga kabtangan - tingali pagkahuman sa usa ka panahon nga kinahanglan nimo ang usa ka balay ug (o) labi pa. Kung adunay ingon nga usa ka palaabuton, maayo nga pagpili sa usa ka grabe nga laraw, diin adunay usa ka teknikal nga kaarang sa pagdugang sa wanang sa pagpuyo.

Pag-andam mga dokumento

Kung naghimo sa usa ka transaksyon sa real estate, dili nimo kinahanglan nga pasagdan ang tabang sa usa ka abogado. Kung dili nimo gusto nga gamiton ang mga serbisyo sa usa ka abogado gikan sa ahensya sa real estate nga imong gipalit usa ka laraw, mahimo nimong imbitaron ang usa ka espesyalista gikan sa independente nga Bureau (ang mga serbisyo nga mokabat sa 50-100 ka libo nga mga rubles).

Sa bisan unsa nga kaso, kinahanglan nimo nga hinumdoman nga kinahanglan maghatag ang magbabaligya:

• Pagpalapad sa mga dokumento alang sa Balay (Sertipiko sa Pagparehistro sa Estado sa mga katungod sa kabtangan; buhat sa Komisyon sa pagdawat sa mga butang nga gibaligya, kung ang balay gitukod direkta sa nagbaligya Panulondon);
• Teknikal nga pasaporte sa panimalay (plano sa yuta, pagtapos sa lugar sa laraw, paghulagway sa mga bilding ug istruktura, ilang katuyoan, teknikal nga kahimtang ug gasto);
• Teknikal nga Pasaporte nga adunay usa ka plano sa salog alang sa matag istraktura nga nahimutang sa site;
• Kung ang balay angay alang sa permanenteng puy-anan, kinahanglan ang usa ka kinuha gikan sa libro sa balay;
• Pagpalapad sa mga dokumento alang sa yuta (sertipiko sa pagrehistro sa estado sa mga katungod sa kabtangan; kontrata sa pagbaligya, donasyon; sertipiko sa ulo sa administrasyon sa usa ka laraw sa kabtangan);
• Ang orihinal sa plano sa cadastral alang sa gibaligya nga yuta.