Pagpalit sa Balay sa Nahuman nga Bag-ong Building: Pagpili sa mga apartment ug developer, adunay mga pamaagi sa disenyo, mga pamaagi sa pagbayad
Kung gusto nimo nga mahimong tag-iya sa usa ka lapad nga apartment sa usa ka matahum nga balay nga adunay usa ka modernong kagamitan sa engineering ug usa ka naugmad nga imprastruktura, ug wala'y narehistro sa bisan diin nga bisan diin) , ang output usa - aron makuha ang accommodation sa bag-ong bilding.
Ang pagpili sa usa ka apartment, siguruha nga hatagan pagtagad ang eksternal ug internal nga imprastruktura sa bilding. Hibal-i kung adunay garahe o parking luna, kung adunay mga tindahan ug mohunong sa transportasyon sa publiko, nga gihatag sa mga elevator sa balay, kung unsa ang ibutang sa firmential nga salog.
Pagpili apan pag-ayo
Kung nahibal-an na nimo kung unsang mga kinaiya ang kinahanglan nga adunay apartistics (gidaghanon sa mga kuwarto, mga gibanabana nga lugar, presensya o pag-ayo sa mga balkonahe, sa dalawaton alang sa imong presyo. Ang semicomeness 1m2 balay naglakip sa:ang gasto sa pag-uswag, koordinasyon ug pag-aprubar sa usa ka proyekto sa pagtukod sa residensya (bisan kung kini kasagaran, kinahanglan kini "check sa usa ka lugar sa kini nga tipo);
pagbayad sa yuta sa kaso sa pagpalit o pag-abang niini nga bayad sa kini nga seksyon;
Bayad alang sa katungod sa pagtukod sa usa ka balay (kinahanglan nga makakuha og pagtugot alang sa pagtukod niini; ang pag-apil sa mga kompetisyon sa estado alang sa kalamboan usab nanginahanglan pipila ka pamuhunan sa pinansyal);
mga gasto sa pag-apil sa mga sentralisado nga mga network sa engineering;
ang gasto sa mga materyales sa pagtukod ug pag-arkila sa mga kagamitan sa pagtukod (kadaghanan sa mga nag-developer mismo wala mopalit kagamitan tungod sa taas nga gasto niini, apan ang paggamit sa ilang kaugalingon nga teknolohiya;
Gasto alang sa kagamitan sa engineering ug mga sangkap niini;
sweldo sa mga sinuholan nga mga trabahante ug pagkontrol sa pagtukod;
pagbayad sa mga serbisyo sa advertising;
Ang Gasto sa Mga Serbisyo sa Realtor, kung ang developer moliko sa ahensya sa real estate alang sa mga empleyado niini nga reperensiya sa mga potensyal nga pumapalit.
Ingon usa ka sangputanan, ang presyo sa apartment (nga mao, ang presyo sa mga materyales sa pagtukod, mga teknisyan, mamumuo sa mamumuo) gidugang usa pa 50-70%. Mao nga ang presyo naporma, sumala sa 1m2 nga balay sa merkado sa real estate.
Hinumdumi nga ang accommodation sa usa ka balay mahimong ibaligya ang usa o daghan pang mga kompanya. Busa, kini labi ka maayo nga magtuon sa lainlaing mga sugyot. Gi-anunsyo ang mga ad nga kanunay nga gipaila nga dili kasagaran, apan ang labing ubos nga gasto. Adunay usa ka higayon nga ang apartment sa kini nga presyo dili angay kanimo sa mga kabtangan sa konsyumer (pananglitan, dili gusto sa pagtan-aw gikan sa bintana o sa salog dili mahiangay). Tagda ang kung unsang mga yunit ang gipahayag nga presyo: dili kondisyon (rubles) o kondisyon. Gikinahanglan nga ipatin-aw kung unsa ang gidak-on sa kini nga conditional unit, tungod kay kung ang pag-usab mahimo nga kini mahimo nga ang gasto sa 1m2 labi ka taas kaysa imong gihunahuna.
Mao nga, nakadesisyon ka kung unsa ka andam nga mogasto sa pagpalit, ug mihukom sa mga kinaiya sa umaabot nga balay. Karon kinahanglan nga magpili daghang mga kapilian alang sa mga apartment, stock sa usa ka maayo nga kahimtang, pailub, katakus (kung moadto ka sa pagtan-aw sa real estate) ug magsugod sa pagtan-aw sa "live".
Ang kompaniya nga nagrepresentar sa mga interes sa developer obligado nga maghatag sa bisan unsang ubang kasayuran bahin sa pasilidad alang sa libre ug ipakita usab ang mga potensyal sa kontrata, ingon usab sa pagtaho sa pagtawag sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa mga apartment sa kabtangan.
Giunsa Pagpangita ang Developer?
Ingon sa gipakita sa praktis, ang kadali ug labing epektibo nga paagi mao ang pagmaneho sa mga bag-ong bilding sa pinili nga lugar. Kung ang paghuman sa trabaho sa balay wala pa nahuman, sulayi nga sublion ang pagbisita pagkahuman sa usa ka semana - posible nga masiguro kung unsa ka pagsunod sa mga kinahanglanon sa snip.
Daghang mga nag-develop ang nagtinabangay sa adunay mga ahensya sa real estate o paghimo sa ilang kaugalingon. Aron hingpit nga pabilhan ang lagmit nga pagpalit, mahimo nimong makontak ang mga espesyalista. Ang mga nagbitay nga "mga pagbiyahe" sa pinili nga realtor sa balay nagpahibalo nga kini gilakip sa Engineering ug Teknikal nga Kagamitan niini, kung giunsa ang pagtapos sa tanan nga mga proseso. Ipakita usab niini ang puy-anan sa gidaghanon sa mga kuwarto nga interesado ka, isulti ang bahin sa lainlaing mga lahi sa pagplano (o, tingali magpakita sa mga tinawag nga libre nga paghan-ay sa proyekto). Kung ang layout ug paghuman napili na, mahimo nimong hatagan espesyal nga atensyon sa pagtan-aw gikan sa bintana. Bisan kung gi-inspeksyon nimo ang apartment, wala kini magpasabut nga ikaw dayon, sa lugar, obligado nga maghimo usa ka katapusang desisyon o bisan pagtapos sa usa ka kontrata. Pag-andam - pagporma sa tanan nga natipon nga mga pangutana bahin sa imong balay, ang imprastruktura, apartment, lagmit nga silingan. Kung adunay pipila nga mga pagduha-duha, tan-awa ang mga espesyalista sa ubang mga ahensya o gipangutana ang parehas nga Realtor nga ipakita kanimo ang akomodasyon sa labing duol nga bag-ong bilding.
Human nimo napili ang usa ka angay nga apartment, ang labing hinungdanon nga butang mao ang mahibal-an kung kinsa ang eksakto nga gitukod ang balay, nga mao, magdala mga reperensya sa reputasyon sa developer. Maayo nga ipatin-aw kung pila ang nakumpleto nga mga proyekto gikan sa kompanya nga wala pa nahuman nga mga bilding, mga hugpong sa mga prutas nga adunay mga awtoridad sa lokal nga awtoridad. Aron mahibal-an kini, pag-adto online, pangayo alang sa mga silingan, mga higala ug mga kaila nga bag-o lang gipalit o gibaligya ang accommodation. Sulayi usab nga mangayo tambag sa mga ahensya sa yuta sa yuta - kinahanglan nga adunay ilang kaugalingon nga kasayuran bahin sa mga nag-develop. Kung ang usa ka kompanya sa konstruksyon adunay mga utang, ang bisan unsang mga kabtangan mahimong magamit sa pagbayad kanila, ug dayon adunay peligro nga peligro ang imong pagpalit.
Kung ang kasayuran nga imong nakolekta bahin sa napili nga developer dili mobiya sa bisan unsang pagduha-duha bahin sa pagkamatinud-anon niini, mahimo ka luwas nga mangayo mga dokumento alang sa kini nga organisasyon gikan sa kini nga organisasyon. Sumala sa parapo 2 sa Artikulo 221 sa Federal Balaod "sa pag-apil sa bahin sa pagtukod sa mga bilding sa apartment ...", obligado ang pag-develop sa mga mosunud nga dokumento:
Permit sa Construction;
Teknikal ug ekonomikanhon nga substantiation sa proyekto sa pagtukod sa usa ka tinukod sa apartment ug (o) uban pang butang sa real estate;
Panapos sa eksaminasyon sa Estado sa dokumentasyon sa proyekto, kung ang pagpatuman niini gitukod sa Pederal nga balaod;
dokumentasyon sa proyekto nga naglakip sa tanan nga mga pagbag-o nga gihimo niini;
Mga Dokumento nga nagpamatuod sa mga lagda sa developer sa laraw sa yuta.
Dugang pa, obligado ang pag-develop sa pagmantala sa media, lakip ang Internet, ang deklarasyon sa proyekto. Kini usa ka dokumento nga adunay kasayuran bahin sa nag-develop ug ang butang sa gipaambit nga pagtukod; Kini magamit sa publiko ug bukas. Ang pagpili sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, siguruha nga mangutana, diin kini nga dokumento gipatik, ug basaha ang iyang teksto sa imong kaugalingon o sa tabang sa usa ka abogado. Kung dili nimo mahibal-an kung diin gipatik ang Deklarasyon sa Proyekto, Pangitaa ang Uban nga Developer.
Sa mga benepisyo sa mga ginoo.
Pagrehistro sa transaksyon
Sa katapusan, gipili ang apartment. Karon gamay kini: Kompletoha ang kasabutan, paghimo sa usa ka kontrata nga nagpamatuod sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa balay sa pumapalit, ug ibalhin ang salapi sa namaligya. Pagkahuman kinahanglan nimo nga pangutan-on ang developer nga pagdawat sa apartment, lakaw uban ang kini nga dokumento sa awtoridad sa pagparehistro sa estado ug pagsugod sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa imong kabtangan.
Sama sa alang sa pamaagi sa pagbayad, adunay daghang mga kapilian.
Bug-os nga pagbayad sa gasto sa apartment: Ang pumapalit nagtapos sa usa ka kontrata sa pag-apil sa equity sa developer (o usa ka kasabutan sa pagpamuhunan), naghimo og salapi sa cash sa cashier. Usahay ang mga nag-develop nagtanyag sa pagbayad alang sa balay alang sa mga 1mes, pag-ayo sa kini nga oras ang gasto sa 1m2.
Pagbayad sa Pag-install: Ang pumapalit nakadawat sa tuo, naghimo sa usa ka inisyal nga bayad (tradisyonal nga labing menos katunga sa gasto sa apartment, apan ang pipila nga mga nag-develop andam nga magtinabangay), magbayad sa nahabilin nga bahin sa panahon sa pag-install. Ang kini nga pamaagi lahi sa panguna nga utang sa kamatuoran nga wala'y bayad alang sa paggamit sa usa ka gipahulam nga kapital, ang pumapalit lang ang naghimo salapi sa daghang bahin. Tinuod, ang porsyento sa inflation gikonsiderar, tungod kay ang pagbayad wala hingpit nga gihimo. Kung ang panahon sa pag-install molungtad ug pagkahuman sa pag-undang sa balay, ang pagrehistro sa pagpanag-iya pagahimoon sa kabug-at. Ang naulahi pagakuhaon sa diha nga ang pumapalit nagbayad sa tibuuk nga kantidad sa developer.
Laraw sa pagpautang Gipasalig niini nga ang usa ka tawo nagkuha usa ka bangko sa bangko alang sa pagpalit sa usa ka apartment sa ilawom sa deposito niini. Votychychi gikan sa unang duha ka mga kapilian pagbayad, diin adunay duha ka mga partisipante (sa pumapalit ug sa magbabaligya), uban sa usa ka mortgage adunay kanunay nga ang usa ka ikatulo nga party. Naghatag kini usa ka gipahulam nga kapital sa pumapalit, tungod kay ang developer dili mag-isyu usa ka pautang sa iyang kaugalingon. Ang pipila nga mga nag-develop, gihatagan ang kahimtang sa merkado sa real estate, nakigtambayayong sa mga bangko. Sa kini nga kaso, ang pumapalit nga mopili sa developer diha-diha dayon mopili sa usa ka bangko nga mohatag kaniya sa usa ka mortgage loan. Kini mapuslanon ug ang bangko (dili kinahanglan nga susihon ang nag-develop), ug ang nagpanubsanon, dili siya kinahanglan nga mapaabut nga magdala sa desisyon sa bangko, ug ang developer (kini molihok sa usa ka partner-napamatud-an nga bangko). Kung ang apartment gipalit sa ingon nga usa ka laraw, ang panguna nga dokumento mahimong usa ka kasabutan sa pautang sa pag-angkon sa bangko, ug ang pagrehistro sa tag-iya, ug usab sa miaging paagi sa pagbayad, gi-isyu uban ang encumbrance.
Adunay usa ka batasan sa pag-book sa usa ka apartment nga akong gusto sa pumapalit. Apan, mga realtor kasagaran gipasidan-an diha sa daan nga pag-alagad niini nga mahimo nga gibayad, ang reservation naglihok sa ibabaw sa usa ka apartment (dili kaayo sa kasagaran sa pipila), ug sa panahon sa housing reservation alang sa usa ka partikular nga kliyente mao ang hugot nga limitado ug kasagaran dili labaw pa kay sa 3-5 ka adlaw .
Adunay lain nga kapilian sa pagpalit sa balay (ang kasaligan niini sa pagduha-duha gikan sa mga espesyalista) - ang gitawag nga Laraw sa bill , sikat kaayo pipila ka tuig ang milabay. Karon gigamit pa kini, apan dili kanunay. Ang usa ka balaodnon nga bayad usa ka personal nga mga kasiguruhan, usa ka sinulat nga obligasyon sa utang nga hugot nga gitukod sa Balaod, nga gipagawas sa nangutang (Bill of Lender (promissory holder). Naghatag kini sa kaulahi nga katungod nga mangayo gikan sa nangutang nga nagbayad sa usa ka piho nga panahon sa salapi nga gitino sa kantidad sa dokumento.
Sa teorya sa merkado sa real estate, ang balaudnon nagsilbi nga usa ka kumpirmasyon nga gihatag sa pumapalit sa nagbaligya usa ka kantidad sa salapi (kasagaran sa kantidad sa kantidad sa apartment o labi pa niini), ug ang magbabaligya nagluwas sa kini nga balaodnon Sa dokumento, nga mao, paghatag og pabalay sa kana nga mga kinaiya (gasto, lokasyon, kinatibuk-an ug mapuslanon nga lugar, gidaghanon sa mga lawak, nga gipakita sa kontrata sa pagbaligya. Apan ang teorya ug praktis sa kini nga kaso, subo nga, kanunay nga dili magkasumpaki.
Ang usa ka balaodnon nga iskedyul dili gidili sa balaod. Bisan pa, kanunay nga ang ingon nga kapilian alang sa pag-angkon sa wanang sa pagpuyo hinungdan sa daghang mga reklamo, tungod kay sa pagpraktis ang developer wala magdala bisan unsang mga obligasyon sa balaodnon. Kini nagpasabut nga kini nga pamaagi dili kaayo kasaligan alang sa pumapalit. Adunay ra ang gasto sa bill of exchange, panahon sa pagbayad, kinsa ug kinsa gipagula. Sa ingon, ang balaodnon wala'y dili patas nga koneksyon tali sa pagbalhin sa salapi sa pumapalit ug sa responsibilidad sa nagbaligya aron mahatagan siya usa ka apartment. Ang mga bakak nga bayranan sa pagbayad hugaw sa kamot. Ang magbabaligya mahimo ra ibalik ang salapi sa pumapalit, ug bisan ang korte dili magpugos kaniya sa pagbalhin niini sa apartment. Sa tinuud, ang usa ka balaodnon nga iskedyul usa ka pagpalit sa real estate ubos sa patas nga pulong nga magbaligya. Aron tapuson ang usa ka kasabutan sa pagpalit sa apartment ug pagbaligya pinaagi sa usa ka balaodnon nga pamaagi sa pagbinayloay kung ang pumapalit walay pagduha-duha bahin sa kakulang sa seater.
Sa ingon, ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, kini angayan nga dili lamang maampingon nga pagtratar sa pagpili sa mga real estate, apan usab mabinantayon ug maampingon nga susihon ang nag-develop. Pagkahuman makuha nimo ang usa ka gihigugma nga wanang sa pagpuyo sa mubo nga panahon ug likayan ang mga problema sa laraw.