Mnoho snů o lístku na břehu Středozemního moře, zatímco jiní jdou dále a získají tam své bydlení. Promluvme si o nuancích nákupu nemovitostí ve Španělsku.
Foto: Shutterstock.
Než se dostanete do rukou vážených klíčů do domu / bytu a dokumenty o nemovitosti, kupující budou muset jít tvrdlivým způsobem: vybrat bydlení, vyřešit finanční stránku problému a vypořádat se s postupem návrhu. Měli byste také zapomenout na daně a jiné náklady.
Jaké nuance by měly zvážit při výběru a nákupu bydlení, a co "nástrahy" čekají na zahraniční kupce na španělském trhu s nemovitostmi, budeme říci v našem materiálu.
Jejich morálka
Další zemí je další jazyk, kultura a lidé. Stejně jako nepochopitelné právní předpisy a podivné (podle našeho názoru) preferences. Takže před výběrem svého domova nebo bytu budu pečlivě studovat španělskou morálku. To bude nejlepší hodit stereotypy z hlavy a proniknout do místních funkcí. V příkladu dáváme nejslavnější a distribuovanou.
Foto: Shutterstock.
První a poslední - nabídnout!
V Rusku jsme zvyklí vidět oznámení o koupi bytů nejen na specializovaných místech, ale také na vchodech, ploty, sloupy - kdekoli můžete. A často na konci je podpis: "První a poslední podlaží - ne nabídnout."Pro nás toto přání je zcela zřejmé. S bytem v prvním patře povzbudíte na řev přístupových dveří, městského prachu, sousedství s suterénu a dalšími "kouzly". A ti, kteří žijí na posledních podlažích, utrpěli střechou střechy, čekají na výtah a stěžují si na nesnesitelné teplo.
Španělé jsou opakem. Extrémní podlahy jsou docela v poptávce a některé speciálně loví pro ně. Jaký je případ? Apartmány ve spodním patře se nazývají Bajo a má osobní výjezd do dvora se zahradou a parkovacím místem. Oni stojí asi o 20% dražší apartmány od druhé v předposledních podlahách.
Majitelé bydlení na vrcholu - Atico mají často prostornou terasu s krásným panoramatickým výhledem. Zde si můžete zařídit gril, dát si jídelní stůl nebo viset houpací síť.
První řada
Poloha na prvním řádku z moře je považováno za nejprestižnější. Ale ne mnoho osobně došlo k problémům tohoto místa. Ve městech Španělska je pláž nejrušnější částí. V souladu s tím jsou bližší davy turistů a v noci z barů a kavárny, elegantní písně a výkřiky jsou distribuovány. Je nepravděpodobné, kdyby někdo rád tento sousedství.
Kromě toho bude udržovací řád v bytě poměrně drahé. Blízkost k moři způsobuje zvýšenou vlhkost a v zimě "těší" pronikající vítr. Pokud během času neuskutečnit akci, protože to všechno dostaneme houbu, rez a písek v celém domě.
Dobrý výhled
Krásné panorama, otevírání oken, nejenže dává estetické potěšení, ale také má svou cenu. Tak, nemovitosti s čelním pohledem na moře mohou stát o 30% dražší než totéž, ale s bočním pohledem.
A pokud se vaše okna přehlédnout neslyšící zeď sousední výškové budovy, cena bude téměř dvakrát nižší než na opačné straně.
Foto: Shutterstock.
Výběr obtíží
O tom, jak si vybrat bydlení, existují stovky pokynů a pokynů. Někde vám doporučuji vypracovat tabulku s kritérii a odhalit body, někde k komisi vizuální obraz a poslouchat srdce. Nebudeme uvádět všechny nuance, ale věnujeme pozornost hlavní otázce - proč?
Za prvé, měli byste pochopit, co chcete koupit ubytování ve Španělsku. Zde jsou nejčastější možnosti:
- Jízda s rodinou na moři na dovolené nebo dovolené
- Přechod na Španělsko do trvalého bydliště
- Zajistit bydlení dítěte, který vstoupil do španělské univerzity
- Ziskové investice
- Najít klidný byt / dům pro rodiče-důchodci
Když se rozhodnete koupit, pak kritéria pro které stojí za to, bude okamžitě zřejmá. Například, pokud budete relaxovat ve Španělsku dva nebo tři týdny ročně, stojí za to výběru bytu v docházkové vzdálenosti od pláže. Pak nemusíte dlouho jít na moře a strávíte peníze na službu bydlení.
Pokud se chystáte ve Španělsku na trvalém pobytu, budete pravděpodobně chtít mít osobní prostor a zelenou oblast v blízkosti domu. Bude to dobrá volba městského domu nebo bungalovu s pozemkem. Kromě toho je žádoucí v uzavřeném obytném komplexu, aby vás turisté neruší. Pokud chcete vydělat peníze na tyto turisty, koupit pronájem ubytování s více ložnicemi ve stejnou dobu v blízkosti moře a kulturních zařízení.
Foto: Shutterstock.
Kredit
Po provedení volby, někteří zjistí, že to není dost peněz na nákup. Naštěstí v případě Španělska není věc - banky země nabízejí svému klientovi hypotéku o loajálních podmínkách. Ceny jsou mnohem nižší než v Rusku. Navíc se záruka není nutná a garanta plateb je bydlení.Španělské banky při vydávání hypoték obvykle souhlasí s činností klienta od 50% do 70% celkových nákladů na dům nebo byt. Rychlost zájmu je obvykle 3% -3,4% a platby mohou být nataženy po dobu 20 let. Není to špatné, že?
Nákupní proces
Nie.
První věc, kterou je třeba udělat nějaký příjezd do Španělska, je nutná k získání NIE (NÚmero de Identificación de Extranjero) je identifikační číslo cizince. Tento dokument poskytuje právo provádět jakékoli finanční transakce v zemi. Není těžké, není obtížné - potřebujete kopii cestovního pasu, fotky 3 pro 4 centimetry a certifikát o zaplacení státní clo. Počkejte asi pět dní.banka
Výpočet s prodávajícím se provádí prostřednictvím banky, která zkontroluje stav nemovitostí (pro sliby a nezaplacené účty). Zde Rusové budou požádáni, aby poskytli certifikát 2-NDFL pro předchozí rok a podnikatelé mají připojit daňové přiznání.
Prodej smlouvy
Poté můžete podepsat obchodní smlouvu v přítomnosti advokáta. Když budou peníze na účtu prodávajícího, jeho podpis kromě kupujícího musí být poskytnuta jak majitelem nemovitostí a společnosti-developer.Registrační poplatky
Nyní máte 30 dní na platbu daňových a registračních poplatků. Patří mezi ně poplatek z DPH a razítka (10,5% - 11,5% nákladů na bydlení) a další drobné náklady na papírování (asi 0,2%). Poté, asi dva měsíce, můžete získat certifikát vlastnictví.
Foto: Shutterstock.
Obsah bydlení
Když jste se stal šťastným vlastníkem bydlení ve španělském pobřeží Středozemního moře, nepřipříkej spadat do euforie a strávit zbývající peníze. Stále musíš jít ven. Například na pojištění. V případě úvěru je povinné - bydlení je chráněno před přírodními katastrofami, domácími požáry a nehodami na síťové komunikaci. Existuje pojištění cca 300 eur ročně.
Nejméně 1000 eur ročně bude stát plyn, vodu a elektřinu. Nízko méně - Internet, televize a mobilní komunikace. Pokud jste si koupili dům, připravte se na náklady na udržení území, a to jsou služby zahradník, lapače a čistší bazén (nicméně, můžete to všechno udělat s vlastními rukama).
Existují i jiné způsoby, jak uložit - například nainstalovat kotle úspor energie a klimatizace. A ještě lépe, pokud všechna domácí spotřebiče budou pracovat na energii solárních panelů umístěných na vaší střeše. S tímto zdrojem zdrojů by neměly být - výhoda Španělska má více než 300 slunečných dnů ročně.
Materiál byl připraven s podporou španělského majetku realitní kanceláře Španělsko.