Kupujeme dům: Jak se vyhnout chybám a dalším výdajům

Chcete-li získat nevyvinutou půdu, nebo pozemek s postaveným domem je lepší připravit předem, aby se zabránilo přebytku výdajů a problémů. Jak se dozvědět o chybách jiných kupujících nemovitostí?

Foto: Legion-Media

Potenciální kupci stránek s domovem nebo bez něj mohou čelit mnoha obtížím - zanedbávat předchozí hostitele kategorie půdy a před nedostatkem potřebných dokumentů při transakci.

Právní stránka problému

Právní ověření transakce je dnes nezbytnou fází nákupu a prodeje nemovitostí. Zkontrolujte především informace

Na současných a předchozích majitelích jsme kladli na transakce, které se konaly s lokalitou v celé existenci své existence, jakož i hospodářskou činnost na svém území.

Inspekce podléhá informacím o rozhovoru a složení půdy, jakož i informace o stávajících omezeních a zátěží v právu na užívání stanice; nároky a nároky třetích osob; Možné nebo současné soudní spory na pozemku.

Je také nutné věnovat pozornost zákonnosti výstavby stávajících budov. Pokud je konstrukce plánována pouze, je nutné vyjasnit kategorii stanice (pozemek zemědělských účelů, pozemků osídlení) a typu povoleného použití (pro vedení dacha zemědělství, zahradnictví, individuální bytové výstavby), od Možnost výstavby závisí na těchto parametrech.

Kupující má schopnost samostatně sestavit součást potřebných informací. Například informace o katastrálním čísle, kde kategorií, formy povoleného použití, oblasti, hranic, správného držáku, katastrální hodnoty webu (včetně údajů o omezeních, břemena a služeb), jsou poskytovány každému občanům rusky Federace, která zaplatila příslušnou státní clo. Je možné kontaktovat územní oddělení Rosnedvizhimost s písemným prohlášením o poskytování katastrálních výpisů (bude připraven do deseti pracovních dnů) nebo oddělení federální registrační služby, která žádá o údaje z USRP (vydáno v pěti pracovní dny).

Kromě toho stojí za to konzultovat v oddělení architektury správy obecního okresu a vypořádání, ve které se nachází místo. Bude tedy možné získat informace o plánovaném ubytování dálnice, průmyslové zóny nebo jiných předmětů, jakož i informace o možných omezeních při použití grafu vyhrazené pro státní a obecní potřeby.

Nejčastější chyby kupujících pozemků:

• Intaltentive Studium dokumentů nabízených, aby se prodávající zaregistrovali (například kupující nezadal kategorii pozemků a byla součástí zvláště chráněných přírodních území);
• Nekvalifikovaný ověřování způsobilých dokumentů a smluv (web patřil předchozím majiteli, nikoli vpravo od vlastnictví, ale řekněme, že na právo trvalého použití; pozemek je ve vlastnictví vlastnictví);
• nepřesnosti při výrobě prodeje transakce (neexistuje žádný souhlas s transakcí od manžela; žádný odkaz
• o duševním zdraví prodávajícího).

Při prodeji nemovitostí zůstává starý certifikát od prodávajícího. Od 1. března 2015 je certifikát vlastnictví provedeno na chráněné formě, ale na obvyklém listu a je zabalen s modrým těsněním, takže je to velmi snadné to falešné. Aby nedošlo ke ztrátě peněz, je výpis z USRP lepší objednat co nejblíže datu transakce

Účel země

Před zahájením vyhledávání je nutné určit, jaký účel je zakoupen: budete postavit venkovský dům nebo chalupu, rostliny nebo plemeno zvířata. V závislosti na dalším použití vyberte příslušnou oblast. Připomeňme si klasifikaci lokalit: země zemědělských cílů; Pozemky; zvláštní účely; Průmysl země; zejména chráněná přírodní území; Lesní fond; Vodní fond; Země.

Pro stavební domy jsou pozemní osady vhodná pro individuální bytovou výstavbu. V zemědělské půdě v některých případech je individuální bytová výstavba povolena s následnou registrací. Taková řešení jsou však spíše výjimkou než pravidlo. Nejčastěji je výstavba možná až po převedení půdy v kategorii půdy.

Každá kategorie půdy má svá vlastní omezení. V oblastech určených pro zahradnictví je nemožné budovat hlavní budovy. Pokud chcete vybudovat venkovský dům pro trvalý pobyt, nebudete v žádném případě přijít v zahradnické půdy. Ale v oblasti pro stavbu země bude možné následně vydat trvalou registraci (s výhradou všech požadavků ruské legislativy).

Překlad půdy z jedné kategorie k další možné, ale vyžaduje mnoho síly, časových a finančních nákladů.

Vlastník nebo uživatel?

Mohou patřit majiteli vpravo od vlastnictví nebo být v neustálém použití. V posledně uvedeném případě je pokynový dokument extrahem z knihy zaměstnání (v místní správě, která v případě potřeby poskytuje výpisy. Takový graf nemůže být prodán, dát, token. Na základě ustanovení stávajících právních předpisů je možné reorganizovat právo na trvalé (trvalé) využívání půdy, které bylo přiděleno občanům k provádění osobních dceřiných společností nebo země země, zahradnictví, zahradnictví, individuální garáže nebo bydlení, pro vlastnictví zdarma poplatku.

Právo vlastnictví podobné oblasti lze registrovat bez rozhovorů. V tomto případě to katastrální pas,

Ve kterých hranice území nejsou uvedeny, a oblast je uvedena pouze o. Je však třeba mít na paměti, že po státní registraci práva na vlastnictví je nutný pozemkový průzkum.

Výpis z hotelové knihy je dostatečným základem pro registraci vlastnictví pozemků, ale pouze v případě, že je stanoven pro vedení osobní dceřiné farmy. Když bylo místo přiděleno pro jiné účely, je nutné prezentovat dokument o založení nebo osvědčování práva vlastnictví.

Po státní registraci vlastnictví majitele je majitel schopen likvidovat místo v mezích stanovených současným pozemkovým zákonem Ruské federace.

Nezapomeňte provést podrobný inventář (a fotografie) nemovitosti, pokud se některá část změní na vás spolu s domem. Kromě toho neuvádějí pouze všechny předměty vybavení a vybavení v domě, ale také upevnit jejich stav

Nedokončený prodejce

Podle realitních kanceláří, to stojí za to ostražití, pokud je prodávající nemovitostí ve spěchu, aby se dohodu (možná se snaží skrýt důležité informace, jako je účel místa nebo přítomnosti zátěže); Neposkytuje kompletní balíček dokumentů (pozemek lze získat v důsledku sebeovládání, takže bude vyžadován dlouhodobý návrh); Umístí správné dokumenty starého vzorku (pravděpodobně byla stanice opakovaně prodána).

Aby se maximalizovaly, požádejte prodávajícího následující dokumenty:

• Pas občana Ruské federace (pokud organizace působí jako prodávající - osvědčení o registračních a složených dokumentech právnické osoby);
• Síla advokáta pro právo učinit dohodu (pokud se nezabýváte s majitelem, ale se svým právním zástupcem);
• notářský souhlas manžela pro transakci;
• Usnesení orgánů opatrovnictví a opatrovnictví (pokud je spoluvlastníkem nezletilý);
• Certifikáty z okresních psycho-neurologických a léčebných dávkovačů, které prodávající zohlední.

Zkontrolujte, zda data prodávajícího a informací o vlastníkovi webu, uvedená v pravicových dokumentech pro půdu a dům. Není-li spiknutí implementován majitelem, musí prodávající mít notářskou plnou moc z majitele

S ne delikátní dobou platnosti a věrnými daty důvěryhodnosti.

Přesněji registrace

Všimněte si, že v údajích o pozemku (velikosti, umístění atd.) By neměly být nesrovnalosti. Vyloučit riziko nákupu určité oblasti, kterou jste zkoumali, pečlivě prozkoumat katastrální pas (originál, a ne kopii - je to důležité!) A správný dokument, na jejichž základě vzniklo vlastnictví pozemku.

V katastrálním plánu uveďte katastrální číslo, umístění místa, kategorie pozemků, typ povoleného použití, oblasti, katastrální hodnotu. Provádět transakci, dostatečná formy B.1-B.3, ale je lepší zkontrolovat všechny formy (B.1-V.6), který obsahuje informace o sousedech, na burdensis, které jsou uvedeny na stavební omezení , atd.

Ve smlouvě o prodeji je nutné uvést velikost a umístění místa, jeho účel, náklady na půdu, jakož i zátěž (pokud existují).

Vybavení a komunikace

Když jsou zkontrolovány dokumenty pro stránky a dům a jste byli přesvědčeni o důvěryhodném prodejci, přichází fronta poslední fáze kontroly nemovitostí. Je nejrelevantnější pro ty, kteří získají spiknutí pro následnou konstrukci nebo připraveni okamžitě ocenit schopnost restrukturalizovat dostupný dům (nebo výstavbu nového).

Kupující je třeba tedy vyjasnit, zda bude možné se připojit k zdrojům napájení (elektřiny a / nebo plyn), jakož i, jak jsou uspořádány dodávky vody a odpadních vod nebo jaké jsou vyhlídky na jejich výstavbu. Mějte na paměti, že s vlastním kapitálem majitelů pozemků při výstavbě komunikací je nutné stříznout finanční náklady, protože mohou překročit cenu jednoho.

Zakoupením hotového sídla strávit odbornost stavby. Určuje, zda byly dno respektovány během výstavby domu (i zákazník stavby nemohl být v tom plně jistý). V případě potřeby bude uzavření odborníků sloužit jako argument u soudu

Prodávající musí požádat o dokumenty týkající se elektrických, plynů, zásobování vodou a kanalizací. V prvním případě současné technické specifikace pro připojení elektřiny; Smlouva o technologickém připojení k elektrickým sítím (potvrzení platby); Pokud sítí nejsou postaveny - projekt napájení se všemi koordinaci, informace o výstavbě; Pokud je postavena - dohoda o dodávkách energie. Ve druhém případě: Technické podmínky pro připojení plynu; Potvrzení místní organizace dodávek plynu o možnosti spotřeby určitého množství plynu (hydraulický výpočet); Projekt a načasování výstavby plynovodu; Je-li plynu potrubí postaveno - akty uvedení do provozu. Konečně, ve třetím případě: údaje o možnosti vrtání vlastních jamek nebo dobře zařízení; V přítomnosti centrální vody a odvodnění vody - smlouva s úrovní jednotky; V nepřítomnosti odpadních vod - informace o možnosti instalace místního čištění nebo jiného systému místních kanalizací (septik).

Pokud si koupíte místo pro výstavbu sídla nebo s již připraveným domovem pro trvalý pobyt, naučte se práci místní správy společnosti. Z pravomoci svých zaměstnanců bude záviset na úrovni pohodlí vašeho budoucího života.

Nakonec ocenit schopnost rozšířit své majetky - pravděpodobně po chvíli budete potřebovat dům a (nebo) více. Pokud taková vyhlídka existuje, doporučuje se vybrat extrémní pozemek, kde je technická schopnost zvýšit životní prostor.

Připravit dokumenty

Při provádění transakce nemovitostí byste neměli zanedbávat pomoc právníka. Pokud nechcete používat služby advokáta z realitní kanceláře, přes kterou si koupíte spiknutí, můžete pozvat specialisty od samostatného úřadu (jeho služby bude stát 50-100 tisíc rublů).

V každém případě musíte mít na paměti, že prodávající musí poskytnout:

• Rozšiřující se dokumenty pro domácnost (osvědčení o státní registraci majetkových práv; akt Komise o přijetí předmětu do provozu, pokud byl dům postaven přímo prodávajícím; smlouva o prodeji, prodeji, darování, výměn; osvědčení o dědictví);
• Technický pas domácnosti (půdorys, vysvětlení oblasti pozemku, popis budov a staveb, jejich účel, technický stav a náklady);
• Technický pas s půdorysem pro každou strukturu umístěnou na místě;
• Je-li dům vhodný pro trvalý pobyt, je nutný výpis z knihy domu;
• Rozšiřující se dokumenty pro pozemky (osvědčení o státní registraci majetkových práv; Smlouva o prodeji, darování; osvědčení o dědictví; usnesení vedoucího správy o poskytnutí pozemku na majetek);
• Originál katastrálního plánu prodaného pozemku.