Tvorba otvorů v nosných hradbách obytných budov: Metody propilovského zařízení, problémy s usmířením a získávání povolení o přestavbě.
A. VLASOV,
O. Lusenkova.
Fotografie od D. Minkin
Příklad koherentního otvoru. Nejtypičtějším místem je kombinace kuchyně a místnosti. Dva sousední pokoje se obrátí na prostorný obývací pokoj. Otevření mezi kuchyní a obývacím pokojem je rozšířen. Vstup do ložnice byl převeden doprava
A. Lyamin,
I. Volkov.
Foto V. NEFEDOVA.
Nic nepomáhá komunikovat jako obrovské okno mezi přilehlými pokoji. Vstup do ložnice byl převeden z chodby do obývacího pokoje. Výrazně se rozšiřuje na úkor chodby.
D. Smirnov.
Foto V. NEFEDOVA.
Otvor v ložiskové stěně může být ideálním místem pro čítač baru. Slepě kopírovat myšlenku takové přestavby je nemožná: je možné změnit kuchyň a koupelnu pouze v prvním patře. Je třeba poznamenat, že zařízení otvorů v ložiskových stěnách asi 2m je obvykle nepřijatelné
Někdy pro harmonickou organizaci prostoru nebo pohodlí celé rodiny potřebujete nejmenší přestavbu, což vede k vzhledu otvoru v ložiskové stěně. Právní ředění této díry nebude vhodný, ale ušetří vaše nervy a ušetří z problémů v budoucnu. Dnes budeme říct o tom, které obytné budovy mohou uspořádat otvory, o tom, jak provést takovou operaci, jakož i její koordinaci.
Vytváření otvorů v ložiskových stěnách je zahrnuta v seznamu aktivit povolených při přestavbě prostor v obytných budovách. Proveďte to podle projektu, který odráží všechny změny provedené v bývalém uspořádání (včetně všech otvorů). Projekt podléhá koordinaci v příslušných případech. Nekoordinované přestavby je považováno za nezákonné.
Lepší zákonem ...
V bytě, kde se otevření provádí, může zavolat obyvatele inspekce bydlení na žádost obyvatele oddělení bydlení: Koneckonců, Deso bude muset hlásit mu v případě nelegálního přestavby a poškození budovy. V zásadě nemůže být oblast vložena na základě toho, že toto bydlení je soukromý majetek. Nicméně, pokud byly trhliny vytvořeny a sádrová klesla, inspektoři mají právo dostat se do bytu a bez svolení. Spousta případů je známo, když se přepočítají obyvatele, kteří nechtějí otevřít dveře, sousedé zablokovali vodu a ohrožili násilím, pokud budou v průběhu práce ovlivnit například nesoucí sloupec.Nelegální snížení sankce je pouze 1-2,5 tis. třít. Hlavním měřítkem trestu je, že majitelé mohou požadovat určité období, aby se byt vrátil do předchozího státu. Pokud to neinvestuje, inspekce převede případ soudu. V případě zaměstnavatele může vyvolat, aniž by mu dal další bydlení. Majitel zůstane bez svého bytu, který bude prodáván z nabídkového řízení a obdrží pouze peníze reverzibilní pro něj, mínus náklady na realizaci soudu rozhodnutí.
Jak získat povolení
Chcete-li zjistit, zda vám bude dovoleno uspořádat otevřenost, konzultujte ve službě "Jedno okno" rozdělení inspekce bydlení vašeho města nebo okresu. Účelem vaší akce je získat dokument s názvem "povolení k reorganizaci prostor a výrobu souvisejících oprav a stavebních prací v obytné budově." Vydává se po koordinaci požadovaného seznamu dokumentů, který zahrnuje projekt. Vydat, aby vám pomůže v organizaci zabývající se designem. Povinné podmínky pro její koordinaci s příslušnými orgány a dohledem o činnosti by měly být poskytnuty pro přípravu projektu a práce.
"Co je dobré a co je špatné?"
Ne "typické" a předem "povoleno" přestavby, které údajně nemusí být koordinovány, neexistuje. Koneckonců, to vše závisí ne tolik ze série domu, ale od podlahy, stavu stěn a mnoho dalších okolností. Abychom zjistili, zda je umístění vašeho bytu a dalších faktorů umožnilo zajistit otevření, je nutné kontaktovat organizaci pro konstrukci, která má licenci na zkoumání budov. Návrhář inženýr prozkoumá byt a učiní technický závěr o poloze nosných struktur. Stav stěn je hodnocena různými způsoby. Mnoho defektů se snadno zobrazí a bez použití zařízení. Stabilita materiálu, ze které se stěny, přítomnost prázdnoty a trhlin, stejně jako forma a krok výztuže, lze odhalit pomocí ultrazvukového zařízení. Betonová apokilita, například, je určena metodou SCHMIDT.Existuje (v každém případě je má mít tam) informace o všech existujících otvorech v domě, které by měly být aplikovány na plán. Je velmi důležité, protože otvory výrazně oslabují podpůrné struktury a každý nový je méně pravděpodobné, že získá povolení. Kromě toho je důležité určit umístění výhledu vzhledem k podobné díře vyrobené ze sousedů shora nebo pod ve stejné stěně. Například, jeden by neměl snížit otvory náhrady v kontrole, bezpečněji je uspořádat jeden pod jinou. Nepříjemné překvapení lze prezentovat půdě, na které je dům postaven, stejně jako skryté vady ložiskových konstrukcí a základů, které nepodléhají detekci.
Je zde důležitá podlaha, na kterém se byt nachází, a záplavy domu. Takže ve 22patrovém domě řady CE je otevírací zařízení na 2-5. podlaží považována za neproveditelnou. Spíše teoreticky proveditelné, ale nikdy implementováno, protože kovový rám pro vylepšení bude muset přeskočit přes spodní podlaží až do základu. Trochu jednodušší pro obyvatele prvních pater, ale výztužná konstrukce v jejich apartmánech bude 30 cm, aby se vykonávala ze zdi a připomenout vítězný oblouk. Sytom, takové extrémní projekty jsou velmi drahé. Ložiskové stěny ve starém panelu a blokových domech by neměly být dotčeny kvůli jejich opotřebení a zpočátku nejsou určeny pro ni. Kvalita domů postavených v letech 1985 až 1995 a mnoho moderních nových budov ponechává hodně, které mají být žádoucí. Proto, s různými okolnostmi vyšší moci, výsledek může být laditelný.
Obecně platí, že specialisté z různých konstrukčních organizací v jednom hlasu prohlašují, že je nemožné dát přesnou odpověď na otázku, zda je otevření možné, vzhledem k obrovskému počtu faktorů. Být způsob, jak být instalován pouze s okamžitou kontrolou objektu. Tělové domy typické série nejsou povoleny zařízením otvorů ve stěnách-membránách, sloupcích (regály, sloupky), stejně jako v místech konektivity mezi prefabrikovanými prvky (vozíky, desky překrývajících se nosníků, sloupců. D.). Stěny-membrány byly široce používány v rámových panelových budovách postavených v 80. letech. (Vývojáři - "Mosproject" a "mospromproject") a jsou velmi oblíbené v moderních monolitických domech. Jsou mezi sloupy a poskytují tyto prvky rigidity bo / vážení, kterým je připevňují relativně k sobě. Zjistěte, kde se tyto zdi umístěním v domě, můžete se seznámit se svým projektem. Extrahovat monolitické budovy Všechny stěny jsou clona. V praxi získáte povolení k zařízení v nich docela reálné. Jedinou otázkou je, jak bude amplifikační rámec vypadat a kolik to bude stát.
Je přísně zakázáno uspořádat otvory blíže než 0,5-1 m od vnější stěny domu, stejně jako nový cíl vedle již existujícího s cílem organizovat vstupy. Čím větší je vzdálenost mezi nimi, tím lépe, protože vám umožní rovnoměrně distribuovat zatížení. Přístroj není navíc povolen, ve kterém:
Podmínky provozu domu a bydliště občanů zhoršují;
Síla, stabilita nosných struktur budovy je narušena nebo může dojít k jejich zničení;
Existuje likvidace nebo snížení průřezu přirozených ventilačních kanálů;
Zatížení na nosných konstrukcích se zvyšuje přes přípustný projekt.
Projekt
Návrhář inženýr bude pro vás rozvíjet osvěžující projekt, ve kterém budou vaše přání konzistentní na základě technického závěru. Odpovědnost za provádění oprav a stavebních prací z okamžiku uzavření smlouvy nese dodavatele.
Podle nejvíce "pokročilého" dokumentu v této oblasti, starosta Moskvy n 378-pm ze dne 11.04.2000. "Na situaci na situaci před projektu a přípravy projektu v Moskvě" - složení projektové dokumentace zahrnuje:
Podlahový plán na kopie plánu BTI indikující oddíly, které se předpokládá, že jsou zničeny, instalované oddíly a části děrování otvorů v interiérových stěnách;
Popis konstrukčních částí a uzlů (v případě potřeby);
Řešení pro vnitřní inženýrské vybavení, závěr o fungování vnitřních inženýrských systémů (v případě potřeby);
Technický závěr na ložiskové schopnosti překrývajících se a stěnových konstrukcí (v případě potřeby).
Článek označuje umístění "mokrých" zón, větrání, topení, vodovodních potrubí a celého elektrikáře. Obvyklý projekt zařízení může stát z několika desítek tisíc rublů; Designový projekt (s podrobnou studií interiérových částí, barevných ilustrací vyrobených v 3D grafice) - od 100-200 tisíc. třít.
Provádíme dohodu
Technická dokumentace je koordinována v následujících orgánech:
Inspekce bydlení;
Státní hasičský dohled;
Státní hygienický a epidemiologický dohled nebo Rospotrebnadzor;
Kontrola plynu;
Architektonické a plánovací řízení;
Balancer;
Státní odborná organizace, která má právo vydávat závěry k vyhodnocení projektové dokumentace.
Chcete-li koordinovat projekt přestavby, ve kterém je pravidelně naplánováno pouze otevírací zařízení v nosné stěně, poměrně první tři organizace (protože inspekce bydlení mohou provádět například funkce kontroly plynu). Pokud se kromě toho, že v bytě v bytě neexistují další změny v bytě, návštěva hasičů a Rospotrebnadzor bude čistá formalita a projekt bude schválen v těchto případech. Ve všech městech se rozlišuje postup pro koordinaci projektové dokumentace, ale stejný seznam dokumentů je poskytován všude v rámci bydlení v zemi. Schvalovací orgán není oprávněn požadovat poskytování jiných úředních dokladů, s výjimkou těch, které jsou uvedeny v čl. 1 písm. 26 LCD RF:
Žádost o reorganizaci a (nebo) přestavbu ve formuláři schválené vládou Ruské federace (je zapsána na hlavičce vydaném v inspekci bydlení);
pokyny pro vyčítat a (nebo) přestavby rezidenčních prostor (originální nebo notářské kopie);
připravené a zdobené v předepsaném způsobem projekt reorganizace a (nebo) přestavby bytových prostor;
Vehraokport reorganizovaných a (nebo) re-vyslaných bytových prostor;
souhlasí s písemnou osobou všech členů rodiny zaměstnavatele (včetně dočasně nepřítomného), které jsou zastoupeny a (nebo) přestavbou rezidenčními prostory na základě dohody o sociální zaměstnanosti (pokud je žadatel oprávněn podpisem předloženým touto doložkou Dokumenty a (nebo) přestavbě rezidenčních prostor v rámci dohody o sociální najímání);
Závěr architektonické památky, historie a kulturního orgánu o přípustnosti reorganizace a (nebo) přestavby bytových prostor, pokud takové rezidenční prostory nebo dům, ve kterém se nachází, je pomník architektury, historie nebo kultury.
Seznam dokumentů potřebných k získání povolení k opuštění bytu a provést práci, vypadá takto:
Současný plán podlahy BTI;
Vysvětlení na podlahový plán BTI;
Certifikát BTI (formulář 1a);
Certifikát BTI (formulář 5);
Osvědčení o vlastnictví (nebo kupní smlouvy);
extrakt z knihy domu;
kopie finančního a osobního účtu;
Technický závěr (provedený organizací, která má licenci);
Projektová přestavba bytu (prováděná licencovanou organizací);
Dohoda o dohledu autora (spočívá v organizaci projektu);
Souhlas při psaní všech rodinných příslušníků majitele nebo zaměstnavatele, kteří zabírají obytné prostory, kde by mělo být otevření provedeno;
souhlas vlastníků sousedních bytů pro práci;
Pojištění (v případě, že životní fond způsobí škodu v důsledku zařízení o otevření a majitelé bytu představili soudní proces);
smlouva o sběru odpadků;
smlouvu o technickém dohledu s držitelem rovnováhy;
Spolu s povolením, inspektorát bydlení vydává "časopis opravy a stavební práce", která je povinna vést umělec; Zaznamenává celý průběh přestavby, včetně řádu a podmínek zničení odpadků.
