Jaký osud čeká na pětipodlažní budovu postavenou od roku 1959 do roku 1985; Co podléhá demolici a co rekonstrukce a modernizace. Rekonstrukce modely a příklady implementace těchto projektů.
Staré a zchátralé budovy jsou v každé zemi a v každém městě. Stará budova je ale stará budova. Jedna věc je pomník architektury nebo domu, ve kterém žila slavná osoba. A další případ-pět-příběh "Chrushche". Pro velké (tj. Velmi) města naší země se stali skutečnou bolestí hlavy. Fyzické opotřebení těchto budov se již přiblížilo čas, kdy jsou učiněny nerepregistenční. Existuje však ještě mnoho lidí, kteří potřebují ponechat někde
Není žádné tajemství, že tyto domy, které učinily mnoho šťastných vlastníků jednotlivých bytů, za posledních 35-40 let, morálně zastaralé a jejich fyzické opotřebení ve většině případů dosáhly kritických hodnot. Obecně platí, že problém pětipatrových budov je velmi akutní. Koneckonců, pokud zbičíte všechny panelové domy v celé zemi, způsobí, že je třeba přesídlit 15-16 milionů obyvatel města. Co bude zase vyžadovat obrovské materiální zdroje, které má země č. Proto osud pětipatrových budov přišlo rozdílně, v závislosti na jejich konstrukci, věku a stupni opotřebení. Abychom pochopili, proč mají být některá série domů zničena, zatímco ostatní modernizace a rekonstrukce, pojďme zpátky na začátek hromadné domácí budovy.
Exkurze v historii
Nejúžasnější věcí je, že výstavba pětipodlažních budov hmoty, počínaje v roce 1959, skončila pouze v roce 1985. Během této doby se kolem roku 290MLN2 v celkové ploše pětipatrových budov objevilo v celém Rusku, což je přibližně 10% obytné nadace země. WMOSKOW, první takové domy postavené v deváté experimentální čtvrti nových cerememies, jejich celková plocha byla 36mlm2. Budovy byly postaveny z různých materiálů a liší se v designu: cihla, lůžkoviny, velký poinner. Celkem existuje 13 epizod v Moskvě: K-7, II-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515/5, 1605 a 1605a. Nejoblíbenější na území Ruska byly rezidenčními budovami řady 1-464,1-464a, 1-464d; Střední a východní oblasti země jsou maximální distribuční řada 1-468,1-468A, 1-468b, 1-468d; Na Sibiři a Dálný východ byl postaven doma série 1-335.1-335d.V první fázi (1959-1963) byly postaveny obytné budovy řady K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335. Přirozeně je postavili na dně, v té době fungovaly. Největší výhodou domů první etapy, zejména řady K-7, byla nízká cena. United tenké vnější stěny z lehkých žebrovaných keramických betonových panelů s nedostatečnou tepelnou ochranou vlastností, okna a balkonové dveře s úzkými křídly a zkroucenými vázáním, malé (5-6m2) kuchyně, kombinované koupelny, úzké chodby bez vestavěných skříní bez vestavěných skříní, procházející a semi- projít místností. Nejsestavnějším způsobem je však nízká úroveň výroby a jejich instalace na staveništi, která je vysvětlena úplným nedostatkem zkušeností ve výstavbě budov full-flóry.
Pro chování těchto prvorozených, C1961 P1980 rok byl pozorně pozorně sledován. V důsledku toho bylo odhaleno mnoho vad a poškození struktur. Nejběžnější a nejčastější: postižení hydroizolační střechy, sedimentace (v důsledku nedostatku fixace) izolace v třívrstvých stěnových panelech a v důsledku toho je zmrazení v horní části. Nevydržel zkoušky času a materiálů používaných k utěsnění spojů mezi stěnovými panely. Švy pokryté cementovým písečným lanem a utěsněným cementem-písčitými stehy byly zmrazeny. Dveře oken a balkonů měly zvýšenou propustnost vzduchu. Lutomy řady K-7, II-32, II-35 byly detekovány trhliny ve stěnách a překrývají, vychýlení panelů překrytí. Nyní, po 35-40 letech provozu, fyzické opotřebení obytných budov první fáze výstavby je již velmi velký. V tomto případě podléhají demolici, neboť použité stavební technologie jim nedovolují rekonstrukci.
K dnešnímu dni je 2284 pětipodlažní domy s celkovou plochou 7292554m2 na předměstí. Z těchto 1320 cihel (4223167m2) a 964 panelů (3069387m2). Provádění v Moskevském regionu Program rekonstrukce bytových domů prvního masového seriálu umožní provádět rozsáhlé transformaci celého základu pro první generaci budov prvního generace, zvýšit velikost krytu o 2500-3000 tis. M2 celkové plochy a zlepšení životních podmínek lidí v této oblasti. Očekává se, že specifické náklady na teplo pro vytápění a dodávky teplé vody budou sníženy o nejméně 35% a modernizace systémů inženýrství zařízení sníží spotřebu pitné vody o 40-50% a proto sníží zatížení na kanalizačních sítích.
Ve druhé etapě (C1963) začala výstavba bytových domů pokročilejší série: 1-464A a D; 1-468A, b, d; 1-510; 1605A; 1-515/9; 1-467A a D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d a další. Byly již postaveny na základě Snips schválených v roce 1962. Vlastnosti tepelného štítu těchto domů jsou vyšší, jsou silnější, mají úspěšnější plánování bytů. Fyzické opotřebení ročních budov 1963-1970 je mnohem menší než domy první etapy. Sotva překročí 20%. Proto bylo rozhodnuto mít pětipodlažní budovy, postavené po roce 1963, zejména cihla, nezakradit, ale vystaveno rekonstrukcím. Existují však výjimky. Domy "nevzhledné" série mohou být zlomeny, pokud spadnou do masové zóny demolice. Ukázalo se, že je to ekonomicky výhodnější na místě i dost silného pětipodlažního domu vybudovat moderní výškovou rezidenční budovu.
Jak jsme řekli, rekonstrukční programy pětipatrových obytných budov jsou v mnoha regionech země. Ale možná pouze v Moskvě je problém pětipatrových budov opravdu vyřešen a velmi aktivní. Vážně o demolici a rekonstrukci Moskvy "Khrushchev" začal mluvit v době SSSR, v roce 1989. Ale pro 6, sledování v hlavním městě byl rozbitý pouze 16 let. Změny nastaly v roce 1995, kdy Moskevská vláda rozhodla o komplexním "pětipodlažním" programu. Všechny otázky týkající se rekonstrukce těchto budov regulují rozhodnutí vlády Moskvy N608 "výstupy komplexní rekonstrukce pětipodlažních rozvojových oblastí prvního období průmyslového domu-budování v roce 2010, přijaté do 6. ročníku z roku 1999. Podle tohoto usnesení pro období od roku 2000 do roku 2010, demolice pětipodlažních panelových domů K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1 mg-300 (6mlnm2 nebo asi 2 tisíce budov) a dalších Řada (až 0,3 ppm) je naplánována). Ale je stále trvanlivý blok a cihla "Khrushchevka" v Moskvě, které nejsou plánovány k demolici, protože mohou být noční mýmačkou 60-80. Jedná se o řadu řady 1-510.1-511,1-515 atd. (Více než 2,75 mlm). Mají rekonstruovat.
První zatracená místnost
Nicméně, nájemníci mohou také pochopit. Pouzdra jsou již známy, když rekonstrukce začala v domě namísto 6-8 měsíců trvala zkratka. Zde je jen jeden příklad je rekonstrukce bez odstranění domu N5 na ulici stavitelů v Moskvě. Před pěti lety jeho nájemníků požádal, aby trpěl rokem, sliboval výměnu všech inženýrských zařízení, instalaci výtahů a nástavby ve formě podkroví. Namísto lehkého podkroví začal vztyčit další patro a pak byla práce zcela zmrazena. Nepohodlí a rozhořčení obyvatel domu nepodléhají popisu. Takže před začátkem masové modernizace pětipatrových budov bez odstranění nájemců by bylo hezké vyřešit otázku odpovědnosti stavitelů, kteří porušují načasování práce nebo je provádět s nízkou kvalitou. Jsem si vědom orgánů ovládajících tyto práce.
Ve St. Petersburg, zařízení regionálního programu rekonstrukce rezidentních budov první masmé série se stalo 8900 tisíc. M2 z celkové rozlohy bytů. Podíl velkých špičatých sérií GI, OD, 1-335.1lH-507 představuje 6300 tisíc. M2 a cihlová řada 1-528-2600 tisíc. M2. Území vývoje 60-hodges - 100 byt o rozloze 2500 g. Výsledkem programu by mělo být rekonstrukcí budov s celkovou plochou byt 3200 tisícka2 a výstavba 2800 tisíc. M2 nové bydlení. Kromě toho by mělo být zvýšení výkonu činidel a významné snížení nákladů na udržování, opravu a provozu bytového materiálu.
Lytkarinsky experiment
V procesu konstrukce byla rozebrána nebytová podkroví a byla instalována mezonetová střecha. Nosičový design podkrovního podlahy byl sestaven do dílů přímo na vrcholu budovy. Materiály zvedly výtah nákladu. Pro tepelnou izolaci v podkroví byla použita minerální vlna Rockwool. Nouzové stěny v podkroví byly postaveny z cihel a intra-čtvrtinové příčky byly provedeny z ocelového rámu s dvouvrstvou sušící deskou s sádrokartonovou deskou (12,5 mm) na obou stranách. Střešní nájezdy a intra čtvrtletní oddíly byly naplněny izolací, pokryté tapetou a malovanou. Stavitelé také instalovali mansard Windows Velux. Výsledkem v podkroví se ukázalo 9-úrovňové a duplexní apartmány. Ten byl umístěn na každém schodišti podkrovního podlaží na každém schodišti podkrovního podlahy. Stávající ventilační kanály byly uloženy a zvýšeny nad novou střechou. Schody byly rozšířeny, aby bylo zajištěno přístup k podkrovním apartmánům.
V suterénu budovy, Danfoss instaloval sadu automatického řídicího systému s teplotními čidly a řídicími zařízeními. Topný systém byl prováděn jako dvoupasová trubka s opačným protějškem, potrubí jsou skryté a vykazovány v kanálu středního schodiště. Izolace domu byla prováděna montáží větrané fasády kovové vlečky s tepelnou izolační vrstvou polypanu. Okna a dveře byly opraveny a natřeny. Vzhledem k tomu, že vzdálenost od Země až po podlahu nových podkrovních podkrovních podkroví je menší než 16m, pak podle současného podniku nebyla nutná instalace osobních výtahů. Nájemci nenechali své byty pro rekonstrukci. Byla přijata veškerá nezbytná opatření: Stavební jeřáby nebyly použity, vchody byly pokryty speciálními ochrannými výstavy, byly použity pouze suspendované lesy, umístěné nad čtvrtou úrovní podlahy kolem obvodu budovy.
Začal potíže
Druhý podobný projekt byl realizován v St. Petersburg, na ulici Torokhanskaya, 16 (Primorský okres). Komplex práce zahrnoval výstavbu podkrovního podlahy na pětipatrové panelové obytné budově 1-507-3 série z roku 1962. Rekonstrukce byla provedena o 9 měsíců. Stejně jako v Lytkarinu, nedílnou součástí projektu byla rekonstrukce stávající budovy: vnější stěny byly izolovány, nový bod tepla byl instalován v suterénu, odvodňovací systém byl namontován kolem obvodu budovy, okna a dveře byly opraveny , Schody byly aktualizovány a topný systém byl modernizován a nástroje byly modernizovány automatickou regulaci. Projekt vyvinutý Lengilniaproekt OJSC, generální dodavatel byl LLC Padams, a funkce zákazníka a technik provedl OJSC Petersburg. Potřebné materiály, podkrovní okna, inženýrské vybavení, izolační materiály - poskytl šest evropských sponzorských společností: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin a Trelleborg.Rozdíl od experimentu lytkarinu v tomto případě byl montáž nukleační střechy. Jeho přenášení konstrukce byla vyrobena z lehkých tenkostěnných ocelových profilů spojených samohodnotnými a šrouby, se sklonem v horních a dolních částech střechy při 15 a 70 ° C.
Co si mansar nemyslel
V současné době existují projekty mnohem více kardinálové restrukturalizace pětipodlažního bydlení. Naši čtenáři budou pravděpodobně překvapeni, když se dozvědí, že rozvoj metod pro rekonstrukci pětipatrových domů "nepodepsané" série (1-511.1-515.1-510) Menzdový institut MNIITEP již dělal více než 10 roky. Během této doby byla zkoumána celá řada "Khrushchev" a celá řada činností souvisejících s jejich změnou bylo vypočteno jak s oddělením nájemců a bez něj. Výsledkem byly tři možnosti modernizace a rekonstrukce domů těchto sérií.
První volba, nebo, jak se nazývá minimalizace, zajišťuje dekorativní a tepelnou ochrannou úpravu fasád, rozšiřujících se balkonů a lodžií, posun okenních a dveřních bloků a minimálního přestavby bytů, které lze provádět bez odstraňování obyvatel . Tato přestavba je rozšíření chodby, zařízení skříněk, antlesol, spíž a dvojité dveře. Extrahování typů bytů jsou v blízkosti stávajících dveří, nové a oddíly jsou přidány k vytvoření racionálnějšího plánování. Stubs bez odstraňování obyvatel patří také: opravy podlah, velkých a malých oprav "obřady", interiérové práce, opravy a výměna střechy, opravy klíčů a fasád, výměna odtokových trubek, částečných nebo úplných výměnných inženýrských systémů. Události pro přestavbu bytů bez odstraňování obyvatel však nejsou schopny přivést bydlení k plnému souladu s požadavky MHSN 3.01-96.
Druhá možnost, nazvaná Maxoderizace, zahrnuje veškerou práci na izolaci fasád, jakož i přestavbu bytů v rámci stávajících hranic s jejich objemovým plánováním řešení regulačních požadavků MHSN 3.01-96. Záleží na tom, zároveň malý byt s 1 ložnicí se zapne do velké místnosti a malý třípokojový pokoj ve velkém dvoupokojovém pokoji. Například transformace malých "čtyřhry" v jednolůžkových apartmánech poskytuje zvýšení plochy o 16% ve srovnání s normou MHSN 3.01-96. S maximoderizací dochází ke zvýšení kuchyní do 8-9m2, vytvoření prostorných vozidel se spížím nebo vybaveným skříněmi. Ve 2-3-pokojových apartmánech je samostatná koupelna uspořádána s možností umístění pračky a koupelny s délkou 170 cm. Taková přestavba je samozřejmě možné pouze při odstraňování obyvatel.
Třetí, třetí, nejradikálnější volba se nazývá rekonstrukce. Existují všechny výše uvedené fasádní práce, přestavba bytů s udržováním jejich typu (to je počet pokojů) a jejich kvality regulačním požadavkům ministerstva komunikace 3.01-96. Toho je dosaženo zvýšením obytných oblastí v důsledku fasádních útoků (např. Loggias na základě pylonů stěn nebo Erkers); Zvyšuje se oblast konečných prostor. Kromě změny dostupných bytů je základní dům také produkován podkroví nebo monolitickými strukturami pro 2-3 podlahy. Během nástavby mohou být v podkroví podkroví umístěny apartmány světla nebo dvě oddělené podlahy. A to je velmi důležité, dům je vybaven výtahy a zásobami odpadků, které to dělají mnohem pohodlnější.
Kromě toho není pětipodlažní budova těsná. Proto na stupnici od čtvrtletí má dělat rozšíření, které bude mnohem více než samotné rekonstruované budovy.
V pětipatrových budovách Moskvy je "podkrovní rezerva" přibližně 6mln2 celková plocha. Pokud se ve městě alespoň 150 tisíc objeví alespoň část podkroví, se objeví přibližně 150 tisíc. Nové levné apartmány. DERSighted stavba schopná se vzdát "Khrushchev" druhý život, o 20%, nebo dokonce 50% obvyklého. Není třeba dát komunikaci, kopat, vybudovat nadaci, - všechno je již tam.
Další model rekonstrukce pětipatrových domů řady 511 a 515 byl navržen podle pořadí státu jednotný podnik "Wez" společností "ResortProekt". Podle tohoto projektu budou pětipodlažní budovy účtovány na 9-10 podlaží a apartmány splní všechny moderní standardy. Kuchyňská plocha se zvýší na 9m2. V koupelně se pohybuje blíže k ložnici, výtahy se objeví v domech. Jedinou nevýhodou, která nebude schopna eliminovat s takovou rekonstrukcí, je nízký strop.
Podstatou rekonstrukce je následující. Kolem pětipodlažní budovy jsou monolitické nosné konstrukce těsně nastaveny, což vezmou zatížení všech potřebných podlah. Bydlení staré budovy je uvnitř tohoto "rámu". Balkony jsou připojeny k Kdom. Model rekonstrukce předběžných výpočtů navržených "resortním projektu" bude stát 150 USN2. Budova bude samozřejmě nahrazena celou interiérovou výzdobou. Rekonstrukce začne skutečností, že monolitická jednotka bude připojena ke konci pětipodlažní budovy, ve které budou přemístěni obyvatelé nejbližšího vchodu. Vstup bude zcela přestavěn a obyvatelé dalšího, atd. Přijďte k němu. Apacks Počet apartmánů v rekonstruovaném domě se zvýší, je plánován přemístit obyvatele blízkého zchátralého "Chruščetta", aby byl zbourán. Lidé budou ve skutečnosti zůstat v jejich rodných nádvořích, přičemž zlepšují podmínky bydlení. Očekává se, že rekonstrukce prvních pětipodlažních domů na projekty Mniitep a "resort projektu" bude provedena na jihozápadě hlavního města, na ulici Kratushka.
Projekty z celého světa
S takovým schématem, poslední malá kuchyně, kombinované koupelny a přilehlé pokoje do minulosti. Přerušení se objevují výtahy, samostatné koupelny, široké schody, odpadky a všechny komunikace jsou nahrazeny. Apartmány nejsou horší než v nových budovách. AESLI Oblast pětipatrové budovy bylo asi 3,5 tis. M2, pak po rekonstrukci, toto číslo zvyšuje 2,5-3 krát. V souladu s tím se zvyšuje hustota budovy. Nejpravděpodobněji bude první pětipodlažní obchod na této technologii rekonstruována v dobrých poinnikech, a pak začne pracovat v Tushino.
Kromě vlastního vývoje v Moskvě se rozhodl použít zahraniční zkušenosti, zejména německy. V Berlíně bylo rekonstruováno pouze 70% starého fondu. Usnesením starosty, pro racionální využití německých zkušeností v Moskvě, byl vytvořen JSC "Katedra zúčtovacího fondu bydlení", z nichž jsou zakladatelé, z nichž jsou základními stavebními organizacemi, konsorciem německých firem z iniciativy "Ekonomika bydlení Bydlení "(IWO) a" Svaz podnikatelů východní a střední Evropy "(OMV). Předpokládá se, že pro začátek budou německé specialisté prokázat, jak mohou dát v pořadí rozšířených nízkopodlažních budov. Práce budou prováděny bez odstraňování obyvatel. Německé stavitelé slibují, že skryjí maximálně šest měsíců. Řádky experimentálního spadlého domu N3 na nábřeží Krasnocholm a dům N45 na ulici Malaya Kalitnikovskaya. Kromě toho je město připraveno zažít německé technologie v zařízeních na ulici Maršála Fedorenko, na dálnici země a v Yuryevsky.
Takže je to malá věc: je nutné zahájit rekonstrukci, a brzy v Moskvě budou pětipodlažní budovy nejen zbořeni, ale také se promění v poměrně slušné bydlení, které je schopno poslouchat další 50-60 let. Ve frontě "Khrushchev" v celém Rusku.
Redakční kancelář Díky za konzultaci s vedoucím ministerstva Koordinačního programu pro rekonstrukci pětipatrového a zchátralého bydlení fondu Moskvy Yuri Viktorovič Yevseeeva.