Co se musíte poučit z realitní kanceláře nebo majitele, proč komunikovat s místními obyvateli, a také proč je nutné osobně zkontrolovat zemi - říkáme mi, co je třeba zvážit při výběru pozemku pro stavbu domu.
Pokud sníte strávit léto mimo město, dlouho se dívali na dává přátele a známých a téměř se rozhodl vybudovat svůj vlastní domov, pak náš článek vám pomůže vyhnout se ponorkovým kamenům, které mohou očekávat při hledání. Říkáme, jak si vybrat pozemek pro výstavbu domu nebo jeho pronájmu.
Jak si vybrat zemi
Rozhodnout pro tento účelZkoumat terén
Navštivte ji osobně
Prozkoumat dokumenty
Promluvte si s obyvateli
Dodržujte jmenování Země:
- Izhs.
- Snt.
- DNP.
- LPH.
1 rozhodnout pro účely
Pokud nemáte v plánu žít mimo město po dlouhou dobu, budete možná muset zvážit možnost nekupovat, ale pronájem.
V tomto případě budete zbaveni všech problémů týkajících se majitelů venkovského domu, a jen baví, po opuštění zapomínání na problémy životního života. A pak na otázku, co je lepší, pronájem nebo nákup pozemku, odpověď bude zřejmé: odstranit chalupu pro sezónu je mnohem levnější než získat půdu, budovat budovu a provádět potřebnou komunikaci.
2 Prozkoumejte místo
První rada, která přijde na mysl při převodu kritérií výběru je vybrat si správné místo, kde byste chtěli žít. Chcete-li to provést, nejprve prozkoumat všechny informace uvedené na internetu: Najít oblast, kde je území na mapě, prozkoumejte okolní krajinu a infrastrukturu. Také se zeptejte, zda existuje řada odpadních polygonů, čistíren odpadních vod nebo hřbitovů. Pokud karta nedává odpovědi na tyto otázky, viz plán plánování území území. Z dokumentu bude navíc jasné, jaké změny jsou plánovány v budoucnu vedle stránky, například, může to být výstavba vícepodlažních domů.
Nezapomeňte věnovat pozornost dopravní dostupnosti: Jaká dálnice je blízko, pokud je váš budoucí dům odstraněn z nejbližšího města nebo jiné osady. Myslíte si, co budete posunuti: autem nebo veřejnou dopravou. Pokud je to na druhé, je důležité najít autobusové zastávky nebo železniční stanice.
Kromě toho je nutné zjistit, zda je asfalt položen v obci, ať už je to možné chladné sezóny - to je důležité, pokud plánujete koupit dům pro celoroční ubytování.
Kromě toho, zkuste najít recenze od obyvatel na internetu, stejně jako místní komunity. Obvykle existují existující problémy v nich, takže se okamžitě seznámíte s nepříjemnými pachy, místními problémy s řízením a dalšími nepříjemnými stranami. Tam si můžete také komunikovat osobně s budoucími sousedy: možná ani neříká o nepříjemných stranách. Možná jsou pro vás globální, a naučit se o tom, jděte na sledování oblasti, kterou již nechcete.
3 Prozkoumejte výhody a nevýhody pozemku osobně
Pokud jste se naučili všechny možné informace o místě zájmu, je čas přijít a prozkoumat okolí sami. Při zkoumání věnujte pozornost geometrii webu. Je lepší, pokud bude mít jasné hranice a jednoduchý formulář.
Neúspěšné možnosti jsou považovány za příliš úzké a protáhlé území - mohou být problémy s požadovaným uspořádáním a velikostí domu. Extra ohyby na místě, také pro nic: to bude mnohem obtížnější. To je také nežádoucí mít dům v nížině: mnoho zeleniny a ovoce nemá rád vlhkost, která bude nutně, protože voda je obvykle sestavena na nižších místech. Výškové rozdíly dále komplikují konstrukci: budete muset vyrovnat základ pod nadací.
Také se ujistěte, že zkontrolovat s prodávajícím nebo realitním orgánem o sdělení provedené v vypořádání, jejich náklady, jakož i povinné platby a jejich počet. Neváhejte se zeptat na formu půdy, umístění podzemních vod, nalezení nejbližších řek a dalších zásobníků. Jejich přítomnost vedle vašeho budoucího domu může být jako plus (v blízkosti řeky) a mínus - existuje vysoká pravděpodobnost, že řeka bude rozlitá na jaře.
4 Zeptejte se zobrazení dokumentů
Ujistěte se, že je vlastněno, že území, které jste zkoumali, je vlastněno. Pokud ano, prodávající musí mít odpovídající osvědčení (v případě domu zdobené v intervalu od počátku roku 1998 do června 2016) nebo výpis z Egrn (pokud byl návrh později než červen 2016). Pokud země nepatří majiteli, ale je pronajata správným úkolem, pak musíte pochopit, že během převodu území budete vydáni o využívání smlouvy o prodeji, ale smlouvu o přidělení nájmu práva. A v tomto případě nebudete vlastníkem, ale nájemcem.
5 komunikovat s místními obyvateli
Promluvte si s budoucími sousedy o tom, co se již naučil z internetu nebo dokumentů. Místní obyvatelé jsou obvykle vědomi událostí: řeknou, zda staví, například v blízkosti cesty, že úřady slíbily, nebo naopak, zpoždění projektu. Osobní komunikace vám pomůže zjistit jak dobré i špatné strany území.
Zadejte znovu o komunikaci a jejich ceně, i když jste všichni zjistili vlastníka webu - může být neupřímný a selhání o některých negativních stranách. Stává se, že existuje mnoho problémů pro levnou cenu za pozemek, například komplexní spojení s plynem, nevyhnutelnost vrtání velmi hluboké studny a dalších vážných věcí. V tomto případě je někdy snazší zakoupit území dražší, ale s již vynaloženou komunikací, na které můžete ušetřit.
Dalším bodem k objasnění předem - jako věci jsou s vývozem odpadků a kolik stojí. Stává se, že systém není vyřešen, takže je nutné nést odpadky na nejbližší odpad nezávisle, a to nemůže být vždy blízko.
6 pochopit, co je lepší koupit
Poté, co jste se rozhodli o účelu používání stránek a stále se rozhodl vytvořit svůj vlastní domov, stojí za to pochopit, které území pro to bude vyhovovat. Není vhodný pro výstavbu obytné budovy, není zde žádný pozemek, takže je lepší vědět o úskalí předem. Existují různé typy území: ILS, SNT, DNP a LHP.Izhs pro trvalý pobyt
IZHS je rozluštěný jako individuální bytová konstrukce. Takové objekty jsou umístěny v rámci osad. Zde je země, na které je povolena výstavba bytových domů. Je třeba poznamenat, že v právních předpisech území IZHS - to jsou jediná místa, kde si můžete vybudovat užitečné budovy za účelem trvalého pobytu. Proto pokud hledáte spiknutí pro dům, ve kterém budete žít po celý rok, bude vhodná pouze tato možnost. Další výhoda IZHS - schopnost vydat bydliště v domě.
Minusy IZHS jsou vysoké náklady na půdu. Jen si ho koupit bez koordinace projektu soukromého domu buď nebude fungovat, protože pozemky jsou určeny pro stavbu.
SNT pro zahradnictví
Zkratka je rozluštěná jako zahrada neziskové partnerství, které je vždy mimo osadu a má více úrodné půdy. Toto území je určeno pro ty, kteří se aktivně angažují v zahradnictví. Dům zde může být postaven, nicméně, stavba není povinná, as v předchozím odstavci. Registrace v postavených domech je možná, ale často vznikají problémy. Veškerá nezbytná komunikace Majitel musí provádět nezávisle, maximum, které může být na území - provedené nízkou kvalitní vodu pro zalévání rostlin.
DNP pro odpočinek v zemi
V neziskových partnerství v zemi je vše o něco jednodušší, takže území je určeno pro odpočinek v zemi. To může být uspořádáno jak v obci, tak mimo ni. V prvním případě v domě, který musí být na místě, můžete se zaregistrovat. Budova by zároveň neměla být kapitálová - DNP naznačuje, že lidé přijdou a relaxují v létě. Stejně jako v předchozím odstavci, komunikace nejsou poskytnuty, majitelem území je musí strávit sami.LPH pro zemědělství
Další možností, na které je zpočátku poskytována pro ubytování, je osobní dceřiná farma. Území zde naznačuje, že se aktivně angažujete v zemědělství: chov zvířat, rostoucí různé plodiny. LPCS mohou být umístěny uvnitř osídlení a z nich. Zde je zakázána.
