Vzhledem k podílu v bytě: Jak udělat vše v pořádku s notářem a bez

Považujeme podmínky transakce, pořadí registrace a uveďte seznam nezbytných dokumentů.

Pokud máte byt (plně nebo částečně), je tu šance, že budete čelit potřebě reorganizovat podíl v něm na jiné osobě. S největší pravděpodobností - na manžela, syna nebo dceru. Existují různé způsoby, jak tento úkol vyřešit. Ale v každém případě, pro ten, kdo je obeznámen s jurisprudencí, dělat vše rychle a správně - záležitost není snadná. Pokusme se zjistit, jak dát podíl v bytě bez notáře a jeho účastí.

Vše o procesu darování podílu v bytě

Vážení podmínky

Notní potřebu

Výdaje na registraci

Řád darování podílu v bytě

Požadované dokumenty

Jak zaregistrovat dohodu

Vážení podmínky

V souladu se zákonem je převod vlastnických práv vypracován za určitých podmínek. Takže každý, kdo podepíše smlouvu o darování podílu v bytě, musí být schopni a dospělí. Pokud mluvíme o osobách, které nedosáhli 18 let, jakékoli transakce s nimi mohou být prováděny pouze jejich rodiče nebo opatrovníci. Zároveň je nutný příjem souhlasu z orgánů.

Bez ohledu na to, zda jsou dárci a nadané v souvisejících vztazích konzistentní, nemůže být smlouva mezi nimi uzavřena v ústní podobě. Dohoda by měla být vydána pouze písemně.

Je také nutné zvážit, že majetek je bezplatně převeden, a proto je vyloučena přítomnost dalších požadavků. V opačném případě bude takový dar neplatný.

Je důležité, aby nový majitel nemovitosti vstoupil do svých vlastních práv dříve, než bude dárce vymazán: Pokud transakce selže, nebude schopna zpochybnit dědici. V důsledku toho se riziko zdá, že oblast Challenge se obrátí na ostatní majitele.

Souhlas ostatních vlastníků pro návrh daru není vždy vyžadován. Je nutné jej dostat, pokud je bydlení ve vlastnictví spolupráce. Současně by měl být nejprve legálně odlišen svou konkrétní částí a pak ji převést. Pokud je již zdůrazněna a zdobena, přijměte svolení jednat s jinými správnými držiteli volitelně.

Potřebuje notář?

Vzhledem k podílu bytů mezi blízkými příbuznými nebo účastí třetích osob se vydává v roce 2019 již dříve. V posledních letech se legislativa v této oblasti nezměnily radikálně. Nicméně, ti, kteří budou dostávat dárek k části obývacího prostoru, téměř vždy otázkou vzniká: Je to nutné pro návrh notáře nebo můžete udělat bez ní? Koneckonců, odvolání na tento odborník bude stát půl čtvrtiny z katastrální hodnoty podílu, který může někdy učinit velmi slušnou částku.

Případy, ve kterých je nutné notarizace, uvedené v oboru. 42 Zákon 218-FZ. Za prvé je to bezdůvodný převod práv do oblasti v bytě, zařízený v celkové platnosti. Pokud prostory mají několik vlastníků, z nichž každá disponuje svou registrovanou částí bydlení, aniž by notář nemůže udělat. Výjimkou je situace, ve které majitelé dávají celý byt úplně.

Aby bylo možné poskytnout nemovitosti získané v manželství, také bude muset využít služeb notáře. V opačném případě potvrdit souhlas manželky odcizením, že práva na bydlení nebude vydána. I když je nemovitost zaznamenána na tom, kdo jí dává. Stává se také, že jeden manžel dává svůj život na druhého. Za tímto účelem bude muset učinit manželskou smlouvu nebo dohodu o rozdělení majetku, která bude vyžadovat také notarizaci.

Pokud je byt zcela váš a žádný jiný majitele. V tomto případě přejděte na notář nic. Specialista nepotřebuje při určování podílu nezletilého dítěte v bydlení získané na mateřském kapitálu. Dokument o autorských právech bude sloužit jako smlouva, kde bude předepsána velikost částí dítěte a jeho rodiče. Životní prostor, který zůstane v manželství, by měl být navíc zdoben ve vlastnictví spolupráce. Podepsat Tato dohoda se doporučuje před Rosreestra nebo MFC specialisty.

Výdaje na registraci

Je zřejmé, že notářské služby budou muset zaplatit. Například kompilace zakázky stojí 5-9 tisíc rublů. Zvláštní cena je jmenována notářskou komorou, která v každém hlavním městě (regionu) - jeho vlastní.

Snažím se zachránit, dárce a nadané často přinést svou vlastní verzi dohody, ale tato iniciativa ne vždy končí dobře. Notářové zaměstnanci velmi často odmítají přiřadit takové dokumenty pod záminkou, že nemají čas na jejich zkontrolovat.

Osvědčení o smlouvě, jak již bylo zmíněno, bude stát 0,5% nákladů na podíl. Ale pouze pokud je to opravdu nutné. Pokud jste přišli na notář dobrovolný řád, procento bude nižší. Pro blízké příbuzné - to je 0,2% a pro někoho jiného - 0,4%. Blízcí příbuzní jsou považováni za manžel, manželka, rodiče, děti nebo vnoučata.

Procentní částka pro notářské služby se vypočítá na základě katastrální hodnoty, inventáře nebo tržní hodnoty bydlení. Samozřejmě je to výhodnější počítat s jedním, který je menší, inventář. Podle daňového řádu Ruské federace (čl. 333.25) jsou navíc účastníci transakce na toto právo.

Nicméně, ne tak jednoduché. Aby bylo možné provést minimální výpočet, je nutné připravit certifikáty potvrzující každý z uvedených typů nákladů. Dokumenty o katastrální a inventární hodnotě jsou vydány zdarma, další věc je tržní cena. Chcete-li zjistit, že bude muset kontaktovat oceňovací společnost, která bude poskytovat tuto službu asi 5 tisíc rublů. V důsledku toho budou všechny úspory sníženy na nulu. Takže je lepší dovolit zaměstnanci notářské kanceláře dělat vše v běžném řádu a bez dalších odkazů: s přihlédnutím k katastrální hodnotě, kterou se naučí sám.

Samozřejmě existují i ​​další výdaje. Jedním z nich je státní povinnost pro důstojnost podílu v bytě ve výši 2 000 rublů. Bez ní nebude fungovat. Velikost této platby je také uvedena v daňovém řádu Ruské federace (článek 333.33) a nezávisí na žádných okolnostech.

Jak bylo uvedeno, pokud byl podíl získán v manželství, musíte souhlasit z manžela (nebo manželů), který bude muset také zajistit. K tomu budete dodatečně trvat další 1 500 rublů.

Postup pro darování bytů

Proces přípravy na transakci a jeho registraci lze rozdělit do několika stupňů.

První je shromažďovat všechny potřebné dokumenty. Je třeba mít na paměti, že je nemožné používat své kopie, jsou zapotřebí pouze originály. V případě ztráty budou muset požádat o navrácení příslušných orgánů, které mohou vést k dodatečným nákladům.

Další - vypracování dohody o darování. Můžete to udělat různými způsoby: se zapojením specialisty nebo bez něj. Hlavní věcí je být přesvědčen, že vše je provedeno kompetentně a s přihlédnutím ke všem právním jemným jemným.

A konečně je poslední etapa registrace. Teprve poté se nadaný stane plnohodnotným vlastníkem městského bydlení.

Požadované dokumenty

Osvědčení o vlastnictví

Pokud je poškozen nebo ztracen, musíte kontaktovat EGRN, abyste získali příslušné prohlášení. Můžete to udělat na webových stránkách Rosreestra nebo navštívit kancelář IFC. V jaké formě bude potvrzovací - papír nebo elektronika - není tak důležitá. V první verzi bude mít dokument tisk a podpis, a ve druhém - pouze digitální podpis. True, v tištěné podobě, elektronická verze ztratí právní sílu, proto je možné ji poskytnout pouze na elektronickou medihu - Flash Card.

Samozřejmě, při předkládání dokumentů pro registraci, osvědčení o vlastnictví nebude potřebovat, ale jistě vyžaduje advokát nebo notář, s nimiž budete pracovat.

Vážená dohoda

To je, bez které se vůbec nedochází k žádné dohodě. Pokud situace nedokáže kontaktovat notář, může být dar vytvořen samostatně s pomocí mezer nalezených na internetu. Experti však nejsou informováni jednat tímto způsobem. Skutečností je, že stažené vzorky mohou být zastaralé a správně vyplnit, je žádoucí zažít přípravu těchto dokumentů. Koneckonců, každý případ - svým vlastním způsobem jedinečnější, spolehlivější a správnější rozhodnutí - konzultovat s advokátem.

Osvědčení o osobnosti

Všichni účastníci musí být v pasu. Pokud ten, kdo dává nemovitosti, je menší, ale již starší 14 let, pak někdo z rodičů bude také potřebovat cestovní pas. Někdy se provádění dochází za účasti správce. V tomto případě není certifikát jeho osobnosti užitečné, neboť všechna údaje vyjasňují notář během přípravy advokáta.

Certifikovaný souhlas manžela nebo manžela

Tento dokument již byl uveden výše. Samozřejmě, darování se může zaregistrovat a bez ní, ale v Rosreestre oslaví břemeno. V důsledku toho bude dohoda o převodu vlastnických práv vyprávět o absenci souhlasu manžela. Sotva takový tah bude vyměněn věřil, protože nebude možné odstranit zátěž.

Osvědčení o registrovaných osobách

Jednoduše řečeno, to je výpis z knihy domu. Bude třeba požádat o požadovanou v MFC, pokud je dárce po dokončení transakce dokončena, bude i nadále žít ve stejném bytě, jejíž součástí předložil. Certifikát bude sloužit jako potvrzení o skutečnosti registrace dárce na tomto bydlení.

Další odkazy

V závislosti na okolnostech může notář požádat o několik dalších cenných papírů. Jedním z nich je základ, pro který dárce obdržel vlastnictví. To znamená, že smlouva o prodeji, pokud byl podíl získán za peníze a potvrzení dědictví, pokud by nemovitosti prošly dědictví.

Pokud jsou účastníci transakce členové stejné rodiny, notářský zaměstnanec bude muset pochopit, co je jejich stupeň příbuzenství. Problém je v tom, že nadaný je povinen zaplatit 13% daně z nákladů získaných jako dar bydlení, ale pouze tehdy, pokud to není blízký příbuzný dárce.

Informace o transakci jsou přenášeny na daňovou inspektorátu, proto budou tyto dokumenty užitečné jako rodný list, manželství, rozpuštění atd.

V mnoha případech jsou dárci starší lidé, kteří jsou v 60, nebo dokonce 70 let. Chcete-li se ujistit, že jejich zdravý rozum, odborníci z notáře často požadují certifikát od psychoneurologického výdeju.

Pokud vzhled nebo chování dárce způsobuje podezření z její závislosti na alkoholu nebo drogách, bez odkazu z dávkovače léčby drogami, neudělat.

Jak zaregistrovat dohodu

Při uplatňování na notář, smlouva odešle notář pro registraci. A bez příplatku. Nejčastěji se dohoda v elektronické podobě, ale někdy (v nepřítomnosti internetu), odborníci jsou zasláni registrovaným orgánům svých asistentů. V prvním případě bude transakce registrována během pracovního dne, ve druhé - nejpozději tři dny po obdržení příspěvků. Dokončené dokumenty se vrátí zpět k tomu, kdo je poslal.

V případě, kdy byl dar proveden bez notářství, problémy na jeho registraci ležela účastníky transakce. Chcete-li převést dohodu do Rosreestr, budete muset navštívit MFC nezávisle a teprve poté, co bude dána registrační komoře. Schopnost přinést vše do Rosreestr přímo ve většině regionů nyní chybí.

Pro všechny dokumenty je nutné přijmout potvrzení o zaplacení státní povinnosti. V opačném případě nebude papír užíván.

Po 9 pracovních dnech od okamžiku odvolání na IFC se můžete bezpečně vrátit a přijmout registrovanou dohodu.

Dívali jsme se na to, jak udělat dárek v bytě. Jedná se o komplexní proces, implementovat, který je žádoucí mít určité teoretické školení nebo fančící podpora profesionálů. Ale opatrně studoval všechny nuance případu a s trpělivostí, všichni budou moci tuto cestu volně projít.