A yw'n bosibl trosglwyddo'r drws ffrynt, gosod y lle tân yn y fflat neu wneud ystafell fyw ychwanegol ynddo? Rydym yn ateb cwestiynau annisgwyl a llosgi am ailddatblygu.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A yw'n bosibl i ail-leoli'r ystafell mewn fflat cymunedol neu mewn hostel?
Yn ddamcaniaethol, mae ailddatblygu o'r fath yn bosibl, ond mae angen cael caniatâd 73% o drigolion. Mae'r Hillproofing yn cyfeirio'n negyddol at gyfreithloni'r ailddatblygiadau a wnaed eisoes mewn tai o'r fath, felly mae'n rhaid i drigolion adfer yr ystafell yn y ffiniau gwreiddiol (a hyd yn oed yn newid y man preswyl) - dim anghyffredin o gwbl.
Yn dechnegol, mae trigolion hosteli a fflatiau cyfleustodau yn gyfyngedig yn y posibiliadau o ad-drefnu eu cartrefi. Yn y bôn, gall yr addasiad fod fel a ganlyn:
- datgymalu'r cwpwrdd adeiledig;
- dyfais y modur brech;
- ymuno â rhan o'r coridor cyffredinol i'r ystafell;
- Cysylltiad dwy ystafell mewn hostel mewn un fflat.
Yn ychwanegol at y pecyn safonol o ddogfennau, mae angen i drigolion yr ystafelloedd gael penderfyniad y cyfarfod cyffredinol o'r tenantiaid, a gynlluniwyd gan y protocol, a gall hefyd fod angen casgliad technegol gan awduron y prosiect, gan fod yr hen hosteli a thai gyda dinesig Roedd fflatiau yn aml yn cael eu hadeiladu gyda lloriau pren.
A yw'n bosibl gwneud ailddatblygiad os na chaiff y benthyciad morgais ei dalu o hyd?
Nid yw'r gyfraith yn gwahardd ailddatblygu mewn fflat a brynwyd gyda benthyciad morgais. Er mwyn cydlynu ad-drefnu o'r fath, mae'n rhaid i berchennog y tai roi caniatâd y banc a gyhoeddwyd benthyciad. Mae cael caniatâd i ailddatblygu o'r banc banc yn weithdrefn â thâl.Gall y banc wrthod os:
- Mae cytundeb benthyciad yn rhoi gwaharddiad ar ailddatblygu;
- Nid yw'r Coster yn dilyn yr amserlen dalu.
Sylwer: Os ydych chi am brynu fflat gydag ailddatblygiad ar y farchnad eilaidd, mae angen i chi wirio a yw'r holl newidiadau a wnaed yn cael eu cyfreithloni. Pe bai'r ailddatblygiad yn cael ei wneud gan eich hunan, mae'r banc yn debygol o wrthod rhoi benthyciad morgais.
Mewn fflat gyda chynllun rhad ac am ddim, dylid addurno'r holl waliau a godwyd (neu nad ydynt yn amrywio) a'u cynnwys yn y dogfennau BTI er mwyn cydlynu ailddatblygu, neu fel arall gellir dal y perchennog yn atebol am dorri'r ddeddfwriaeth.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A fydd y weithdrefn paru ailddatblygu yn wahanol os yw'r fflat yn y llogi trefol?
Mae cydlynu ailddatblygu yn y fflat trefol yn digwydd ar yr un pryd ac yn yr un modd ag yn y tai sy'n eiddo. Mae pecyn o ddogfennau yn cael eu gwahaniaethu, ond bydd dogfen nad yw'n gywir yn ei hanfod yn gytundeb ar logi eiddo preswyl.Os bydd y tenantiaid yn bwriadu gwario preifateiddio tai (tan 2018, mae'r weithdrefn yn cael ei wneud mewn trefn am ddim), mae angen iddynt gyfreithloni unrhyw newidiadau a wnaed yn y fflat. Os gall yr ad-drefnu a wnaethoch fygwth cyfanswm yr eiddo y tŷ, iechyd neu fywyd ei denantiaid, ni allwch yn unig beidio â chaniatáu preifateiddio, ond hefyd i'ch troi allan o dai.
A yw'n bosibl gwneud ailddatblygu mewn tŷ nad yw'n nodweddiadol (yn flaenorol yn 1950. Adeiladau)?
Ymddangosodd prosiectau nodweddiadol o dai ar ôl y 50au. Yn y gorffennol, yr ugeinfed ganrif Hyd at y pwynt hwn, adeiladwyd pob tŷ ar brosiectau sengl, a oedd yn ailadrodd, mae'n brin iawn. Os yw'r tŷ lle mae'r fflat a ailddatblygwyd wedi ei leoli, yn cyfeirio at amcanion treftadaeth ddiwylliannol, yn hytrach na phrosiect ad-drefnu (ailddatblygu), dylai prosiect o ddyfais ar gyfer defnydd modern yn cael ei baratoi.
Yn ôl y rheolau ar gyfer cydlynu ailddatblygu yn ninas Moscow, mae angen i gael casgliad Cyngor Dinas Moscow ar dderbynioldeb ad-drefnu ac ailddatblygu'r eiddo yn yr achosion canlynol:
- Cofeb yw'r fflat;
- Mae'r strwythur cynllunio neu'r ymddangosiad a'r tu mewn i'r fflat yn perthyn i nodweddion arbennig o amcan y dreftadaeth ddiwylliannol sy'n ei gwneud yn destun amddiffyniad a
- yn amodol ar gadwraeth orfodol;
- Mae gwaith ailddatblygu yn dylanwadu ar gyfanswm yr eiddo mewn heneb fflat;
- Mae ailddatblygu'r heneb yn newid maint, cyfrannau a pharamedrau (uchder, lloriau, ongl neu olwg y to neu'r to, y swm neu siâp ffenestri a drysau yn y waliau allanol, atebion lliw neu ymddangosiad y waliau awyr agored o Yr heneb tŷ, gosod cyflyrwyr aer ac offer atodedig eraill (ac eithrio achosion o'u lleoliad ar ffasadau'r iard).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Sut i gwyno am y cymdogion a wnaeth ailddatblygu anghyfreithlon (peryglus)?
Yn gyntaf oll, mae angen ceisio datrys y cwestiwn yn heddychlon. Mae'n bosibl bod ailddatblygu wedi'i gofrestru, ceir pob caniatâd, ond mae gwaith adeiladu yn cael ei ohirio yn syml.Gallwch ddechrau gyda chwyn am y cwmni rheoli (yn enwedig os yw'r fflat o benseiri hunangynhaliol yn eiddo trefol). Gall cynrychiolwyr y cwmni rheoli orfodi eich cymdogion i ddychwelyd tai yn yr ymddangosiad gwreiddiol.
Os yw'r fflat yn eiddo, mae'n fwy effeithlon anfon y gŵyn at adran tiriogaethol yr ardal dai. Yn yr achos hwn, dylai fflat y tramgwyddwyr ymweld â'r arolygiad, a fydd yn llunio protocol ar dorri a bydd yn paratoi gorchymyn i gyfreithloni ailddatblygu neu adfer y fflat (os gall yr atgyweiriadau a wneir achosi argyfyngau yn y tŷ).
Os yw'r groes yn gysylltiedig â newid yn ymddangosiad yr adeilad, yna rhaid anfon y gŵyn at adran tiriogaethol rheolaeth pensaernïol a chynllunio.
Yn ogystal, mae'n bosibl cwyno am swyddfa'r erlynydd.
Sut i drefnu cyfuniad o ddau fflat?
Os ydych chi am gyfuno fflatiau, mae angen i chi ystyried y pwyntiau canlynol:
- Dylai perchennog dau fflat unedig fod yn un;
- Gwaherddir datgymalu llawn y wal gludwr, felly dim ond y ddyfais sy'n bosibl, y bydd y lleoliad yn cael ei benderfynu gan arbenigwyr (os yw eich cymdogion eisoes wedi cael eu gwneud o'r isod neu o'r uchod, ac mae adeiladau'r adeilad yn cael eu gwisgo allan a Cael ymyl bach o ddiogelwch, bydd y ddyfais yn cael ei wrthod i ddrws newydd);
- Gwnewch yn siŵr eich bod angen casgliad technegol gan awdur y tŷ;
- Bydd angen i'r rhagolygon newydd gryfhau gyda strwythurau metel;
- Os bydd yr ailddatblygiad yn effeithio ar ran y glanio, bydd yn cymryd i gasglu llofnodion 73% o berchnogion y fflatiau er mwyn cael eu caniatâd i ddefnyddio generaledd;
- Bydd angen cyfuno biliau wyneb fflatiau (ar gyfer hyn bydd angen cysylltu â RostreStr).
Mewn achosion prin iawn, mae'n bosibl cwblhau'r cyfuniad o ddau fflat, er enghraifft, os oes rhaniad annymunol rhyngddynt, sydd i'w gael yng nghartrefi hen sylfaen a chyfres brics o'r 50-80au. Xx i mewn.
Yr achlysur mwyaf prin yw Undeb y fflatiau ar wahanol loriau. Mae dyfais yr wyneb yn y gorgyffwrdd rhwng gorgyffwrdd yn bosibl o safbwynt technegol mewn tai monolithig, ac yn y panel neu dai bloc, mewn adeiladau sydd â gorgyffwrdd pren neu gymysg, mae ailddatblygu o'r fath bron yn amhosibl.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Beth os daeth y cynrychiolwyr amlygiad i chi gyda dilysu?
Os ydych chi wedi derbyn rhybudd difodiant bod angen darparu mynediad i'r fflat i'w wirio, mae angen:- Yn wirfoddol, darparu mynediad i'r fangre breswyl ar gyfer yr arolwg (os nad ydych yn darparu mynediad i chi'ch hun, bydd yr arolygwyr yn ei dderbyn ar sail penderfyniad llys, i weithredu y bydd ysgutorion Billery yn dod);
- rhoi esboniadau ysgrifenedig a llafar ar y ffeithiau a nodwyd yn y broses arolwg;
- Darllenwch y weithred olaf o arholiad yn ofalus a'i llofnodi.
Os nad yw perchennog tai yn cytuno â'r ffeithiau a ddatgelwyd yn ystod yr arolygiad, mae ganddo'r hawl i wrthod y llofnod, y dylai Cadeirydd y Comisiwn wneud marc ysgrifenedig yn y Ddeddf yn nodi'r rhesymau dros wrthod. Bydd esboniadau pellach o'r perchennog yn cael ei roi mewn cyfarfod o'r pwyllgor preswyl.
A yw'n bosibl cynyddu nifer yr ystafelloedd yn y fflat?
Os ydych chi am gynyddu nifer yr ystafelloedd preswyl fel rhan o ailddatblygu'r fflat, mae angen i chi wybod eu paramedrau lleiaf posibl. Yn unol â gofynion y ddeddfwriaeth, ni all lled yr ystafell breswyl fod yn llai na 2.25m, mae'r ardal yn llai na 9 m2, tra bod yn rhaid cael goleuadau naturiol, ac mae'n rhaid i'r inswleiddio llawr yn cael ei wneud .
Yn dibynnu a fydd y dyluniad llawr yn cael ei newid, bydd angen i gydlynu'r ailddatblygiad (os yw'r gwaith yn cael ei wneud yn unig ar beidio â chanfyddiad o raniadau a lloriau, nid effeithir ar offer peirianneg) neu yn seiliedig ar y prosiect ailddatblygu (os yw'n tybir, er enghraifft, newid yn lefel y llawr).
O dan yr amodau hyn yn y fflat, gallwch drefnu ystafell fyw ychwanegol. Os yw'n amhosibl i gyflawni'r gofyniad am oleuadau naturiol, ni all yr ystafell gael statws preswyl, ond gellir ei gyhoeddi fel ystafell wisgo neu dechnegol. Yn yr achos hwn, bydd y Hillpox yn rhoi caniatâd i ddyraniad yr ystafell, ac ar ôl cydlynu ailddatblygu, bydd y perchennog yn derbyn dogfennau'r BTI, sy'n adlewyrchu cynllunio newydd y fflat.
Sut mae ailbrosesu gyda rhaniad ystafelloedd cyfagos?
Yn y rhan fwyaf o achosion, mae waliau mewnol yn annifyr, felly, er mwyn cael datrysiad dymchwel wal o'r fath (neu'r ddyfais ynddo) bydd angen datblygu'r prosiect. Mewn rhai achosion, efallai y bydd angen archwiliad er mwyn sicrhau a yw'r wal yn anweledig iawn.Os disgwylir i'r gwaith gael ei drefnu yn y wal dwyn, mae angen datblygu casgliad technegol.
Rydym yn tynnu sylw at y ffaith bod perchnogion fflatiau mewn hen dai gyda lloriau pren yn cytuno ar y simplyxly o symlrwydd yn anoddach. Mae waliau o'r fath yn dod yn cefnogi yn y broses o grebachu, sy'n anochel am adeiladau dyluniad o'r fath ac oedran o'r fath. Gall archwiliad peirianyddol ddangos bod angen gorgyffwrdd i ddisodli gorgyffwrdd, er y bydd yn rhaid iddo drafod gyda chymdogion am ddisodli gorgyffwrdd.
Yn ogystal, mae angen cofio'r gofynion ar gyfer ystafelloedd preswyl - os na chânt eu bodloni, trefnwch yr ystafelloedd sy'n deillio o hynny, gan na fydd Preswyl yn nhermau BTI yn gweithio.
A yw'n bosibl troi fflat un ystafell yn y stiwdio?
Un o'r ailddatblygu mwyaf poblogaidd heddiw yw troi'r model model arferol yn y fflat stiwdio. Rhaid imi ddweud ei bod bron yn amhosibl cytuno ar ailddatblygu o'r fath yn y panel neu'r tŷ bloc: yn gyntaf, mae llawer o waliau yn y math hwn o dai yn gludwyr; Yn ail, os yw'r tŷ yn cael ei naddu, yna cyfuno eiddo preswyl ac ni all y gegin heb ddyfais y wal-rhaniad wal llithro.
Rydym yn tynnu sylw at y gofynion a gyflwynir i'r fflat stiwdio:
- Dylai dymchwel rhaniadau fod yn ddiogel ar gyfer strwythur yr adeilad (yn enwedig mae hyn yn berthnasol i gartrefi, lle mae'r waliau'n gwasanaethu fel cymorth ychwanegol ar gyfer lloriau pren);
- Ar ôl ailddatblygu, mae gan ystafell fyw ynysig ardal ynysig o leiaf 14 m2 gyda golau naturiol (mae hyn yn golygu bod ailddatblygu o'r fath mewn fflat un ystafell yn annhebygol);
- Yn absenoldeb coridor rhwng yr ystafell ymolchi a gweddill y fflat ar safonau glanweithiol a'r rheolau, mae angen eu rhannu gan festibiwl neu raniad llithro.
A yw ailddatblygiad ymwadiad y cypyrddau dillad adeiledig?
Gall y math hwn o ailddatblygu er na ellir ei briodoli i fod yn anodd yn dechnegol, achosi anawsterau penodol wrth gydlynu. Fel rheol gyffredinol, heb gofrestru'r prosiect a dogfennau caniataol, gwneir dyfais (dissembly) o ddodrefn adeiledig: Cypyrddau, Antesole (heb fod yn ffurfio eiddo annibynnol, sy'n destun cyfrifyddu technegol). Felly, os ydych chi am ddadosod cwpwrdd dillad adeiledig presennol, mae angen i chi sicrhau bod ar gynllun llawr yr ystafell a'r mynegiad o'r Swyddfa Rhestr Dechnegol, y cwpwrdd adeiledig wedi cael rhif ar wahân iddo ac nid yw wedi'i osod gan yr ardal sy'n cyfateb i'r rhif hwn. Yn yr achos hwn, gellir eu datgymalu heb gael trwyddedau.Os, yn ogystal â dadosod y cypyrddau adeiledig, a ddynodwyd yn ystafelloedd ar wahân, ni wneir unrhyw newidiadau yn y fflat, yna mae angen i chi gydlynu gwaith o'r fath ar fersiwn symlach (hysbysu neu fraslunio).
A fydd trosglwyddiad ailddatblygu rheilffordd tywelion?
Er mwyn trosglwyddo'r rheilffordd tywelion gwresog, nid oes angen y penderfyniad rhwng y parch (nid offer peirianneg neu iechydol), ond mae'n rhaid cydlynu'r gwaith gyda'r cwmni rheoli.
Fodd bynnag, mae yna arfer gwahanol sy'n wahanol i'r gorchymyn cyffredinol. Mewn rhai rhannau o Moscow, er enghraifft, mae'r arolygiad tai yn gofyn am weithdrefn ar gyfer cysoni trosglwyddo'r rheilffordd tywel wedi'i gwresogi i ffurf symlach.
Yn yr achos hwn, ar ôl cynhyrchu gwaith, bydd angen cysylltu â chwmpas y bryn y bydd yr arolygydd yn cyrraedd yr arolygiad. Bydd cyflogai y pennawd yn derbyn y gwaith a berfformir a bydd yn llofnodi gweithred o hyrwyddiad a gynhyrchir, sef y ddogfen derfynol yn y broses o gydlynu ailddatblygu.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A yw'n bosibl trefnu lle tân mewn fflat trefol?
Mae cydlynu'r ddyfais lle tân, am resymau eithaf dealladwy, yn perthyn i un o'r mathau mwyaf cymhleth a drud o ailddatblygu. Y gost fwyaf o lafur y prosiect yw cydlynu'r simnai. Lle tân, sy'n offeryn gyda ffynhonnell agored o dân, yn gofyn gosod gwacáu o ansawdd uchel o'r ystafell i'r to.Mae ymarferwyr sy'n ymwneud ag ailddatblygu yn dweud y gellir cael caniatâd amlaf i'r ddyfais lle tân i gael trigolion fflatiau wedi'u lleoli ar ddau (tri uchaf) o loriau olaf yr adeilad. Yn ogystal, mae adeiladau newydd lle darperir y gwacáu ar gyfer y lle tân gan y prosiect adeiladu, yn ogystal â thŷ'r hen adeilad, lle mae'n bosibl adfer y darn presennol, ond nid yn gweithio.
Sylwer: i gyfuno'r cwfl â system awyru gyffredinol, oherwydd bydd ysmygu o'r lle tân yn treiddio i loriau eraill.
Yn ogystal, wrth osod y lle tân, mae'r cwestiwn o gyfrifo'r llwythi ar loriau rhwng cenedlaethau yn werth.
Felly, i gydlynu gosod pren neu le tân glo mewn fflat trefol yn ymddangos yn annhebygol pe na bai offer peirianneg o'r fath yn unig wedi cael ei ddarparu gan y cynllun pensaernïol.
A yw'n bosibl trosglwyddo'r drws ffrynt i'r fflat?
Y weithdrefn ar gyfer trosglwyddo'r drws mynediad yw newid ei leoliad:
- O fewn yr un wal (ar ôl torri allfa newydd, mae'r hen yn cael ei gosod);
- Trwy drosglwyddo'r bloc drws o fewn fframwaith rhediad y tambour neu'r grisiau.
Yn fwy aml, mae trosglwyddo'r drws yn awgrymu bod angen cyfarfod cyffredinol o drigolion yn y cartref, gan fod o ganlyniad i ailddatblygu o'r fath, bydd perchennog y fflat yn derbyn rhan fach o'r eiddo pwrpas cyffredinol. Yn ogystal, bydd angen caniatâd arnoch gan awdur y prosiect yn y cartref, gan fod manylion y prosiect yn dibynnu ar gyfres y tŷ a'r math o waliau.
Sut i gyfrifo pa fath o ennill fydd ei angen pan fydd y ddyfais yn loot yn y wal?
Rhag ofn y bydd y prosiect ailddatblygu yn cynnwys dyfais o newydd (neu ychwanegol), mae angen egluro a oes angen gosod strwythurau metel ychwanegol.
Er mwyn deall a oes angen gwneud cais i'r sefydliad dylunio a'r bryniau, mae angen archwilio cynllun BTI yn ofalus, lle mae'r waliau sy'n dwyn yn cael eu dynodi gan nodwedd seimllyd. Hyd yn oed yn well, os ydych chi'n llwyddo i edrych ar gynllun y datblygwr.
Yna mae angen gwneud cais i'r sefydliad dylunio neu sefydliad a fydd yn delio â chydlynu ailddatblygu. Bydd arbenigwyr yn gallu ymgynghori cyfluniad y strwythurau metel, darparu gwybodaeth angenrheidiol i gyfrifo cost y prosiect.
