Mae llawer o freuddwydion am docyn ar lannau Môr y Canoldir, tra bod eraill yn mynd ymhellach ac yn caffael eu tai yno. Gadewch i ni siarad am y naws o brynu eiddo tiriog yn Sbaen.
Llun: Shutterstock
Cyn i chi fynd yn nwylo'r allweddi annwyl i'r tŷ / fflat a'r dogfennau am yr eiddo, bydd yn rhaid i brynwyr fynd yn ffordd galed: dewis tai, i ddatrys ochr ariannol y mater a delio â'r weithdrefn ddylunio. Dylech hefyd beidio ag anghofio am drethi a chostau eraill.
Pa arlliwiau y dylid eu hystyried wrth ddewis a phrynu tai, a pha "peryglon" sy'n aros i brynwyr tramor yn y farchnad eiddo tiriog Sbaeneg, byddwn yn dweud yn ein deunydd.
Eu moesau
Gwlad arall yw iaith arall, diwylliant a phobl. Yn ogystal â deddfwriaeth annealladwy a phrofion rhyfedd (yn ein barn ni). Felly, cyn dewis eich cartref neu'ch fflat, byddaf yn astudio moesau Sbaeneg yn ofalus. Bydd yn well taflu stereoteipiau o'r pen a threiddio i nodweddion lleol. Yn yr enghraifft, rydym yn rhoi'r enwocaf a dosbarthwyd.
Llun: Shutterstock
Yn gyntaf ac yn olaf - i'w gynnig!
Yn Rwsia, rydym yn gyfarwydd â gweld cyhoeddiadau am brynu fflat nid yn unig ar safleoedd arbenigol, ond hefyd ar y mynedfeydd, y ffensys, y pileri - ble bynnag y gallwch. Ac yn aml ar y diwedd mae llofnod: "Y lloriau cyntaf a'r olaf - i beidio â chynnig."I ni, mae'r dymuniad hwn yn eithaf amlwg. Gyda fflat ar y llawr cyntaf, rydych chi'n annog eich hun ar y rhuo o ddrws mynediad, llwch trefol, cymdogaeth gydag islawr a "swyn" eraill. A'r rhai sy'n byw ar y lloriau diwethaf risg dioddef o do'r to, yn aros am y codwr ac yn cwyno am y gwres annioddefol.
Y Sbaenwyr yw'r gwrthwyneb. Mae'r lloriau eithafol yn y galw yn eithaf, ac mae rhai yn hela yn arbennig ar eu cyfer. Beth yw'r achos? Gelwir fflatiau ar y llawr isaf yn Bajo ac mae ganddo allanfa bersonol i'r iard gydag ardal ardd a lle parcio. Maent yn costio tua 20% o fflatiau drutach o'r ail yn y lloriau olaf ond un.
Yn aml mae gan berchnogion tai yn y brig - atico, deras eang gyda golwg panoramig hardd yn aml. Yno, gallwch drefnu ardal barbeciw, rhoi bwrdd bwyta neu hongian hammock.
Llinell gyntaf
Ystyrir bod y lleoliad ar y llinell gyntaf o'r môr yn fwyaf mawreddrifol. Ond nid oedd llawer yn dod ar draws problemau'r lleoliad hwn yn bersonol. Yn ninasoedd Sbaen, y traeth yw'r rhan prysuraf. Yn unol â hynny, mae torfeydd yn agosach o dwristiaid, ac yn y nos o fariau a chaffi, mae caneuon a sgrechian yn cael eu dosbarthu. Mae'n annhebygol os oes unrhyw un yn hoffi'r gymdogaeth hon.
Yn ogystal, bydd cynnal trefn yn yr annedd yn eithaf drud. Mae agosrwydd at yr AAS yn achosi mwy o leithder, ac yn y gaeaf "yn plesio" y gwynt treiddgar. Os yn ystod yr amser i beidio â chymryd camau, oherwydd hyn i gyd rydym yn cael ffwng, rhwd a thywod ledled y tŷ.
Golygfa dda
Mae panorama hardd, agor allan o ffenestri, nid yn unig yn rhoi pleser esthetig, ond mae ganddo hefyd ei bris. Felly, gall yr eiddo tiriog gyda golygfa flaen o'r môr gostio 30% yn ddrutach na'r un peth, ond gyda golwg ochr.
Ac os yw eich ffenestri yn edrych dros y wal fyddar yr adeilad cyfagos uchel cyfagos, bydd y pris bron ddwywaith yn is nag ar yr ochr arall.
Llun: Shutterstock
Anawsterau dewis
Ynglŷn â sut i ddewis tai, mae cannoedd o gyfarwyddiadau a chanllawiau. Rhywle rwy'n eich cynghori i lunio bwrdd gyda meini prawf a datgelu pwyntiau, rhywle i gomisiynu delwedd weledol a gwrando ar y galon. Ni fyddwn yn rhestru'r holl arlliwiau, ond yn talu sylw i'r prif gwestiwn - pam?
Yn gyntaf oll, dylech ddeall yr hyn yr ydych am ei brynu llety yn Sbaen. Dyma'r opsiynau mwyaf cyffredin:
- Teithiwch gyda theulu ar y môr ar wyliau neu wyliau
- Symud i Sbaen i breswylfa barhaol
- Sicrhau tai y plentyn, a aeth i mewn i Brifysgol Sbaen
- Gwneud buddsoddiad proffidiol
- Dewch o hyd i fflat tawel / tŷ i rieni-bensiynwyr
Pan fyddwch chi'n penderfynu prynu, yna bydd y meini prawf y mae'n werth eu dewis yn dod yn amlwg ar unwaith. Er enghraifft, os ydych yn mynd i ymlacio yn Sbaen am ddwy neu dair wythnos y flwyddyn, mae'n werth dewis fflat o fewn pellter cerdded o'r traeth. Yna nid oes rhaid i chi fynd i'r môr am amser hir a gwario arian ar wasanaeth tai.
Os ydych chi'n mynd i Sbaen ar breswylfa barhaol, mae'n debyg y byddwch am gael gofod personol ac ardal werdd ger y tŷ. Bydd opsiwn da i'r tŷ tref neu fyngalo gyda llain. Ar ben hynny, mae'n ddymunol mewn cymhleth preswyl caeedig fel nad yw twristiaid yn tarfu arnoch chi. Os ydych chi am wneud arian ar y twristiaid hyn, prynwch lety rhent gydag ystafelloedd gwely lluosog ar yr un pryd yn agos at y cyfleusterau môr a diwylliannol.
Llun: Shutterstock
Gredyd
Ar ôl i'r dewis gael ei wneud, mae rhai yn dod o hyd nad yw'n ddigon o arian i'w brynu. Yn ffodus, yn achos Sbaen, nid yw'n fater - mae glannau'r wlad yn cynnig morgais i'w cleient ar amodau ffyddlon. Mae cyfraddau yn llawer is nag yn Rwsia. Yn ogystal, nid oes angen y warant, ac mae'r gwarantwr taliadau yn dai ei hun.Banciau Sbaeneg wrth gyhoeddi morgeisi fel arfer yn cytuno i wneud cleient o 50% i 70% o gyfanswm cost y tŷ neu'r fflat. Y gyfradd llog fel arfer yw 3% -3.4%, a gellir estyn taliadau am 20 mlynedd. Ddim yn ddrwg, yn iawn?
Proses Prynu
Nie
Mae angen y peth cyntaf i wneud unrhyw ddyfodiad yn Sbaen i gael NIE (Número de adnabwch DE Extranjero) yn rhif adnabod o estron. Mae'r ddogfen hon yn rhoi'r hawl i berfformio unrhyw drafodion ariannol yn y wlad. Nid yw'n anodd, nid yw'n anodd - mae angen copi o'r pasbort arnoch, lluniau 3 am 4 centimetr a thystysgrif talu dyletswydd y wladwriaeth. Aros am tua phum diwrnod.Fanciau
Mae cyfrifiad gyda'r gwerthwr yn cael ei wneud trwy fanc a fydd yn gwirio statws eiddo tiriog (ar gyfer addewidion a chyfrifon di-dâl). Yma, gofynnir i Rwsiaid ddarparu tystysgrif o 2 NDFL ar gyfer y flwyddyn flaenorol, a bydd dynion busnes yn atodi'r ffurflen dreth.
Contract Gwerthu
Ar ôl hynny, gallwch lofnodi contract gwerthiant ym mhresenoldeb cyfreithiwr. Pan fydd yr arian ar gyfrif y gwerthwr, mae'n rhaid ei lofnod ar wahân i'r prynwr yn cael ei gyflenwi gan berchennog yr ystad go iawn a'r cwmni-datblygwr.Ffioedd Cofrestru
Nawr mae gennych 30 diwrnod i dalu ffioedd treth a chofrestru. Mae'r rhain yn cynnwys TAW a Ffi Stamp (10.5% - 11.5% o gost tai) a mân gostau eraill ar gyfer gwaith papur (tua 0.2%). Ar ôl hynny, mewn tua dau fis, gallwch gael tystysgrif perchnogaeth.
Llun: Shutterstock
Cynnwys Tai
Pan ddaethoch chi'n berchennog hapus o dai yn arfordir Sbaeneg Môr y Canoldir, peidiwch â rhuthro i syrthio i mewn i'r ewfforia a threulio'r arian sy'n weddill. Mae'n rhaid i chi fynd allan o hyd. Er enghraifft, ar yswiriant. Yn achos benthyciad, mae'n orfodol - caiff tai eu diogelu rhag trychinebau naturiol, tanau domestig a damweiniau ar gyfathrebiadau rhwydwaith. Mae yswiriant tua 300 ewro y flwyddyn.
Bydd o leiaf 1000 ewro y flwyddyn yn costio nwy, dŵr a thrydan. Isel Llai - Rhyngrwyd, Teledu a Chyfathrebu Symudol. Os gwnaethoch chi brynu tŷ, byddwch yn barod am y gost o gynnal y diriogaeth, a dyma'r gwasanaethau o arddwr, sborionwr a glanhawr o'r pwll (fodd bynnag, gallwch wneud y cyfan gyda'ch dwylo eich hun).
Mae ffyrdd eraill o gynilo - er enghraifft, gosod boeleri arbed ynni a chyflyrwyr aer. A hyd yn oed yn well, os bydd yr holl offer cartref yn gweithio ar egni paneli solar sydd wedi'u lleoli ar eich to. Gyda'r adnoddau hyn ni ddylai problemau fod - mae gan fantais Sbaen fwy na 300 diwrnod heulog y flwyddyn.
Paratowyd y deunydd gyda chefnogaeth Ystad Asiantaeth yr Eiddo Real Estate Sbaen.