Rydym yn prynu tŷ: Sut i osgoi camgymeriadau a gwariant ychwanegol

Mae caffael tir heb ei ddatblygu, neu lain gyda thŷ adeiledig yn well i baratoi ymlaen llaw er mwyn osgoi gwariant a phroblemau gormodol. Sut i ddysgu am gamgymeriadau prynwyr eiddo tiriog eraill?

Llun: Lleng y Cyfryngau

Gall prynwyr posibl y safle gyda chartref neu hebddo wynebu llawer o anawsterau - o esgeuluso'r categori llety blaenorol a chyn y diffyg dogfennau angenrheidiol wrth wneud trafodiad.

Ochr gyfreithiol y mater

Gwiriad cyfreithiol y trafodiad heddiw yw'r cam angenrheidiol o brynu a gwerthu eiddo tiriog. Gwiriwch y wybodaeth yn bennaf

Ar y perchnogion presennol a blaenorol, rydym yn rhoi ar y trafodion a gafodd eu cynnal gyda'r safle dros y cyfan fodolaeth ei fodolaeth, yn ogystal â'r gweithgarwch economaidd ar ei diriogaeth.

Mae'r arolygiad yn amodol ar wybodaeth am yr ardal gyfweld a chyfansoddiad tir, yn ogystal â gwybodaeth am gyfyngiadau presennol a beichiau yn yr hawl i ddefnyddio'r orsaf; hawliadau a hawliadau trydydd partïon; Anghydfodau barnwrol posibl neu gyfredol ar ddaliadaeth tir.

Mae hefyd angen rhoi sylw i gyfreithlondeb adeiladu adeiladau presennol. Os yw'r gwaith adeiladu yn cael ei gynllunio yn unig, mae angen egluro categori yr orsaf (tir dibenion amaethyddol, tir aneddiadau) a'r math o ddefnydd a ganiateir (ar gyfer cynnal ffermio Dacha, garddio, adeiladu tai unigol), ers y Mae posibilrwydd adeiladu yn dibynnu ar y paramedrau hyn.

Mae gan y prynwr y gallu i gydosod rhan o'r wybodaeth angenrheidiol yn annibynnol. Er enghraifft, mae gwybodaeth am rif y stentaidd, lleoliad, categorïau, ffurf defnydd a ganiateir, ardal, ffiniau, deiliad hawl, gwerth y safle y safle (gan gynnwys data ar gyfyngiadau, llyffetheiriau a gweinidau) yn cael eu darparu i unrhyw ddinesydd o'r Rwseg Ffederasiwn sydd wedi talu'r ddyletswydd gwladol berthnasol. Mae'n bosibl cysylltu â'r Adran Diriogaethol Rosnedvizhimost gyda datganiad ysgrifenedig ar ddarparu darnau Cadfannau (bydd yn cael ei baratoi o fewn deg diwrnod gwaith) neu i Adran y Gwasanaeth Cofrestru Ffederal, yn gofyn am y data o'r USRP (a gyhoeddwyd mewn pump diwrnodau gwaith).

Yn ogystal, mae'n werth ymgynghori yn yr Adran Bensaernïaeth gweinyddiaeth y Dosbarth Bwrdeistrefol a'r Setliad, lle mae'r safle wedi ei leoli. Felly, bydd yn bosibl cael gwybodaeth am lety arfaethedig y draffordd, parth diwydiannol neu wrthrychau eraill, yn ogystal â gwybodaeth am gyfyngiadau posibl wrth ddefnyddio plot a gadwyd ar gyfer anghenion y wladwriaeth a bwrdeistrefol.

Y camgymeriadau mwyaf cyffredin o brynwyr y lleiniau:

• Astudiaeth anymwybodol o'r dogfennau a gynigir i gofrestru gan y gwerthwr (er enghraifft, ni nododd y prynwr y categori tir, ac roedd yn rhan o diriogaethau naturiol a warchodir yn arbennig);
• Dilysu diamod o ddogfennau a chytundebau cymwys (roedd y safle yn perthyn i'r perchennog blaenorol nid ar yr hawl i berchnogaeth, ond, gadewch i ni ddweud, ar y dde o ddefnydd parhaol; mae'r tir mewn perchnogaeth ecwiti);
• anghywirdebau wrth wneud trafodiad gwerthu (nid oes caniatâd i'r trafodiad gan y priod; dim cyfeiriad
• am iechyd meddwl y gwerthwr).

Wrth werthu eiddo tiriog, mae'r Hen Dystysgrif yn parhau i fod gan y gwerthwr. O fis Mawrth 1, 2015, mae'r Dystysgrif Perchnogaeth yn cael ei wneud ar ffurf warchodedig, ond ar y ddalen arferol ac yn cael ei lapio gyda sêl las, felly mae'n hawdd iawn ei ffugio. Er mwyn peidio â cholli arian, mae dyfyniad o'r USRP yn well i archebu mor agos at ddyddiad y trafodiad

Pwrpas y Tir

Cyn dechrau chwilio, mae angen penderfynu ar gyfer pa ddiben y caiff ei brynu: byddwch yn adeiladu tŷ gwledig neu fwthyn, yn tyfu planhigion neu anifeiliaid bridio. Yn dibynnu ar y defnydd pellach, dewiswch yr ardal briodol. Dwyn i gof dosbarthu safleoedd: tir dibenion amaethyddol; aneddiadau tir; tir pwrpas arbennig; Tir y diwydiant; tiriogaethau naturiol a ddiogelir yn arbennig; Cronfa Goedwig; Cronfa ddŵr; Stoc Ddaear.

Ar gyfer adeiladu tai, mae aneddiadau tir yn addas ar gyfer adeiladu tai unigol. Mewn tir amaethyddol mewn rhai achosion, caniateir adeiladu tai unigol gyda chofrestriad dilynol. Fodd bynnag, mae atebion o'r fath braidd yn eithriad na'r rheol. Yn fwyaf aml, mae adeiladu yn bosibl dim ond ar ôl trosglwyddo tir yn y categori tir.

Mae gan bob categori o dir ei gyfyngiadau ei hun. Felly, mewn ardaloedd a fwriedir ar gyfer garddio, mae'n amhosibl adeiladu adeiladau cyfalaf. Os ydych chi am adeiladu tŷ gwledig ar gyfer preswylio parhaol, ni fyddwch yn dod mewn tiroedd garddio. Ond yn yr ardal ar gyfer adeiladu gwlad bydd yn bosibl wedyn yn cyhoeddi cofrestriad parhaol (yn amodol ar holl ofynion deddfwriaeth Rwseg).

Cyfieithu tir o un categori i un arall sy'n bosibl, ond mae angen llawer o gryfder, amser a chostau ariannol.

Perchennog neu ddefnyddiwr?

Gall fod yn perthyn i'r perchennog ar yr hawl i berchnogaeth neu fod mewn defnydd cyson. Yn yr achos olaf, mae'r ddogfen canllaw yn ddarn o'r llyfr cyflogaeth (a gedwir yn y weinyddiaeth leol, sydd, os oes angen, yn darparu darnau. Ni ellir gwerthu plot o'r fath, rhowch, tocyn. Yn seiliedig ar ddarpariaethau'r ddeddfwriaeth bresennol, mae'n bosibl ad-drefnu'r hawl i ddefnydd parhaol (parhaol) o dir, a ddyrannwyd i ddinasyddion i gynnal is-gwmni personol neu fferm wledig, garddio, garddio, garej unigol neu dai, am berchnogaeth am ddim tâl.

Gellir cofrestru'r hawl i berchnogaeth ardal debyg heb gyfweld. Yn yr achos hwn, mae'r pasbort stetaslog yn ei roi,

Lle na nodir ffiniau'r diriogaeth, a nodir yr ardal yn unig. Fodd bynnag, dylid cadw mewn cof bod ar ôl cofrestru'r hawl i berchnogaeth, mae'r arolwg tir yn angenrheidiol.

Mae dyfyniad o lyfr y gwesty yn sail ddigonol ar gyfer cofrestru perchnogaeth tir, ond dim ond os darperir yr olaf ar gyfer cynnal is-gwmni personol. Pan ddyrannwyd y safle at ddibenion eraill, mae angen cyflwyno dogfen sy'n sefydlu neu'n ardystio'r hawl i berchnogaeth.

Ar ôl cofrestru perchnogaeth o'r perchennog, mae'r perchennog yn gallu cael gwared ar y safle o fewn y terfynau a sefydlwyd gan gyfraith tir presennol Ffederasiwn Rwseg.

Peidiwch ag anghofio gwneud rhestr fanwl (a ffotograffiaeth) o eiddo, os bydd rhyw ran yn troi atoch chi ynghyd â'r tŷ. Yn ogystal, nid yn unig yn dangos holl wrthrychau y dodrefn a'r offer yn y tŷ, ond hefyd yn trwsio eu cyflwr

Gwerthwr heb ei orffen

Yn ôl Realtors, mae'n werth rhybuddio, os yw'r gwerthwr eiddo tiriog ar frys i wneud cytundeb (efallai ei fod yn ceisio cuddio gwybodaeth bwysig, fel pwrpas y safle neu bresenoldeb llyffetheiriau); Nid yw'n darparu pecyn cyflawn o ddogfennau (gellir cael y tir o ganlyniad i hunan-greu, felly bydd angen dylunio hirdymor); Mae'n gosod y dogfennau pendant o'r hen sampl (yn ôl pob tebyg, gwerthwyd yr orsaf dro ar ôl tro).

Er mwyn cynyddu eu hunain, gofynnwch i'r gwerthwr y dogfennau canlynol:

• Pasbort Dinesydd Ffederasiwn Rwseg (pan fydd sefydliad yn gweithredu fel gwerthwr - tystysgrif cofrestru a dogfennau cyfansoddol o endid cyfreithiol);
• Pŵer atwrnai am yr hawl i wneud cytundeb (os nad ydych yn delio â'r perchennog, ond gyda'i gynrychiolydd cyfreithiol);
• notarized cydsyniad y priod ar gyfer y trafodiad;
• Penderfyniad cyrff gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth (pan fydd y cyd-berchennog yn fach);
• Tystysgrifau o ddosbarthwyr triniaeth seico-niwrolegol a chyffuriau Dosbarth nad yw'r gwerthwr yn ystyried.

Gwiriwch a oedd data'r gwerthwr a'r wybodaeth am berchennog y safle, a nodir yn y dogfennau pwyntio cywir ar gyfer tir a thŷ. Os na chaiff y plot ei weithredu gan y perchennog, yna mae'n rhaid i'r gwerthwr fod â phŵer atwrnai notarized gan y perchennog

Gyda chyfnod dilysrwydd nad yw'n fregus a data ymddiriedolaeth ffyddlon.

Gwallau Cofrestru

Noder na ddylai yn y data ar y llain tir (maint, lleoliad, ac ati) fod yn anghysondebau. I eithrio'r risg o brynu ardal benodol yr ydych yn ei harchwilio, archwiliwch yn ofalus Pasbort Cadfannau (y gwreiddiol, ac nid copi - mae'n bwysig!) A'r ddogfen pwyntio gywir, ar sail y cododd y perchnogaeth tir.

Yn y cynllun stetaslog nodwch rif y stentaidd, lleoliad y safle, categori tir, y math o ddefnydd a ganiateir, ardal, gwerth certasl. I wneud trafodiad, digon o ffurfiau o B.1-B.3, ond mae'n well i wirio pob ffurflen (B.1-V.6), sy'n cynnwys gwybodaeth am y cymdogion, ar y beichiau, yn rhoi ar y cyfyngiadau adeiladu , ac ati

Yn y contract gwerthu, mae angen nodi maint a lleoliad y safle, ei bwrpas, cost tir, yn ogystal â beichiau (os o gwbl).

Mwynderau a Chyfathrebu

Pan fydd y dogfennau ar gyfer y safle a'r tŷ yn cael eu gwirio, a'ch bod yn argyhoeddedig o ddibynadwy i'r gwerthwr, daw ciw o gam olaf gwiriad eiddo tiriog. Mae'n fwyaf perthnasol i'r rhai sy'n caffael plot ar gyfer adeiladu dilynol neu'n barod i werthfawrogi ar unwaith y gallu i ailstrwythuro'r tŷ sydd ar gael (neu adeiladu un newydd).

Felly, mae angen egluro'r prynwr a fydd yn bosibl cysylltu â'r ffynonellau pŵer (trydan a / neu nwy), yn ogystal â sut mae cyflenwad dŵr a charthffosiaeth yn cael eu trefnu neu beth yw'r rhagolygon ar gyfer eu hadeiladu. Cofiwch, gyda chyfranogiad ecwiti perchnogion tir wrth adeiladu cyfathrebiadau, mae angen gwerthuso costau ariannol yn sobr, oherwydd gallant fod yn fwy na phris un.

Trwy brynu plasty gorffenedig, treuliwch yr arbenigedd adeiladu. Bydd yn penderfynu a oedd y gwaelodion yn cael eu parchu yn ystod y gwaith o adeiladu'r tŷ (hyd yn oed y cwsmer adeiladu, ni allai fod yn gwbl hyderus yn hyn o beth). Os oes angen, bydd casgliad arbenigwyr yn ddadl yn y llys

Mae angen i'r gwerthwr ofyn am ddogfennau sy'n ymwneud â thrydanol, nwy, cyflenwad dŵr a charthffosiaeth. Yn yr achos cyntaf, y manylebau technegol presennol ar gyfer cysylltu trydan; Cytundeb ar gysylltiad technolegol â rhwydweithiau trydanol (cadarnhad o daliad); Os na chaiff y rhwydweithiau eu hadeiladu - y prosiect cyflenwi pŵer gyda phob cydlynu, gwybodaeth am gyfnodau adeiladu; Os caiff ei adeiladu - cytundeb ar gyfer cyflenwi ynni. Yn yr ail achos: amodau technegol ar gyfer cysylltiad nwy; cadarnhad o sefydliad cyflenwi nwy lleol am y posibilrwydd o fwyta swm penodol o nwy (cyfrifiad hydrolig); Prosiect ac amseriad adeiladu'r biblinell nwy; Os caiff y bibell nwy ei adeiladu - Deddfau Comisiynu. Yn olaf, yn y trydydd achos: data ar y posibilrwydd o ddrilio eu dyfais dda neu dda eu hunain; Ym mhresenoldeb cyflenwad dŵr canolog a draeniad - contract gydag uned Safon Uwch; Yn absenoldeb carthion - gwybodaeth am y posibilrwydd o osod system lanhau lleol neu system arall o garthffosiaeth leol (septig).

Os ydych chi'n prynu safle ar gyfer adeiladu plasty neu gyda chartref sydd eisoes yn barod ar gyfer preswylio parhaol, dysgwch waith y cwmni rheoli lleol. Bydd cymhwysedd ei weithwyr yn dibynnu ar lefel cysur eich bywyd yn y dyfodol.

Yn olaf, gwerthfawrogwch y gallu i ehangu eich eiddo - yn ôl pob tebyg ar ôl ychydig, bydd angen i chi dŷ a (neu) yn fwy. Os yw posibilrwydd o'r fath yn bodoli, fe'ch cynghorir i ddewis plot eithafol, lle mae gallu technegol i gynyddu'r gofod byw.

Paratoi dogfennau

Wrth wneud trafodiad eiddo tiriog, ni ddylech esgeuluso cymorth cyfreithiwr. Os nad ydych am ddefnyddio gwasanaethau cyfreithiwr o'r Asiantaeth Real Estate lle rydych yn prynu plot, gallwch wahodd arbenigwr gan y Biwro Annibynnol (bydd ei wasanaethau yn costio 50-100,000 rubles).

Beth bynnag, mae angen i chi gadw mewn cof bod yn rhaid i'r gwerthwr ddarparu:

• Ehangu dogfennau ar gyfer y Tŷ (Tystysgrif Cofrestru Gwladol o Hawliau Eiddo; Deddf y Comisiwn ar Dderbyn y Gwrthrych ar waith, os adeiladwyd y tŷ yn uniongyrchol gan y gwerthwr; y contract gwerthu, gwerthu, rhoddion, cyfnewidiadau; Tystysgrif etifeddiaeth);
• Pasbort Technegol Aelwydydd (Cynllun Tir, Mynegiad Ardal y Plot, Disgrifiad o'r Adeiladau a Strwythurau, eu pwrpas, eu cyflwr technegol a'u cost);
• Pasbort technegol gyda chynllun llawr ar gyfer pob strwythur sydd wedi'i leoli ar y safle;
• Os yw'r tŷ yn addas ar gyfer preswylio parhaol, mae angen dyfyniad o'r llyfr tai;
• Ehangu Dogfennau ar gyfer Tir (Tystysgrif Cofrestru Gwladol o Hawliau Eiddo; Contract Gwerthu, Rhoi; Tystysgrif Etifeddiaeth; Penderfyniad Pennaeth y Weinyddiaeth ar ddarparu plot i eiddo);
• Gwreiddiol y cynllun stentaidd ar gyfer y tir a werthwyd.