Prynu tai yn yr adeilad newydd gorffenedig: Detholiad o fflatiau a datblygwr, yn cynnwys trafodion dylunio, dulliau talu allweddol
Os ydych chi am ddod yn berchennog fflat eang mewn tŷ hardd gydag offer peirianneg modern a seilwaith datblygedig, a chyda "bywgraffiad" cwbl lân (nid oes neb wedi'i gofrestru ynddo ac nad oes neb wedi'i ryddhau mewn unrhyw le) , mae'r allbwn yn un i gaffael llety yn yr adeilad newydd.
Dewis fflat, gofalwch eich bod yn talu sylw i seilwaith allanol a mewnol yr adeilad. Darganfyddwch a oes garej neu le parcio, a oes siopau a stopiau o drafnidiaeth gyhoeddus, a osodir codwyr yn y tŷ, a ddarperir gwasanaethau concierge a beth fydd wedi'i leoli ar y llawr dibreswyl cyntaf.
Dewis ond yn ofalus
Os ydych chi eisoes yn gwybod pa nodweddion y dylai eich fflat gael (nifer yr ystafelloedd, ardal fras, llawr, presenoldeb neu absenoldeb balconïau, chwarteri byw cyfagos neu ynysig, gosodiad am ddim neu sefydlog it.d.), gallwch ddechrau ymchwil y farchnad a phenderfynu ar y pris derbyniol i chi. Mae'r tai semicomeness 1M2 yn cynnwys:cost datblygu, cydlynu a chymeradwyo prosiect adeiladu preswyl (hyd yn oed os yw'n nodweddiadol, rhaid iddo fod yn "gysylltiedig â'r ardal", gwiriwch a ddylid adeiladu tŷ o'r math hwn ar y diriogaeth a ddewiswyd);
talu tir rhag ofn ei ffi prynu neu rentu o'r adran hon;
Ffi am yr hawl i adeiladu tŷ (mae angen cael caniatâd ar gyfer ei adeiladu; mae cyfranogiad mewn cystadlaethau'r wladwriaeth ar gyfer datblygu hefyd yn gofyn am rai buddsoddiadau ariannol);
costau ymuno â rhwydweithiau peirianneg canolog;
cost deunyddiau adeiladu a phrydlesu offer adeiladu (mae'r rhan fwyaf o ddatblygwyr eu hunain yn prynu offer oherwydd ei gostau uchel, ond yn defnyddio ar brydles) neu ddibrisiant eu technoleg eu hunain;
Treuliau ar gyfer offer peirianneg a'i gydrannau;
cyflog y gweithwyr a logir a rheoli adeiladu;
talu gwasanaethau hysbysebu;
Cost gwasanaethau Realtor, os yw'r datblygwr yn troi at yr asiantaeth eiddo tiriog i'w weithwyr i ail-greu fflatiau i ddarpar brynwyr.
O ganlyniad, mae pris y fflat (hynny yw, pris deunyddiau adeiladu, technegwyr, gweithwyr llafur) yn ychwanegu 50-70% arall. Felly mae'r pris yn cael ei ffurfio, yn ôl tai 1M2 yn y farchnad eiddo tiriog.
Cofiwch y gall llety mewn un tŷ werthu un neu fwy o gwmnïau. Felly, mae'n fwy hwylus i astudio gwahanol gynigion. Roedd hysbysebion a hysbysebir yn aml yn nodi nad oeddent yn gyfartalog, ond y gost isaf. Mae siawns nad yw'r fflat am y pris hwn yn addas i chi ar eiddo defnyddwyr (er enghraifft, peidiwch â hoffi yr olygfa o'r ffenestr neu ni fydd y llawr yn ffitio). Talwch sylw i ba unedau y mae'r pris yn cael ei fynegi: diamod (rubles) neu amodol. Mae angen egluro beth yw maint yr uned amodol hon, oherwydd pan fydd yn ail-gyfrifo gall droi allan bod cost 1M2 yn sylweddol uwch nag y tybir.
Felly, fe wnaethoch chi benderfynu faint rydych chi'n barod i'w wario ar y pryniant, a phenderfynwyd ar nodweddion tai yn y dyfodol. Nawr mae angen codi nifer o opsiynau ar gyfer fflatiau, stoc i fyny gyda hwyliau da, amynedd, galluoedd (os ewch i wylio ystad go iawn heb eich cartrefi) a dechrau gwylio "byw".
Mae'n ofynnol i'r cwmni sy'n cynrychioli buddiannau'r datblygwr roi unrhyw wybodaeth arall am y cyfleuster am ddim ac yn dangos y darpar brynwr nid yn unig sampl o'r contract, ond hefyd y canllawiau angenrheidiol, yn ogystal ag adrodd ar ddynodi fflatiau i eiddo.
Sut i ddod o hyd i'r datblygwr?
Wrth i ymarfer sioeau, y ffordd hawsaf a mwyaf effeithiol yw gyrru adeiladau newydd yn yr ardal a ddewiswyd yn ôl. Os nad yw'r gwaith gorffen yn y tŷ wedi'i gwblhau eto, ceisiwch ailadrodd yr ymweliad tua ar ôl wythnos - bydd yn bosibl sicrhau sut mae cydymffurfio â gofynion Snips.
Mae llawer o ddatblygwyr yn cydweithio ag asiantaethau eiddo tiriog presennol neu'n creu eu hunain. Gwerthfawrogwch yn llawn y pryniant tebygol, gallwch gysylltu ag arbenigwyr o'r fath. Mae hongian "gwibdeithiau" yn y realtor cartref a ddewiswyd yn hysbysu ei fod wedi'i gynnwys yn ei offer peirianneg a thechnegol, y mae gwaith gorffen yn cael ei gyflawni (neu sydd wedi'i gynllunio) pa mor gyflym y bydd yr holl brosesau yn gorffen. Bydd hefyd yn dangos tai gyda nifer yr ystafelloedd y mae gennych ddiddordeb ynddynt, yn dweud am wahanol fathau o gynllunio (neu, efallai y bydd yn dangos fflatiau gyda'r cynllun a elwir yn rhad ac am ddim a elwir yn cael ei ddarparu gan y prosiect adeiladu). Os dewisir y cynllun a'r gorffeniad eisoes, gallwch roi sylw arbennig i'r olygfa o'r ffenestr. Er eich bod yn archwilio'r fflat, nid yw hyn yn golygu eich bod yn syth, yn ei le, yn gorfod gwneud penderfyniad terfynol neu hyd yn oed i ddod i gytundeb. Paratoi - Llunio'r holl gwestiynau cronedig am eich cartref, ei seilwaith, fflatiau, cymdogion tebygol. Os oes rhai amheuon, cyfeiriwch at arbenigwyr asiantaethau eraill neu gofynnwch i'r un realtor ddangos llety i chi yn yr adeilad newydd agosaf.
Ar ôl i chi ddewis fflat addas, y peth pwysicaf yw darganfod pwy yn union a godwyd y tŷ, hynny yw, i ddod â chyfeiriadau at enw da'r datblygwr. Byddai'n braf egluro faint o brosiectau a gwblhawyd gan y cwmni nad oes ganddo adeiladau anorffenedig, llongau proffil uchel gyda chyfranddalwyr neu broblemau gydag awdurdodau lleol. I ddysgu hyn, ewch ar-lein, gofynnwch am gymdogion, ffrindiau a chydnabod a brynodd neu a werthodd lety yn ddiweddar. Ceisiwch hefyd geisio cyngor ar asiantaethau eiddo tiriog - dylent gael eu gwybodaeth eu hunain am ddatblygwyr. Os oes gan gwmni adeiladu ddyledion, gellir defnyddio unrhyw asedau i'w had-dalu, ac yna mae perygl y bydd eich pryniant mewn perygl.
Os nad yw'r wybodaeth a gasglwyd gennych am y datblygwr a ddewiswyd yn gadael unrhyw amheuon am ei onestrwydd, gallwch wneud cais yn ddiogel am ddogfennau ar gyfer adeilad newydd o'r sefydliad hwn. Yn ôl paragraff 2 o erthygl 221 o'r gyfraith ffederal "Ar Gyfranogiad yn y Rhannu Adeiladu Adeiladau Apartment ...", mae'n rhaid i'r datblygwr ddarparu unrhyw un i weld y dogfennau canlynol:
Trwydded Adeiladu;
Cadarnhad technegol ac economaidd y prosiect adeiladu adeilad fflatiau a (neu) gwrthrych eiddo tiriog arall;
Casgliad yr archwiliad wladwriaeth o ddogfennaeth prosiect, os caiff ei weithredu ei sefydlu gan gyfraith ffederal;
dogfennau prosiect sy'n cynnwys yr holl newidiadau a wnaed iddo;
Dogfennau yn cadarnhau rheolau datblygwr i'r plot tir.
Yn ogystal, mae'n rhaid i'r datblygwr gyhoeddi yn y cyfryngau, gan gynnwys y Rhyngrwyd, datganiad y prosiect. Mae hon yn ddogfen sy'n cynnwys gwybodaeth am y datblygwr a gwrthrych adeiladu a rennir; Mae ar gael i'r cyhoedd ac yn agored. Dewis fflat mewn adeilad newydd, gofalwch eich bod yn gofyn, lle mae'r ddogfen hon yn cael ei chyhoeddi, a darllen ei destun ar eich pen eich hun neu gyda chymorth cyfreithiwr. Os na allech chi ddarganfod lle cyhoeddir datganiad y prosiect, chwiliwch am ddatblygwr arall.
Ar fanteision y boneddigion.
Cofrestru'r trafodiad
Yn olaf, dewisir y fflat. Nawr mae'n fach: Cwblhewch y fargen, gan wneud contract yn cadarnhau trosglwyddo perchnogaeth tai i'r prynwr, a throsglwyddo arian i'r gwerthwr. Yna mae angen i chi ofyn i'r datblygwr fod yn weithred o dderbyn y fflat, yn mynd gyda'r ddogfen hon i awdurdod cofrestru'r wladwriaeth a dechrau cofrestru eich perchnogaeth eiddo.
O ran y dull talu, mae sawl opsiwn.
Taliad llawn cost y fflat: Daw'r prynwr i ben contract o gyfranogiad ecwiti gyda'r datblygwr (neu gytundeb buddsoddi), yn gwneud arian mewn arian parod i'r ariannwr neu yn eu trosi i gyfrif y cwmni adeiladu. Weithiau mae datblygwyr yn cynnig talu am dai am 1Mes, gosod ar hyn o bryd y gost o 1m2.
Taliad rhandaliad: Mae'r prynwr yn derbyn yr hawl, gan wneud ffi gychwynnol (yn draddodiadol mae'n o leiaf hanner cost y fflat, ond mae rhai datblygwyr yn barod i gydweithio a thalu swm sylweddol is), i dalu'r rhan sy'n weddill dros gyfnod y rhandaliad. Mae'r dull hwn yn wahanol i'r benthyciad yn bennaf gan y ffaith nad oes ffi am ddefnyddio cyfalaf a fenthycwyd, mae'r prynwr yn gwneud arian mewn sawl rhan. Gwir, ystyrir canran y chwyddiant, gan nad yw'r taliad wedi'i wneud yn llawn. Os bydd y cyfnod rhandaliad yn para ac ar ôl rhoi'r tŷ ar waith, bydd cofrestru perchnogaeth yn cael ei gynnal gyda'r baich. Bydd yr olaf yn cael ei symud cyn gynted ag y bydd y prynwr yn talu'r swm cyfan i'r datblygwr.
Cynllun Morgais Mae'n cymryd yn ganiataol bod person yn cymryd benthyciad banc ar gyfer prynu fflat o dan ei flaendal. Votychychi o'r ddau opsiwn talu cyntaf, lle mae dau gyfranogwr (y prynwr a'r gwerthwr), gyda morgais mae yna drydydd parti bob amser. Mae'n darparu cyfalaf a fenthycwyd i'r prynwr, gan na all y datblygwr roi benthyciad ar ei ben ei hun. Mae rhai datblygwyr, o ystyried y sefyllfa yn y farchnad eiddo tiriog, yn cydweithio â banciau. Yn yr achos hwn, mae'r prynwr sy'n dewis y datblygwr ar unwaith yn dewis banc a fydd yn rhoi benthyciad morgais iddo. Mae'n fanteisiol a'r banc (nid oes angen i wirio'r datblygwr), a'r caffaelwr, nid oes rhaid disgwyl iddo ddisgwyl yn fawr i ddisgwyl penderfyniad y banc, a'r datblygwr (bydd yn gweithio gyda banc partner-profedig). Os yw'r fflat yn cael ei brynu gan gynllun o'r fath, mae'r brif ddogfen yn dod yn gytundeb benthyciad o'r caffaelwr gyda'r banc, ac mae cofrestru perchnogaeth tai, yn ogystal ag yn y dull talu blaenorol, yn cael ei gyhoeddi gyda llyffethair.
Mae yna arfer o archebu fflat fy mod yn hoffi'r prynwr. Fodd bynnag, mae Realtors fel arfer yn cael eu rhybuddio ymlaen llaw y gellir talu'r gwasanaeth hwn, mae'r archeb yn gweithredu ar un fflat (yn llai aml sawl), ac mae'r cyfnod o gadw tai ar gyfer cleient penodol yn gyfyngedig iawn ac fel arfer nid yw yn fwy na 3-5 diwrnod .
Mae yna opsiwn arall i brynu tai (mae amheuaeth gan arbenigwyr) - yr hyn a elwir yn Cynllun Bill , yn boblogaidd iawn ychydig flynyddoedd yn ôl. Heddiw mae'n cael ei ddefnyddio o hyd, ond nid yn aml. Mae Bil Tâl yn warantau personol, mae rhwymedigaeth dyled ysgrifenedig yn cael ei sefydlu'n llym gan y gyfraith, a gyhoeddwyd gan y Benthyciwr (Bil Tâl) i'r Benthyciwr (deiliad addewid). Mae'n rhoi'r hawl i'r olaf i alw gan y benthyciwr yn talu i gyfnod penodol o arian a bennir yn swm y ddogfen.
Yn ddamcaniaethol yn y farchnad eiddo tiriog, mae'r Bil yn gwasanaethu fel cadarnhad bod y prynwr yn trosglwyddo swm penodol o arian (fel arfer yn y swm o werth y fflat neu fwy ohono), ac mae'r gwerthwr yn ymrwymo i adbrynu'r bil hwn Yn y ddogfen, hynny yw, darparu tai gyda'r nodweddion hynny (cost, lleoliad, ardal gyffredinol a defnyddiol, nifer yr ystafelloedd, llawr), a nodir yn y contract gwerthu. Ond yn anffodus, mae'r ddamcaniaeth a'r ymarfer yn yr achos hwn, yn anffodus, yn anghytuno'n eithaf.
Ni waherddir bil o amserlen yn ôl y gyfraith. Fodd bynnag, yn aml, mae'n aml bod opsiwn o'r fath ar gyfer caffael gofod byw yn achosi llawer o gwynion, gan nad yw'r datblygwr yn cynnal unrhyw rwymedigaethau ar y Bil. Mae hyn yn golygu bod y dull hwn yn annibynadwy iawn i'r prynwr. Dim ond cost y Bil Cyfnewid sydd, y cyfnod ad-dalu, pwy a phwy sy'n cael ei gyhoeddi. Felly, nid oes gan y Bil gysylltiad diamwys rhwng trosglwyddo arian gan y prynwr a chyfrifoldeb y gwerthwr i roi fflat iddo. Mae biliau ad-dalu Wmoment yn aflan wrth law. Gall y gwerthwr ddychwelyd yr arian i'r prynwr, a hyd yn oed ni fydd hyd yn oed y llys yn gallu ei orfodi i drosglwyddo i'r fflat. Yn wir, mae bil o amserlen yn prynu eiddo tiriog o dan y gwerthwr geiriau teg. I gloi Cytundeb Prynu a Gwerthu Apartment trwy Gynllun Bil Cyfnewid dim ond os nad oes gan y prynwr amheuaeth am y gwedduster sedd.
Felly, yn prynu fflat mewn adeilad newydd, mae'n werth nid yn unig yn trin yn ofalus y dewis o eiddo tiriog, ond hefyd yn chwilio'r datblygwr yn ofalus ac yn ofalus. Yna byddwch yn cael gofod byw annwyl mewn amser byr ac yn osgoi problemau gyda'r dyluniad.