Parhau i sylwadau i God Tai Ffederasiwn Rwseg. Bydd yn ymwneud â'r eiddo preswyl a ddarperir o dan gytundebau llogi cymdeithasol.
Cyn i chi, parhewch â sylwadau i God Tai Ffederasiwn Rwseg. Mae cyhoeddiad heddiw yn cael ei neilltuo i adran III (Erthyglau 49-91) o'r gyfraith ffederal hon, yn enfawr ac yn bwysig iawn. Fe'i gelwir yn "eiddo preswyl, a ddarperir o dan gytundebau llogi cymdeithasol."
Mae cod tai newydd Ffederasiwn Rwseg (LCD), sydd wedi dod i rym o 1mart 2005, eisoes wedi cael eu neilltuo i ddwy erthygl a gyhoeddwyd yn ystafelloedd blaenorol ein cylchgrawn. Dwyn i gof yr hyn a drafodwyd.
Siaradodd y deunydd cyntaf (yr erthygl "yn byw mewn ffordd newydd") am y prif swyddi, hynny yw, yn cwmpasu cynnwys y rhaniad yn ddelfrydol ac yn rhannol yn rhannol. Mae gan ddinasyddion Rwseg ryddid dewis eiddo preswyl unrhyw le yn y wlad, a dylai awdurdodau'r wladwriaeth a llywodraethau lleol gyfrannu at arfer eu hawl i dai. Mae pob dinesydd yn gyfartal, ac felly gall torri'r rheolau i'w defnyddio mewn tai un ohonynt er niwed i eraill olygu trafferthion mawr, hyd at y treial a throi'r troseddwr. Gall eiddo preswyl yn awr yn cael ei gyfieithu i fod yn ddi-breswyl ac i'r gwrthwyneb o dan y cadw nifer o ffurfioldebau a safonau adeiladu perthnasol. Mae'r weithdrefn ar gyfer cyhoeddi trwyddedau ar gyfer ad-drefnu a (neu) ailddatblygu tai yn cael ei symleiddio: mae'n ofynnol i'r dogfennau i wneud y gorau chwech, ac yn y rhan fwyaf o achosion pedwar. (Gyda llaw, 28aprel 2005, ar ôl bron i ddau fis ar ôl y cofnod i rym y LCD newydd, mabwysiadodd Llywodraeth Ffederasiwn Rwsia Benderfyniad Rhif 266 "ar gymeradwyo'r ffurflen gais ar gyfer ad-drefnu a (neu) ailddatblygu Mae'r eiddo preswyl a ffurf ddogfen yn cadarnhau'r penderfyniad i gydlynu'r ad-drefnu a (neu) ailddatblygu eiddo preswyl. "Felly, y" hunan-hunaniaeth "awdurdodau lleol mewn rhanbarthau gwahanol o'r wlad yn dod i ben. O hyn ymlaen, yn awr ymlaen, Mae'r weithdrefn ar gyfer cyhoeddi trwyddedau ar gyfer ad-drefnu / ailddatblygu yr un fath i bawb, gan gynnwys trigolion Moscow a St Petersburg.)
Mae gan y perchennog, o'i gymharu â'r cyflogwr, orchymyn maint mwy o hawliau i dai, ond hefyd mae cylch ei ddyletswyddau yn llawer ehangach. Mae arbenigwyr yn cynghori dinasyddion i breifateiddio'r fflat am ddim os na wnaethant eto.
Yn yr ail gyhoeddiad (yr erthygl "Live in New-2") yn parhau i siarad am hawl perchnogaeth a hawliau llety go iawn eraill, pa adran STR. Yn ôl yr erthygl (celf.) 31 o'r Cod, os bydd ysgariad o briod, yr hawl i ddefnyddio eiddo preswyl ar gyfer cyn-gŵr neu wraig y perchennog yn cael ei arbed. Ond i droi allan a "ysgrifennu allan", hynny yw, i dynnu oddi wrth y cofnod cofrestru eich cyn briod neu briod, nid yw perchennog y fflat / cartref hawl. Mae hyn yn gofyn am benderfyniad llys priodol.
"Gall y safle preswyl yn cael ei atafaelu gan y perchennog trwy ad-dalu oherwydd bod y plot tir perthnasol yn cael ei dynnu'n ôl ar gyfer anghenion y wladwriaeth neu fwrdeistrefol," meddai erthygl.32. "Ni chaniateir pridwerth rhan o'r eiddo preswyl fel gyda'r caniatâd o'r perchennog. " Hynny yw, nawr bydd y wladwriaeth neu'r awdurdodau lleol yn cael ei gydlynu gyda pherchnogion fflatiau preifat a pherchnogion tai preifat wedi'u hadbrynu pris, ac nid dim ond darparu un neu fflat arall. Cadarnhaodd y LCD newydd fod perchnogion yr eiddo mewn adeilad fflat yn perthyn i'r dde o berchnogaeth gyffredinol yr eiddo yn y tŷ hwn, nad ydynt yn rhannau o fflatiau a'u bod yn bwriadu gwasanaethu mwy nag un safle: Grisiau, codwyr, coridorau, Attics, Cellars It.d. Mae cyfran y perchennog yr eiddo yn yr hawl i eiddo cyffredin ar gyfer eiddo cyffredinol mewn adeilad fflatiau yn gymesur â chyfanswm arwynebedd ei fflat. Argymhelliad Gyda'i gyfranddaliadau perchnogion safleoedd yn cario baich costau cynnal a chadw eiddo cyffredin a phleidleisio yng nghyfarfod cyffredinol y perchnogion, sy'n organ o dŷ gweinyddol.
Pwy sydd bellach yn rhoi tai?
Mae'r LCD yn bendant ar y cwestiwn hwn: dinasyddion gwael (Erthygl 49). Actif, "fel arall a ddiffinnir gan gyfraith ffederal neu gyfraith pwnc Categorïau Ffederasiwn Dinasyddion", os cânt eu cydnabod yn gyfreithiol yn ôl yr angen mewn tai. Fe'i darperir o dan gytundeb llogi cymdeithasol, ac ni fydd yn gallu ei drefnu cyn gynted â phosibl.Nid yw mwy o bobl yn cael eu hystyried nid dim ond pobl sy'n ennill fawr ddim. Mae'r LCD yn sefydlu maen prawf mwy cymhleth: "Y tlawd ... yw dinasyddion os cânt eu cydnabod fel llywodraeth leol o'r fath yn y modd a ragnodir gan gyfraith pwnc perthnasol Ffederasiwn Rwsia, gan ystyried yr incwm sy'n dod i bob teulu Aelod, a gwerth yr aelodau eiddo ac aelodau'r teulu a threthiant ". Fel hyn. Os ydych chi, ynghyd â'ch gwraig / gŵr, yn ennill ychydig o filoedd yn unig insteps, ond ar yr un pryd mae car a thŷ yn y pentref, yn sicr ni chewch eich cydnabod gan dlawd ac ni fyddant mewn ciw ar gyfer tai. Dylid nodi, ym mhob rhanbarth, y bydd ei gynllun refeniw ei hun yn unol â lefel y cyflogau sydd wedi datblygu yma.
I "eraill" dinasyddion, ynghyd â'r tlawd, mae cael yr hawl i dai cymdeithasol am ddim yn cynnwys pobl anabl, cyfranogwyr yn y rhyfel gwladgarol mawr, cyn-filwyr rhyfel a rhai categorïau eraill o ddinasyddion (eto, mewn gwahanol bynciau o restrau Ffederasiwn Rwseg, gall amrywio ). Dull y gellirog o ddarparu tai, a ddisgrifir yn fanwl yn y LCD, newydd a heb ei ddefnyddio ar gyfer trigolion ein gwlad, gan gynnwys darparu'n dda. Nawr ni fydd unrhyw beth am ddim bellach, ac mae'n angenrheidiol, yn olaf, i ddeall. Dylai'r rhan fwyaf o ddinasyddion gael arian o'i boced a phrynu tai (a bydd y wladwriaeth yn eu helpu gyda chyfreithiau, rheoliadau ac mewn rhai achosion gyda chymorthdaliadau go iawn). Bydd Amen lleiafrif, yn ddamcaniaethol, yn ddamcaniaethol yn derbyn fflatiau, ond ar gyfer hyn mae angen cofrestru ac amddiffyn yr un blynyddoedd lawer.
Safonau Myfyrwyr
Yn y LCD newydd (Erthygl 50), mae cyfradd rhoi a norm cyfrifyddu arwynebedd adeiladau preswyl yn ymddangos. Y cyntaf ohonynt yw maint lleiaf cyfanswm arwynebedd yr eiddo preswyl a ddarperir o dan gytundeb llogi cymdeithasol (ym Moscow-18m2 y person). Mae'r ffigur hwn yn cael ei sefydlu gan y llywodraethu lleol ac yn dibynnu ar lefel y tai yn y rhanbarth a ffactorau eraill. Yr ail, cyfradd gyfrifyddu yw "maint lleiaf yr ardal o eiddo preswyl, yn seiliedig ar ba lefel o ddiogelwch dinasyddion yn cael ei bennu gan gyfanswm yr arwynebedd ... er mwyn cymryd i ystyriaeth fel angen eiddo preswyl." Hynny yw, yn unol â'i rhoi yn unol â thai. Mae maint y norm hwn, byth yn fwy na maint y gyfradd darpariaeth, hefyd yn cael ei sefydlu gan yr Awdurdod Llywodraeth Leol (ym Moscow - 10m2 y person ar gyfer fflatiau unigol a 15m2 ar gyfer cyfleustodau a fflatiau math gwesty).
Yn ddiddorol, yn y fersiwn gychwynnol o'r LC, sydd wedi pasio'r darlleniad cyntaf yn y wladwriaeth Duma, union faint y norm "Ffederal" yn cael ei nodi, o leiaf 15m2 y person. AVI Mae rhifyn terfynol rhif codex am ryw reswm diflannu. Iteer i gyd yn datrys awdurdodau lleol yn ôl eu disgresiwn ...
Pwy sydd angen tai?
Trafodir y cwestiwn hwn mewn celf. 51 LCD. Mewn angen am dai (o dan gytundebau llety cymdeithasol), mae'r dinasyddion a'r aelodau hynny o'u teuluoedd yn cael eu cydnabod, nad oes ganddynt unrhyw dai o gwbl (er enghraifft, mae gan bobl sydd newydd dderbyn dinasyddiaeth Ffederasiwn Rwsia) lety gyda chyfanswm arwynebedd o Llai o safonau cyfrifyddu fesul person sy'n byw mewn fflat dysfreated, ystafell neu dŷ sy'n byw mewn uned gymunedol, os yw un o aelodau'r teulu mor sâl iawn fel ei bod yn amhosibl byw drws nesaf iddo. (Mae'r rhestr o glefydau wedi'u cynnwys yn yr archddyfarniad Llywodraeth Ffederasiwn Rwseg Rhif 817 o Ragfyr 21, 2004)Celf. Mae 52-56 yn disgrifio'n fanwl y weithdrefn ar gyfer mabwysiadu dinasyddion i gyfrif fel angen tai, seiliau dros wrthod cofrestru ac achosion o gael eu symud o gyfrifyddu. Yn eu plith mae hyn yn arbennig o ddiddorol i gelf. 53, lle dywedir y canlynol. Os nad yw person nad yw wedi cael yr hawl i gymryd i ystyriaeth y tai, yn fwriadol (!) Gwneud rhai camau (er enghraifft, newidiodd fflat mawr i un llai, ysgaru'n ffug ei wraig / gŵr, gan ei fod yn ei berthnasau .P.) Ac o ganlyniad, cyflawnodd ei nod, o'r cofnodion y mae'n cael eu tynnu a gellir eu rhoi eto mewn ciw nad oeddent yn gynharach na phump (!) Blynyddoedd o ddyddiad comisiynu'r camau hyn.
Sut mae llety yn darparu?
Darperir llety i ddinasyddion sy'n cynnwys cofrestru, "yn nhrefn blaenoriaeth ar sail ystyried" (celf 57). Talesau AVNA, y dinistriwyd ei dai ac nad yw'n amodol ar atgyweirio neu ailadeiladu, plant amddifad a phlant a adawyd heb ofal rhieni, yn ogystal ag a grybwyllwyd eisoes uchod dinasyddion difrifol wael. Rydym yn sôn am ddarparu fflatiau.
Y penderfyniad i ddarparu adeiladau preswyl o dan gytundeb llogi cymdeithasol a fabwysiadwyd gan y corff llywodraeth leol yw'r sail ar gyfer casgliad cytundeb llogi cymdeithasol. (Yn flaenorol, roedd rheswm o'r fath yn warant, nawr diflannodd y cysyniad hwn o gwbl.) Dylid darparu'r eiddo i ddinasyddion yn eu man preswylio, o fewn anheddiad yr anheddiad, cyfanswm arwynebedd yr un mor gyfartal.
Ymhlith yr erthyglau sy'n disgrifio'r weithdrefn ar gyfer darparu tai yn arbennig o bwysig i Erthygl 59- ar yr ystafelloedd a ryddhawyd mewn fflatiau cymunedol. Mae'n disgrifio trefn cyflwyno'r gofynion ar gyfer yr ystafell ryddhau (ystafelloedd) gan drigolion y gymuned. Darperir yr ardal hon yn bennaf i'r rhai sydd eisoes yn cael eu cydnabod neu y gellir eu cydnabod fel rhai tlawd ac angen tai. Os nad oes pobl o'r fath yn y gymuned hon, gellir gwerthu'r ystafell ryddhededig i denantiaid y fflat hwn, sy'n cael cyfanswm arwynebedd aelod o'r teulu yn llai na'r gyfradd darpariaeth. Mewn achos, rhag ofn i'r ystafell ryddhau, nid oes yr un o'r dinasyddion rhestredig yn honni, fe'i darperir o dan gytundeb llogi cymdeithasol i bobl eraill nad oeddent yn byw ynddo. Mewn geiriau eraill, mae'r erthygl hon (ynghyd â darpariaethau eraill y LCD) yn ei gwneud yn bosibl i brynu ystafelloedd mewn fflatiau cymunedol nid y bobl dlotaf ac yn helpu i leihau nifer y gymuned yn ein gwlad.
Ar fanteision ac anfanteision adeiladau preswyl sy'n llogi cymdeithasol
Nid yw casgliad y contract hwn yn cynhyrchu hawliau perchnogaeth, ac mae cyflogwyr dinasyddion, yn wahanol i berchnogion tai, yn talu treth ar eiddo ac nad ydynt yn cario costau cynnal a chadw ac atgyweirio eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau, lle mae preswyl adeiladau. Ond, ar y llaw arall, ni all y cyflogwyr waredu tai sy'n cael eu meddiannu: ni allant werthu, ffoniwch, rhowch ef neu roi i ffwrdd. Ni ddylem anghofio, os marwolaeth tenant unig ei fflat neu os yw'r ystafell yn pasio'r wladwriaeth.
Un o eiliadau pwysicaf y Cytundeb Llogi Cymdeithasol yw amhosib o osod arestio ar y safle preswyl hwn ac adennill TG yn y llys i ad-dalu dyled ar gytundebau benthyciad, cytundebau benthyciad a rhwymedigaethau eraill.
Felly, yn yr achosion a restrir uchod, mae'r wladwriaeth (yn y person o lywodraethau lleol) yn ymrwymo i gyflogwyr i ddwyn y baich gwariant yn unol â'r cytundebau cyflogaeth cymdeithasol a ddaeth i ben a gwarantu Involuability o dai o dan gyfansoddiad Ffederasiwn Rwseg a'r Cod Tai Ffederasiwn Rwseg. "
Cyflymwr-Cyflogwr
Yn ôl data swyddogol, erbyn hyn mae nifer y perchnogion tai ym Moscow yn cyd-fynd â nifer y fflatiau o'r fflatiau yn y gyfran o tua 70:30. Efallai y bydd darlun gwahanol o'r rhanbarthau cyfnos, ond mewn unrhyw achos, nid yw pob dinesydd eisiau a dylai ddod yn berchnogion tai. Pennod 8 LCD o'r enw "Llogi Social of Preswyl Eiddo" (Erthygl 60-91) yn disgrifio'n fanwl yr holl arlliwiau o'r berthynas rhwng tenantiaid fflatiau aflwyddiannus (cyflogwyr) a'r wladwriaeth / dinas / bwrdeistref (llogi).Felly, yn ôl y cytundeb a ddaeth i ben ar logi cymdeithasol, mae un ochr i fangre breswyl y gronfa wladwriaeth neu dai neu'r person a awdurdodwyd ganddo (y Cudd) "yn ymrwymo i gyfleu i'r parti arall i'r dinesydd (cyflogwr) y eiddo preswyl a defnydd ar gyfer byw ynddo. " Mae'r contract hwn yn amhenodol (Erthygl 60), yn wahanol i gontract cyflogaeth fasnachol, sydd bob amser am gyfnod penodol. Mae'r un wyddor yn datgan egwyddor bwysicaf arall sy'n gwarantu hawl dinasyddion i dai: ni waeth faint y seiliau a'r amodau sy'n rhoi hawl i berson i dderbyn tai o dan gontract cyflogaeth cymdeithasol yn cael ei derfynu. (Cymeradwywyd Cytundeb Llogi Cymdeithasol nodweddiadol gan Archddyfarniad Llywodraeth Ffederasiwn Rwseg Rhif 1.5 o 21.05.2005)
Pwy yw onestrwydd o'r fath, y mae ei ewyllys da yn llawer ym mywyd aelwyd y cyflogwr? Mae hwn yn un o'r awdurdodau gweithredol, trefol neu ddinesig (yn y brifddinas y Gronfa Tai Moscow Tai a Thai Dinas Moscow). Mae'n ddiddorol bod cyn y contractau ar gyfer llogi eiddo preswyl gyda dinasyddion, y cychodyn drwg-enwog a'r Desi eu hunain i ben, gan y gwasanaethau, yn ôl LCD newydd, gall preswylwyr wrthod.
Cymedrolwr Hawliau a Chyfrifoldebau
Mae'n ofynnol i'r llofnodwr (!) Roi eiddo preswyl i'r cyflogwr, nad oes gan unrhyw un arall yr hawl i hawlio; Cymryd rhan yn y gwaith cynnal a chadw ac atgyweirio eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau, lle mae'r fflat neu ystafell hon wedi'i leoli; cynnal ailwampio tai; Darparu cyfleustodau a chyflawni dyletswyddau eraill yn unol â deddfwriaeth tai a chontract cyflogaeth gymdeithasol. Yn gyfnewid, mae gan yr awdurdodau lleol yr hawl (!) I alw gan berson i wneud ffioedd gwneud amserol ar gyfer tai a chyfleustodau (Erthygl 65).
Os nad yw'r wladwriaeth yn cyflawni ei dyletswyddau (er enghraifft, nid yw'n cynnal ailwampio neu, dyweder, nid yw'n newid y pibellau rhydlyd yn y fflat), mae gennych hawl i leihau gostyngiad mewn ffioedd tai, ad-dalu treuliau ar gyfer dileu Mae'r diffygion hyn neu iawndal am iawndal a gododd oherwydd perfformiad nad yw'n cyflawni neu berfformiad amhriodol gan y cuddio eu dyletswyddau (Erthygl 66). Fel hyn. Gadewch i ni obeithio y bydd diolch i'r erthygl hon, ein gwasanaethau cymunedol gogoneddus a sefydliadau gweithredol yn meddwl yn ddifrifol mewn pryd i atgyweirio'r fynedfa, yr atig yn yr adeilad a phlymio yn y fflatiau o'r cyflogwyr.
Mae'r cwmni o dan y Cytundeb Cyflogaeth Gymdeithasol yn un o'r cyrff gweithredol lleol (yn y brifddinas y Polisi Tai a Chronfa Tai Dinas Moscow). Dyma sydd ei angen arnoch i gymhwyso'r cyflogwr i gael caniatâd i ddarparu tai mewn dutter neu feithrin yn fflat eich mam-gu neu nai.
Hawliau Cyflogwr
Yn unol â'r LCD (Erthygl 67), mae gan y cyflogwr yr hawl i "wneud eiddo preswyl o bobl eraill", i'w drosglwyddo i wisgo, caniatáu aros am denantiaid dros dro, i gyfnewid neu gymryd lle tai, "i fynnu a Ailwampio amserol o eiddo preswyl, cyfranogiad priodol yng nghynnwys eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau, yn ogystal â darparu cyfleustodau. "Boglynnu. I "gofrestru" eich plant, rhieni a phriod, ni ddylai chi fel y cyflogwr gytuno yn ysgrifenedig gan aelodau eraill o'ch teulu, gan gynnwys absennol dros dro (erthygl 70). Mae Aperoba yn mynd i mewn yn gyson yn cofrestru dinasyddion eraill (nad ydynt yn eich gŵr / gwraig, mab / merch, tad / mam) "fel rhai sy'n byw gyda'i gilydd" gyda chi aelodau o'r teulu - yn ogystal i sicrhau cydsyniad yr awdurdodau lletyol. Aon, yn ei dro, mae gan yr hawl i wahardd sefydlu nad ydynt yn perthnasau agosaf, os o ganlyniad, bydd cyfanswm arwynebedd yr eiddo preswyl yn llai na'r norm cyfrifyddu. Ar gyfer y anffawd i rieni, eu plant bach, nid oes angen caniatâd nich yn naturiol. Ymgartrefu yn y fflat / tŷ, aelodau o'r teulu o'r cyflogwr yn caffael hawliau a rhwymedigaethau cyfartal gydag ef (Art.69). Ar yr un pryd yn gwneud newidiadau i'r cytundeb llogi cymdeithasol: rhaid i aelod newydd o'r teulu dalu tai a chyfleustodau.
Cyflwyno i'r ymarfer. Rydych chi'n hoffi'r cyflogwr gyda chydsyniad y glun (!) Ac yn byw gyda'ch gilydd mae gan aelodau o'ch teulu yr hawl i drosglwyddo i'r rhan o'r eiddo preswyl a wnewch, ac yn achos gwyro dros dro, yr holl dai. Bydd hyn yn bosibl, ar yr amod na fydd cyfanswm yr arwynebedd y person mewn fflat ar wahân yn llai atebol, ac yn y gyfradd darpariaeth lai cymunedol (erthygl 76). Maint y ffi am gyflwyno, y dyddiadau cau ar gyfer ei chyflwyno ac amgylchiadau eraill Bydd yn rhaid i chi hefyd osod eich hun a bod yn sicr o nodi yn y contract.
Gellir cynnal tenantiaid dros dro yn eu fflat heb ddim mwy na chwe mis yn olynol (Erthygl 80). I wneud hyn, dylech hefyd gael caniatâd aelodau eich teulu, ar ôl hysbysu'r awdurdodau lleol o'r blaen. Mae ganddynt yr hawl i wahardd llety, os, unwaith eto, ni fydd unrhyw normau o gyfanswm yr arwynebedd y person.
Cyfnewid. Os ydych chi'n gyflogwr, yna gyda chydsyniad y darganfyddwr (!) Ac aelodau'r teulu sy'n byw gyda'ch gilydd yn gallu cyfnewid tai i un arall, a ddarperir hefyd o dan gytundeb llogi cymdeithasol (ar fflat preifateiddio, hynny yw, ni allwch newid nawr ). Mae gan aelodau eich teulu hawl i alw gennych i gyfnewid yr ystafell hon i eraill, a leolir mewn gwahanol gartrefi neu fflatiau a chyflogwyr eraill (Erthygl 72). Os na allech chi ac aelodau o'r teulu sy'n byw gyda chi gytuno'n heddychlon ar y gyfnewidfa, mae gan unrhyw un ohonoch yr hawl i ofyn am weithredu cyfnewid gorfodol yn y llys. Cyfnewid tai a ddarperir o dan gytundeb llogi cymdeithasol, lle mae pobl ifanc sy'n byw, yn gallu byw, yn analluog neu'n ddinasyddion galluog, "yn caniatáu gyda chaniatâd ymlaen llaw gan gyrff gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth." (Nodwn fod bellach yn cael ei ganiatáu i gyflawni unrhyw gyfranogiad gan y cyrff hyn.) Gellir lleoli adeiladau sy'n cymryd rhan yn y gyfnewidfa yn un ac mewn aneddiadau gwahanol yn nhiriogaeth Ffederasiwn Rwseg. Ni chaniateir cyfnewid tai a ddarperir o dan gontractau llogi cymdeithasol os, er enghraifft, bod yr hawl i ddefnyddio'r eiddo hwn yn cael ei herio yn y llys neu os penderfynir dymchwel y tŷ (rhoddir rhestr gyflawn o achosion gwahardd yn erthygl 73).
Amnewid. Mae cyflogwr yr eiddo preswyl, cyfanswm yr arwynebedd sy'n fwy na'r gyfradd o roi, gyda chydsyniad aelodau'r teulu yn cysylltu â bryn y tai ar gyfer darparu tai llai yn ôl (Erthygl 81). Yn ymddangos yn rhyfedd yn erthygl. Ond mae angen y gallu i symud i ofod byw llai, dyweder, y rhai nad ydynt yn fforddio talu metr sgwâr ychwanegol (yn aml mae achosion pan fydd pensiynwr nad yw'n gweithio yn byw mewn fflat enfawr). Ar ôl derbyn datganiad, mae'n rhaid i'r Hodger am dri mis i ddarparu tai arall i'r cyflogwr mewn cydlynu gydag ef.
Efallai y bydd gan y cyflogwr hawliau eraill hefyd, yn ogystal â'r rhai a ddisgrifir uchod, a ddarperir ar gyfer LCD a chyfreithiau ffederal eraill a'r Cytundeb Helmed Cymdeithasol.
Cyfrifoldebau'r Cyflogwr
Mae hawliau'r cyflogwr yn cael eu neilltuo i sawl eitem o'r Cod, mae'r dyletswyddau wedi'u rhestru yn unig yn erthygl 67. Felly, rhaid i'r cyflogwr:
1) Defnyddio tai at ei ddiben arfaethedig ac o fewn y terfynau a sefydlwyd gan y LCD;
2) i sicrhau diogelwch tai;
3) cynnal cyflwr priodol yr eiddo preswyl;
4) Cyflawni atgyweiriad presennol yr eiddo;
5) Gwneud ffi am dai a chyfleustodau;
6) "Rhowch wybod i'r safonwr yn y telerau a sefydlwyd gan y contract ar gyfer y newid yn y seiliau a'r amodau sy'n rhoi'r hawl i ddefnyddio'r fangre breswyl o dan gytundeb llogi cymdeithasol."
Mae hefyd yn cynnwys dyletswyddau eraill a ddarperir gan y LCD, cyfreithiau ffederal eraill a'r contract perthnasol.
"Troi allan ... o eiddo preswyl a ddarperir o dan gontractau cyflogaeth cymdeithasol, dan Orchymyn Barnwrol:
1) gyda darparu adeiladau preswyl a gynhelir yn dda eraill o dan gytundebau llogi cymdeithasol;
2) Gyda darparu eiddo preswyl arall ...;
3) Heb ddarparu adeiladau preswyl eraill. "
(O gelf. 84 LCD)
Terfynu, terfynu a throi allan
"Mae'r cytundeb llogi cymdeithasol yn cael ei derfynu mewn cysylltiad â cholli (dinistr) yr annedd, gyda marwolaeth asiant byw unig" (Erthygl 83). Mae'r fflat yn gadael y wladwriaeth, ac mae'n parhau i gael gwared arno.
Gellir terfynu cytundeb llogi cymdeithasol ar unrhyw adeg trwy gytundeb y partïon neu ar gais y cyflogwr (gyda chaniatâd ysgrifenedig ei aelodau o'r teulu gydag ef). Pe bai'r tenant a'i deulu wedi penderfynu newid y man preswyl, ystyrir bod y contract yn cael ei derfynu o ddyddiad eu hymadawiad.
I'r gwrthwyneb, mae'r safonwr yn terfynu'r contract nad yw'n cael ei hawlio'n unochrog (!). Dim ond ar ôl:
"Ger y cyflogwr ffioedd ar gyfer eiddo preswyl a (neu) cyfleustodau am fwy na chwe mis";
"Dinistrio neu ddifrod i eiddo preswyl gan gyflogwr neu ddinasyddion eraill, ar gyfer y camau gweithredu y mae'n eu hateb" (sy'n golygu bod y subnabities neu denantiaid dros dro);
"Trosedd systematig o hawliau a buddiannau dilys cymdogion, sy'n ei gwneud yn amhosibl darparu ar gyfer mewn un ystafell" (dyma ni yn sôn am fflatiau cymunedol);
"Nid yw defnyddio'r adeilad wedi'i fwriadu" (gadewch i ni ddweud, o dan y swyddfa).
Rydym yn ailadrodd, ystyrir pob achos o droi allan yn y llys. Ni fydd unrhyw un yn gorfodi person i adael heb benderfyniad priodol.
Efallai y bydd y llys yn penderfynu troi allan dinesydd gyda darparu eiddo preswyl a gynhelir yn dda arall, gyda darparu eiddo preswyl eraill (ni ddywedir yn unrhyw le i ba raddau y mae'n cael ei dirlunio) a heb ddarparu eiddo preswyl eraill (Erthygl 84). Ar ben hynny, nid yw troi allan bob amser yn gosb, oherwydd gall achosion newidiadau yn y man preswyl fod yn wahanol. Mae dinasyddion yn cael eu troi allan wrth ddarparu tai wedi'u tirlunio (Erthygl 85), os yw'r tŷ lle mae'r ystafell wedi'i lleoli yn cael ei ddymchwel, mae'r eiddo preswyl yn cael ei gyfieithu i fod yn ddi-breswyl neu wedi dod yn anaddas i fyw. Hyrwyddwr arall yn nhŷ ailwampio neu ailadeiladu, o ganlyniad i ba "eiddo preswyl na ellir ei arbed neu bydd ei arwynebedd cyfan yn gostwng" mor galed y bydd byw yn cael ei gydnabod yn ôl yr angen mewn tai, neu, ar y groes, yn cynyddu , gan arwain at gyfanswm yr ardal, bydd yr ystafell a feddiannir fesul aelod o'r teulu yn sylweddol uwch na'r gyfradd darpariaeth. "
Gyda dymchwel y tŷ, mae cyfieithiad yr ystafell yn y dibreswyl a chydnabyddiaeth ohono yn anghyfleus i aros yn fwy neu lai. Rhoddir ystafell arall i'r cyflogwr, o hyn ymlaen bydd ef a'i deulu yn byw yno'n gyson. Pan fydd yr adeilad preswyl yn "codi" i ailwampio neu ailadeiladu, opsiynau (Erthygl 88) yn bosibl. Os na ellir cyflawni'r gwaith heb droi'r cyflogwr, mae'r Lletywr yn rhoi iddo ef ac aelodau o'i deulu o dan y contract o logi adeilad preswyl o'r gronfa symudol, o ble y byddant yn gallu dychwelyd adref (contract llogi cymdeithasol yn yr achos hwn ni chaiff ei derfynu). Mae gan hawlwyr y cyflogwr y safonwr yr hawl i roi ystafell arall iddo ar gyfer preswylio parhaol gyda therfynu'r contract blaenorol. Bydd y cyflogwr a'i aelodau o'r teulu yn gallu dychwelyd i'r man preswyl blaenorol, os yw ardal yr ystafell o ganlyniad i ailwampio neu ailadeiladu gostwng, ond ni ddaeth yn llai o safonau cyfrifyddu fesul person. Ini mewn rhyw achos arall!
"Arall" (hynny yw, nid yw tai cyson yn gyson) yn cael ei ddarparu gyda'r cyflogwyr yn y llys ac aelodau o'u teuluoedd, "am fwy na chwe mis heb resymau da," dim ffi llety ar gyfer tai a chyfleustodau (Erthygl 90). Mae testun yr erthygl hon yn wirioneddol wirioneddol. Nid yw'r un peth yn y cod yn dweud sut i gyfrif elemets - yn olynol neu drwy un. Yr unig obaith yw ceisio profi yn y llys fod y rhesymau dros beidio â thalu yn barchus, neu "rhoi pwysau ar drueni" beirniaid fel eu bod yn gyfyngedig i ad-daliad da a llawn o ddyled.
Ar y stryd (heb ddarparu unrhyw dai), dim ond pobl sy'n tenantiaid sy'n cael eu troi allan: gan dorri hawliau a buddiannau cyfreithlon cymdogion yn systematig a dinistrio tai, y maent yn eu meddiannu o dan gytundeb llogi cymdeithasol (Erthygl 91). Gallai Hawliau Rhieni ystyried hefyd anfon Vagabond, "os yw preswylfa'r dinasyddion hyn gyda phlant y maent yn eu hamddifadu o hawliau rhieni, a gydnabyddir gan y llys yn amhosibl."
Yn ogystal â darllen holl Erthyglau'r LCD am logi cymdeithasol, gallwch ddod i un casgliad yn unig: i fod y cyflogwr yn ddrwg (mae hyn yn rhy ddibynnol ar yr awdurdodau lleol y gall fod). Mae'n well preifateiddio tai, gallwch barhau. Ond sef y perchennog - nid yw'r pleser yn rhad, oherwydd ar hyn o bryd nid oes eglurder, faint fydd angen i chi dalu am gyfleustodau, tai a thir o dan adeilad fflatiau, pan fydd preifateiddio am ddim ar ben.
Y rhifyn nesaf y cylchgrawn, byddwn yn parhau i wneud sylwadau ar ddarpariaethau'r LCD newydd. Bydd yn ymwneud â thai a thai ac adeiladu cwmnïau cydweithredol, perchnogion tai a phartneriaethau rheoli a rheoli adeiladau fflatiau.
Mae'r golygyddion yn diolch i'r cyfreithiwr Lyubov Danilov a chyfreithiwr Daria Kononenko am help i baratoi'r deunydd.