Sut i wneud y dewis cywir wrth brynu fflat? Ceisiwch ddatrys y mater hwn o safbwynt gwyddonol gan ddefnyddio'r dull mathemategol ar gyfer dod o hyd i'r opsiwn gorau posibl.
Yn ôl y Dangosydd Ansawdd, dim ond 8ball a dderbyniodd fflat "Seilwaith Cymdeithasol", er gwaethaf y ffaith bod yna siop, ger y sgwâr bach a'r ysgol gyda maes chwaraeon ar lawr cyntaf y tŷ. Mae pawb wedi difetha'r bibell TEC yn glynu wrth ffenestri blaen. Hetting Mae merch fach yn hoffi'r iard chwarae yn yr iard gyfagos, roedd oedolion yn inexorab.
Gellir gweld y rhodfa fywiog yn unig o'r logia, ac o ffenestri eraill mae panorama'r ddinas yn agor. Mae'n arbennig o dda yn y noson yn goleuo adeilad Gazprom. Nid yw'r siop yn agos iawn, ond mae'n agos at yr ysgol gyfagos mae ychydig o stadiwm sydd wir yn hoffi'r Dad chwaraeon. Vitoga-10balles yn unfrydol yn ôl y dangosydd ansoddol "View o'r ffenestr".
Derbyniodd y fflat 9ball yn ôl y dangosydd ansoddol "Seilwaith Cymdeithasol". Er gwaethaf y dirwedd ddiwydiannol o dan y ffenestri - garej enfawr a phibellau'r CHP ac anghysbell y siop o gartref, mam-gu yn hoff iawn. Roedd yn bwysig iddi hi fod yn y Parc VorontSov, taith gerdded deg munud, mae eglwys weithredol fach.
Cofiwch yr ymadrodd porced: "Gadewch i ni fod digonedd ..."? A phwy allai feddwl y byddai digonedd yn dod â llawer o broblemau annisgwyl gydag ef! Mae llawer ohonom eisoes wedi llwyddo i sicrhau bod digonedd o nwyddau ar y farchnad yn creu'r broblem dewis fel y'i gelwir.
Heb ei adael yn bell o'r amser y mae'r henoed eisoes wedi dechrau anghofio, ac yn ifanc ac nad ydynt yn gwybod pryd, wrth brynu dodrefn, oergell, car a llawer o bethau eraill, y prif gwestiwn "Ble a sut i gael y peth iawn?". Bu'n rhaid i mi sefyll am oriau a hyd yn oed am flynyddoedd yn unol, gan ddod bob dydd wedi'i farcio.
Nawr bod y sefyllfa wedi newid yn amlwg: nid oes bron ciwiau, mae llawer o gynhyrchion. Fodd bynnag, weithiau mae'n anodd iawn penderfynu ar y pryniant, hyd yn oed os nad yw'r pris yn trafferthu, problem fodern arall yw'r broblem o ddewis. Er enghraifft, fel nifer fawr o lanhawyr gwactod, dewiswch bychan, rhad, hardd, darbodus, tawel, gwydn a gweithio'n dda. Mae'r un cyfyng-gyngor yn codi wrth brynu fflat, gan ddewis gweithle a phreswylfa, math o weithgaredd masnachol neu ffordd o storio arbedion, kindergarten ac ysgol i blentyn, lleoliad gwyliau ac yn y blaen.
Symleiddio'r weithdrefn ar gyfer dewis, ei gwneud yn weledol, ac mae'r canlyniad dibynadwy yn caniatáu i'r dechneg a ddefnyddiwyd yn llwyddiannus yn y dechneg wrth chwilio am yr opsiwn gorau posibl. Byddwn yn egluro ei hanfod gan ddefnyddio'r tabl. Mae'r dechneg yn darparu ar gyfer gweithredu dilyniannol o gyfres o gamau gweithredu (grisiau).
Cam un - Penderfynu ar yr eiddo mwyaf arwyddocaol (dangosyddion ansawdd) sy'n ofynnol i gymharu opsiynau. Mae nifer y dangosyddion hyn (N) yn cael ei osod o fewn 5-8. Yn ddamweiniol, wrth ddewis brand o sugnwr llwch, y prif feini prawf fydd yr economi, effeithlonrwydd, pris, ac yn y blaen. Ond os yw i fod i ddefnyddio'r pwnc fel elfen o'r tu mewn, mae'r lliw a'r ffurf hefyd yn bwysig.
Cam dau - Asesiad o bwysigrwydd (pwysau) y dangosyddion a ddewiswyd. Er enghraifft, yn achos yr un sugnwr llwch, dylid ei ddarganfod bod a faint ar gyfer y prynwr yn fwy arwyddocaol: pris isel neu fwy o rym sugno. Felly, penderfynir ar y cyfernod pwysau (a). Cymerir ei werth yn yr ystod o 8 i1 (0.05; 0.15; 0.35 ...). Mae'n amlwg bod yn bwysicach na'r dangosydd ansawdd, y mwyaf gwerthuso ei ffactor yn y Weigher. Gwir, mae un cyfyngiad: dylai swm y cyfernodau ar gyfer pob eiddo hanfodol (A1, A2, ... a) fod yn hafal i 1.
Camach - Cymharu opsiynau amgen: pa mor llawn y mae pob un ohonynt yn bodloni gofynion y dangosydd ansawdd hwn, gan arwain at asesiad rhagarweiniol (b) ar raddfa 10 pwynt. Yr opsiwn sy'n ymddangos i fod y gorau yw gwerthusiad mwyaf posibl. Felly, bydd y sugnwr llwch rhataf o reidrwydd yn derbyn 10 pwynt o ran "pris isel", ac yn ôl "pŵer sugno", er enghraifft, 7, oherwydd bod ei bŵer yn israddol i eraill.
Cam Pedwerydd - Cyfrifo'r amcangyfrif terfynol (c) o'r opsiwn ar gyfer pob un o'r dangosyddion. Mae hyn yn gofyn am amcangyfrifon sylfaenol (B1, B2 ... BN) i luosi â'u cyfernodau A1, A2 ... ан. Os ar y Pumed Dangosydd Ansawdd (A5) yn yr ail ymgorfforiad, y cyfernod warws yw 0.3, a bydd yr asesiad sylfaenol (B5) 8 pwynt, yna'r olaf (B5) yn 2.4 pwynt.
Pitter Pumed - Cyfrifo swm yr amcangyfrifon terfynol (C) o bob opsiwn sy'n cystadlu, sy'n cael ei wneud drwy ychwanegu pob amcangyfrif terfynol (B1, B2 ... BN) ar gyfer pob dangosydd ansawdd.
Cam chwech - Dewis yr opsiwn gorau, y diffiniad o'r "enillydd". Mae'n ddigon i gymharu'r symiau a dderbyniwyd a chofnodi'r canlyniadau yn y tabl.
Enghraifft benodol o sut y mae'n amhosibl dangos datrysiad y sefyllfa dewis problemus gan ddefnyddio'r dull a ddisgrifir.
Mae teulu ifanc (gŵr, gwraig a merch pum mlwydd oed) ar ôl meddwl hir yn derbyn penderfyniad strategol i brynu fflat newydd. Yn syth roedd cwestiynau tactegol "Beth ddylai hi fod, sut i ddod o hyd iddo a ble i brynu?". Ar gyngor teulu estynedig (mae presenoldeb y nain yn cael ei egluro gan ei gyfranogiad gweithredol yn addysg wyres) ar ôl trafodaethau hir, dymuniadau a galluoedd ariannol, nodwyd rhestr ddigon cymedrol o hawliadau gorfodol, a ddylai fodloni'r fflat newydd: tri ystafelloedd ar wahân, ardal ddefnyddiol o 45-50 m2, logia neu falconi, ystafell ymolchi a chegin ar wahân o leiaf 7m2; Lloriau parquet mewn ystafelloedd preswyl, addurno cyffredin y fflat (ffenestri, drysau, papur wal a phlymio), pris cymedrol; Unrhyw lawr, yn ogystal â'r ardal gyntaf ac olaf, yr orsaf fetro "academaidd" - "Kaluga", dim mwy na 15 munud o gerdded; Tŷ brics, panel, ac ati, ond yn sicr ni ddylai ffenestri edrych i'r gogledd.
Mae'r set o ofynion ar gyfer y fflat yn amlwg ac nid oes angen eglurhad.
Roedd penderfyniad y materion tactegol eraill yn cael ei ymddiried ynddo gyda chwmni eiddo tiriog. Synnu yn Quakely, nid oedd wedi annog un ar ôl wythnos, ond tri fflat a oedd yn bodloni'r dymuniadau a nodwyd, ond yn wahanol (cm.risunki) o bob ardal arall, cynllun, maint y gegin, llawr, yr amgylchedd, ac ati.
Esboniad o fflatiau
| Mangreoedd | Fflatiau | ||
|---|---|---|---|
| Yn gyntaf, Ffigur 1 | Yn ail, Ffigur 2 | Yn drydydd, Ffigur 3 | |
| Ystafell fyw, M2. | 22,1 | 18.3 | 17.9 |
| Cegin, m2. | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Ystafell wely, M2. | 14.8. | 11.6. | 12.7 |
| Plant, M2. | 9,4. | 10.5 | 11.3. |
| Balconi, M2. | - | 3.5 | 2,3. |
| Loggia, M2. | 6.7 | — | 7,2 |
| Cyfanswm Arwynebedd, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Ardal ddefnyddiol, M2 | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Llawr | Pedwerydd | Ddegfed | Chweched |
Helpodd yr achos nhw i ddod yn gyfarwydd â'r dechneg hon. Daeth y dull "gwyddonol" gan ei fod yn amhosibl gyda llaw.
Nodweddion, neu ddangosyddion ansawdd, fflatiau (lle mae Windows yn gwylio, pa lawr, yn bell i ffwrdd i'r siop, ac ati) a gyflwynir ar ffurf tabl "Dangosyddion Ansawdd", marcio fel seren eu pwysigrwydd (y mwyaf seren, y mwyaf arwyddocaol).
Llenwi'r tabl a basiwyd heb anghytundebau arbennig. Nawr mae'n dal i fod i ddewis y gorau o'r fflatiau a gynigir. Unwaith eto, adolygwyd yn ofalus, gwirio eu cofnodion a daeth i'r casgliad bod gan bob un o'r tri fflat amodau cyfartal.
Nesaf, mae'r sefyllfa a ddatblygwyd ar y system o gamau, o ganlyniad i ba fwrdd crynodeb "roedd y canlyniadau o ddewis y fflat gorau" yn ymddangos.
Dewisir y cam cyntaf wyth maen prawf ansawdd mwyaf arwyddocaol trwy ychwanegu dangosyddion pwysig newydd. Er mwyn peidio â chael unrhyw anawsterau wrth benderfynu ar amcangyfrifon sylfaenol (B), rhoddwyd y geiriad, os yn bosibl, yn goncrid. Er enghraifft, ystyr "maint cegin mwyaf" yn golygu y bydd y dewis ar gyfer y dangosydd hwn yn cael fflat gyda'r bwyd mwyaf (10ball).
Dyfeisiodd faen prawf newydd "cynllun cyfleus", gan ystyried maint yr ystafelloedd preswyl, eu lleoliad, eu hadeiladau cyfleustodau, ac ati. Mae'r "Seilwaith Cymdeithasol" yn cael ei ail-lenwi gan yr amgylchedd (golygfa o ffenestri'r fflat, tirwedd y fynedfa, agosrwydd y siopau, argaeledd lleoedd ar gyfer gweithgareddau cerdded a chwaraeon, ac ati).
Nid oedd yr ail gam (diffiniad o gyfernodau a) yn achosi gwahaniaethau sylweddol. Cafwyd sgôr braidd yn uchel gan "balconi / logia". Y ffaith yw bod pennaeth yr athletwr brwd teulu, a'r posibilrwydd o gael gwared ar yr efelychydd o'r fflat ar y logia yn ymddangos i bawb yn demtasiwn iawn.
Achosodd y trydydd cam anghydfodau hirfaith. Ond gan fod llawer o amcangyfrifon, canfuwyd y cyfaddawd.
Roedd y pedwerydd a'r pumed cam (cyfrifiad a chrynodeb o'r amcangyfrifon) yn meddiannu bron ychydig funudau.
Caniataodd y chweched cam, yr olaf, wneud y dewis terfynol. Yr "enillydd" gyda'r swm o 9.15 tarw oedd y fflat cyntaf. Nawr yn y fflat hwn, mae ein teulu ifanc yn cymryd rhan.
Gall darllenydd anhygoel ddweud bod rhywun yn ymddiried ynddo i wneud camgymeriadau. Mae ITO yn hollol deg. Ond os ydych am gael canlyniad dibynadwy, bydd yn ystyried yn ofalus iawn y chwilio am yr opsiwn gorau posibl a thrwy hynny leihau gwallau posibl. Mae'r dull hwn yn berthnasol ar gyfer dewis ar y cyd ac yn y caniatadau un person. Dylid nodi, pan nad yw'r cyfranogwyr yn y drafodaeth ar opsiynau yn dod i gytundeb ar lawer o faterion, ei bod yn angenrheidiol i gymhwyso dull mwy cymhleth "Safle o farn arbenigwyr", ond mae hyn eisoes yn bwnc sgwrs arall.
Mae person bob amser yn breuddwydio bod yn y Flwyddyn Newydd yn well, mae incwm yn fwy, mae trethi yn llai, mae'r prisiau'n is, mae'r haf yn gynhesach, mae'r gŵr yn gallach, mae'r wraig yn iau ... a daw'r ganrif newydd Yna mae'r dymuniadau'n dod yn fwy uchelgeisiol. Gobeithiwn y bydd darllenwyr ein cylchgrawn yn dod yn wir, a dim ond problemau'r dewis fydd y mwyaf anodd, y byddant yn eu penderfynu yn ddiogel, gan gynnwys gyda chymorth y dechneg a ystyriwyd.
Canlyniadau opsiynau cymharu
| Dangosyddion Ansawdd | Cyfernodau Croeso (a) | Rhagarweiniol (B) ac asesiad terfynol (c) o ddangosyddion ansawdd ar gyfer opsiynau cymharu | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yn gyntaf | Chefnogwyd | Y trydydd | |||||
| Yn gyntaf | A1. | B1. | Yn 1 | B1. | Yn 1 | B3. | Yn 1 |
| Chefnogwyd | A2. | B2. | Am 2 | B2. | Am 2 | B3. | Am 2 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Parhaed | A. | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn | Bn |
| Cyfanswm (Swm) | un | - | Yn | - | Yn | - | Yn |
Dangosyddion Ansawdd Apartments
| Dangosyddion Ansawdd | Fflatiau | ||
|---|---|---|---|
| Yn gyntaf, Ffigur 1 | Yn ail, Ffigur 2 | Yn drydydd, Ffigur 3 | |
| Ardal ddefnyddiol, M2 ** | 46.3. | 40.4 | 41.9 |
| Cyfanswm Arwynebedd, M2 | 64.5 | 70.5 | 70.6 |
| Cost y fflat, mil $ *** | phympyllau | 46. | 42. |
| Maint yr Ystafell, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10.5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Maint y gegin, m2 ** | 8.0 | 7.5 | 8,7 |
| Ffordd i Metro, Min * | bymtheg | pump | 10 |
| Plât yn y gegin | Nwy | Drydan | Nwy |
| Balconi / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balconi (3.5) | Loggia (7.2) Balconi (2,3) |
| Llawr | Pedwerydd | Ddegfed | Chweched |
| Y siop agosaf, m | Yn y ty | 100 | 150. |
| Seilwaith Cymdeithasol * | Pibellau CHP, Ysgol, Adeiladau Preswyl, Chwaraeon | Tŷ "Gazprom", sgwâr, cwrt gyda "cregyn" | Garej, cwrt gyda iard chwarae a thŷ 14 llawr |
| Lle mae ffenestri yn dod allan | Gogledd a De-orllewin | Dwyrain a gorllewin. | Dwyrain a gorllewin. |
Canlyniadau dewis y fflat gorau
| Dangosyddion Ansawdd Apartments | Cyfernod ymarfer corff | Primary (b) ac amcangyfrifon terfynol (c) o ansawdd y fflatiau | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yn gyntaf | Chefnogwyd | Drydedd | |||||
| Ond | B. | Yn | B. | Yn | B. | Yn | |
| Uchafswm ardal ddefnyddiol | 0.15 | naw | 1,35 | wyth | 1,2 | 10 | 1.5 |
| Isafswm cost fflat | 0.20 | 10 | 2.0 | naw | 1,8. | wyth | 1,6 |
| Cynllun cyfleus | 0.15 | wyth | 1,2 | 6. | 0.9 | 10 | 1.5 |
| Uchafswm maint y gegin | 0.15 | 10 | 1.5 | wyth | 1,2 | naw | 1,35 |
| Llwybr lleiaf i'r isffordd | 0.10. | wyth | 0.8. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 |
| Lle mae ffenestri yn dod allan | 0.05 | wyth | 0.4. | 7. | 0.35 | 10 | 0.5. |
| Seilwaith Cymdeithasol | 0.10. | naw | 0.9 | 10 | 1.0 | wyth | 0.8. |
| Balconi / Loggia | 0.10. | 10 | 1.0 | 6. | 0,6 | wyth | 0.8. |
| Cyfanswm (swm E) | 1.0 | - | 9,15 | - | 8.05 | - | 8,65 |