Rydym yn ystyried telerau'r trafodiad, trefn cofrestru a rhoi rhestr o ddogfennau angenrheidiol.
Os oes gennych fflat (yn llawn neu'n rhannol), mae siawns y byddwch yn wynebu'r angen i ad-drefnu cyfran ynddo ar berson arall. Yn fwyaf tebygol - ar y priod, mab neu ferch. Mae gwahanol ffyrdd i ddatrys y dasg hon. Ond beth bynnag, ar gyfer yr un sy'n gyfarwydd â'r cyfreithiwr, yn gwneud popeth yn gyflym ac yn gywir - nid yw'r mater yn hawdd. Gadewch i ni geisio cyfrifo sut i roi cyfran yn y fflat heb notari a chyda'i gyfranogiad.
Popeth am y broses o roi'r gyfran yn y fflat
Annwyl amodauA oes angen notari
Treuliau cofrestru
Trefn rhoi cyfran y gyfran yn y fflat
Dogfennau gofynnol
Sut i gofrestru cytundeb
Annwyl amodau
Yn unol â'r gyfraith, mae trosglwyddo hawliau eiddo yn cael ei lunio o dan amodau penodol. Felly, rhaid i bawb sy'n llofnodi'r contract rhodd o'r gyfran yn y fflat fod yn alluog ac oedolion. Os ydym yn sôn am bobl nad ydynt wedi cyrraedd 18 mlynedd, dim ond gan eu rhieni neu warcheidwaid y gellir gwneud unrhyw drafodion gyda nhw. Ar yr un pryd, mae angen derbyn caniatâd gan organau.
Ni waeth a yw'r rhoddwyr a'r rhoddion mewn perthynas gysylltiedig yn gyson, ni ellir amgáu'r cytundeb rhyngddynt ar ffurf lafar. Dylid rhoi cytundeb diafol yn ysgrifenedig yn unig.
Mae hefyd yn angenrheidiol i ystyried bod eiddo yn cael ei drosglwyddo yn rhad ac am ddim, ac felly, mae presenoldeb unrhyw ofynion ychwanegol yn cael ei eithrio. Fel arall, gyda threial, bydd rhodd o'r fath yn annilys.
Mae'n bwysig bod y perchennog eiddo newydd a wnaed yn ei hawliau ei hun cyn i'r rhoddwr gael ei glirio: Os yw'r trafodiad yn methu, ni fydd yn gallu herio'r etifeddion. O ganlyniad, bydd y risg yn ymddangos y bydd yr ardal her yn troi at berchnogion eraill.
Nid oes angen caniatâd perchnogion eraill ar gyfer dylunio rhoddion bob amser. Mae angen ei gael os yw'r tai mewn perchnogaeth gydweithredol. Ar yr un pryd, dylid gwahaniaethu rhwng ei rhan benodol yn gyfreithiol yn gyfreithiol, ac yna ei drosglwyddo iddo. Os yw eisoes wedi'i amlygu a'i addurno, cymerwch ganiatâd i ddelio â deiliaid cywir eraill yn ddewisol.
A yw angen oneary?
O ystyried y gyfran o fflatiau rhwng perthnasau agos neu gyda chyfranogiad trydydd partïon yn cael ei gyhoeddi yn 2019 mor gynnar ag o'r blaen. Yn y blynyddoedd diwethaf, nid yw deddfwriaeth yn y maes hwn wedi newid yn sylweddol. Serch hynny, y rhai sy'n mynd i gael rhodd i ran o'r gofod byw, bron bob amser y cwestiwn yn codi: a yw'n angenrheidiol ar gyfer dylunio notari neu gallwch ei wneud hebddo? Wedi'r cyfan, bydd yr apêl i'r arbenigwr hwn yn costio hanner chwarter o werth stentaidd y gyfran, a all weithiau wneud swm gweddus iawn.
Achosion lle mae angen notarization, a restrir mewn celf. 42 Cyfraith 218-FZ. Yn gyntaf oll, mae'n drosglwyddiad di-aliwt o hawliau i'r ardal yn y fflat, wedi'i haddurno i gyfanswm dilysrwydd. Os oes gan yr eiddo nifer o berchnogion, mae pob un ohonynt yn gwaredu ei rhan gofrestredig o'r tai, heb notari, ni all wneud. Yr eithriad yw'r sefyllfa lle mae perchnogion yn rhoi'r fflat cyfan yn gyfan gwbl.
Er mwyn rhoi'r eiddo tiriog a gafwyd mewn priodas, bydd hefyd yn rhaid hefyd i ddefnyddio gwasanaethau swyddfa notari. Fel arall, cadarnhewch na fydd cydsyniad y priod i ddieithrio'r hawliau i dai yn cael ei ryddhau. Hyd yn oed os yw'r eiddo yn cael ei gofnodi ar yr un sy'n ei roi. Mae hefyd yn digwydd bod un priod yn rhoi ei le byw i un arall. Ar gyfer hyn, bydd yn rhaid iddo wneud contract priodas neu'r cytundeb ar is-adran eiddo, a fydd hefyd yn gofyn am notarization.
Wel, os yw'r fflat yn hollol eich un chi a dim perchnogion eraill. Yn yr achos hwn, ewch i'r notari am ddim. Nid oes angen i'r arbenigwr wrth benderfynu ar y gyfran o blentyn bach mewn tai a gafwyd ar gyfalaf mamolaeth. Bydd dogfen hawlfraint yn contract lle bydd maint rhannau'r plentyn a'i rieni yn cael eu rhagnodi. At hynny, dylai'r gofod byw a fydd yn aros mewn priod yn cael ei addurno mewn perchnogaeth gydweithredol. Arwyddwch y cytundeb hwn yn cael ei argymell o flaen Rosestrestra neu arbenigwyr MFC.
Treuliau cofrestru
Mae'n amlwg y bydd yn rhaid i'r gwasanaethau notari dalu. Er enghraifft, mae'r casgliad y contract yn costio 5-9000 rubles. Mae pris penodol yn cael ei benodi gan y Siambr Notari, sydd ym mhob prif ddinas (rhanbarth) - ei hun.
Mae ceisio achub, rhoddwyr a dawnus yn aml yn dod â'u fersiwn eu hunain o'r cytundeb, ond nid yw'r fenter hon bob amser yn dod i ben yn dda. Yn aml iawn, mae'r gweithwyr notari yn gwrthod neilltuo dogfennau o'r fath o dan yr esgus nad oes ganddynt amser i'w gwirio.
Bydd tystysgrif y contract, fel y crybwyllwyd eisoes, yn costio 0.5% o gost y gyfran. Ond dim ond os yw'n wirioneddol angenrheidiol. Os daethoch chi i'r drefn wirfoddol notari, bydd y ganran yn is. Ar gyfer perthnasau agos - mae hyn yn 0.2%, ac i rywun arall - 0.4%. Ystyrir perthnasau agos gŵr, gwraig, rhieni, plant neu wyrion.
Cyfrifir y swm canrannol ar gyfer gwasanaethau notarial yn seiliedig ar werth, rhestr eiddo neu werth marchnad tai. Wrth gwrs, mae'n fwy proffidiol i gyfrif ar un sy'n llai, rhestr eiddo. At hynny, yn ôl cod treth Ffederasiwn Rwseg (Celf. 333.25), mae'r cyfranogwyr trafodion ar y dde hon.
Fodd bynnag, nid yw pob un mor syml. Er mwyn gwneud y cyfrifiad lleiaf, mae angen paratoi tystysgrifau yn cadarnhau pob un o'r mathau o gostau rhestredig. Cyhoeddir dogfennau am y gwerth crastral a rhestr eiddo am ddim, mae pris arall yn bris y farchnad. Er mwyn penderfynu, bydd yn rhaid iddo gysylltu â chwmni gwerthuso a fydd yn darparu'r gwasanaeth hwn am tua 5 mil o rubles. O ganlyniad, bydd yr holl gynilion yn cael eu lleihau i sero. Felly mae'n well caniatáu i weithiwr y swyddfa notarial wneud popeth mewn trefn arferol a heb gyfeiriadau ychwanegol: gan ystyried gwerth y certasl, y mae'n dysgu ar ei ben ei hun.
Wrth gwrs, mae costau eraill. Mae un ohonynt yn ddyletswydd wladwriaeth ar gyfer urddas y gyfran yn y fflat yn y swm o 2 000 rubles. Ni fydd yn gweithio hebddo. Mae maint y taliad hwn hefyd wedi'i restru yn y Cod Treth Ffederasiwn Rwseg (Erthygl 333.33), ac nid yw'n dibynnu ar unrhyw amgylchiadau.
Fel y nodwyd os cafodd y gyfran ei gaffael mewn priodas, mae angen i chi gydsynio o'r Priod (neu'r priod), a fydd hefyd angen sicrhau. Ar gyfer hyn, byddwch hefyd yn cymryd 1 500 rubles arall.
Y weithdrefn ar gyfer rhoi fflatiau
Gellir rhannu'r broses o baratoi ar gyfer y trafodiad a'i chofrestru yn sawl cam.
Y cyntaf yw casglu'r holl ddogfennau angenrheidiol. Dylid cofio ei bod yn amhosibl defnyddio eu copïau, dim ond gwreiddiol sydd eu hangen. Mewn achos o golled, bydd yn rhaid i unrhyw bapurau wneud cais am eu hadferiad i'r awdurdodau perthnasol, a allai arwain at gostau ychwanegol.
Nesaf - llunio Cytundeb Rhoi. Gallwch wneud hyn mewn ffyrdd gwahanol: gyda chyfraniad arbenigwr, neu hebddo. Y prif beth yw bod yn hyderus bod popeth yn cael ei wneud yn gymwys ac yn ystyried yr holl gynnil cyfreithiol.
Ac yn olaf, y cam olaf yw cofrestru. Dim ond ar ôl y bydd y dawnus yn dod yn berchennog llawn-fledged y ddinas tai.
Dogfennau gofynnol
Tystysgrif Perchnogaeth
Os caiff ei ddifrodi neu ei golli, mae angen i chi gysylltu ag EGRN i gael y datganiad priodol. Gallwch wneud hyn ar wefan Rosestra, neu ymweld â'r Swyddfa IFC. Ym mha ffurf y bydd yn gadarnhad - nid yw papur neu electronig - mor bwysig. Yn y fersiwn gyntaf, bydd y ddogfen yn argraffu ac yn llofnod, ac yn yr ail - dim ond llofnod digidol. Gwir, ar ffurf brintiedig, bydd y fersiwn electronig yn colli grym cyfreithiol, felly mae'n bosibl ei darparu dim ond ar y cyfryngau electronig - cerdyn fflach.Wrth gwrs, wrth gyflwyno dogfennau i gofrestru, ni fydd angen y Dystysgrif Perchnogaeth, ond mae'n sicr y bydd yn gofyn am gyfreithiwr neu notari y byddwch yn gweithio gyda hi.
Cytundeb annwyl
Mae hyn, heb na fydd unrhyw fargen yn digwydd o gwbl. Os yw'r sefyllfa'n caniatáu peidio â chysylltu â'r notarist, gellir gwneud y rhodd yn annibynnol gyda chymorth bylchau a geir ar y Rhyngrwyd. Fodd bynnag, ni chynghorir arbenigwyr i weithredu fel hyn. Y ffaith yw y gall y samplau sydd wedi'u lawrlwytho yn cael eu dyddio, ac i lenwi yn gywir, mae'n ddymunol i brofi paratoi dogfennau o'r fath. Wedi'r cyfan, mae pob achos - yn ei ffordd ei hun yn unigryw, felly, penderfyniad mwy dibynadwy a chywir - i ymgynghori â chyfreithiwr.
Tystysgrif Personoliaeth
Rhaid i bob cyfranogwr fod mewn pasbort. Os yw'r un sy'n rhoi ystad go iawn yn fach, ond yn barod dros 14 oed, yna bydd angen pasbort ar rywun o rieni hefyd. Weithiau mae gweithredu yn digwydd gyda chyfranogiad ymddiriedolwr. Yn yr achos hwn, nid yw tystysgrif ei bersonoliaeth yn ddefnyddiol, gan fod yr holl ddata yn cael ei egluro gan y notari wrth baratoi atwrnai.
Cydsyniad ardystiedig o briod neu briod
Mae'r ddogfen hon eisoes wedi'i chrybwyll uchod. Wrth gwrs, gall rhoi cofrestru a hebddo, ond yn Rosestre bydd yn dathlu'r baich. O ganlyniad, bydd y cytundeb ar drosglwyddo hawliau eiddo yn cael gwybod am absenoldeb cydsyniad y priod. Prin y bydd tro yn cael ei ddisodli o'r fath yn cael ei gredu, gan na fydd yn bosibl cael gwared ar y baich.Tystysgrif Personau Cofrestredig
Yn syml, mae hwn yn ddarn o lyfr y tŷ. Bydd yn rhaid gofyn am gael cais yn MFC os bydd y rhoddwr ar ôl y trafodiad yn cael ei gwblhau yn parhau i fyw yn yr un fflat, rhan ohono a gyflwynodd. Bydd y dystysgrif yn gadarnhad o'r ffaith bod y rhoddwr yn cofrestru ar y tai hwn.
Cyfeiriadau Ychwanegol
Yn dibynnu ar yr amgylchiadau, gall y notari ofyn am nifer o warantau mwy. Un ohonynt yw'r sail y derbyniodd y rhoddwr berchnogaeth ar ei chyfer. Hynny yw, y contract gwerthu, os cafwyd y gyfran am arian, a chadarnhad o etifeddiaeth, os yw'r eiddo tiriog yn mynd heibio etifeddiaeth.Os yw cyfranogwyr y trafodiad yn aelodau o'r un teulu, bydd angen i'r cyflogai notari ddeall beth yw eu gradd o berthnasau. Y broblem yw bod yn rhaid i'r dawnus dalu 13% o'r dreth o'r gost a gafwyd fel rhodd o'r tai, ond dim ond os nad yw'n berthynas agos i'r rhoddwr.
Trosglwyddir gwybodaeth am y trafodiad i'r Arolygiaeth Dreth, felly bydd dogfennau o'r fath yn ddefnyddiol fel tystysgrif geni, priodas, diddymiad, ac ati.
Mewn llawer o achosion, rhoddwyr yw'r bobl oedrannus sydd mewn 60, neu hyd yn oed am 70 mlynedd. Er mwyn sicrhau bod eu pwyll, arbenigwyr y swyddfa notari yn aml yn gofyn am dystysgrif gan y fferyllfa seiconau.
Os yw ymddangosiad neu ymddygiad y rhoddwr yn achosi amheuaeth o'i ddibyniaeth i alcohol neu gyffuriau, heb gyfeirio gan y fferyllfa trin cyffuriau, hefyd, peidiwch â gwneud.
Sut i gofrestru cytundeb
Wrth wneud cais i notari, mae'r contract yn anfon notari i gofrestru. Ac am ddim tâl ychwanegol. Yn fwyaf aml, mae'r cytundeb yn mynd ar ffurf electronig, ond weithiau (yn absenoldeb y rhyngrwyd), anfonir arbenigwyr at awdurdodau cofrestru eu cynorthwywyr. Yn yr achos cyntaf, bydd y trafodiad yn cael ei gofrestru yn ystod y diwrnod gwaith, yn yr ail - dim hwyrach na thri diwrnod ar ôl derbyn y papurau. Dychwelir dogfennau gorffenedig yn ôl i'r un a anfonodd atynt.
Yn yr achos pan wnaed y rhodd heb notarization, roedd y trafferthion ar ei gofrestriad yn gorwedd ar gyfranogwyr y trafodiad. Er mwyn trosglwyddo'r cytundeb i Rostrest, bydd yn rhaid i chi ymweld â'r MFC yn annibynnol, a dim ond ar ôl y bydd yn cael ei roi i'r Siambr Gofrestru. Mae'r gallu i ddod â phopeth i rosdrestr yn uniongyrchol yn y rhan fwyaf o ranbarthau bellach ar goll.
I bob dogfen, mae angen derbynneb i dalu dyletswydd y wladwriaeth. Fel arall, ni fydd y papur yn cael ei gymryd.
Ar ôl 9 diwrnod gwaith o'r eiliad o apêl i'r IFC, gallwch ddychwelyd yn ddiogel a chymryd y cytundeb cofrestredig eisoes.
Gwnaethom edrych ar sut i wneud anrheg yn y fflat. Mae hon yn broses gymhleth, i weithredu pa mor ddymunol i gael hyfforddiant damcaniaethol penodol neu wybodaeth wych cefnogi gweithwyr proffesiynol. Ond yn ofalus, ar ôl astudio holl arlliwiau'r achos ac ag amynedd, bydd pawb yn gallu pasio'r llwybr hwn yn rhydd.