Rydym yn cael gwybod sut i gyfrif y byw a chyfanswm arwynebedd eiddo tiriog ac a oes angen i chi dalu am falconi ar gyfer biliau cyfleustodau.
Defnyddir yr elfen bensaernïol yn aml fel pantri ac yn enwedig nid yw rhoi sylw yn denu. Yn union nes bod y foment yn dod â'r swm goramcangyfrif ar gyfer cyfleustodau. Sut i ddeall a yw balconi wedi'i gynnwys yng nghyfanswm arwynebedd y fflat? Dywedwch wrthyf yn yr erthygl.
A fydd y balconi yn yr ardal fflatiau
Sut i Gyfrif Aelod- Cyffredinol a Byw: Gwahaniaethau
- Yn balconi
Sut i gynyddu gofod
Awgrymiadau i'r rhai sy'n prynu eiddo tiriog
Rheolau ar gyfer tai preifat
Beth sydd wedi'i gynnwys yn gyffredinol
I ddechrau, rydym yn diffinio beth yw'r gwahaniaeth rhwng y cysyniadau. Un o'r prif ddogfennau y dylid cyfeirio'r eglurhad iddynt - SNIP o 2.08.01-89.
Mae cyfanswm y dehongliadau yn ddau.
- Mae ystafell adeiledig gyda neu heb wydr, nad yw'n gysylltiedig â chyflenwad trydanol a dŵr, yn ogystal â heb system wresogi, yn falconi. Nid yw yn y cartref.
- Mae ystafell atodedig gyda gwifrau trydanol cyfunol yn logia. Yn ôl y ddogfen hon, mae'n rhan o adeilad preswyl.
Felly, sut mae'r sefyllfa yn y farchnad adeiladu heddiw. Mae rhai newidiadau wedi'u gwneud i'r Cod Tai, maent yn ymwneud yn bennaf â chost byw gofod. Heddiw, cyfrifir y pris fflatiau eisoes gan ystyried maint mesuryddion ychwanegol.
Beth ellir ei briodoli'n feiddgar i'r eiddo preswyl? Mae'n naturiol, ystafelloedd: ystafelloedd gwely, ystafelloedd byw, ac yn y blaen. Mae adeiladau ychwanegol yn cynnwys storfeydd, ystafell wisgo a cheginau. Mae eitem arall o'r enw Gofod y Prosiect, mae'n cynnwys paramedrau'r balconïau. Ystyrir y ffigurau hyn pan fydd yr adeilad ar y cam adeiladu. Y cwestiwn pwysicaf sy'n poeni holl berchnogion hapus fflatiau yw'r hyn a fydd yn cael ei gynnwys yn y cyfrif am wasanaeth cymunedol?
Yn ymarferol, mae'r holl Metrah ychwanegol hwn wedi'i gynnwys yng nghyfanswm maint ac yn cael ei ystyried wrth gyfrifo gwasanaethau tai a chyfleustodau.
Er yn ôl y gyfraith, os nad yw'r estyniad wedi'i gynhesu, nid yw ei bresenoldeb yn effeithio ar y cyfrifon. Mae llawer iawn o ddatblygwyr diegwyddor yn esgeuluso gofynion deddfwriaeth ac yn cyfrifo cost derfynol tai ar eu cyfernod sydd eisoes yn bodoli.
Gwahaniaethau â phreswyl a chyfanswm eiddo tiriog
Y lle byw yw'r holl adeiladau sy'n cael eu defnyddio i aros pobl, mewn ystafell syml. Dyna pam na fydd yr estyniad yn cael ei briodoli i ardal breswyl gyffredinol y tŷ. Mae'n bwysig gwahaniaethu ac ystyried wrth wirio mesuriadau. Rhowch sylw i'r ffaith nad yw'r ystafell ymolchi hefyd wedi'i chynnwys yn y cysyniad o fesuryddion preswyl. Gyda llaw, mae'r un peth yn wir am y gegin.
Byddwch yn ofalus - mae llawer iawn o werthwyr yn ystumio'r sefyllfa go iawn, yn mynd i mewn i'r ystafelloedd ymolchi ardal fyw neu geginau yn yr ardal breswyl.
Sut mae cyfanswm arwynebedd y fflat gyda balconi ar gyfer dogfennau
I ateb y cwestiwn hwn, byddwn yn delio â'r hyn sy'n metrah cyffredin yn ôl y gyfraith. Mae'r ffigur hwn yn cynnwys pob maint o ystafelloedd sydd wedi'u cynnwys yn ffiniau'r fflat. Yn flaenorol, nid oedd yr estyniadau wedi'u cynnwys yn y grŵp hwn, ac, yn unol â hynny, ni ystyriwyd eu dimensiynau. Ond heddiw mae'r sefyllfa'n wahanol. Mae'n well gan lawer o brynwyr osgoi arlliwiau tebyg gyda dimensiynau a chyfrifiadau, ond mewn gwirionedd bydd y ffigurau hyn yn ddefnyddiol iawn yn y dyfodol, pan fyddwch yn codi swm y golau, nwy ac ailwampio, yn seiliedig ar gyfanswm yr arwynebedd.
A yw'n bosibl cynyddu'r fflat ar draul y balconi
Gallwch, ond mae angen i chi ei wneud yn iawn. Gall eich cynlluniau fod yn wych i ddifetha'r realiti llym - sef y defnydd afresymol o fetrau ychwanegol neu gydlynu gwaith yn anghywir yn BTI. I'r rhai sydd am gynyddu maint tai trwy gyfrwng balconi os yw nifer o argymhellion, sut i'w wneud yn gyfreithiol.
- Penderfynu ar yr ymarferoldeb. Er enghraifft, gellir defnyddio gofod ychwanegol o'r gegin fel ystafell fwyta, ystafell storio neu barth teledu. Yn yr ystafell wely gallwch chi arfogi'r swyddfa neu'r ystafell wisgo.
- Cofiwch am y rheolau. Mae'n cael ei wahardd yn llwyr i wneud batris. Os ydych chi am dreulio gwres - rhowch lawr cynnes, ond dim ond trydan.
- Ystyriwch yr holl waith. Os ydych chi'n mynd i ddymchwel y wal wahanu, mae angen cydlynu'r prosiect ymlaen llaw gyda BTI a gwneud peirianneg wres.
Beth i roi sylw i brynu fflat gyda balconi
Mae llawer o bethau yn pryderu am y cwestiwn: Mae cyfanswm arwynebedd y fflat yn cynnwys balconi ai peidio? Cyn prynu tai, mae angen egluro'r datblygwr, gan fod metr sgwâr yn cael eu hystyried yn ei lety. A fyddant yn effeithio ar gyfrifo cost gwasanaethau gwasanaethau a chymunedol? Dylai fod yn ofalus gyfarwydd â'r dogfennau - os yw'r datblygwr yn nodi'r orsaf Metro wirioneddol wrth gyfrifo cyfleustodau, mae'n dod yn anghyfreithlon. Hyd yn oed os yw dull estyniad wedi'i gynnwys yn y cyfanswm, caiff ei dalu yn ôl cynllun gwahanol - wedi'i leihau, gyda disgownt. Nodwch, y mae'r cyfernod yn yr ardal - dylai fod yn 0.5.
Os ydych chi'n mynd i ailwerthu eiddo tiriog, gwnewch ailddatblygu neu weithredu metr sgwâr yn yr eiddo - mae'n gwneud synnwyr i ddeall yr holl gymhlethdodau cyfrif patrwm. Mae hyn yn bwysig ac wrth dalu gwasanaethau. Os nad ydych am ordalu - sicrhewch eich bod yn gwirio'r holl rifau yn y contract gwerthu a chyfrifon misol.
Rheolau ar gyfer tai a bythynnod preifat
Os nad yw eich targed yn y farchnad eiddo tiriog yn fflatiau, ond tŷ preifat mawr, yna mae maint y balconïau yn ddwbl yn bwysig. Oherwydd, yn gyntaf, mae taliadau cymunedol ar gyfer y tŷ yn hollol wahanol rifau, maent yn fwy na fflat. Yn ail, mae maint yr elfennau pensaernïol hefyd yn fwy na hynny o'r balconi safonol yn Khrushchev.
Gyda'i gilydd, gall newid cost gwasanaethau tai a chymunedol yn sylweddol. Yn ogystal, mae'n bwysig iawn cofnodi paramedrau tai yn gywir, bydd yn effeithio ar yr asesiad a gweithredu eiddo tiriog pellach. Sut i wirio realtors diegwyddor? Sicrhewch eich bod yn dileu'r mesuriadau ac yn gwirio'r dogfennau. Mwynhewch gefnogaeth y gyfraith a symud ymlaen.