Er det muligt at overføre hoveddøren, installere pejsen i lejligheden eller lave en ekstra stue i den? Vi svarer uventede og brændende spørgsmål om ombygning.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Er det muligt at redde rummet i en fælles lejlighed eller i et hostel?
Teoretisk er en sådan ombygning mulig, men det er nødvendigt at opnå samtykke fra 73% af beboerne. Hillsikringen refererer negativt til at legalisere de ombygninger, der allerede er foretaget i sådanne boliger, så tilfælde, hvor beboerne skal genoprette rummet i de oprindelige grænser (og endda ændre bopælsstedet) - ingen usædvanlige overhovedet.
Teknisk set er beboere i vandrerhjem og forsynings lejligheder begrænset i mulighederne for at omorganisere deres hjem. Dybest set kan ændringen være som følger:
- demontering af det indbyggede skab;
- anordningen af udslæt motoren;
- tilslutte sig en del af den generelle korridor til rummet;
- Tilslutning af to værelser på en hostel i en lejlighed.
Ud over standardpakken af dokumenter skal beboere i værelserne få en beslutning truffet af lejemøderne, designet af protokollen, og det kan også kræve en teknisk konklusion fra projektets forfattere, da gamle vandrerhjem og huse med kommunale Lejlighederne blev ofte bygget med trægulve.
Er det muligt at foretage en ombygning, hvis realkreditlånet stadig ikke er betalt?
Loven forbyder ikke ombygning i en lejlighed købt med et realkreditlån. For at koordinere en sådan reorganisering er ejeren af boligen forpligtet til at give bankens samtykke udstedt et lån. At opnå samtykke til ombygning fra bankbanken er en betalt procedure.Banken kan nægte, hvis:
- En låneaftale giver et forbud mod ombygning;
- Coster følger ikke betalingsplanen.
Bemærk venligst: Hvis du vil købe en lejlighed med ombygning på det sekundære marked, skal du kontrollere, om alle foretagne ændringer er legaliseret. Hvis ombygningen blev udført af selv, vil banken sandsynligvis nægte at udstede et realkreditlån.
I en lejlighed med et frit layout bør alle de opstillede (eller ikke-varierende) vægge dekoreres og indgå i BTI-dokumenterne for at ligner koordineringen af ombygning, ellers kan ejeren holdes ansvarlig for overtrædelse af lovgivningen.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Vil ombygningsproceduren være anderledes, hvis lejligheden er i den kommunale ansættelse?
Koordinering af ombygning i den kommunale lejlighed sker på samme tid og på samme måde som i huset ejet. En pakke af dokumenter er kendetegnet, men et ikke-i det væsentlige korrekt dokument vil være en aftale om ansættelse af boliger.Hvis lejerne planlægger at bruge privatiseringen af boliger (indtil 2018, udføres proceduren i en fri ordre), de har brug for at legalisere eventuelle ændringer i lejligheden. Hvis den omorganisering, du har lavet, kan true den samlede egenskab af huset, hans lejers sundhed eller liv, kan du ikke kun tillade privatisering, men også for at udskyde dig fra boliger.
Er det muligt at gøre ombygning i et hus, der ikke er typisk (tidligere 1950. Bygninger)?
Typiske projekter af huse optrådte efter 50'erne. Tidligere, tyvende århundrede Op til dette punkt blev alle huse bygget på enkeltprojekter, som hvis de gentager, er det ekstremt sjældent. Hvis huset, hvor den ombyggede lejlighed er placeret, refererer til genstande af kulturarven, i stedet for projektet om reorganisering (ombygning), bør et projekt af en enhed til moderne brug udarbejdes.
Ifølge reglerne for koordinering af ombygning i byen Moskva er det nødvendigt at opnå indgåelsen af Moskva-byrådet om formaliteten af omorganisering og ombygning af lokalerne i følgende tilfælde:
- Lejligheden er et mindesmærke;
- Planlægningsstrukturen eller udseendet og det indre af lejligheden tilhører de særegenheder af formålet med den kulturarv, der gør det til et emne for beskyttelse og
- underlagt obligatorisk bevarelse
- Ombygning Arbejde påvirker den samlede ejendom i et lejlighedsmonument;
- Ombygning af husmonumentet ændrer størrelsen, proportionerne og parametrene (højde, gulve, vinkel eller udseende af taget eller tag, mængden eller form af vinduet og døråbningerne i ydre vægge, farveopløsninger eller udseende af udendørvæggene af Husmonumentet, installation af klimaanlæg og andet vedhæftet udstyr (undtagen for tilfælde af deres placering på gårdenes facader).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Hvordan man klager over de naboer, der gjorde ulovlig (farlig) ombygning?
Først og fremmest er det nødvendigt at forsøge at løse spørgsmålet fredelig måde. Det er muligt, at ombygning er registreret, alle tilladelser opnås, men byggearbejde er simpelthen forsinket.Du kan begynde med en klage over administrationsselskabet (især hvis lejligheden af selvforsynende arkitekter er i kommunale ejendomme). Repræsentanter for administrationsselskabet kan forpligte dine naboer til at returnere boliger i det oprindelige udseende.
Hvis lejligheden er ejet, er det mere effektivt at sende klagen til den territoriale opdeling af boligområdet. I dette tilfælde bør overtrædelselejligheden besøge inspektionen, hvilket vil udarbejde en protokol om overtrædelse og udarbejde en ordre om at legitimere ombygning eller restaurering af lejligheden (hvis de udførte reparationer kan forårsage nødsituationer i huset).
Hvis overtrædelsen er forbundet med en ændring i bygningens udseende, skal klagen sendes til den territoriale opdeling af arkitektonisk og planlægningsstyring.
Derudover er det muligt at klage over anklagemyndigheden.
Sådan arrangerer du en kombination af to lejligheder?
Hvis du vil kombinere lejligheder, skal du overveje følgende punkter:
- Ejeren af to United Apartments bør være en;
- Den fulde demontering af bæremuren er forbudt, så kun enheden er mulig, hvis placering vil blive bestemt af eksperter (hvis dine naboer allerede er lavet nedenfra eller ovenfra, og bygningens bygninger er slidt ud og Har en lille sikkerhedsmargen, enheden vil blive nægtet en ny døråbning);
- Sørg for at kræve teknisk konklusion fra forfatteren af huset;
- De nye udsigter skal styrkes med metalstrukturer;
- Hvis ombygningen påvirker den del af landingen, vil den tage for at indsamle signaturer på 73% af ejerne af lejlighederne for at få deres samtykke til brugen af generalitet;
- Det vil være nødvendigt at kombinere de facialregninger af lejligheder (for dette vil det være nødvendigt at kontakte Rosreestr).
I meget sjældne tilfælde er det muligt at afslutte kombinationen af to lejligheder, for eksempel, hvis der er en uigennemtrængelig partition mellem dem, som findes i hjemmet i det gamle fundament og nogle mursten serie af 50-80'erne. Xx i.
Den mest sjældne lejlighed er Unionen af lejligheder på forskellige etager. Anfangen af ansigtet i interklap er mulig fra et teknisk synspunkt i monolitiske huse og i panel eller blokhuse, i bygninger med træ eller blandede overlapninger, er en sådan ombygning praktisk taget umulig.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Hvad hvis eksponeringsrepræsentanterne kom til dig med verifikation?
Hvis du har modtaget en udryddelsesmeddelelse om, at det er nødvendigt at give adgang til lejligheden til kontrol, er det nødvendigt:- frivilligt give adgang til boligområderne for undersøgelsen (hvis du ikke giver adgang til dig selv, vil inspektørerne modtage det på grundlag af en domstolsbeslutning, at gennemføre, at Billery-eksekutorer vil komme);
- give skriftlige og mundtlige forklaringer på de faktiske omstændigheder, der er identificeret i undersøgelsesprocessen;
- Læs omhyggeligt den endelige eksamen for undersøgelse og underskrive den.
Hvis ejeren af boliger ikke er enig med de faktiske omstændigheder, der afsløres under inspektionen, har han ret til at nægte undertegnelsen, som formanden for Kommissionen bør stille et skriftligt mærke i retssagen, der angiver årsagerne til afslag. Yderligere forklaringer af ejeren vil blive givet på et møde i boligkomiteen.
Er det muligt at øge antallet af værelser i lejligheden?
Hvis du vil øge antallet af boliger som en del af ombygning af lejligheden, skal du kende deres minimalt mulige parametre. I overensstemmelse med lovgivningen i lovgivningen kan bredden af boligrummet ikke være mindre end 2,25 m, området er mindre end 9 m2, mens der i det nye rum skal være naturlig belysning, og gulvisoleringen skal udføres .
Afhængigt af om gulvdesignet vil blive ændret, vil det være nødvendigt at koordinere ombygningen (hvis arbejdet kun udføres på manglende opfattelse af skillevægge og gulve, er ingeniørudstyr ikke påvirket) eller baseret på genopbygningsprojektet (hvis det er antages for eksempel en ændring i gulvniveauet).
Under disse forhold i lejligheden kan du organisere en ekstra stue. Hvis det er umuligt at opfylde kravet om naturlig belysning, kan rummet ikke få en boligstatus, men det kan udstedes som et påklædningsværelse eller teknisk. I dette tilfælde vil Hillpox give samtykke til fordelingen af rummet, og efter koordinering af ombygning vil ejeren modtage dokumenter fra BTI, hvilket afspejler den nye planlægning af lejligheden.
Hvordan er fortolkning med opdeling af tilstødende værelser?
I de fleste tilfælde er indvendige vægge uudnyttede, for at opnå en nedrivningsopløsning af en sådan væg (eller enheden i den) vil kræve udvikling af projektet. I nogle tilfælde kan Hillpox kræve undersøgelse for at sikre, om væggen er virkelig ubehagelig.Hvis arbejdet forventes arrangeret i lejevæggen, er det nødvendigt at udvikle en teknisk konklusion.
Vi gør opmærksom på, at ejerne af lejligheder i gamle huse med trægulve er enige om demontering af enkelhed vil være sværere. Sådanne vægge understøttes i krympningsprocessen, hvilket er uundgåeligt for bygninger et sådant design og en sådan alder. Ingeniørundersøgelse kan vise, at overlappende er forpligtet til at erstatte overlappinger, mens det bliver nødt til at forhandle med naboer om udskiftning af overlapninger.
Derudover er det nødvendigt at huske kravene til boligrum - hvis de ikke er opfyldt, arranger de resulterende værelser som bolig i BTI vil ikke fungere.
Er det muligt at slå en en-værelses lejlighed i studiet?
En af de mest populære ombygninger i dag er at vende den sædvanlige model lejlighed i studiolejligheden. Jeg må sige, at det næsten er umuligt at blive enige om en sådan ombygning i panelet eller blokhuset: For det første er mange vægge i denne type huse bærere; For det andet, hvis huset er forgaset, så kombineres boliger og køkkenet ikke uden enheden af glidende vægpartition.
Vi gør opmærksom på de krav, der præsenteres for studielejligheden:
- Nedrivning af partitioner bør være sikre for bygningsstrukturen (især dette er relevant for boliger, hvor væggene tjener som en ekstra støtte til trægulve);
- Efter ombygning har en isoleret stue et isoleret område på mindst 14 m2 med naturligt lys (det betyder, at en sådan ombygning i en en-værelses lejlighed er usandsynligt);
- I mangel af en korridor mellem badeværelset og resten af lejligheden på sanitetsstandarder og reglerne er det nødvendigt at opdele dem ved hjælp af en vestibul eller en glidende partition.
Er genopbygningen af ansvarsfraskrivelsen af de indbyggede garderobeskabe?
Denne type ombygning, selv om den ikke kan tilskrives teknisk vanskelig, kan medføre visse vanskeligheder med koordinering. Som en generel regel, uden registrering af projektet og permissiv dokumentation, er en enhed (demontering) af indbyggede møbler lavet: Skabe, Antlesole (ikke danner uafhængige lokaler, hvis område er underlagt teknisk regnskab). Således, hvis du vil demontere en eksisterende indbygget garderobe, skal du sørge for, at den indbyggede skabet på den tekniske lagerbeholdning på en grundplan og eksplication fra det tekniske lagerbeholdning er ikke blevet tildelt et særskilt nummer og er ikke fastgjort af området svarende til dette nummer. I dette tilfælde kan de demonteres uden at opnå tilladelser.Hvis der ud over demontering af de indbyggede kabinetter, der er udpeget som separate rum, er der ikke foretaget ændringer i lejligheden, så skal du koordinere et sådant arbejde på en forenklet version (underretning eller skitse).
Vil der være ombygning overførsel af en håndklædestang?
For at overføre den opvarmede håndklædestang er respektationsopløsningen ikke påkrævet (den er ikke teknisk eller sanitetsudstyr), men arbejdet skal koordineres med administrationsselskabet.
Der er dog en anden øvelse, der adskiller sig fra den generelle orden. I nogle dele af Moskva kræver boliginspektionen en procedure til harmonisering af overførslen af den opvarmede håndklædestang til en forenklet form.
I dette tilfælde vil det efter produktion af arbejde være nødvendigt at kontakte bakkeområdet, som inspektøren vil ankomme med inspektionen. Medarbejder i overskriften vil gøre accept af det udførte arbejde og vil underskrive en handling af en promotion produceret, hvilket vil være det endelige dokument i koordineringsprocessen for ombygning.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Er det muligt at arrangere en pejs i en urban lejlighed?
Koordineringen af pejsenheden på ganske forståelige grunde tilhører en af de mest komplekse og dyre former for ombygning. De mest arbejdsomkostninger for projektet er at koordinere skorstenen. Pejs, som er et instrument med en åben kilde til ild, kræver installation af udstødning af høj kvalitet fra rummet til taget.Udøvere, der er involveret i ombygning, siger, at oftest tilladelse til pejsenheden kan opnås for at få beboere i lejligheder placeret på to (maksimum tre) af de sidste etager i bygningen. Derudover er der nye bygninger, hvor udstødningen til pejsen er fastsat i byggeprojektet, samt huset i den gamle bygning, hvor det er muligt at genoprette det eksisterende, men ikke fungerende ekstrakt.
Bemærk venligst: At kombinere hætten med et generaliseret ventilationssystem under ingen omstændigheder, fordi røg fra pejsen vil trænge ind i andre etager.
Derudover er spørgsmålet om beregning af belastningerne på intergenerationelle gulve værd.
For at koordinere installationen af en træ- eller kul pejs i en byparti synes usandsynligt, hvis kun sådan ingeniørudstyr ikke er blevet leveret af den arkitektoniske plan.
Er det muligt at overføre hoveddøren til lejligheden?
Fremgangsmåden til overførsel af indgangsdøren er at ændre sin placering:
- Inden for samme væg (efter at have skåret en ny stikkontakt, er den gamle lagt);
- Ved at overføre dørblokken inden for rammerne af tambour eller trappe.
Oftere indebærer overførslen af døråbningen behovet for en generalforsamling af beboere derhjemme, da ejeren af lejligheden som følge af en sådan ombygning vil modtage en lille del af ejendommen. Derudover skal du have tilladelse fra forfatteren af projektet derhjemme, da detaljerne i projektet afhænger af husets serie og typen af vægge.
Sådan beregnes du, hvilken type gevinst der kræves, når enheden er en loot i væggen?
Hvis genopbygningsprojektet indebærer en ny enhed af en ny (eller yderligere), er det nødvendigt at præcisere, om der er behov for at installere yderligere metalstrukturer.
For at forstå, om der er behov for at ansøge om designorganisation og hæmning, er det nødvendigt at omhyggeligt undersøge Phatelement-planen for BTI, hvor lejevæggene betegnes af en fedtet funktion. Endnu bedre, hvis du formår at se på udviklerens plan.
Derefter er det nødvendigt at ansøge om designorganisationen eller en organisation, der vil håndtere koordineringen af ombygning. Eksperter vil være i stand til at konsultere konfigurationen af metalkonstruktionerne, give oplysninger, der er nødvendige for at beregne projektets omkostninger.
