Mange drømme om en billet på bredden af Middelhavet, mens andre går videre og erhverver deres boliger der. Lad os tale om nuancer af køb af fast ejendom i Spanien.
Foto: Shutterstock.
Før du kommer i hænderne på de elskede nøgler til huset / lejligheden og dokumenterne om ejendommen, skal købere gå en hård måde: vælg boliger, for at løse den økonomiske side af problemet og håndtere designproceduren. Du bør heller ikke glemme skat og andre omkostninger.
Hvilke nuancer bør overveje, når du vælger og køber boliger, og hvilke "faldgruber" venter på udenlandske købere på det spanske ejendomsmarked, vil vi fortælle i vores materiale.
Deres moral
Et andet land er et andet sprog, kultur og folk. Såvel som uforståelig lovgivning og mærkelig (efter vores mening) præferencer. Så før jeg vælger dit hjem eller lejlighed, vil jeg omhyggeligt studere spanske moral. Det vil være bedst at smide stereotyper fra hovedet og trænge ind i lokale funktioner. I eksemplet giver vi den mest berømte og distribuerede.
Foto: Shutterstock.
Første og sidste - at byde på!
I Rusland er vi vant til at se meddelelser om at købe en lejlighed, ikke kun på specialiserede steder, men også på indgange, hegn, søjler - hvor som helst du kan. Og ofte i slutningen er der en underskrift: "De første og sidste etager - ikke at tilbyde."For os er dette ønske helt indlysende. Med en lejlighed på første sal, opfordrer du dig selv på brøl af adgangsdør, bystøv, kvarter med kælder og andre "charms". Og de, der bor på den sidste etager, risikerer taggen af taget, venter på elevatoren og klager over den uudholdelige varme.
Spanierne er det modsatte. De ekstreme gulve er ret efterspurgte, og nogle specielt jager efter dem. Hvad er tilfældet? Lejligheder på nederste etage kaldes Bajo og har en personlig udgang til gården med et haveområde og en parkeringsplads. De koster omkring 20% dyrere lejligheder fra den anden i de næstsidste gulve.
En boligejere på den meget top - Atico har ofte en rummelig terrasse med en smuk panoramaudsigt. Der kan du arrangere et grillområde, sæt et spisebord eller hænge hængekøje.
Første linje
Placeringen på den første linje fra havet betragtes som den mest prestigefyldte. Men ikke mange personligt stødte på problemerne på denne placering. I byerne i Spanien er stranden den travleste del. Derfor er der en tættere folkemængder af turister, og om natten fra barer og en cafe fordeles slanke sange og skrig. Det er usandsynligt, hvis nogen kan lide dette kvarter.
Derudover vil opretholdelse af orden i boligen være ret dyrt. Nærheden til havet forårsager øget luftfugtighed, og om vinteren "glæder" den penetrerende vind. Hvis man i tiden ikke handler, på grund af alt dette får vi svampe, rust og sand i hele huset.
God udsigt
Smukt panorama, der åbner ud af vinduerne, giver ikke kun æstetisk fornøjelse, men har også sin pris. Så, fast ejendom med en frontal udsigt over havet kan koste 30% dyrere end det samme, men med sidebillede.
Og hvis dine vinduer overser døvens mur af den nærliggende højhus, vil prisen være næsten to gange lavere end på den modsatte side.
Foto: Shutterstock.
Valgfrihedsproblemer
Om hvordan man vælger boliger, er der hundredvis af instruktioner og retningslinjer. Et eller andet sted råder jeg dig til at udarbejde et bord med kriterier og udsætte point, et sted til-Kommissionen det visuelle billede og lytter til hjertet. Vi vil ikke liste alle nuancer, men vær opmærksom på hovedspørgsmålet - hvorfor?
Først og fremmest bør du forstå, hvad du vil købe indkvartering i Spanien. Her er de mest almindelige muligheder:
- Kør med familie på havet på ferie eller ferie
- Flyt til Spanien til Permanent Residence
- Sørg for, at barnets hus, der kom ind i det spanske universitet
- Gøre en rentabel investering
- Find en stille lejlighed / hus til forældre-pensionister
Når du beslutter dig for at købe, bliver de kriterier, som det er værd at vælge, straks blive indlysende. For eksempel, hvis du vil slappe af i Spanien i to eller tre uger om året, er det værd at vælge en lejlighed inden for gåafstand fra stranden. Så behøver du ikke at gå til havet i lang tid og bruge penge på boligens service.
Hvis du kommer til Spanien på permanent bopæl, vil du sandsynligvis gerne have et personligt rum og et grønt område nær huset. Der vil være en god mulighed for byhuset eller en bungalow med et plot. Desuden er det ønskeligt i et lukket boligkompleks, så turister ikke forstyrrer dig. Hvis du vil tjene penge på disse turister, køb udlejning indkvartering med flere soveværelser på samme tid nær havet og kulturfaciliteterne.
Foto: Shutterstock.
Kredit
Når valget er lavet, finder nogle, at det ikke er nok penge til at købe det. Heldigvis er det i Spanien ikke et spørgsmål - landets bredder tilbyder deres kunde et pant på loyale forhold. Priserne er meget lavere end i Rusland. Derudover er garantien ikke påkrævet, og garantisten for betalinger er boliger selv.Spanske banker, når de udsteder realkreditlån, er normalt enige om at gøre en klient fra 50% til 70% af de samlede omkostninger ved huset eller lejligheden. Rentesatsen er normalt 3% -3,4%, og betalinger kan strækkes i 20 år. Ikke dårligt, ikke?
Købsproces
Nie.
Den første ting at gøre nogen ankomst i Spanien er nødvendig for at få Nie (Número de Identificación de Extranero) er et identifikationsnummer på en udlænding. Dette dokument giver ret til at udføre eventuelle finansielle transaktioner i landet. Det er ikke svært, det er ikke svært - du har brug for en kopi af pas, fotos 3 for 4 centimeter og betalingsbevis for statsafgift. Vent i ca. fem dage.Bank
Beregning med sælgeren udføres gennem en bank, der vil kontrollere status for fast ejendom (for løfter og ubetalte konti). Her vil russere blive bedt om at give et certifikat på 2-NDFL for det foregående år, og forretningsmænd skal vedhæfte selvangivelsen.
Salgskontrakt
Derefter kan du underskrive en salgskontrakt i nærværelse af en advokat. Når pengene vil være på sælgerens konto, skal dens underskrift udover køberen leveres både af ejeren af fast ejendom og virksomhedens udvikler.Registreringsgebyrer
Nu har du 30 dage til at betale skat og registreringsgebyrer. Disse omfatter moms- og stempelgebyr (10,5% - 11,5% af omkostningerne ved boliger) og andre mindre omkostninger til papirarbejde (ca. 0,2%). Derefter kan du i cirka to måneder få et certifikat for ejerskab.
Foto: Shutterstock.
Boligindhold
Når du blev en glad ejer af boliger i den spanske kyst i Middelhavet, skynd dig ikke at falde ind i euforien og tilbringe de resterende penge. Du skal stadig gå ud. For eksempel på forsikring. I tilfælde af et lån er det obligatorisk - boliger er beskyttet mod naturkatastrofer, indenlandske brande og ulykker på netværkskommunikation. Der er en forsikring omkring 300 euro om året.
Mindst 1000 euro om året vil koste gas, vand og elektricitet. Lav mindre - internet, fjernsyn og mobilkommunikation. Hvis du købte et hus, være forberedt på omkostningerne ved at opretholde territoriet, og det er tjenester fra en gartner, en scavenger og en renere af poolen (men du kan gøre alt med dine egne hænder).
Der er andre måder at spare på - for eksempel installerer energibesparende kedler og klimaanlæg. Og endnu bedre, hvis alle husholdningsapparater vil arbejde på solpanelernes energi placeret på dit tag. Med disse ressourceproblemer bør bare ikke være - fordelene ved Spanien har mere end 300 solrige dage om året.
Materialet blev fremstillet med støtte fra det spanske ejendomsmæglerbureau Spanien.