Vi køber et hus: Sådan undgår du fejl og ekstra udgifter

At erhverve uudviklet land, eller et plot med et bygget hus er bedre at forberede på forhånd for at undgå overskydende udgifter og problemer. Hvordan man lærer om fejlene i andre fast ejendom købere?

Foto: Legion-Media

Potentielle købere af webstedet med hjem eller uden det kan stå over for med mange vanskeligheder - fra at forsømme den tidligere værts kategori af jord og før manglen på nødvendige dokumenter, når de foretager en transaktion.

Juridisk side af problemet

Juridisk verifikation af transaktionen i dag er det nødvendige fase af køb og salg af fast ejendom. Kontroller primært oplysningerne

På de nuværende og tidligere ejere sætter vi på de transaktioner, der blev afholdt med webstedet over hele eksistensen af ​​dets eksistens, såvel som den økonomiske aktivitet på dens område.

Inspektionen er underlagt oplysninger om interviewareal og sammensætning af jord samt oplysninger om eksisterende begrænsninger og burdensions ret til brug af stationen; krav og krav fra tredjeparter Mulige eller nuværende retslige tvister på jordbesiddelse.

Det er også nødvendigt at være opmærksom på lovligheden af ​​opførelsen af ​​eksisterende bygninger. Hvis konstruktionen kun er planlagt, er det nødvendigt at præcisere stationens kategori (landbrugsform, land af bosættelser) og den type tilladte anvendelse (til adfærd af DACHA landbrug, havearbejde, individuel boligbyggeri), siden Mulighed for konstruktion afhænger af disse parametre.

Køberen har evnen til selvstændigt at samle en del af de nødvendige oplysninger. For eksempel leveres oplysninger om cadastralnummeret, opholdssted, kategorier, form af tilladt brug, område, grænser, højre holder, webstedets kadastrale værdi (herunder data om begrænsninger, besvær og tjenesterne) til enhver borger af den russiske Federation, der har betalt den relevante statsafgift. Det er muligt at kontakte den rosedvizhimosts territoriale afdeling med en skriftlig erklæring om levering af kadastrale ekstrakter (den vil blive udarbejdet inden for ti arbejdsdage) eller til instituttet for den føderale registreringstjeneste, der anmoder om data fra USRP (udstedt i fem arbejdsdage).

Derudover er det værd at konsulteres i Institut for Arkitektur i administrationen af ​​kommunalområdet og afviklingen, hvor stedet er placeret. Det vil således være muligt at indhente oplysninger om den planlagte indkvartering af motorvejen, industriområdet eller andre objekter samt oplysninger om mulige begrænsninger, når du bruger et plot, der er forbeholdt stats- og kommunale behov.

De mest almindelige fejl af købere af tomterne:

• Uopmærksom undersøgelse af de dokumenter, der tilbydes til at tilmelde sig af sælgeren (for eksempel køberen ikke angav landkategorien, og den var en del af særligt beskyttede naturlige territorier);
• Ukvalificeret verifikation af støtteberettigede dokumenter og traktater (webstedet tilhørte den tidligere ejer, ikke om ejendomsretten, men lad os sige om retten til evig brug. Landet er i egenkapitalejerskab);
• unøjagtigheder, når der foretages en salgstransaktion (der er ikke samtykke til transaktionen fra ægtefællen; ingen reference
• om sælgerens mentale sundhed).

Ved salg af fast ejendom forbliver det gamle certifikat fra sælgeren. Fra 1. marts 2015 foretages ejendomsbeviset ikke på en beskyttet form, men på det sædvanlige ark og er pakket ind med blå sæl, så det er meget nemt at falske det. For ikke at miste penge, er et uddrag fra USRP bedre at bestille så tæt på transaktionsdagen

Formål med land

Før du starter søgning, er det nødvendigt at bestemme, hvad der er købt: Du vil bygge et landsted eller et sommerhus, dyrke planter eller racer dyr. Afhængigt af den videre brug skal du vælge det relevante område. Husk klassificeringen af ​​websteder: Land af landbrugsformål; LAND bosættelser; særlige formål jord; Industriel land; især beskyttede naturlige territorier; Forest Fund; Vandfond; Jordbestand.

For bygningshuse er landes bosættelser egnede til individuel boligbyggeri. I landbrugsjord i nogle tilfælde er individuel boligbyggeri tilladt med efterfølgende registrering. Sådanne løsninger er imidlertid snarere en undtagelse end reglen. Oftest er konstruktion kun mulig efter overførsel af jord i kategorien jord.

Hver kategori af jord har sine egne begrænsninger. Så i områder, der er beregnet til havearbejde, er det umuligt at opbygge kapitalbygninger. Hvis du vil bygge et landsted for permanent bopæl, vil du på ingen måde komme i havearbejde. Men i området for landkonstruktion vil det efterfølgende medføre permanent registrering (underlagt alle kravene i russisk lovgivning).

Oversættelse af jord fra en kategori til en anden mulig, men kræver en masse styrke, tid og økonomiske omkostninger.

Ejer eller bruger?

Hun kan tilhøre ejeren om ejendomsretten eller være i konstant brug. I sidstnævnte tilfælde er retningslinjedokumentet et uddrag fra ansættelsesbogen (opbevaret i den lokale administration, som om nødvendigt giver ekstrakter. Et sådant plot kan ikke sælges, give, token. På baggrund af bestemmelserne i den nuværende lovgivning er det muligt at omorganisere retten til permanent (evigt) brug af jord, som blev tildelt borgerne til at udføre personlig datterselskab eller land gård, havearbejde, havearbejde, individuel garage eller boliger, for ejerskab gratis af ladning.

Retten til ejerskab af et lignende område kan registreres uden at interviewe. I dette tilfælde satte Cadastral Passport det,

Hvor grænserne for territoriet ikke er angivet, og området er kun angivet om. Det skal dog tages i betragtning, at landundersøgelsen efter statens registrering af ejendomsretten er nødvendig.

Uddrag fra hotellets bog er et tilstrækkeligt grundlag for registrering af jordejeri, men kun hvis sidstnævnte er til rådighed for at gennemføre personlig datterselskab. Når webstedet blev tildelt til andre formål, er det nødvendigt at præsentere et dokument om oprettelse eller attestering af retten til ejerskab.

Efter statens registrering af ejerskab af ejeren er ejeren i stand til at bortskaffe webstedet inden for de grænser, der er fastsat i den russiske føderations nuværende lov.

Glem ikke at lave en detaljeret inventar (og fotografering) af ejendom, hvis en del det vender sig til dig sammen med huset. Derudover angiver ikke kun alle formålene med møbler og udstyr i huset, men fastsætter også deres tilstand

Ufærdige sælger

Ifølge ejendomsmæglere er det værd at advare, hvis sælgeren af ​​fast ejendom har travlt med at lave en aftale (måske forsøger han at skjule vigtige oplysninger, som f.eks. Formålet med webstedet eller tilstedeværelsen af ​​besværninger); giver ikke en komplet pakke af dokumenter (jorden kan opnås som følge af selvoprettelse, så langsigtet design vil blive påkrævet); Han placerer de højre eksempler på den gamle prøve (sandsynligvis stationen blev gentagne gange solgt).

For at maksimere sig selv, spørg sælgeren følgende dokumenter:

• Passet for en statsborger i Den Russiske Føderation (når en organisation fungerer som sælger - et certifikat for registrering og konstituerende dokumenter af en juridisk enhed)
• Fuldmagt til retten til at lave en aftale (hvis du ikke beskæftiger dig med ejeren, men med sin juridiske repræsentant);
• Notarized samtykke fra ægtefælle til transaktionen
• Beslutningen af ​​Guardianship og GuardiShip-organerne (når medejeren er mindreårig);
• Certifikater fra distrikts psyko-neurologiske og narkotikabehandlingsdispensere, som sælgeren ikke tager højde for.

Kontroller, om dataene hos sælgeren og informationen om ejeren af ​​webstedet, angivet i de højeste dokumenter for jord og hus. Hvis plottet ikke implementeres af ejeren, skal sælgeren have en notariseret fuldmagt fra ejeren

Med en ikke-delikat gyldighedsperiode og trofaste tillidsdata.

Unøjagtige registreringer

Bemærk, at i dataene på jordplottet (størrelser, placering osv.) Ikke være uoverensstemmelser. For at udelukke risikoen for at købe et bestemt område, som du har undersøgt, skal du omhyggeligt undersøge Cadastral Passport (originalen og ikke en kopi - det er vigtigt!) Og højreoptagelsesdokumentet, på grundlag af hvilket landets ejerskab opstod.

I cadastral plan angiver cadastralnummeret, placeringen af ​​webstedet, landkategorien, typen af ​​tilladt brug, område, kadastral værdi. At foretage en transaktion, nok former for B.1-B.3, men det er bedre at kontrollere alle former (B.1-V.6), som indeholder oplysninger om naboerne, på burdensis, sat på byggens begrænsninger , etc.

I salgskontrakten er det nødvendigt at angive størrelsen og placeringen af ​​webstedet, dens formål, omkostningerne ved jord, samt burdensions (hvis nogen).

Faciliteter og kommunikation

Når dokumenterne til webstedet og huset kontrolleres, og du var overbevist om den troværdige af sælgeren, kommer der en kø af den sidste fase af fast ejendomskontrol. Det er mest relevant for dem, der erhverver et plot for efterfølgende konstruktion eller klar til straks at sætte pris på evnen til at omstrukturere det tilgængelige hus (eller opførelsen af ​​en ny).

Så, køberen skal præciseres, om det vil være muligt at oprette forbindelse til strømkilderne (elektricitet og / eller gas), samt hvordan vandforsyning og spildevand er organiseret, eller hvad er udsigterne for deres konstruktion. Husk, at med egenkapitalens deltagelse af jordejere i opførelsen af ​​kommunikation, er det nødvendigt at vurdere de finansielle omkostninger, fordi de kan overstige prisen på en.

Ved at købe et færdigt palæ, tilbringe konstruktionskompetencen. Det vil afgøre, om bundene blev respekteret under opførelsen af ​​huset (selv kunden af ​​byggeri ikke kunne være fuldt sikker på dette). Om nødvendigt vil indgåelsen af ​​eksperter tjene som et argument i retten

Sælgeren skal anmode om dokumenter vedrørende elektrisk, gas, vandforsyning og kloakering. I det første tilfælde de nuværende tekniske specifikationer for tilslutning af elektricitet; Traktat om teknologisk forbindelse til elektriske netværk (bekræftelse af betaling); Hvis netværket ikke er bygget - strømforsyningsprojektet med al koordinering, oplysninger om byggeperioder Hvis det er bygget - en aftale om levering af energi. I det andet tilfælde: Tekniske betingelser for gasforbindelse Bekræftelse af en lokal gasforsyningsorganisation om muligheden for forbrug af en bestemt mængde gas (hydraulisk beregning); projekt og timing af opførelsen af ​​gasledningen; Hvis gasledningen er bygget - idrifttagende handlinger. Endelig i det tredje tilfælde: Data om muligheden for at bore deres egen brønd eller godt enhed; I nærværelse af central vandforsyning og dræning - en kontrakt med en plan enhed; I mangel af spildevand - oplysninger om muligheden for at installere et lokalt rengøringssystem eller andet system af lokalt spildevand (septisk).

Hvis du køber et websted til opførelse af et palæ eller med en allerede klar hjem til fast bopæl, skal du lære arbejdet i det lokale administrationsselskab. Fra medarbejdernes kompetence vil dets ansatte afhænge af niveauet for komfort i dit fremtidige liv.

Endelig værdsætter evnen til at udvide dine ejendele - sandsynligvis efter et stykke tid, du skal bruge et hus og (eller) mere. Hvis en sådan udsigt eksisterer, er det tilrådeligt at vælge et ekstremt plot, hvor der er en teknisk evne til at øge boligarealet.

Forbered dokumenter

Når du laver en fast ejendomstransaktion, bør du ikke forsømme hjælp fra en advokat. Hvis du ikke ønsker at bruge en advokats tjenester fra ejendomsmæglerbureauet, hvorigennem du køber et plot, kan du invitere en specialist fra det uafhængige bureau (dens tjenester vil koste 50-100 tusind rubler).

Under alle omstændigheder skal du huske på, at sælgeren skal give:

• Udvidelse af dokumenter til huset (certifikat for statsregistrering af ejendomsrettigheder; Kommissionen om accept af formålet i drift, hvis huset blev bygget direkte af sælgeren; salgskontrakten, salg, donationer, udvekslinger certifikat af arv);
• Teknisk pas i husstanden (jordplan, eksplication af området af plottet, beskrivelse af bygninger og strukturer, deres formål, teknisk tilstand og omkostninger);
• Teknisk pas med en grundplan for hver struktur placeret på stedet;
• Hvis huset er egnet til permanent bopæl, er et uddrag fra husbogen nødvendig;
• Udvidelse af dokumenter til jord (certifikat for statsregistrering af ejendomsrettigheder; salgskontrakt, donation; Arbejdsbevis; Beslutning af administrationslederen om tilvejebringelse af en grund til ejendom)
• Originalen af ​​cadastral planen for det solgte land.