Hvilken skæbne venter på den fem-etagers bygning bygget fra 1959 til 1985; Hvad er genstand for nedrivning, og hvad - genopbygning og modernisering. Genopbygningsmodeller og eksempler på at implementere disse projekter.
Gamle og forfaldne bygninger er i ethvert land og i enhver by. Men den gamle bygning er gammel bygning. En ting er et monument af arkitektur eller et hus, hvor den berømte person boede. Og den anden sag-fem-etagers "Khrushche". For store (dvs. meget) byer i vores land, blev de en reel hovedpine. Det fysiske slid på disse bygninger har allerede nærmet sig den tid, hvor de er gjort urepretentiøse. Der er dog stadig mange mennesker, der har brug for at forlade et sted
Det er ingen hemmelighed, at disse huse, der har lavet mange lykkelige ejere af individuelle lejligheder, i løbet af de sidste 35-40 år, moralsk forældet, og deres fysiske slid i de fleste tilfælde nåede kritiske værdier. Generelt er problemet med fem-etagers bygninger meget akut. Når alt kommer til alt, hvis du nedbryder alle panelhuse i hele landet, vil det medføre behovet for at genskabe 15-16 millioner bybyggere. Hvad der igen vil kræve enorme materielle ressourcer, som landet har nej. Derfor kom skæbnen til fem-etagers bygninger differentielt afhængigt af deres design, alder og graden af slid. For at forstå, hvorfor nogle serier af huse skal nedrives, mens de andre opgraderinger og rekonstruktion, lad os gå tilbage til begyndelsen af masse hjemmebygning.
Udflugt i historien
Den mest fantastiske ting er, at opførelsen af fem-etagers bygninger af masseserie, der starter i 1959, sluttede kun i 1985. I løbet af denne tid optrådte omkring 290 ml2 i alt af fem-etagers bygninger i hele Rusland, hvilket er ca. 10% af landets boligfundament. Wmoskow, de første sådanne huse bygget i det niende eksperimentelle kvartal af nye ceremonyer, deres samlede areal var 36mlm2. Bygningerne blev bygget af forskellige materialer og varierer i design: mursten, stor sengetøj, storstemmer. I alt er der 13 episoder i Moskva: K-7, II-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 og 1605a. Den mest populære på Ruslands område var boligbyggeri af serien 1-464,1-464A, 1-464D; De centrale og østlige regioner i landet er maksimal distributionsserie 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; I Sibirien blev Fjernøsten bygget i Home Series 1-335.1-335d.I første fase (1959-1963) blev boligbygninger af serien K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 opført. Naturligvis byggede de dem på bunden og fungerede på det tidspunkt. Den største fordel ved huse i første fase, især K-7-serien, var lave omkostninger. Unich tynde ydre vægge fra letvægts ribbet keramiske betonpaneler med utilstrækkelige termiske beskyttelsesegenskaber, vinduer og balkon døre med smalle sash og snoet bindinger, små (5-6m2) køkkener, kombinerede badeværelser, smalle korridorer uden indbyggede garderobeskabe, passerer og semi- Pass værelser. Men den mest triste måde er det lave niveau af fremstilling og deres installation på byggepladsen, hvilket forklares af den fuldstændige mangel på erfaring i opførelsen af fuldflora bygninger.
For disse førstefødte adfærd blev C1961 P1980-året set helt omhyggeligt. Som følge heraf blev mange defekter og beskadigelse af strukturer afsløret. Den mest almindelige og signifikante: svækkelse af vandtæt tag, sedimentering (på grund af manglende fiksering) Isolering i tre-lags vægpaneler og som følge heraf fryser dem i toppen. Stod ikke testen af tid og materialer, der blev brugt til at forsegle krydsene mellem vægpanelerne. Sømmerne dækket med cement-sandet reb og forseglet med cement-sandede suturer blev frosset. Vinduer og balkon døre havde øget luftpermeabilitet. Lutoms af serien K-7, II-32, II-35 blev detekteret revner i væggene og overlapninger, afbøjning af overlapningspanelerne. Nu, efter 35-40 års drift, er det fysiske slid på boligbygninger i den første byggefase allerede meget stor. I dette tilfælde er de genstand for nedrivning, da de brugte byggeteknologier ikke tillader dem at rekonstruere.
Til dato er der 2284 fem-etagers huse med et samlet areal på 7292554m2 i forstæderne. Af disse, 1320 mursten (42231677m2) og 964 paneler (3069387m2). Gennemførelse I Moskva-regionen vil genopbygningsprogrammet af boligbygninger i den første masseserie udføre en omfattende omdannelse af hele fundamentet for den første generation af de første generationens bygninger, for at øge boligmasseens størrelse med 2500-3000 tusind m2 af det samlede areal og forbedre levevilkårene for mennesker i området. Det forventes, at de specifikke omkostninger ved varme til opvarmning og varmt vandforsyning reduceres med mindst 35%, og moderniseringen af ingeniørudstyrssystemer vil reducere forbruget af drikkevand med 40-50% og reducere mængden af belastningen på spildevandsnet.
I anden fase (C1963) begyndte opførelsen af boligbygninger af mere avancerede serier: 1-464A og D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A og D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d og andre. De er allerede blevet bygget på grundlag af snips godkendt i 1962. Varmeafskærmningsegenskaberne for disse huse er højere, de er stærkere, har mere succesfuld planlægning af lejligheder. Det fysiske slitage af 1963-1970 årlige bygninger er meget mindre end husene i første fase. Som regel overstiger det næppe 20%. Derfor blev det besluttet at have fem-etagers bygninger, der blev bygget efter 1963, især mursten, ikke at nedrive, men underkastet genopbygninger. Der er dog undtagelser. Husene i "uhyggelige" serier kan brydes, hvis de falder ind i masse nedrivningszonen. Det viste sig, at det er økonomisk mere rentabelt på plads, selv nok stærkt fem-etagers hus til at opbygge en moderne højhusbygning.
Som vi har sagt, er genopbygningsprogrammerne på fem-etagers boligbyggeri i mange regioner i landet. Men måske kun i Moskva er problemet med fem-etagers bygninger virkelig løst og meget aktivt. Alvorligt om nedrivning og rekonstruktion af Moskva "Khrushchev" begyndte at tale på tidspunktet for Sovjetunionen i 1989. Men for 6 blev opfølgningen i hovedstaden kun brudt af 16 år. Ændringer opstod i 1995, da Moskva-regeringen besluttede på et omfattende "fem-etagers" -program. Nu regulerer alle spørgsmål relateret til genopbygningen af sådanne bygninger, regeringen for regeringen i Moskva N608 "Resultater af en omfattende rekonstruktion af de fem-etagers udviklingsområder i den første periode med industriel husbygning frem til 2010, vedtaget af det sjette år af 1999. I henhold til denne beslutning for perioden 2000 til 2010 nedrivningen af fem-etagers panelhuse af K-7, II-32, II-35,1605-Am, 1 mg-300 (6 mlNM2 eller ca. 2 tusind bygninger) og andre serie (op til 0,3 ppm) er planlagt). Men der er stadig slidstærkt blok og mursten "Khrushchevka" i Moskva, som ikke er planlagt at nedrive, fordi de kan godt være et nattemail på 60-80. Det er en serie af serie 1-510.1-511.1-515 osv. (Mere end 2,75 mlm2). De skal rekonstruere.
Første forbandede rum
Men lejere kan også forstå. Sager er allerede kendt, når genopbygningen startede i huset i stedet for 6-8 måneder varet genvej. Her er blot et eksempel er en rekonstruktion uden at fjerne huset n5 på gaden af bygherrer i Moskva. For fem år siden af hans lejere bad om at lide et år, lovende udskiftning af alt ingeniørudstyr, installation af elevatorer og overbygningen i form af et loftsrum. Men i stedet for en letvægts loft begyndte at oprette en anden etage, og så blev arbejdet helt frosset. Ulempen og indignationen af indbyggerne i huset undergraver ikke beskrivelsen. Så før begyndelsen af massen modernisering af fem-etagers bygninger uden at fjerne lejere ville det være rart at løse spørgsmålet om bygherrernes ansvar, der overtræder timingen af arbejdet eller udfører dem med lav kvalitet. Jeg er opmærksom på, at myndighederne kontrollerer disse værker.
I St. Petersborg er anlægget i det regionale program for genopbygning af boligbygninger i den første masseserie blevet 8900 tusind. M2 af det samlede areal af lejligheder. Andelen af store serier GI, OD, 1-335.1lh-507 tegner sig for 6300 tusind. M2 og mursten serien 1-528-2600 tusind. M2. Udvikling af 60-hodges - 100 lejlighed med et areal på 2500g. Resultatet af programmet bør være genopbygning af bygninger med et samlet areal af lejlighed 3200 tusind mm2 og opførelsen af 2800 tusind. M2 nye boliger. Derudover bør en stigning i lejlighedsydelsen og en betydelig reduktion i omkostningerne ved opretholdelse, reparation og drift af en boligbeholdning være.
Lytkarinsky eksperiment
I konstruktionsprocessen blev en ikke-bolig loftet demonteret, og et duplex tag blev installeret. Bærerdesignet på loftet gulvet blev samlet i dele lige på toppen af bygningen. Materialer hævede lastpassagerer. Til termisk isolering på loftet gulvet blev mineraluld rockwool brugt. Nødvægge på loftet blev opført fra mursten, og partitioner inden for kvartal blev udført fra en stålramme med en tolags tørringsplade med en gipspladeplade (12,5 mm) på begge sider. Tagrapperne og intra kvartalsvise partitioner blev fyldt med isolering, dækket af tapet og malet. Bygherrer har også installeret Mansard Windows VELUX. Resultatet på loftet gulvet det viste sig 9-niveau og duplex lejligheder. Den ene var placeret på hver trappe af loftet gulvet på hver trappe på loftet gulvet. Eksisterende ventilationskanaler blev reddet og steget over det nye tag. Trapper blev udvidet til at sikre adgang til loftslejligheder.
I kælderen af bygningen har Danfoss installeret et sæt automatisk styresystem med temperatursensorer og styreenheder. Varmesystemet blev udført som et to-rør med en modsat modpart, rørledninger er skjult og udstillet i den medium trappe. Isoleringen af huset blev udført ved at montere den ventilerede facade af metallisk sidespor med det varmeisolerende lag af polypan. Vinduer og døre blev repareret og malet. Da afstanden fra jorden til gulvniveauet på det nye loftsgulv er mindre end 16 mio., Så ifølge den nuværende forpligtelse var installationen af passager elevatorer ikke påkrævet. Lejerne forlod ikke deres lejligheder til genopbygningsperioden. Alle nødvendige forholdsregler blev taget for dette: Konstruktionskraner blev ikke brugt, indgange blev dækket af særlige beskyttelsesvisorer, kun suspenderede skove blev brugt over fjerde etage niveau omkring bygningens omkreds.
Ned og ud problemer startet
Det andet lignende projekt blev implementeret i St. Petersburg, på Torokhanskaya Street, 16 (Primorsky District). Komplekset af arbejdet omfattede opførelsen af et loftet gulv på fem-etagers panel boligbygning af 1-507-3-serien af 1962. Rekonstruktion blev udført med 9 måneder. Som i Lytkarin var en integreret del af projektet genopbygning af en eksisterende bygning: ydre vægge blev isoleret, et nyt varmepunkt blev installeret i kælderen, dræningssystemet blev monteret omkring bygningens omkreds, vinduer og døre blev repareret , trappen blev opdateret, og varmesystemet blev opgraderet, og instrumenterne blev opgraderet automatisk regulering. Projektet udviklede LengilniaProekt OJSC, den generelle entreprenør var LLC PADAMS, og funktionerne i kunden og Technistor udførte OJSC Petersburg. De nødvendige materialer, loftsevinduer, ingeniørudstyr, isolerende materialer - leveret seks europæiske sponsorfirmaer: VELUX, ROCKWOOL, Danfoss, Grundfos, Wavin og Trelleborg.Forskel fra Lytkarin-eksperimentet i dette tilfælde var installationen af et nucleations tag. Dens bærende konstruktion blev fremstillet af lyse tyndvægget stålprofiler forbundet med selvtrykkende og bolte med en hældning i henholdsvis de øvre og nedre dele af taget ved henholdsvis 15 og 70.
Hvad en mansar tænkte ikke på
I øjeblikket er der projekter en meget mere kardinal omstrukturering af fem-etagers boliger. Vores læsere vil sandsynligvis blive overrasket, når de lærer, at udviklingen af metoder til genopbygning af fem-etagers huse af "usignerede" serier (1-511.1-515.1-510) MNIITEP's menteriske institut har allerede foretaget mere end 10 flere år. I løbet af denne tid blev hele serien af "Khrushchev" undersøgt, og hele rækken af aktiviteter relateret til deres ændring blev beregnet både med adskillelse af lejere og uden det. Resultatet var tre muligheder for modernisering og rekonstruktion af huse i disse serier.
Den første mulighed, eller som den hedder, minimerer, giver mulighed for en dekorativ og varmebeskyttende finish af facaderne, der udvider balkoner og loggier, skift af vindues- og dørblokke og minimal ombygning af lejligheder, som kan udføres uden at fjerne beboere . Denne ombygning er udvidelsen af gangen, enheden af kabinetter, antlesole, spisekammer og dobbelte døre. Udpakning af typer af lejligheder er tæt på eksisterende døråbninger, nye og partitioner tilføjes for at skabe en mere rationel planlægning. Stubben uden at fjerne beboere omfatter også: Reparation af gulve, store og små reparationer "ceremonier", indvendige efterbehandlingsarbejder, reparation og udskiftning af taget, reparation af visirer og facader, udskiftning af afløbsrør, delvis eller fuldstændig udskiftning af ingeniørsystemer. Hændelser for ombygning af lejligheder uden at fjerne beboere er imidlertid ikke i stand til at bringe boliger til fuld overholdelse af kravene i MHSN 3.01-96.
Den anden mulighed, kaldet Maxoderization, omfatter alt arbejde på isolering af facader, samt ombygning af lejligheder inden for de eksisterende grænser med at bringe deres volumenplanlægningsløsninger til de regulatoriske krav til MHSN 3.01-96. Som regel bliver der samtidig en lille 1-værelses lejlighed til et stort et-værelse og en lille tre-værelse-en i et stort toveværelse. For eksempel giver transformationen af små "doubles" i en-værelseslejligheder en stigning i området med 16% sammenlignet med MHSN 3.01-96-norm. Med maximoderisering er der en stigning i køkkener op til 8-9m2, oprettelsen af rummelige køretøjer med spisekammer eller indbyggede garderobeskabe. I 2-3-værelseslejligheder er der et separat badeværelse med mulighed for at placere en vaskemaskine og et badeværelse med en længde på 170 cm. Selvfølgelig er en sådan ombygning kun mulig, når de fjerner beboere.
Nå, den tredje, den mest radikale mulighed kaldes rekonstruktion. Der er alle ovennævnte facadearbejder, ombygning af lejligheder med opretholdelse af deres type (det vil sige antallet af værelser) og bringe deres kvaliteter til kommunikationsministeriets regulatoriske krav 3,01-96. Dette opnås ved at øge boligområderne på grund af facadeangreb (såsom loggias baseret på pyloner vægge eller erkers); Området af slutplanerne stiger. Udover at ændre de tilgængelige lejligheder, produceres basishuset også af et loftsrum eller monolitiske strukturer til 2-3 etager. Under overbygningen kan light-level lejligheder eller to separate gulve være placeret på loftet på loftet. Og som er meget vigtigt, er huset udstyret med elevatorer og affaldsforsyninger, der gør det meget mere behageligt.
Derudover er den fem-etagers bygning ikke stram. På grund af kvartalet skal det derfor gøre en forlængelse, hvilket vil være meget mere end de rekonstruerede bygninger selv.
I Moskvas fem-etagers bygninger er "Attic Reserve" cirka 6 ml2 samlet område. Hvis i det mindste en del af loftet til genudstyr under boligen, vises ca. 150 tusind i byen. Nye billige lejligheder. Herbruget konstruktion, der er i stand til at give "Khrushchev" et andet liv, med 20% eller endda 50% af det sædvanlige. Du behøver ikke at sætte kommunikation, gravede, bygge et fundament, - alt er allerede der.
En anden model for genopbygningen af fem-etagers huse i serien 511 og 515 blev designet ved rækkefølge af staten Unitary Enterprise "Wez" af selskabet "Resortproekt". Ifølge dette projekt vil fem-etagers bygninger blive opkrævet til 9-10 etager, og lejlighederne vil opfylde alle moderne standarder. Køkkenområde vil stige til 9m2. Badeværelset bevæger sig tættere på soveværelset, elevatorer vil dukke op i husene. Den eneste ulempe, der ikke vil være i stand til at eliminere med en sådan rekonstruktion, er et lavt loft.
Essensen af genopbygningen er som følger. Omkring den fem-etagers bygning er monolitiske bærende strukturer fastsat tæt, hvilket tager belastningen af alle de nødvendige gulve. Huset i den gamle bygning er inde i denne "ramme". Balkoner er knyttet til Kdom. Modellen for rekonstruktion af foreløbige beregninger foreslået af "udvej projekt" vil koste $ 150 omn2. Naturligvis vil bygningen blive erstattet af hele indretningen. Rekonstruktionen vil begynde med det faktum, at en monolitisk enhed vil blive knyttet til slutningen af fem-etagers bygning, hvor beboerne i nærmeste indgang vil blive flyttet. Indgangen vil blive fuldstændig genopbygget, og indbyggerne i det næste osv. Kom til det. Apacks Antallet af lejligheder i det rekonstruerede hus vil stige, det er planlagt at flytte beboere i nærliggende forfaldne "Khrushchetta" for at blive revet. Folk vil faktisk forblive i deres oprindelige gårde, samtidig med at de forbedrer deres boligforhold. Det forventes, at genopbygningen af de første fem-etagers huse på projekterne fra Mniitep og "udvej-projektet" vil blive gennemført i den sydvestlige del af hovedstaden, på Kratushka Street.
Projekter fra hele verden
Med en sådan ordning går de sidste små køkkener, kombinerede badeværelser og tilstødende værelser i fortiden. Breaks virker elevatorer, separate badeværelser, brede trapper, skraldespande, og al kommunikation er udskiftet. Lejlighederne er ikke værre end i nye bygninger. Aesli området for fem-etagers bygning var omkring 3,5 tusind. M2, derefter efter genopbygning, øges denne figur 2,5-3 gange. Følgelig øges bygningstætheden. Mest sandsynligt vil den første fem-etagers butik på denne teknologi blive rekonstrueret i Good-Poinniks, og så arbejder i Tushino.
Ud over sine egne udviklinger blev det i Moskva besluttet at bruge udenlandsk erfaring, især tysk. Faktisk er kun 70% af den gamle fond blevet rekonstrueret i Berlin. Ved rækkefølge af borgmesteren blev der til rationel anvendelse af tysk erfaring i Moskva, JSC "Department of Session of A Housing Fund" skabt, hvis grundlæggere er hovedstadens byggeriorganisationer, et konsortium af tyske firmaer fra initiativet "boligøkonomi Bolig "(IWO) og" Union of Entrepreneurs of Eastern and Central Europe "(OMV). Det antages, at tyske specialister for begyndelsen vil demonstrere, hvordan de kan sætte i rækkefølge af dilaterede lavhuse. Værker vil blive udført uden at fjerne beboere. Tyske bygherrer lover at skjule højst seks måneder. Linjerne i det eksperimentelle fældte hus n3 på Krasnocholm-dæmningen og N45-huset på Malaya Kalitnikovskaya Street. Derudover er byen klar til at opleve tyske teknologier på faciliteterne på gaden i Marshal Fedorenko, på landet Highway og i Yuryevsky.
Så det er en lille ting: Det er nødvendigt at starte rekonstruktion, og snart i Moskva vil fem-etagers bygninger ikke kun blive revet, men også at blive til et ganske anstændigt boliger, som er i stand til at lytte til yderligere 50-60 år. Nå, i køen "Khrushchev" i hele Rusland.
Redaktionskontoret Tak for høring af lederen af instituttet for koordineringsprogrammet for genopbygningen af den fem-etagers og forfaldne boligfond i Moskva Yuri Viktorovich Yevseeva.