Sådan vælger du et jordplot korrekt: 6 tips

Hvad du skal lære af ejendomsmægleren eller ejeren, hvorfor kommunikere med lokalbefolkningen, og derfor er det nødvendigt at personligt inspicere landet - vi fortæller mig, hvad de skal overveje, når man vælger en jordplot til opførelsen af ​​huset.

Hvis du drømmer om at tilbringe sommeren uden for byen, har du længe været på udkig efter venner og bekendte og næsten besluttede at bygge dit eget hjem, så vil vores artikel hjælpe dig med at undgå ubådsstener, der kan forvente, når du søger. Vi fortæller, hvordan man vælger et plot til opførelsen af ​​huset eller hans lejekontrakt.

Sådan vælger du jord

Beslutte for formålet

Undersøge terrænet

Besøg hendes personligt

Undersøge dokumenter

Tal med indbyggerne

Overhold jordens udnævnelse:

- Izhs.

- SNT.

- DNP.

- lph

1 Bestem for formålet med

Hvis du ikke planlægger at leve uden for byen i lang tid, skal du måske overveje muligheden for ikke at købe, men udlejning.

I dette tilfælde vil du blive frataget alle problemer vedrørende landstedsejere og kun have det sjovt, efter at have forladt at glemme problemerne i landets liv. Og så til spørgsmålet, hvad er bedre, leje eller købe et landområde, vil svaret være indlysende: at fjerne sommerhuset for sæsonen er meget billigere end at erhverve jord, bygge en bygning og udføre den nødvendige kommunikation.

2 Undersøg stedet

Det første råd, der kommer til at tænke på, når du overfører udvælgelseskriterierne, er at vælge det rigtige sted, hvor du gerne vil leve. For at gøre dette skal du først undersøge alle de oplysninger, der findes på internettet: Find det område, hvor territoriet er på kortet, udforske det omkringliggende landskab og infrastruktur. Spørg også, om der er en række skraldespolygoner, spildevandsrensningsanlæg eller kirkegårde. Hvis kortet ikke giver svar på disse spørgsmål, se byplanlægningsplanen for territoriet. Fra dokumentet vil der desuden blive klart, hvilke ændringer der er planlagt i fremtiden ved siden af ​​webstedet, for eksempel kan det være opførelsen af ​​fler-etagers huse.

Sørg for at være opmærksom på transportadgang: Hvilken motorvej er nær, så vidt dit fremtidige hus er fjernet fra nærmeste by eller anden bosættelse. Tænk, hvad du vil blive skiftet: Med bil eller offentlig transport. Hvis det er på sidstnævnte, er det vigtigt at lokalisere busstoppesteder eller jernbanestationer.

Derudover er det nødvendigt at finde ud af, om asfalten er lagt i landsbyen, om den kolde sæson er mulig - det er vigtigt, hvis du planlægger at købe et hus for året rundt indkvartering.

Derudover forsøger du at finde anmeldelser fra beboere på internettet, samt lokalsamfund. Normalt er der eksisterende problemer i dem, så du bliver straks opmærksom på de ubehagelige lugte, lokale ledelsesproblemer og andre ubehagelige parter. Der kan du også kommunikere personligt med fremtidige naboer: Måske vil det heller ikke fortælle om de ubehagelige partier. Måske er de globale for dig, og lærer om det, gå for at se det område, du ikke længere vil have.

• 

3 Undersøg fordele og ulemper ved plottet personligt

Hvis du har lært alle mulige oplysninger om interessepunktet, er det tid til at komme og udforske omgivelserne selv. Når det undersøges, skal du være opmærksom på webstedets geometri. Det er bedre, hvis det vil have klare grænser og en simpel form.

Mislykkede muligheder betragtes som for smalle og langstrakte territorier - der kan være problemer med det ønskede layout og størrelsen af ​​huset. Ekstra bøjninger på stedet for ingenting: det vil gøre det meget vanskeligere. Det er også uønsket at have et hus i lavlandet: Mange grøntsager og frugter kan ikke lide fugt, hvilket nødvendigvis vil være, da vand normalt samles på lavere steder. Højdeforskellene komplicerer igen konstruktionen: Du bliver nødt til at niveauere bunden under fundamentet.

Sørg også for at tjekke med sælgeren eller ejendommen om den kommunikation, der udføres i afviklingen, deres omkostninger samt obligatoriske betalinger og deres nummer. Du er velkommen til at spørge om form af jord, placeringen af ​​grundvand, finde de nærmeste floder og andre reservoirer. Deres tilstedeværelse ved siden af ​​dit fremtidige hus kan være som et plus (tæt på floden) og minus - der er stor sandsynlighed for, at floden vil blive spildt om foråret.

4 Bed om at se dokumenter

Sørg for at sikre, at det territorium, du har undersøgt, er ejet. Hvis det er tilfældet, skal sælgeren have et tilsvarende certifikat (i tilfælde af huset dekoreret i intervallet siden begyndelsen af ​​1998 til juni 2016) eller et uddrag fra Egrn (hvis designet var senere end juni 2016). Hvis jorden ikke tilhører ejeren, men leases med den rigtige opgave, så skal du forstå, at i løbet af overførslen af ​​det område vil du blive udstedt om brugen af ​​en kontrakt af salg, men en kontrakt om tildeling af lejekontrakt rettigheder. Og i dette tilfælde vil du ikke være ejeren, men en lejer.

• 

5 kommunikerer med lokalbefolkningen

Tal med fremtidige naboer om, hvad der allerede har lært af internettet eller dokumenterne. Lokalbefolkningen er normalt opmærksomme på begivenhederne: de vil fortælle, om de f.eks. Bygger i nærheden af ​​vejen, som myndighederne lovede eller tværtimod forsinke projektet. Personlig kommunikation vil hjælpe dig med at finde ud af både de gode og dårlige sider af territoriet.

Angiv endnu en gang om kommunikationen og deres omkostninger, selvom du alle fandt ud af ejeren af ​​webstedet - det kan være uhensigtsmæssigt og misligholde nogle negative sider. Det sker, at der er mange problemer for en billig pris for et plot, for eksempel en kompleks forbindelse til gas, uundgåeligheden af ​​at bore en meget dyb brønd og andre alvorlige ting. I dette tilfælde er det nogle gange lettere at købe dyrere af dyrere, men med de kommunikationer, der allerede er brugt, som du kan spare på.

Et andet punkt at præcisere på forhånd - som ting er med eksport af affald og hvor meget det koster. Det sker, at systemet ikke er afgjort, så det er nødvendigt at bære skraldet på det nærmeste affald uafhængigt, og det kan ikke altid være nært.

• 

6 Forstå, hvad jord er bedre at købe

Når du har besluttet med det formål at bruge webstedet og stadig besluttet at bygge dit eget hjem, er det værd at forstå hvilket territorium for dette vil passe. Det er ikke egnet til opførelse af en boligbygning, der er ikke noget plot af jord, så det er bedre at vide om faldgruberne på forhånd. Der er forskellige typer af territorier: ILS, SNT, DNP og LHP.

Izhs for permanent bopæl

Izhs er dechiffreret som individuel boligbyggeri. Sådanne objekter er placeret i bosættelserne. Her er det land, hvor opførelsen af ​​boligbyggeri er tilladt. Det skal bemærkes, at i lovgivningen på Izhs territorium - det er de eneste steder, hvor du kan bygge overraskende bygninger med henblik på permanent bopæl. Derfor, hvis du leder efter et plot for et hus, hvor du vil leve hele året rundt, vil kun denne mulighed være egnet. Yderligere fordel Izhs - evnen til at udstede en bolig i huset.

Minusser af Izhs er de høje omkostninger ved jord. Bare køb det uden koordinering af projektet af et privat hus, enten ikke fungerer heller, da tomterne er beregnet til konstruktion.

SNT til havearbejde.

Forkortelse er dechiffreret som et non-profit partnerskab, som altid er uden for bosættelsen og har mere frugtbar jord. Dette område er beregnet til dem, der er aktivt engageret i havearbejde. Huset kan bygges her, men konstruktionen er ikke obligatorisk, som i det foregående afsnit. Registrering i de byggede huse er mulig, men der opstår ofte problemer. Alle de nødvendige kommunikation ejeren skal udføre uafhængigt, det maksimum, der kan være på territoriet - det udførte lavkvalitets vand til vandplanter.

DNP til landstøtte

I landets non-profit partnerskab er alt lidt enklere, så territoriet er beregnet til et landstøtte. Det kan arrangeres både i landsbyen og uden for det. I det første tilfælde i et hus, der skal være på webstedet, kan du endda registrere. Samtidig bør bygningen ikke være kapital - DNP foreslår, at folk vil komme og slappe af om sommeren. Som i det foregående afsnit er kommunikation ikke givet, ejeren af ​​territoriet skal bruge dem alene.

Lph for landbrug

En anden mulighed, som i første omgang ikke er ydet til indkvartering, er en personlig datterselskab. Territoriet antyder, at du er aktivt engageret i landbruget: dyreavl, vokser forskellige afgrøder. LPC'er kan være placeret i bosættelser og ud af dem. Her er enhver konstruktion forbudt.