I betragtning af andelen i lejligheden: hvordan man laver alt rigtigt med notaren og uden

Vi overvejer vilkårene i transaktionen, registreringsordren og giver en liste over nødvendige dokumenter.

Hvis du har en lejlighed (helt eller delvist), er der en chance for, at du vil møde behovet for at omorganisere en andel i den på en anden person. Mest sandsynligt - på ægtefælle, søn eller datter. Der er forskellige måder at løse denne opgave på. Men i hvert fald for den, der er bekendt med retspraksis, gør alt hurtigt og korrekt - sagen er ikke let. Lad os prøve at finde ud af, hvordan man skal give en indsats i lejligheden uden en notar og med hans deltagelse.

Alt om processen med donation af andelen i lejligheden

Kære forhold

Behov for notaren har brug for

Udgifter til registrering

Rækkefølgen af ​​donation af andelen i lejligheden

Nødvendige dokumenter

Sådan registreres en aftale

Kære forhold

I overensstemmelse med loven udarbejdes overførslen af ​​ejendomsrettigheder under visse betingelser. Så alle, der underskriver kontrakten om donation af aktien i lejligheden, skal være i stand og voksne. Hvis vi taler om personer, der ikke har nået 18 år, kan eventuelle transaktioner med dem kun udføres af deres forældre eller værger. Samtidig er modtagelsen af ​​samtykke fra organer nødvendig.

Uanset om donorerne og begavet i beslægtede relationer er konsekvente, kan traktaten mellem dem ikke vedlægges i mundtlig form. Darment Agreement bør kun udstedes skriftligt.

Det er også nødvendigt at overveje, at ejendommen overføres gratis, og derfor er tilstedeværelsen af ​​yderligere krav udelukket. Ellers vil en prøve, en sådan gave være ugyldig.

Det er vigtigt, at den nye ejendomsindehaver indgik sine egne rettigheder, før donoren bliver ryddet: Hvis transaktionen fejler, vil det ikke være i stand til at udfordre arvingerne. Som følge heraf vil risikoen se, at udfordringsområdet vil vende sig til andre ejere.

Samtykke fra andre ejere til design af donation er ikke altid påkrævet. Det er nødvendigt at få det, hvis huset er i samarbejde. Samtidig bør først være lovligt skelnet af sin specifikke del, og derefter overføre den til det. Hvis det allerede er fremhævet og dekoreret, skal du tage tilladelse til at håndtere andre rigtige indehavere eventuelt.

Har ingen besked?

I betragtning af andelen af ​​lejligheder mellem nære slægtninge eller med deltagelse af tredjeparter udstedes i 2019 så tidligt som før. I de senere år har lovgivningen på dette område ikke ændret sig radikalt. Ikke desto mindre opstår de, der vil modtage en gave til en del af boligarealet, næsten altid spørgsmålet: Er det nødvendigt for design af en notar, eller du kan gøre uden det? Appellen til denne specialist vil trods alt koste halvt kvart fra kadastralværdien af ​​aktien, hvilket undertiden kan gøre et meget anstændigt beløb.

Tilfælde, hvor notarisering er påkrævet, anført i art. 42 Lov 218-FZ. Først og fremmest er det en gratis overførsel af rettigheder til området i lejligheden, dekoreret i total gyldighed. Hvis lokalerne har flere ejere, hvoraf hver især råder over den registrerede del af huset, kan det uden notar ikke gøre det. Undtagelsen er den situation, hvor ejerne giver hele lejligheden helt.

For at give den fast ejendom, der er opnået i ægteskabet, skal også også bruge tjenesterne på et notari kontor. Ellers bekræftelse fra ægtefællen til at fremmedgøre rettighederne til boliger vil ikke blive frigivet. Selvom ejendommen er optaget på den, der giver den. Det sker også, at en ægtefælle giver sit boligareal til en anden. Til dette skal det træffe en ægteskabskontrakt eller aftalen om ejendomsdeling, som også kræver notarisering.

Nå, hvis lejligheden er helt din og ingen andre ejere. I dette tilfælde skal du gå til notaren for ingenting. Specialisten har ikke brug for, når der fastsættes andelen af ​​et mindreårigt barn i boliger erhvervet på barselskapital. Et ophavsretsdokument vil fungere som en kontrakt, hvor størrelsen af ​​barnets dele og dets forældre vil blive ordineret. Desuden bør den boligareal, der forbliver i ægtefæller, være dekoreret i samarbejdsejerskab. Tegn Denne aftale anbefales foran Rosreestra eller MFC-specialister.

Udgifter til registrering

Det er klart, at notariet skal betale. For eksempel koster kontraktens kompilering 5-9 tusind rubler. En særlig pris udpeges af Notary Chamber, som i hver større by (region) - dens egen.

Forsøger at spare, giver donorer og begavede ofte deres egen version af aftalen, men dette initiativ slutter ikke altid godt. Meget ofte nægter de notaransansatte at tildele sådanne dokumenter under påskud, at de ikke har tid til at kontrollere dem.

Kontraktens certifikat, som allerede nævnt, vil koste 0,5% af udgifterne til aktien. Men kun hvis det er virkelig nødvendigt. Hvis du kom til den notariske frivillige orden, vil procentdelen være lavere. For nære slægtninge - dette er 0,2%, og for en anden - 0,4%. Nære slægtninge betragtes som mand, kone, forældre, børn eller børnebørn.

Procentbeløbet for notarialtjenester beregnes ud fra kadastralværdien, opgørelsen eller markedsværdien af ​​boliger. Selvfølgelig er det mere rentabelt at regne med en, der er mindre, inventar. Desuden er transaktionsdeltagerne i henhold til skattekoden for Den Russiske Føderation (Art. 333.25) på denne ret.

Men ikke så simpelt. For at gøre minimumsberegningen er det nødvendigt at forberede certifikater, der bekræfter hver af de noterede omkostningstyper. Dokumenter om Cadastral og Inventory Value udstedes gratis, en anden ting er en markedspris. At bestemme, at det bliver nødt til at kontakte et vurderingsselskab, der vil give denne service til omkring 5 tusind rubler. Som følge heraf vil alle besparelser blive reduceret til nul. Så det er bedre at tillade medarbejderen hos det notarielt kontor at gøre alt i normal rækkefølge og uden yderligere referencer: Under hensyntagen til kadastralværdien, som han lærer alene.

Selvfølgelig er der andre udgifter. En af dem er en statslig pligt for værdien af ​​andelen i lejligheden i mængden af ​​2 000 rubler. Det virker ikke uden det. Størrelsen af ​​denne betaling er også opført i Den Russiske Føderations skattekode (artikel 333.33), og afhænger ikke af nogen omstændigheder.

Som nævnt, hvis andelen blev erhvervet i ægteskab, skal du godkende fra ægtefællen (eller ægtefæller), som også skal sikre sig. For dette vil du desuden tage yderligere 1 500 rubler.

Proceduren for donation af lejligheder

Processen med at forberede transaktionen og dens registrering kan opdeles i flere faser.

Den første er at indsamle alle de nødvendige dokumenter. Det skal huskes, at det er umuligt at bruge deres kopier, kun originaler er nødvendige. I tilfælde af tab skal alle papirer ansøge om deres opsving til de relevante myndigheder, hvilket kan medføre yderligere omkostninger.

Næste - udarbejdelse af en donationsaftale. Du kan gøre dette på forskellige måder: Med deltagelse af en specialist, eller uden det. Det vigtigste er at være sikker på, at alt sker kompetent og under hensyntagen til alle juridiske finesser.

Og endelig er det sidste fase registrering. Først efter at den begavede vil blive en fuldbygget ejer af byhuset.

Nødvendige dokumenter

Certifikat for ejerskab

Hvis det er beskadiget eller tabt, skal du kontakte Egrn for at få den rette erklæring. Du kan gøre dette på Rosreestra-webstedet, eller besøge IFC-kontoret. I hvilken form vil det være bekræftelse - papir eller elektronisk - er ikke så vigtigt. I den første version har dokumentet udskrivning og underskrift, og i den anden kun digitale signatur. Sandt nok, i trykt form, vil den elektroniske version miste juridisk kraft, derfor er det kun muligt at give det kun på elektronisk medier - Flash-kort.

Selvfølgelig vil certifikatet om ejerskab, når de indsendes til registrering, ikke behøver, men det vil helt sikkert kræve en advokat eller notar, som du vil arbejde på.

Kære Aftale

Dette er, uden hvilket ingen aftale vil finde sted overhovedet. Hvis situationen muliggør ikke at kontakte notaristen, kan gaven laves uafhængigt ved hjælp af emner, der findes på internettet. Eksperter anbefales dog ikke at handle på denne måde. Faktum er, at de downloadede prøver kan være forældede, og for at udfylde korrekt, er det ønskeligt at opleve udarbejdelsen af ​​sådanne dokumenter. Efter alt, hver sag - på sin egen måde unikke, derfor mere pålidelige og korrekte beslutning - at konsultere en advokat.

Certifikat for personlighed

Alle deltagere skal være i pas. Hvis den, der giver fast ejendom, er en mindreårig, men allerede i en alder af 14 år, så vil en person fra forældre også have brug for et pas. Nogle gange udfører udførelsen med deltagerens deltagelse. I dette tilfælde er certifikatet for hans personlighed ikke nyttigt, da alle data præciseres af notaren under forberedelsen af ​​advokat.

Certificeret samtykke fra ægtefælle eller ægtefælle

Dette dokument er allerede nævnt ovenfor. Selvfølgelig kan donere kan registrere og uden det, men i Rosreestre vil fejre byrden. Som følge heraf vil aftalen om overførsel af ejendomsrettigheder blive fortalt om manglende samtykke fra ægtefællen. Næsten en sådan tur vil blive erstattet, menes, da det ikke vil være muligt at fjerne byrden.

Certifikat for registrerede personer

Simpelthen sagt, dette er et uddrag fra husbogen. Det skal anmodes om at blive anmodet om i MFC, hvis donoren, efter at transaktionen er afsluttet, fortsat vil bo i samme lejlighed, hvoraf en del af dem præsenterede. Certifikatet vil fungere som en bekræftelse på, at registreringen af ​​donoren på dette hus.

Yderligere referencer.

Afhængigt af omstændighederne kan notaren anmode om flere værdipapirer. En af dem er grundlaget for, at donatoren modtog ejerskab. Det vil sige, salgskontrakten, hvis aktien blev erhvervet for pengene, og bekræftelse af arv, hvis fast ejendom passerede arv.

Hvis deltagerne i transaktionen er medlemmer af samme familie, skal den notariske medarbejder forstå, hvad deres grad af slægtskab er. Problemet er, at den begavede er forpligtet til at betale 13% af afgiften fra omkostningerne opnået som en gave af huset, men kun hvis det ikke er en tæt slægtning.

Oplysninger om transaktionen overføres til skatteinspektoratet, derfor vil sådanne dokumenter være nyttige som et fødselsattest, ægteskab, opløsning osv.

I mange tilfælde er donorer de ældre, der er i 60, eller endda i 70 år. For at sikre deres fornuftning, specialister fra Notary Office anmoder ofte et certifikat fra den psykoneurologiske dispensary.

Hvis donorens udseende eller adfærd forårsager mistanke om dets afhængighed af alkohol eller lægemidler, uden henvisning fra lægemiddelbehandlingsdispensen, må du ikke gøre.

Sådan registreres en aftale

Ved ansøgning på en notar sender kontrakten en notar for registrering. Og uden ekstra beregning. Ofte går aftalen i elektronisk form, men nogle gange (i mangel af internettet) sendes eksperter til de registrerende myndigheder i deres assistenter. I det første tilfælde vil transaktionen blive registreret i løbet af arbejdsdagen, i anden - senest tre dage efter modtagelsen af ​​papirerne. Færdige dokumenter returneres tilbage til den, der sendte dem.

I det tilfælde, hvor gaven blev lavet uden notarisering, lå problemerne på registreringen på deltagerne i transaktionen. For at overføre aftalen til Rosreestr skal du besøge MFC uafhængigt, og først efter det vil det blive givet til registreringskammeret. Evnen til at bringe alt til Rosreestr direkte i de fleste regioner mangler nu.

Til alle dokumenter er det nødvendigt at modtage en kvittering for betaling af statsafgift. Ellers vil papiret ikke blive taget.

Efter 9 arbejdsdage fra tidspunktet for appel til IFC kan du sikkert vende tilbage og tage den registrerede aftale allerede.

Vi så på, hvordan vi laver en gave i lejligheden. Dette er en kompleks proces, at implementere, som det er ønskeligt at have en vis teoretisk træning eller enstiller til støtte for professionelle. Men omhyggeligt at have studeret alle nuancer af sagen og med tålmodighed, vil alle være i stand til at passere denne vej frit.