Hvis lejligheden er i privat ejerskab, betyder det ikke, at det kan reages som du vil efter eget skøn. Vi fortæller dig, hvad der kan gøres ved lov.
Sådan legaliser den uautoriserede ombygning af lejligheden:
Hvad er det for
Lovens brev
Hvad skal man gøre, hvis projektet ikke kan koordineres
Hvor og hvordan man legitimerer ombygningen af lejligheden
Scene 1
2-trins.
3 faser.
4 trin.
Hvor meget er at legalisere ombygning i lejligheden
Konklusion.
I eksisterende dekret er der en liste over aktiviteter, der kræver godkendelse i statslige organisationer, men hvad skal jeg gøre, hvis disse begivenheder blev holdt ulovligt? Forklar, hvordan du legitimerer ombygningen af lejligheden i 2019 alene. Undervisningen nedenfor er velegnet til alle typer huse - mursten, panel og monolitisk.
Hvad er det for
Genopbygning af dit hjem, og den mest radikale måde, har altid været betragtet som en god tone, især under betingelser for universel standardisering. I slutningen af 90'erne begyndte en ægte boom. Før starten af de to tusindedele oplysninger om, hvilke handlinger der er i stand til at lægge skade på bygningen, har praktisk taget fraværende. Reparation og tekniske værker blev udført ukontrollabelt. Ændringer i understøttende strukturer og ingeniørkommunikation er ikke blevet vist overalt.
Så var mange ikke helt klare, hvordan og hvorfor gør det. Der var ingen rigtige trinvise instruktioner, så du hurtigt kunne føre dit boligareal i rækkefølge. Vi må indrømme, at nu, når oplysningerne er nok, handler mange skrupelløse ejere på egen risiko ved at vide, at loven er overtrådt. Men før eller senere opstår spørgsmålet - hvordan man legitimerer de omhandlede i lejligheden?
Det sker som regel i de følgende situationer.
- Når du sælger fast ejendom. Ulovlig interferens, der ikke afspejles i BTI, fører til en betydelig prisreduktion, da ansvaret for det går til den nye ejer. Dem, der ønsker at erhverve urolig boligareal, har ydelsen fra køberen altid mulighed for at bekræfte BTI-planen med det, der virkelig er.
- Med andre ejendomsoperationer, når det er nødvendigt at fastslå dataoverensstemmelsen i erklæringen fra Egrn og BTI-planen, f.eks. Ved udformning af en kontrakt af donation til at sælge, overføre til arv.
- Hvis overnatning er indrettet i et pant. Åbningsenheden i væggen eller en anden uautoriseret handling kan være en grund til bankfejl;
- Ved kontrol foretaget af bystjenester. Formålet med sådanne kontroller er afstemningen af data i dokumenterne med, at der faktisk er.
Derudover forårsager inkonsekvente ændringer ofte en svækkelse af støttestrukturerne, der fører et hus til en tilstand tæt på nødsituation. Pointen her er ikke længere så meget i legalisering som at sikre sikkerhed. I udseende er det ikke altid muligt at bestemme, at væggene og overlapper arbejdet ved grænsen, men med en yderligere stigende stigning i belastningen kan ødelæggelsen af materialet begynde. Tætheden af ventilationskanalen, udvidelsen af badeværelset på bekostning af gangen eller stuen og andre aktiviteter, der er forbudt ved lov, forværrer betydeligt levevilkårene ikke kun ejeren af boliger, men også hans naboer. Disse problemer kræver en presserende løsning.
Lovens brev
Alle større bestemmelser findes i kapitel 4 i boligkodeksen i Den Russiske Føderation. Her er definitionen af omorganisering. Artikel 26 i kapitel 4 fastslår, at det under omorganiseringen er nødvendigt at koordinere projektet. Det er ikke en undtagelse og nedrivning af den indbyggede garderobe, hvis den noteres på BTI-planen. Men når de nedrivede partitioner, vil det ikke være nødvendigt, men kun forudsat at en ny partition vil blive rejst på samme sted, selvom andre materialer vil blive rejst.
For at forstå alt selv, skal du undersøge de nuværende koder, dekret og sanitetsstandarder og regler
I dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 47 "om godkendelse af forordningerne om anerkendelse af boligområderne ..." viser de krav, som boliglokaler skal være ansvarlige for. Fra denne liste kan du finde ud af, hvilke ændringer der ikke kan foretages. Alt, hvad der skal være opmærksom på, om den uautoriserede ombygning af lejligheden ikke vil kunne legitimere, er også indeholdt i lavhastighed, gtales og lokale love. Så for Moskva er der en beslutning nr. 508 af PP.
Typiske overtrædelser er:
- Udvidelse af badeværelset på bekostning af området boligområde
- installation af radiatoren på balkonen eller loggia
- fuld eller delvis nedrivning af bærestrukturer
- Kombinerer køkkenet og rummet, hvis pladen er forbundet til gasrengøringen
- Tilslutning af centralvarme til det varme gulv.
Hvad skal man gøre, hvis projektet ikke kan koordineres
Hvis de ovennævnte dokumenter bliver klart, at koordineringen ikke kan anvendes på projektet, der er involveret i designet. Eksperter vil udvikle en plan for genopretning af beskadigede designs og kommunikation og vil om muligt blive returneret til dem de oprindelige arter.
Føre en uautoriseret ombygning vanskeligere end at blive enige om, inden du starter arbejdet, når alle ideer er på projektfasen
Ikke alle beskadigede elementer er underlagt fuldstændig opsving. For eksempel skal en bred åbning i lejevægspanelet forbedres af en voluminy metalramme, der går ud over dens grænser. Der var tilfælde, hvor en sådan ramme måtte være tilladt gennem de nederste etager, så han kunne genoptage sit fundament i grundlaget for bygningen. I sådanne situationer er forberedelsen af teknisk dokumentation og dets erklæring i statslige organer påkrævet.
Hvordan og hvor du kan legalisere ombygningen af lejligheden
Hvis ændringer i layout- og ingeniørkommunikation ikke er i modstrid med lovgivning og tekniske forskrifter, er der en chance for at blive enige om. Det skal bemærkes, at det er vanskeligere at gøre dette postfact end før starten af arbejdet, når alle ideer er på projektfasen.Proceduren finder sted i flere faser. Deres mængde afhænger af, hvor alvorlige uautoriserede interventioner i layout og kommunikation var.
Scene 1
Du bør begynde med en erklæring i BTI om arbejdet med uautoriseret omorganisering uden forudgående godkendelse. Prøven er let at finde på internettet eller direkte i organisationen, der er involveret i dette problem. Ud over ansøgningen vil det være nødvendigt at tilvejebringe et teknisk pas og et uddrag fra Egrn. Dette dokument viser ejerskab af boliger. Du kan få det i nærmeste MFC-gren.
Start matchning følger af en erklæring i BTI om uautoriseret omorganisering eller ombygning
I aftalt med lejerne forlader BTI-medarbejderen til huset. Han skal rette alle de ændringer og udstede et nyt teknisk system med et overtrædelsesstempel. Efter undersøgelsen udsteder medarbejderen ejeren af boliger en liste over organisationer og dokumenter, som vil være nødvendig i fremtiden, såvel som den tekniske konklusion om de bærende vægge, hvis der ikke var åbninger i dem og de dybe Faser blev lagt.
Det næste skridt er at ringe til huset for repræsentanten for Rospotrebnadzor. Efter inspektion vil han afgive udtalelse om overholdelse af sanitetsstandarder.
2-trins.
På dette stadium udarbejdes der en skitse, hvis Vehcport ikke behøver at foretage næsten ingen justeringer eller projektet, hvis justeringerne er nødvendige. Skissen kan laves uafhængigt af planen af BTI. Det vil være nok, for eksempel ved opførelse af en yderligere partition. Projektets design er involveret i organisationer med den relevante licens.3 faser.
Når beregninger og tegninger er klar, i boliginspektion eller arkitektonisk afdeling i distriktsadministrationen, skal du indsende følgende pakke af dokumenter:
- Uddrag fra Egrn, der bekræfter ejerskab;
- et nyt vehicport udstedt af BTI-medarbejderen;
- Konklusion fra Rospotrebnadzor om overholdelse af sanitetsstandarder;
- et projekt eller en skitse, som viser ændringer som følge af en omorganisering;
- Ansøgning om godkendelse.
I henhold til artikel 7.21 i Den Russiske Føderations administrative kode vil det være nødvendigt at betale bøde i 2000 - 2500 rubler. Kvittering Betaling skal vedhæftes til en delt pakke.
Hvis Kommissionen accepterer en positiv beslutning, skal BTI'en skulle bestille et nyt Cadastral Passport og gøre alle de nødvendige tilpasninger til Egrn.
Til fremstillingen af Cadastral Passport tager cirka en måned. Det er et uddrag fra statens cadester og omfatter information om boliger og en floodplain plan. For at få det, skal du blive leveret til Rosreestr:
- projektdokumentation;
- et uddrag fra Egrn;
- ny teknisk transport;
- Hjælp fra Rospotrebnadzor og andre organisationer, hvis det er nødvendigt.
Hvis området er ændret, vil det registrere i Roserestre af et nyt ejerskabscertifikat.
4 trin.
Hvis boliginspektionen eller arkitektonisk afdeling reagerer på afslag, skal du gå til retten på bopælsstedet. I dette tilfælde sender ejeren et krav. Sagsøgte fungerer en boliginspektion eller en anden statsaftaleaftale.
Hvis boliginspektionen eller arkitektonisk afdeling reagerer på afslaget, skal omlægning af omplanlægning gå til retten på bopælsstedet
Pakken af dokumenter kan variere i forskellige regioner. I Moskva skal Retten ydes:
- et uddrag fra Egrn;
- Konklusion af designere med optagelse af SRO-overholdelse af ændringerne i tekniske forskrifter. SRO er et certifikat, der gør det muligt for organisationer at producere reparationsarbejde;
- Konklusion af Rospotrebnadzor;
- teknisk support;
- samtykke fra alle ejere af boliger, et administrationsselskab, såvel som naboer, om nødvendigt
- handlinger på skjult arbejde, hvis lejevæggene og pladerne af overlejringer blev påvirket;
- Samtykke fra banken, hvis ejendommen er i realkreditlånet.
Domstolen udpeger en konstruktion og teknisk ekspertise til at vurdere lejlighedens overholdelse med sanitetsstandarder. Ifølge resultaterne af undersøgelsen vil Kommissionen konkludere om tilstedeværelsen af overtrædelser eller deres fravær. Hvis der ikke er nogen overtrædelser, vil Kommissionen underskrive en handling med gennemførelse af ombygning, ellers vil det på anden måde angive årsagerne til afslaget og forpligte sig til at bringe boligarealet i korrekt stand. Handlingen skal angives, hvordan man løser problemet, og hvilke begivenheder der kræves for dette.
Domstolen træffer afgørelse om koordinering inden for en måned efter indgivelse af en ansøgning. Denne afgørelse træder i kraft i 10 dage
Normalt er beslutningen foretaget inden for en måned og træder i kraft om 10 dage. Samtidig tages der hensyn til naboernes interesser. Selvfølgelig, når ejeren slutter sig til sit område af den offentlige ejendom til sit område uden deres samtykke eller glemmer at lægge vandtætning, når gulvbelægningen på badeværelset, er der lavet en negativ løsning.
Årsagerne til afslag i koordinering findes i artikel 27 i boligkodeksen. (ST27). Normalt reduceres de til det følgende.
- Ejeren af ejendommen har ingen nødvendige dokumenter. Deres samling gives 15 dage. Ellers truer ejeren fiasko.
- Ændringer, der opstod i processen med omorganisering, overtræder sanitetsstandarder og regler.
- Værker udføres ikke af projektet.
- Bygningens tilstand eller dens design er ikke designet til yderligere belastninger over normen.
Hvis huset er et arkitekturmonument og er under statens beskyttelse, pålægger forbuddet mod ændringer, hvorunder udseendet af bygningen og vigtige elementer i interiøret ændrer sig, pålægger kulturinstrumentet.
For at fjerne ulovlige "ændringer" er det bedre at vende sig til fagfolk, der kompetent kompilerer projektdokumentation og gør en handling af skjult arbejde. Derudover er seniormedarbejderen forpligtet til at opretholde magasinets produktion af reparation og tekniske foranstaltninger.
Hvor meget er at legalisere ombygning i lejligheden
Omkostningerne ved visse tjenester varierer i store grænser og afhænger af mange faktorer. Statens kjoler etableret af lovgivningen og mængden af bøden angivet i boligkoden overalt er de samme. Det er vigtigt, hvor mange papirer der skal høstes, og dermed, hvor meget statelt skal betale. I gennemsnit er udgifterne til design ikke så stor. Her er deres liste og gennemsnitlige omkostninger:
- Straf for ulovlig omorganisering 2000-2500 rubler;
- Statens told til revision af en retssag 300 rubler;
- nye tekniske pas 900 rubler;
- Nye Cadastral Passport 200 rubler;
Det er ikke udelukket, at andre juridiske omkostninger vil blive vist.
Et af de vigtigste forbrugsartikler er tjenester fra et design- og byggemateriale. De afhænger ikke kun af virksomhedens prisliste, men også på arbejdsmængden, graden af deres kompleksitet. Skitse kan udføres på egen hånd. For projektet skal betale beløbet fra 10.000 rubler. Den øvre grænse kan være et sekscifret tal. I store byer er prisen højere, i små - under.
Med koordineringen af ulovlig omorganisering er det bedre ikke at forsinke
Beløbet kan være enormt, hvis lejevæggene og overlappende i en ny bygning eller en facade i et gammelt hus bevogtet af staten er alvorligt beskadiget. Hvis en del af partitionen nedrives, vil sagen koste omkostningerne ved metalrammen og gipspladen.
Konklusion.
For mange faktorer skal overvejes i hvert enkelt tilfælde. For at håndtere parterne alene skal du undersøge de nuværende koder, beslutninger og sanitetsstandarder og regler. I denne artikel førte vi kun et par citater af dem. Om, hvordan den endelige dom i boliginspektionen eller domstolen vil kunne præcist forudsige designeren efter at have undersøgt beskadigede strukturer. Med fuld sikkerhed kan du kun sige en ting - med koordineringen af ulovlig omorganisering, det er bedre ikke at forsinke.