Wir erfahren, wie Sie einen Vertrag zum Mieten einer Wohnung erstellen und ein geeignetes Besteuerungssystem abholen, um die Kosten zu minimieren, Konflikte mit dem Gesetz zu vermeiden und nicht ein Opfer von Begräbnissen zu sein.
Nachdem Sie die Geschichten über skrupellose Mieter gehört haben, spannende Hausbesitzer früher oder später an die Entscheidung, in Recht zu mieten. Mit einem kompetent zusammengesetzten Vertrag der Miete oder Mietverhältnisse kann der Mieter keine Verantwortung für den Springen in der Wohnung und ausstehenden Schulden vermeiden, und der Versuch, das Gerüst mit dem Wohnraum eines anderen gegen die Betrügereien selbst zu drehen.
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Sammeln Sie Dokumente zum Mieten einer Wohnung
Für die rechtliche Zustellung der Wohnung, Häuser oder Räume benötigen ein formelles Dokument - eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Wenn die Immobilie einem Individuum übergeben wird, wurde ein Vertrag erstellt, wenn der Mietvertrag die Organisation ist - der Mietvertrag. Der Unterschied besteht darin, dass es nicht notwendig ist, einen Einstellungsvertrag zu registrieren, und der Mietvertrag seit mehr als einem Jahr wird an Rosreir an obligatorisch eingereicht.
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Die Praxis zeigt, dass der Vertrag der Mieteinstellung für das Jahr und mehr abgeschlossen ist, ein besseres Registrieren. Auf der anderen Seite erweitert der Abschluss eines langfristigen Arbeitsvertrags die Rechte des Arbeitgebers. Wenn Sie dem Mieter nicht vertrauen, konsultieren Sie mit einem Anwalt, wie er einen Vertrag kompiliert, damit er nicht so langfristig interpretiert wird.
Beim Schluss eines langfristigen Einstellungsvertrags kann eine Familie mit Kindern die erweiterten Rechte des Arbeitgebers beanspruchen. Foto: Instagram Kompromiss9402
Bereiten Sie Dokumente zur Abschließung eines Vertragsvertrags vor, der Mietvertrag oder Miete von Immobilien ist der einfachste Weg, um alleinige Eigentümer zu bieten.
Wenn niemand in der Wohnung registriert ist, benötigen Sie nur einen Pass und ein Dokument, das das Eigentum an Wohnungen bestätigt. Wenn Sie den Wohnraum mit jemand anderem teilen, benötigen Sie auch einen Auszug aus dem persönlichen Konto.
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Um eine Wohnung zu mieten, die mehrere Besitzer hat, ist nur mit Zustimmung von Miteigenten erlaubt, und die Passage des kommunalen Wohnraums muss mit der Haut koordiniert werden. Die Zustimmung ist notariell und am Vertragsschluss sollten alle Eigentümer von Immobilien anwesend sein. Nachfolgend in der Tabelle diskutiert das Verfahren zum Harmonisieren der Vermietung von Wohnungen und Räumen in Publikationen.
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| Zustimmung mit Miteigentümer | Zustimmung der hergestellten Seite | Die Zustimmung von Bürgern in der Wohnung registriert | Die Zustimmung von Nachbarn | |
|---|---|---|---|---|
| Privatgehäuse. | +. | - | - | - |
| Städtische Unterkunft | - | +. | +. | - |
| Teilen Sie in einer privatisierten Wohnung | +. | - | - | - |
| Zimmer in der städtischen Wohnung | - | +. | +. | - |
| Privatisiertes Zimmer in einem Gemeinschaft | +. | - | - | +. |
| Aktualisierter Raum in einem Gemeinschaft | - | +. | +. | +. |
Wie ergibt man einen Vertrag, der für Sie funktioniert?
Das Verfahren zur Herstellung von Verträgen für Mieten und Leasingeigenschaften wird von den Artikeln 34 und 35 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Das Dokument wird in einem einfachen Schreiben zusammengestellt. Die Hauptsache ist, klar und eindeutig die Rechte und Pflichten der Parteien auf den Fall des Streits festzulegen. Der Vertrag muss enthalten:
- Details zum Vermieter und Mieter;
- Informationen über andere Besitzer des Wohnraums;
- Daten zur Privatisierung des Gehäuses;
- Vertragszeit;
- die Anzahl der zukünftigen Mieter;
- monatliche Mietgebühr;
- Genaue Zahlungszeit- und Geldübertragungsmethode;
- Verantwortung für die Zahlung von Versorgungsunternehmen (wer und in welcher Höhe Zahlungen leistet);
- Nutzungsbedingungen von Haushaltsgeräten und persönlichen Gegenständen;
- die Bedingungen für die Erstattung von Geld für die Nichtzahlung und den Betrag der Entschädigung, um Schäden an der Eigentum des Vermieters zu verursachen;
- Auflösung oder Verbot des Inhalts von Tieren in der Wohnung;
- Das Verfahren zur Durchführung von Überprüfungen des Staates der Wohnung;
- Zusatzvereinbarungen.
Eine klare Verteilung der Versorgungszahlungen wird den Besitzer der Wohnung aus unangenehmen Überraschungen retten. Foto: Instagram Ogranovskii
Dekorieren Sie die Besuche Zeit, um den Zustand der Wohnung zu überprüfen, andernfalls können Sie Sie beschuldigen. Foto: Instagram Nadezhnyirinneror
Der Arbeitsvertrag ist dem Akt des Erhalts des Eigentümers des Eigentümers mit einer detaillierten Beschreibung der Situation verbunden. Basierend auf diesem Dokument können Sie ggf. nachweisen, dass der Mieter der Mieter beansprucht wird.
Die Überschwemmung in der Wohnung wird nicht auf Mieter von der Hand herabkommen, wenn ein Vertrag der Einstellung mit dem Akt des Erhalts des Vermögens besteht. Foto: Instagram silana.dance
Das Gesetz verpflichtet den Arbeitgeber nicht, Beweise für seine Zahlungsfähigkeit zu präsentieren. Der Vermieter hat jedoch das Recht, ein Einkommenszertifikat oder einen Auszug aus dem Mieter-Bankkonto zu verlangen, um die potenziellen Schuldner im Voraus zu beruhigen. Der Mieter ist jedoch nicht verpflichtet, mit den Schulden anderer Menschen umzugehen, sei darauf vorbereitet, Dokumente zu präsentieren, die bestätigen, dass die Wohnung nicht gelegt ist und Sie nicht zur Zahlung von Versorgungsrechnungen aufgeführt sind.
Wir beschäftigen uns mit Steuern: Wie zahlen Sie weniger?
Der Steuerkennzeichen der Russischen Föderation sieht nicht nur administrativ, sondern auch die strafrechtliche Haftung für die Zahlung der Zahlung von Immobiliensteuern vor. Am häufigsten sind unzufriedene Nachbarn in der Rolle von Informanten von FTS, daher ist es einfacher, die Erklärung an der Steuerinspektion an der Lage der Wohnung zu übergeben, als in der ewigen Angst vor der Höhle zu leben.
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Wenn der Vermieter als Individuum fungiert, wird der Betrag der Steuerzahlungen in Form von 3 NDFL berechnet. Die Registrierung von IP ermöglicht es, zwischen drei Besteuerungsschemata zu wählen: allgemein, patentiert oder vereinfacht. Die Zahl der Zahlungen wird basierend auf der Größe der im Vertrag vorgeschriebenen Monatsmiete berechnet. In den meisten Fällen ist ein vereinfachtes System am Vorteil - der Betrag der Zahlungen überschreitet 6% der von der Wohnung erhaltenen Gewinne nicht.
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Die Immobiliensteuer für Einzelpersonen beträgt in der Regel 13% des Einkommens, das das Apartment im Laufe des Jahres erhalten hat. Wenn der Betrag der Erträge vom Mietverleih im letzten Monat 10-mal mehr als nur ein minimales Gehalt ist, steigt der Preis auf 17% der Höhe des Überschreitens.
Wie Sie sehen, ist die Immobilienmietsteuer nicht so schrecklich, wie es zunächst erscheint. Strafen und Gebühren sind teuer!
Haben Sie Fragen zur Wohnung? Schauen Sie sich diesen Videoanleitung an.