Viele Träume eines Tickets an den Ufern des Mittelmeeres, während andere weitergehen und dort ihre Wohnung erwerben. Sprechen wir über die Nuancen des Kaufs von Immobilien in Spanien.
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Bevor Sie in die Hände der geschätzten Tasten zum Haus / Apartment und den Dokumenten über die Immobilie kommen, müssen Käufer einen harten Weg gehen: WÄHLEN SIE WOHNEN, DIE FINANZIELLE BESTELLUNG DES AUSGESCHÄFTS Lösen und sich mit dem Designverfahren umgehen. Sie sollten auch keine Steuern und sonstigen Kosten vergessen.
Welche Nuancen sollten in Betracht ziehen, wenn Sie Wohnung auswählen und kaufen, und was "Fallstricke" auf ausländische Käufer auf dem spanischen Immobilienmarkt warten, werden wir in unserem Material erzählen.
Ihre Moral.
Ein anderes Land ist eine andere Sprache, Kultur und Menschen. Sowie unverständliche Gesetze und seltsame (in unserer Sicht) Präferenzen. Bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung wählen, werde ich sorgfältig die spanische Moral studieren. Es ist am besten, Stereotypen vom Kopf zu werfen und in lokale Funktionen einzudringen. Im Beispiel geben wir den berühmtesten und verteiltesten.
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Erster und zuletzt - zu bieten!
In Russland sind wir daran gewöhnt, Ankündigungen zum Kauf einer Wohnung nicht nur auf spezialisierten Standorten, sondern auch auf den Eingängen, Zäunen, Säulen - wo auch immer Sie möglich, zu sehen. Und oft am Ende gibt es eine Signatur: "Die ersten und letzten Böden - nicht zu bieten."Dieser Wunsch ist für uns offensichtlich. Mit einer Wohnung im ersten Stock ermutigen Sie sich auf dem Brüllen der Zugangstür, des städtischen Staubs, der Nachbarschaft mit Keller und anderen "Charms". Und diejenigen, die auf dem letzten BOOD-Risiko leben, litten am Dach des Daches und warteten auf den Aufzug und beschweren sich über die unerträgliche Wärme.
Die Spanier sind das Gegenteil. Die extremen Böden sind recht gefragt und einige speziell für sie jagen. Was ist der Fall? Die Apartments in der unteren Etage heißen Bajo und verfügen über eine persönliche Ausfahrt zum Innenhof mit einem Gartenbereich und einem Parkplatz. Sie kosten etwa 20% teurer Apartments von der zweiten in den vorletzten Böden.
Ein Wohneigentümer ganz oben - Atico, haben oft eine geräumige Terrasse mit einem schönen Panoramablick. Dort können Sie einen Grillplatz arrangieren, einen Esstisch oder einen Hanghammock setzen.
Erste Linie
Die Lage an der ersten Zeile aus dem Meer gilt als prestigeträchtigste. Aber nicht viele haben die Probleme dieses Standorts persönlich angetroffen. In den Städten Spaniens ist der Strand der geschäftigste Teil. Dementsprechend gibt es ein engeres Massen von Touristen, und nachts von Bars und einem Café sind schlanke Songs und Schreie verteilt. Es ist unwahrscheinlich, wenn jemand diese Nachbarschaft mag.
Darüber hinaus wird die Aufrechterhaltung der Reihenfolge in der Wohnung recht teuer sein. Die Nähe zum Meer führt zu einer erhöhten Luftfeuchtigkeit, und im Winter "gefällt" der durchdringende Wind. Wenn während der Zeit keine Maßnahmen ergreifen, wegen all dem werden wir Pilz, Rost und Sand im ganzen Haus bekommen.
Gute Aussicht
Schönes Panorama, das sich von Fenstern öffnet, gibt nicht nur ästhetisches Vergnügen, sondern auch seinen Preis. Die Immobilien mit einer Frontansicht des Meeres kann also 30% teurer als das gleiche, aber mit Seitenansicht kosten.
Und wenn Ihre Fenster die taube Mauer des benachbarten Hochhauses übersehen, ist der Preis fast doppelt so niedriger als auf der gegenüberliegenden Seite.
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Wahlschwierigkeiten
Um den Wohnraum zu wählen, gibt es Hunderte von Anweisungen und Richtlinien. Irgendwo ratsche ich Ihnen, einen Tisch mit Kriterien aufzunehmen und Punkte auszusetzen, irgendwo das visuelle Bild zu beauftragen und das Herz zu hören. Wir werden nicht alle Nuancen auflisten, aber achten Sie auf die Hauptfrage - warum?
Zunächst sollten Sie verstehen, was Sie in Spanien kaufen möchten. Hier sind die häufigsten Optionen:
- Fahren Sie mit der Familie auf dem Meer im Urlaub oder Urlaub
- Umzug nach Spanien, um den dauerhaften Wohnsitz zu erhalten
- Stellen Sie sicher, dass das Gehäuse des Kindes, der die spanische Universität betrat
- Eine profitable Investition machen
- Finden Sie ein ruhiges Apartment / Haus für Eltern-Rentner
Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, werden die Kriterien, für die es sich lohnt, sich zu wählen, sofort offensichtlich. Wenn Sie beispielsweise zwei bis drei Wochen im Jahr in Spanien entspannen, lohnt es sich, ein Apartment nur vom Strand zu entscheiden. Dann musst du nicht lange zum Meer gehen und Geld auf dem Dienst des Wohnraums ausgeben.
Wenn Sie auf dem ständigen Wohnsitz in Spanien gehen, möchten Sie wahrscheinlich einen persönlichen Raum und eine grüne Gegend in der Nähe des Hauses haben. Es wird eine gute Option für das Stadthaus oder einen Bungalow mit einem Grundstück geben. Darüber hinaus ist es in einem geschlossenen Wohnkomplex wünschenswert, so dass Touristen Sie nicht stören. Wenn Sie auf diesen Touristen Geld verdienen möchten, kaufen Sie Mietunterkünfte mit mehreren Schlafzimmern gleichzeitig in der Nähe des Meeres und der kulturellen Einrichtungen.
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Anerkennung
Nachdem die Wahl getroffen wurde, stellen Sie fest, dass es nicht genug Geld ist, um es zu kaufen. Glücklicherweise ist es im Falle von Spanien keine Angelegenheit - die Banken des Landes bieten ihren Kunden eine Hypothek über treue Bedingungen an. Die Preise sind viel niedriger als in Russland. Darüber hinaus ist die Garantie nicht erforderlich, und der Garant von Zahlungen ist selbst gehäuse.Spanische Banken, wenn Hypotheken ausstellenden Hypotheken vereinbaren, einen Kunden von 50% auf 70% der Gesamtkosten des Hauses oder der Wohnung zu erstellen. Die Zinssatz beträgt in der Regel 3% -3,4%, und Zahlungen können seit 20 Jahren gestreckt werden. Nicht schlecht, richtig?
Kaufprozess
Nie
Das erste, was in Spanien anzutreten, ist erforderlich, um NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, ist eine Identifikationsnummer eines Ausländers. Dieses Dokument gibt dem Recht, finanzielle Transaktionen im Land auszuführen. Es ist nicht schwierig, es ist nicht schwierig - Sie benötigen eine Kopie des Reisepasses, Fotos 3 für 4 Zentimeter und Zahlungszertifikat. Warten Sie etwa fünf Tage lang.Bank
Die Berechnung mit dem Verkäufer erfolgt über eine Bank, die den Status von Immobilien (für Versprechen und unbezahlte Konten) prüft. Hier werden Russen aufgefordert, ein Zertifikat für 2-NDLs für das Vorjahr anzubieten, und Geschäftsleute sollen die Steuererklärung anhängen.
Der Kaufvertrag
Danach können Sie einen Kaufvertrag in Anwesenheit eines Anwalts unterschreiben. Wenn das Geld auf dem Konto des Verkäufers liegt, muss seine Unterschrift neben dem Käufer sowohl vom Eigentümer des Immobiliens und dem Unternehmensentwickler mitgeliefert werden.Anmeldegebühren
Jetzt haben Sie 30 Tage, um Steuer- und Anmeldegebühren zu zahlen. Dazu gehören eine Mehrwertsteuer- und Stempelgebühr (10,5% - 11,5% der Wohnungskosten) und andere geringfügige Kosten für Papierkram (etwa 0,2%). Danach können Sie in etwa zwei Monaten ein Eigentumsurkunde erhalten.
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Gehäusegehäuse
Wenn Sie ein glücklicher Besitzer von Wohnungen an der spanischen Küste des Mittelmeers wurden, beeilen Sie sich nicht, in die Euphorie zu fallen und das verbleibende Geld auszugeben. Du musst immer noch rausgehen. Zum Beispiel zur Versicherung. Im Falle eines Darlehens ist es obligatorisch - das Gehäuse ist vor Naturkatastrophen, inländischen Bränden und Unfällen über die Netzwerkkommunikation geschützt. Es gibt eine Versicherung von rund 300 Euro pro Jahr.
Mindestens 1000 Euro pro Jahr kostet Gas, Wasser und Strom. Low Weniger - Internet, Fernseher und Mobilkommunikation. Wenn Sie ein Haus gekauft haben, seien Sie auf die Kosten für die Aufrechterhaltung des Territoriums vorbereitet, und dies sind die Dienstleistungen eines Gärtners, eines Begasstens und eines Reinigers des Pools (Sie können jedoch alles mit Ihren eigenen Händen tun).
Es gibt andere Möglichkeiten zu sparen - zum Beispiel Energieeinsparungskessel und Klimaanlagen installieren. Und noch besser, wenn alle Haushaltsgeräte an der Energie von Sonnenkollektoren auf Ihrem Dach arbeiten werden. Mit diesen Ressourcenproblemen sollte es einfach nicht sein - der Nutzen von Spanien hat mehr als 300 sonnige Tage im Jahr.
Das Material wurde mit der Unterstützung der spanischen Immobilienagentur des Immobilienagentums Spanien vorbereitet.