Wir kaufen ein Haus: So vermeiden Sie Fehler und zusätzliche Ausgaben

Um unentwickeltes Land zu erwerben, ist ein Grundstück mit einem eingebauten Haus besser, um sich im Voraus vorzubereiten, um übermäßige Ausgaben und Probleme zu vermeiden. Wie lernst du über die Fehler anderer Immobilienkäufer?

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Potentielle Käufer der Website mit zu Hause oder ohne sie mit vielen Schwierigkeiten, von der Vernachlässigung der vorherigen Hosts der Landkategorie und vor dem Mangel an notwendigen Dokumenten bei der Transaktion.

Rechtsseite des Problems

Rechtliche Überprüfung der Transaktion heute ist die notwendige Phase des Kaufs und des Verkaufs von Immobilien. Überprüfen Sie hauptsächlich die Informationen

Bei den gegenwärtigen und früheren Besitzern setzen wir die Transaktionen an, die mit dem Standort über die gesamte Existenz seiner Existenz sowie die wirtschaftliche Tätigkeit auf seinem Territorium abgehalten wurden.

Die Inspektion unterliegt Informationen über den Interviewgebiet und die Zusammensetzung des Landes sowie Informationen zu bestehenden Einschränkungen und Belastungen im Nutzungsrecht der Station; Ansprüche und Ansprüche Dritter; Mögliche oder aktuelle gerichtliche Streitigkeiten an der Landdatenschaft.

Es ist auch notwendig, auf die Rechtmäßigkeit des Baues bestehender Gebäude zu achten. Wenn der Bau nur geplant ist, ist es notwendig, die Kategorie der Sender (Land der landwirtschaftlichen Zwecke, das Land der Siedlungen) und der Art der zulässigen Verwendung (für das Verhalten der Dacha-Landwirtschaft, der Gartenarbeit, der individuellen Wohnungsbau), seit der Die Möglichkeit der Konstruktion hängt von diesen Parametern ab.

Der Käufer hat die Fähigkeit, einen Teil der erforderlichen Informationen unabhängig zu montieren. Informationen zur Katastralzahl, Aufenthalte, Kategorien, der Form der zulässigen Nutzung, des Gebiets, der Grenze, der rechten Halterung, der Katasterwert des Standorts (einschließlich Daten zu Einschränkungen, Belastungen und Servitüts) werden jedem Bürger des Russischens zur Verfügung gestellt Föderation, die den entsprechenden staatlichen Dienst bezahlt hat. Es ist möglich, sich mit der Territorialabteilung von Rosnedvizhimost mit einer schriftlichen Erklärung zur Bereitstellung von Katasterextrakten zu kontaktieren (es wird innerhalb von zehn Arbeitstagen erstellt) oder an der Abteilung des Federal-Registrierungsdienstes, die die Daten des USRP anfordern (ausgestellt in fünf) werktags).

Darüber hinaus ist es in der Abteilung für Architektur der Verwaltung des städtischen Bezirks und der Siedlung wert, in der sich der Standort befindet. Daher ist es möglich, Informationen über die geplanten Unterkünfte der Autobahn-, Industriezone oder anderen Gegenständen sowie Informationen zu möglichen Einschränkungen zu erhalten, wenn ein auf staatlicher und kommunaler Bedarf reservierter Parzelle verwendet wird.

Die häufigsten Fehlern von Käufern der Plots:

• Unaufmerksame Untersuchung der Dokumente angeboten, angeboten, sich vom Verkäufer anzumelden (
• Unqualifizierte Überprüfung von förderfähigen Dokumenten und Verträgen (der Standort gehörte dem bisherigen Eigentümer, der nicht auf dem Eigentumsrecht, sondern auf das Recht auf ewige Zwecke, aber auf dem Richtigen des Ewigkeit zu sagen, aber das Land ist im Eigenkapitalbesitz);
• Ungenauigkeiten beim Herstellen einer Verkaufsstransaktion (es gibt keine Zustimmung zur Transaktion vom Ehepartner; keine Referenz
• über die psychische Gesundheit des Verkäufers).

Beim Verkauf von Immobilien bleibt das alte Zertifikat vom Verkäufer. Ab dem 1. März 2015 erfolgt das Eigentümerzertifikat nicht auf einem geschützten Form, sondern auf dem üblichen Blatt und ist mit blauem Siegel eingewickelt, sodass es sehr einfach ist, es zu fälschen. Um nicht Geld zu verlieren, ist ein Auszug aus dem USRP besser, um das Datum der Transaktion zu bestellen

Zweck des Landes

Bevor Sie mit der Suche beginnen, müssen Sie feststellen, welche Zwecke er gekauft wird: Sie werden ein Landhaus oder ein Landhaus bauen, Anlagen anbauen oder Tiere züchten. Wählen Sie je nach Verwendung den entsprechenden Bereich aus. Erinnern Sie sich an die Klassifizierung von Standorten: Land der landwirtschaftlichen Zwecke; Landsiedlungen; spezielles Land; Industrieland; besonders geschützte Naturgebiete; Waldfonds; Wasserfonds; Erde Stock

Für Bauhäuser eignen sich Landsiedlungen für den individuellen Wohnungsbau. In landwirtschaftlichen Grundstücke ist in einigen Fällen einzelner Wohnungsbau mit der anschließenden Registrierung zulässig. Solche Lösungen sind jedoch eher eine Ausnahme als die Regel. Am häufigsten ist der Bau nur nach dem Übertragen von Land in der Kategorie des Landes möglich.

Jede Landkategorie hat eigene Einschränkungen. In Bereichen, die für die Gartenarbeit bestimmt sind, ist es unmöglich, Kapitalgebäude aufzubauen. Wenn Sie ein Landhaus für den ständigen Wohnsitz bauen möchten, werden Sie in keiner Weise in Gartenseiten kommen. Im Bereich für den Landbau ist es jedoch möglich, anschließend permanente Anmeldung (unterliegen allen Anforderungen der russischen Rechtsvorschriften) möglich.

Übersetzung von Land aus einer Kategorie zu einem anderen möglich, erfordert jedoch viel Kraft, Zeit- und finanzielle Kosten.

Eigentümer oder Benutzer?

Sie kann dem Eigentümer rechts vom Eigentum angehören oder ständig eingesetzt werden. Im letzteren Fall ist das Richtlinienunterlagen ein Auszug aus dem Beschäftigungsbuch (in der lokalen Verwaltung aufbewahrt, der gegebenenfalls Extrakte bietet. Eine solche Darstellung kann nicht verkauft werden, geben, Token. Basierend auf den Bestimmungen der geltenden Rechtsvorschriften ist es möglich, das Recht der permanenten (ewigen) Landnutzung von Land neu zu organisieren, das den Bürgern zugewiesen wurde, um eine persönliche Tochtergesellschaft oder Landwirtschaft, Gartenarbeit, Gartenarbeit, individuelles Garage oder Wohnraum, für den Eigentümer kostenlos zu führen der Gebühr.

Das Eigentumsrecht einer ähnlichen Umgebung kann ohne Interview registriert werden. In diesem Fall stellte der Katasterpass an,

In dem die Grenzen des Territoriums nicht angezeigt werden, und der Bereich ist nur darüber angedeutet. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass nach der staatlichen Registrierung des Eigentumsrechts die Landesfrage erforderlich ist.

Auszug aus dem Hotelbuch ist eine ausreichende Grundlage für die Registrierung des Landbesitzes, jedoch nur, wenn letztere für die Durchführung der persönlichen Tochterfarm vorgesehen ist. Wenn der Standort für andere Zwecke zugewiesen wurde, ist es notwendig, ein Dokument vorzulegen, das das Eigentum rechts etabliert oder zertifiziert hat.

Nach staatlicher Registrierung des Eigentümers des Eigentümers kann der Eigentümer den Standort innerhalb der durch das aktuellen Landgesetz der Russischen Föderation festgelegten Grenzen entsorgen.

Vergessen Sie nicht, ein detailliertes Inventar (und Fotografieren) von Sehenswürdigkeiten zu erstellen, wenn Sie einige Teils mit dem Haus zu Ihnen verwandelt. Darüber hinaus geben Sie nicht nur alle Objekte der Möbel und Ausrüstung im Haus an, sondern beheben auch ihren Zustand

Unfertiger Verkäufer

Nach Realtors ist es aufmerksam, wenn der Verkäufer von Immobilien in Eile ist, um einen Deal zu machen (vielleicht versucht er, wichtige Informationen wie den Zweck der Site oder das Vorhandensein von Belastungen zu verbergen); bietet kein komplettes Paket von Dokumenten (das Land ist infolge der Selbsterstellung erhalten, so dass langfristiges Design erforderlich ist); Er setzt die richtigen Dokumente der alten Probe (wahrscheinlich der Station wurde wahrscheinlich wiederholt verkauft).

Um sich selbst zu maximieren, fragen Sie den Verkäufer die folgenden Dokumente:

• Der Pass eines Bürgers der Russischen Föderation (wenn eine Organisation als Verkäufer fungiert - ein Registrierungszertifikat und ein Bestandteil von Dokumenten einer juristischen Person);
• Vollmacht für das Recht, einen Deal zu machen (wenn Sie nicht mit dem Eigentümer umgehen, sondern mit seinem gesetzlichen Vertreter);
• notarialisiert die Zustimmung des Ehepartners für die Transaktion;
• Die Auflösung der Vormundschafts- und Vormundschaftskörper (wenn der Mitbesitzer ein Minderjähriger ist);
• Zertifikate aus den Distrikt Psycho-neurologischen und Drogenbehandlungsspender, die der Verkäufer nicht berücksichtigt.

Prüfen Sie, ob die Daten des Verkäufers und Informationen zum Eigentümer der Website in den rechtspunkten Dokumenten für Land und Haus angegeben sind. Wenn das Diagramm nicht vom Eigentümer umgesetzt wird, muss der Verkäufer eine notarielle Anwaltskraft des Eigentümers haben

Mit einer nicht empfindlichen Gültigkeitsdauer und treuer Vertrauensdaten.

Ungenauigkeiten der Registrierung.

Beachten Sie, dass in den Daten auf dem Grundstück (Größen, Standort usw.) keine Abweichungen sein sollten. Um das Risiko des Kaufs eines bestimmten Bereichs auszuschließen, den Sie untersucht, prüfen Sie den Kadastral Passport (das Original und keine Kopie - es ist wichtig!) Und das richtige Dokument, auf dem sich das Land besitzt.

Im Katasterplan zeigen Sie die Katasternummer, den Standort der Site, der Landkategorie, der Art der zulässigen Nutzung, des Gebiets, des Katasterwerts an. Um eine Transaktion zu erstellen, genügend Formen von B.1-B.3, aber es ist besser, alle Formulare (B.1-V.6) zu überprüfen, die Informationen über die Nachbarn auf der Burdensis enthält, auf den Baueinschränkungen , usw.

Im Verkaufsvertrag ist es notwendig, die Größe und den Standort des Standorts, dessen Zweck, der Landkosten sowie der Belastungen (falls vorhanden) anzugeben.

Annehmlichkeiten und Kommunikation.

Wenn die Dokumente für den Standort und das Haus überprüft werden, und Sie waren von dem Vertrauenswürdigen des Verkäufers überzeugt, es gibt eine Warteschlange der letzten Phase der Immobilienprüfung. Es ist am relevantesten für diejenigen, die ein Grundstück für den anschließenden Konstruktion erwerben oder sofort die Möglichkeit schätzen, das verfügbare Haus (oder den Bau eines neuen) umzustrukturieren.

Der Käufer muss also klargestellt werden, ob es möglich ist, eine Verbindung mit den Stromquellen (Elektrizität und / oder Gas) herzustellen, sowie wie die Wasserversorgung und das Abwasser organisiert sind oder welche Aussichten für ihre Konstruktion sind. Beachten Sie, dass mit der Beteiligung der Eigenkapitalpersonen bei der Konstruktion von Kommunikation die finanziellen Kosten nüchtern notwendig ist, da sie den Preis von einem Preis übersteigen können.

Verbringen Sie mit einem fertigen Herrenhaus das Bautraumkompetenz. Es wird festgestellt, ob die Böden während des Baues des Hauses respektiert wurden (selbst der Konstruktionskunde konnte dabei nicht zuversichtlich sein). Falls erforderlich, dient der Sachschied von Experten als Argument vor Gericht

Der Verkäufer muss Dokumente anfordern, die sich auf elektrische, Gas-, Wasserversorgung und Kanalisation beziehen. Im ersten Fall die aktuellen technischen Spezifikationen für den Stromanschluss; Vertrag über technologische Verbindung zu elektrischen Netzwerken (Zahlungsbestätigung); Wenn die Netzwerke nicht gebaut werden - das Netzteilprojekt mit allen Koordinationen, Informationen zu Bauzeiten; Wenn erbaut - eine Vereinbarung für die Energieversorgung. Im zweiten Fall: Technische Bedingungen für Gasanschluss; Bestätigung einer lokalen Gasversorgungsorganisation über die Möglichkeit des Verbrauchs einer bestimmten Gasmenge (hydraulische Berechnung); Projekt und Timing des Aufbaus der Gaspipeline; Wenn die Gaspipeline errichtet wird - Inbetriebnahmeakte. Schließlich, im dritten Fall: Daten über die Möglichkeit des Bohrens ihrer eigenen Brunnen- oder Wellvorrichtung; In Gegenwart zentraler Wasserversorgung und Entwässerung - ein Vertrag mit einer ebenen Einheit; In Ermangelung von Abwasserinformationen über die Möglichkeit, ein lokales Reinigungssystem oder ein anderes System des lokalen Abwassers (septisch) zu installieren.

Wenn Sie einen Ort für den Bau einer Villa oder mit einem bereits bereitgestellten Zuhause für einen ständigen Wohnsitz kaufen, lernen Sie die Arbeit der lokalen Verwaltungsgesellschaft. Aus der Kompetenz seiner Mitarbeiter hängt von der Niveau des Komforts Ihres zukünftigen Lebens ab.

Schließlich schätzen Sie die Fähigkeit, Ihre Besitztümer zu erweitern - wahrscheinlich nach einer Weile, benötigen Sie ein Haus und (oder) mehr. Wenn ein solcher Interessenten existiert, ist es ratsam, ein extremes Grundstück zu wählen, in dem es sich um eine technische Fähigkeit handelt, den Wohnraum zu erhöhen.

Dokumente vorbereiten

Bei einer Immobilien-Transaktion sollten Sie die Hilfe eines Anwalts nicht vernachlässigen. Wenn Sie die Dienstleistungen eines Anwalts von der Immobilienagentur nicht nutzen möchten, über den Sie eine Handlung kaufen, können Sie einen Spezialisten aus dem unabhängigen Bureau einladen (seine Dienstleistungen kosten 50-100 Tausend Rubel).

In jedem Fall müssen Sie bedenken, dass der Verkäufer anbieten muss:

• Erweiterung von Dokumenten für das Haus (Zertifikat der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten; Akt der Kommission über die Annahme des Objekts in Betrieb, wenn das Haus direkt vom Verkäufer errichtet wurde; der Verkauf von Verkauf, Verkauf, Spenden, Börsen; Zertifikat von Erbe);
• Technischer Haushalt des Haushalts (Landplan, Erläuterung des Grundstücks der Handlung, Beschreibung von Gebäuden und Strukturen, ihrem Zweck, technischer Zustand und Kosten);
• Technischer Pass mit einem Grundriss für jede Struktur auf der Website;
• Wenn das Haus für den dauerhaften Wohnsitz geeignet ist, ist ein Auszug aus dem Hausbuch erforderlich.
• Ausweitung von Dokumenten für Land (Zertifikat der staatlichen Anmeldung von Immobilienrechten; Vertragsverkauf, Spende; Erbschaftszertifikat; Auflösung des Leiters der Verwaltung auf der Erbringung eines Grundstücks zu Eigentum);
• Das Original des Katasterplans für das verkaufte Land.