Landshelzy.

Der Traum jeder Selbstachtung ist ein eigenes Zuhause. Aber bevor Sie das Gebäude bauen, müssen Sie ein Grundstück erhalten. Wie das Landfall in einen Landbesitzer verwandelt wird, wird in unserem Artikel diskutiert.

Derjenige, der eine Handlung kaufen wird, ist wichtig, solche zwei Merkmale kennenzulernen: Die Landkategorie (es gibt nur sieben) und die Art der zulässigen Landnutzung (VRI). Von Kategorien für den Käufer nur "Land der Siedlungen" und vielleicht "landwirtschaftliches Land". Landabteilung von VRI wird in jeder Region (Territorialzone) hergestellt. Diejenigen, die ein Haus aufbauen möchten, müssen Land für den individuellen Wohnungsbau (IZHS) kaufen, um die persönliche Tochtergesellschaft (LPH) oder die Landwirtschaft, für den Landbau oder für den landwirtschaftlichen Gebrauch zu leiten. Darüber hinaus kann es Bereiche für die Farm- oder Bauernfarm, unter Wohnhaus und Wohngebäude geben. Wenn Sie Ihre Merkmale des Weges einsetzen: Zum Beispiel in den Plots von Izhs ein Haus bauen, das notwendig ist, andernfalls kann der Eigentümer für den unangemessenen Gebrauch der Erde verhindern; In landwirtschaftlichen und ländlichen Häusern sollte landwirtschaftliche Medikamente für den eigenen Verbrauch angebaut werden, um Gärten, Gärten und auf den Ländern unter dem Bauernhof zu pflanzen, ist der Eigentümer verpflichtet, landwirtschaftliche Tätigkeiten (Zuchtvögel, Rinder, Zapfen von Gemüse zu verkaufen ), und es muss ein individueller Unternehmer sein. Änderung von VRIA kann, aber das Verfahren erfolgt gemäß den städtischen Planungsvorschriften dieser territorialen Zone.

Was kaufst du?

Warum ist es wichtig, dass der zukünftige Landbesitzer die Landkategorie und die Art der erlaubten Nutzung erfahren? Mehrere Gründe auflisten:

Der Verkaufsvertrag zeigt die Details des entfremdeten Bereichs (Kategorie, der Kategorie, der Kategorie, der Kategorie, der Kategorie, der zulässigen Nutzung, des Gebiets, der Lage), deren Kosten und Bedingungen an, die möglicherweise wesentlich sind

Unterwasserfelsen

Kauf einer Website, Bürger der Russischen Föderation und russischen juristischen Personen sowie ausländische Bürger, juristische Personen und Staaten ohne Staatsbürgerschaft (mit dem Verbot des Erwerbs von Land in den Grenzgebieten, der den russischen Präsidenten feststellt) .

Sie können den Standort sowohl durch das Eigentumsrecht als auch auf das Recht des Lebens des Besitzes oder im Rahmen des Leasingvertrags besitzen. Es sollte bekannt sein, dass der Staat das Land mitnehmen kann, wenn er nicht als beabsichtigter oder mit einem Verstoß gegen Rechtsvorschriften verwendet wird. Darüber hinaus können die Behörden ein Grundstück einlösen oder austauschen, wenn es für staatliche oder kommunale Bedürfnisse notwendig ist (dies ist jedoch in Ausnahmefällen, beispielsweise während des Baus von olympischen Anlagen in Sotschi, zulässig ist). Rückzahlungspreis, Timing, Verlustkompensation und andere Bedingungen werden durch Vereinbarung mit dem Eigentümer bestimmt.

In Anbetracht dessen, dass der Besitz des Standorts nicht nur für die Eigentumrechte durchgeführt wird, kann der potenzielle Erwerber der Erde eine Frage haben: Ist es lohnenswert, von einem nicht-Gesamtmann zu kaufen? Aus rechtlicher Sicht ist eine solche Operation technisch unmöglich - bis die Ausführung der Site zu besitzen, können keine Transaktionen damit durchgeführt werden.

Feste Seite, der Vorschlag kann sehr verlockend sein, und die Frist für die Ausgabe des Eigentumsrechts auf vereinfachte Weise (die sogenannte Dacha Amnesty) wurde bis zum 1. März 2015 verlängert. (Zunächst wurde davon ausgegangen, dass es vor dem 1. Januar 2010 die Gnadenperiode abgeschlossen hat). In diesem Fall wird in der Regel das folgende Schema verwendet: Der zukünftige Eigentümer, der auf das Eigentum rechts gerichtet ist, wird in der Regel von rechts des Lebens des Besitzes für das Eigentümerrecht eingesetzt, und das Erstere erhält erst nach Abschluss aller Verfahren Geld. Der Käufer handelt auf die Anwaltskraft des Verkäufers und zertifiziert. Die Parteien können auch einen vorläufigen Vertrag abschließen. Beide Optionen: Nur Vollmacht oder Anwaltsmacht sowie der Vertrag ist absolut legal.

Anwaltskraft gilt für alle Maßnahmen im Zusammenhang mit der Gestaltung von Eigentumsrechten, und häufig beinhalten die Teilnehmer an der Transaktion das Recht auf Landbestellungen. Wenn dieser Punkt im Dokument abwesend ist, gibt der Verkäufer anschließend die zweite Anwaltskraft - auf das Recht, ein Veräußerung zu verkaufen oder zu geben. Der bedeutende Minus dieses Systems ist, dass der Vertreter des Inhabers des Landes des Landes gemäß dem in der Russischen Föderation in Kraft nicht selbst, noch verkaufen kann (es ist unmöglich, im Namen der vertrauenswürdigen Person nicht zu verkaufen in Bezug auf sich persönlich). Daher ist der Käufer gezwungen, nach einem falschen Gesicht zu suchen - ein Mann, der angeblich kauft und ihm dann die gewünschte Handlung wiederverkennt. Am häufigsten ist ein Verwandter zu dieser Rolle eingeladen. Eine ähnliche Methode ist jedoch lang und teuer - selbst die staatliche Pflicht wird doppelt gezahlt, dadurch wird der Kostenbetrag von 35 Tausend Rubel betragen. Viel schnellere und kostengünstigere Option, wenn der Eigentümer, der Dokumente auf dem Eigentümerrecht selbst erhielt, den Standort an den Käufer verkauft. Letzteres in diesem Fall geht jedoch auf das Risiko - plötzlich ändert sich der Meister der Site seine Meinung, und niemand hat das Recht, es zu zwingen.

Darüber hinaus kann der Verkäufer jederzeit die Macht des Anwalts jederzeit zurückziehen, und der Käufer bleibt mit nichts, wenn es keine Zeit hat, mit der Erde umzugehen, bevor er über die Einstellung seiner Kräfte lernt. Dann bleibt der Immobilienbetrieb in Kraft und erkennen nur ungültig, wenn der ehemalige Inhaber erweist: Sein Vertreter wusste mit der Abschaffung einer Vollmacht zum Zeitpunkt der Transaktion. Der vorläufige Vertrag legt nahe, dass die Parteien nach dem zukünftigen Eigentümer von Proxy in einen Anteil des Kaufs und des Verkaufs der Site eingehen werden, nachdem der zukünftige Eigentümer von Proxy Dokumente für den Eigentum ertönt. In diesem Fall riskiert der Käufer jedoch, getäuscht zu werden, wenn der Verkäufer den Hauptvertrag lehnt. Der Streit muss vor Gericht gelöst werden.

Also ein einziges Ding: Zeit, um den Hauptvertrag zu schließen, ist begrenzt. Wenn die vereinbarte Zeit verging und keiner der Parteien einen anderen Vorschlag an seine Schlussfolgerung sandte, wird die Vereinbarung storniert.

Rufen Sie bei einem "Grenzrand" mit Nachbarn einen unabhängigen Facharzt an, der in Katasterpässen etablieren kann, ob die echten Abschnitte den Dokumenten in den Dokumenten entsprechen

Grenzverletzer

Jede Site hat bestimmte Abmessungen und dementsprechend die Grenzen. Es kommt jedoch häufig vor, dass eine Person von Pect On gekauft wird, deren Grenzen nicht von Landsäulen gekennzeichnet sind und nur in Form einer Beschreibung im Vertrag existieren. Nachdem er an der Stelle angekommen ist, kann der neue Eigentümer vor den Augen ein völlig anderes Bild sehen: Zum Beispiel entspricht die Form der Site nicht den deklarierten Abmessungen, die infolge von Nachbarn reduziert werden. Daher empfehlen Experten auf dem Gebiet des Landmanagements immer, immer Intertime durchzuführen.

Wie bedeuten die Grenzen? Hauptzeichen (VeHkov) müssen an allen Wendepunkten der Grenze des Landgrafikens installiert sein, mit Ausnahme von natürlichen Grenzen (der Waldkante, der Rand der Schlucht) und Strukturen, die den Grenzen entsprechen. Besondere Marken können Holzpfähle mit einer Höhe von 75-80 cm und einem Durchmesser von 5-7 cm oder Eisenstiften (Rohre) sein, die in den Boden 40-60 cm bewertet werden. Jede Weste sollte eine Platte mit Koordinaten sein, die ausgerichtet sein, so dass die Seite mit der Inschrift in das nächste Wahrzeichen gedreht wurde, als sie sich entlang der Grenze entlang des Pfeils im Uhrzeigersinn bewegt.

Wenn die Umfrage aus irgendeinem Grund nicht durchgeführt wurde, in dem Kadastral Passport, in der Grafik der speziellen Markierungen, aufnehmen sie: "Die Grenze des Landgrades wird nicht gemäß den Anforderungen der Landgesetzgebung festgelegt." Es zeigt nicht auf eine Verletzung des Gesetzes, kann jedoch ein Hindernis bei der Gestaltung der Transaktion werden. Das gleiche Problem ergibt sich aus den Käufern des Standorts, in dem der Kadastral-Plan, dessen Markierung die Marke erfolgt: "Es gibt keine Informationen im Landkadastral, wodurch das Landgrundstück eindeutig bestimmen kann." Es ist unwahrscheinlich, dass diese Situation des Kaufs und des Verkaufs in den territorialen Stellen der Justizbehörden zur staatlichen Anmeldung von Rechten auf unbewegliches Eigentum registriert ist, da die Anforderung des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation auf der einzigartigen Beschreibung im Verkaufsvertrag verletzt wurde .

Mit Fakulting-Arbeiten werden von spezialisierten Geodätischen Organisationen (Land Management) durchgeführt. Bei der Kontaktaufnahme von Spezialisten benötigen Sie: ein Führungsdokument (Zertifikat für Landeigentum oder ein Dekret zur Bereitstellung von Landgut, einem Erbschaftszertifikat, einem gerichtlichen Akt, der die Rechte an der Grundstücksgrundstück feststellt); eine Kopie des Reisepasses des Eigentümers des Landgrafikens oder der Vollmacht des befugten Vertreters, wenn die Dokumente einen Treuhänder bereitstellen; Eine Kopie des allgemeinen Planes der Gartenpartnerschaft (es gibt es aus und versichert den Vorsitzenden der Partnerschaft); Pass BTI zur Struktur, wenn es gibt; Tat der Koordinierung der Grenzen mit benachbarten Anwendern (von Nachbarn unterzeichnet und vom Vorsitzenden der Partnerschaft oder in der lokalen Verwaltung zugewiesen).

Werke auf einem Grundstück von 6 bis 10 Hektar dauern bis zu 3 Monate, ihre Kosten sind etwa 15.000 Rubel. (für den Moskauer Bereich). Am Ende des Landes erhält der Eigentümer der Erde eine persönliche Kopie des Treffens (der zweite geht an das Archiv). Das Dokument sollte an die territoriale Abteilung des Bundesstatus-Registrierungsdienstes, Cadastre and Cartography (Rosreestra) eingereicht werden. Auf der Grundlage wird ein Katasterpass ausgestellt, der die Registrierung angibt (Verbesserungsinformationen in der vereinigten Staatstrandkadastor auf Immobilien und Zuordnung des Standorts seiner eigenen Katasternummer, die mit der Nummer des Landplans zusammenfallen soll).

Wenn Sie Land kaufen möchten, um ein Haus für einen ständigen Wohnsitz zu bauen, suchen Sie nach einem Grundstück unter ILS oder LPH, da die Kategorie des Landes und der Art der zulässigen Nutzung des Standorts den Bau von Wohngebäuden und anschließenden Anmeldungen auf dem neuen ermöglichen sollte Wohnort

Dokumente vorbereiten!

Die Verallgemeinerung der Praxis (einschließlich Justiz) zeigt, dass die Landflowers aus zwei Gründen getäuscht werden: Der erste - hat nicht gründlich (überhaupt nicht, schlecht geprüfte) Dokumente für Landgut, die zweitozutreiche Unnachgiebigkeit, nicht studiert, wenn der Vertrag unterzeichnet wurde ( Der Text wurde nicht gelesen, nicht überprüft, ob die Dokumente des Verkäufers nicht alle gleichzeitigen Dokumente gesammelt wurden).

Wenn Sie einen soliden Ordner mit Dokumenten auf dem Grundstück aufstellen, sollten vom Landbesitzer aufbewahrt werden. Was müssen Sie dem Käufer (und sehr sorgfältig!) Lernen, damit die Transaktion korrekt und ohne Verstöße gegen die Gesetze geschlossen wird?

Zunächst sollte der Verkäufer ein Besitz des Landes (über die staatliche Anmeldung des Eigentums) und ein Dokument auf der Grundlage davon haben, auf deren Grundlage erhielt (Verkaufsvertrag, Spende, Gesetzeszertifikat auf Erbschaft, Auflösung des Kopfes der Region auf der Zuteilung der Site). Wenn Beweise verloren gehen, kann es wiederhergestellt werden. Daten an Websites, die nach dem 31. Januar 1998 erworben wurden. (Nach Inkrafttreten des Bundesgesetzes von 21.07.97 N 122-FZ "zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit IT") wird im Amt des Bundesregistrierungsdienstes (UFRS) des relevanten Betreff der Russischen Föderation. Wenn der Standort gemäß der Entscheidung des Leiters der Region isoliert wurde, können Sie Dokumente an das lokale Archiv suchen.

In einem Fall, wenn Sie den "alten" Site (im Besitz bis zum 31. Januar 1998) kaufen, können die Rechtszeigern möglicherweise sein: Zertifikat des Gesetzes an Landaktien (oder ein Auszug aus der Entscheidung lokaler Selbstregierungsbehörden auf der Privatisierung von landwirtschaftlichen Land); Zertifikat des Landbesitzes (auf blauem oder rosa Form; nach 22/29/1993. Das Zertifikat muss im Bezirksausschuss für Landressourcen und Landmanagement registriert sein). Alle diese Dokumente sind gültig und ändern sie, um eine Kauf- und Verkaufs-Transaktion abzuschließen (das Papier der neuen Probe wird nach der staatlichen Anmeldung des Eigentums ausgegeben). Basierend auf den eingereichten Dokumenten müssen Sie den Katasterplan des Grundstücks (Extrakt aus dem Staatstrandkadastre) in drei Exemplaren angeben.

Der zweite, der vom Verkäufer sein sollte, ist ein Kadastralpass. Dies ist das Hauptdokument auf einem Diagramm, das aus mehreren Abschnitten besteht. Es beinhaltet: Allgemeine Informationen zum Grundstück, Informationen zu seiner Umgebung, Landkategorien, VRIA, Katasterwert, Rechtsinhaber sowie einen Plan, Informationen zu Teilen der Site, Belastungen und Einschränkungen (falls vorhanden), Zeichnung (Schema ) von Grenzen.

Plisport ist die Katasternummer der Site. Im Wesentlichen ist dies die "Adresse" des Objekts, die durch Abstieg wie folgt verwirklich ist: Das Thema ist der Bezirk - die Siedlung - der Bereich ist ein Grundstück, beispielsweise 71: 10: 04: 134.

Überlegen Sie, ob der Verkäufer über ein Führungsdokument verfügt, aber es gibt keinen Katasterplan, der Standort ist schwer zu erkennen. Dies gilt insbesondere für Dörfer, die sich in der Anfangsphase der Formation befinden. Darüber hinaus können Sie den Verkäufer bitten, einen Auszug aus dem Kataster in Bezug auf alle möglichen Site-Belastungen (z. B. herauszustellen, dass eine dreijährige Eiche auf seinem Territorium wächst, das nicht in jedem Vorwand geschnitten werden kann oder ein Gaspipeline entlang der Grenze). Denken Sie daran: Im Übergang des Eigentums aller bestehenden Belastungen und Baueinschränkungen bleiben bestehen. Es kann passieren und dies: Auf der Tatsache der Einschränkung oder Belastung gibt es, aber sie werden in den Dokumenten nicht reflektiert. Associve in der zukünftigen möglichen Probleme werden einer detaillierten Untersuchung des Gebiets und der Umfrage der Nachbarn helfen.

Sorgen Sie dafür, dass auch in Abwesenheit von Schulden an verschiedenen obligatorischen Zahlungen - Dienstprogramme (für Strom, Gas, Wasser ist.), Beiträge zum SNT usw.

Schließlich ist es notwendig, vom Verkäufer eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden über die Zahlung der Landsteuer zu erhalten.

Wenn alle Dokumente in Ordnung sind, ist die Transaktion der ZAYTSKIREMMER-eineinhalb (mit Registrierung in der Fed) und kosten nicht mehr als zweitausend Rubel. Im Gegenzug müssen Sie auf viele Wunder warten und viel mehr Geldmengen verbringen.

Wir kaufen Anteil

Manchmal schlug der Verkäufer des Bolshoi-Landes vor, einen Anteil am Eigentumsrecht zu erwerben, und nicht das gesamte Grundstück des Ganzen. Wenn Sie mit dieser Option zufrieden sind, vergessen Sie nicht, herauszufinden, ob das Präferenzrecht von Miteigentümer beim Kauf einer Aktie berücksichtigt wird. Nach dem Gesetz hat jeder von ihnen das Recht, einen zusätzlichen Anteil zu erwerben, bevor er Dritten angeboten wird. Die Anforderung wird schriftlich gesendet, es gibt unbedingt den Preis des Anteils an. Vom Mitbesitzer des Gebiets unterzeichnet. Ablehnung der Kaufdatensätze Der Preis dokumentiert. Wenn der Verkäufer aus irgendeinem Grund sich dafür entscheidet, ihn zu reduzieren, müssen Sie sich mit der Anfrage für alle Miteigentümer erneut anwenden. Der Verkauf des Verkaufs eines Anteils kann nach Erhalt einer negativen Reaktion von allen Miteigentümern der Site abgeschlossen werden. Wenn jedoch das Recht der Miteigentümer zerbrochen wurde, innerhalb von 3 Monaten ab dem Verkaufsdatum des Anteils das Recht, die Übersetzung der Rechte und Pflichten des Käufers an sich selbst zu verlangen. Aus dem Vorzugsausfall des Anteils der Miteigentümer gibt es eine Ausnahme: Wenn der Standort aus der öffentlichen Auktion verkauft wird, haben alle an der Auktion teilnehmenden Anteilsgenauigkeit gleiche Rechte.

Vertrag

Nachdem Sie in Anwesenheit aller notwendigen Unterlagen für das Landgut gesehen haben, können Sie mit einem Standardformular vom Verkauf mit dem Verkauf vereinbart werden. Der Hauptinhalt besteht darin, dass der Käufer dazu verpflichtet, Geld zu verdienen, und der Verkäufer soll das Eigentum übertragen, das im vereinbarten Zeitraum und unter bestimmten Bedingungen ein Gegenstand der Transaktion ist. Einige Details sollten besondere Aufmerksamkeit auf:

Bei der Vermessung von Land haben die Eigentümer der Site die Möglichkeit, das selbstbefleckte Stück zu legitimieren - dafür, mit Zustimmung der Nachbarn inmitten, nicht die anfängliche, aber die echten Abmessungen von

Das oben genannte kann nicht in den Bedingungen einbezogen werden, die dem Verkäufer das Recht haben, ein Grundstück in Ihrem eigenen Bereich zu kaufen; weitere Bestellungen einschränken (verbieten Hypotheken, Transfer zum Mieten, andere Aktionen ausführen); Mit der Verantwortung des Verkäufers im Falle einer Präsentation von Rechten an dem Objekt Dritter (z. B. "nicht erfasste" oder "unbekannte" Erben kann er ihre Rechte an einem Teil des Teils erklären).

Nach dem Vertragsschluss unterzeichnen die Parteien einen Übertragungsgesetz, der darauf hindeutet, dass das Grundstück der Landgut tatsächlich vom ehemaligen Besitzer zu einem neuen bewegt wird.

Das Dokument kann von einem Notar zertifiziert werden - dies erfolgt ausschließlich auf Anfrage der Parteien. Die Übergangsrechte an das Grundstück des Verkäufers des Verkäufers an den Käufer unterliegen der obligatorischen staatlichen Registrierung. Das Datum der Ausgabe des Zertifikats wird gleichzeitig zum Zeitpunkt der Eingabe des neuen Besitzers nach rechts. Der interne Trennzeichen der Rosaestrationsseite der Transaktion muss Originale und Kopien der folgenden Dokumente einreichen:

Was ist, wenn er nach der Unterzeichnung des Vertrages herausstellte: