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Kauf einer Wohnung im sekundären Immobilienmarkt. Leitfaden für die Stufen einer solchen Transaktion, sodass Fallstricke vermeiden können.

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Wenn Sie sich entscheiden, ein Apartment zu kaufen, müssen Sie Geld bei der Konstruktion eines neuen oder in den Sekundarmarktes auswählen. Erhöhte Fälle von Täuschung der Aktionäre fördern viele potenzielle Käufer, die zweite Option auszuwählen. Für sie bieten wir einen Leitfaden für die Stufen einer solchen Transaktion an, wodurch U-Boot-Steine vermieden werden können.

Die Entscheidung wird also getroffen, Sie kaufen eine Wohnung, nicht in einem neuen Gebäude, sondern auch auf dem Sekundärmarkt, bereits verflucht und ausgestattet. Pluse sind zweifellos, dass Sie nicht auf das Ende des Baus warten müssen und erraten, ob das Haus pünktlich aufgehoben wird. Beim Kauf einer Wohnung im Haus im Bau müssen Sie zusätzlich etwa 6 Monate tun, um die staatliche Registrierung des Eigentums davon zu erwarten. Jemand, der nach sekundärem Wohnraum sucht, ist jedoch erforderlich, um sehr aufmerksam zu sein. Dieses Marktsegment ist ein erhöhtes Risiko. Hier ist ein anspruchsvollerer Betrug als auf dem Primär, und die Rückkehrzeit der Wohnung beträgt 3 Jahre, ab dem Moment, um die Illegalität der Transaktion zu erkennen. Jeder der ehemaligen Wohnsitzer von Wohnungen kann die Transaktion während des angegebenen Zeitraums protestieren (und die Gründe für diese Masse, manchmal sogar absichtlich erzeugt). Wenn es Verstöße gegen die Gesetze gab, gibt der Gerichtshof Parteien an die ursprüngliche Position zurück. Die Anzahl der endgültigen Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ist nicht so klein: in Moskau, zum Beispiel etwa 3% der Gesamtzahl von ihnen. Um diese traurigen Statistiken nicht zu erhöhen, sollten Sie über alle Ihre Handlungen nachdenken.

Wählen Sie ein Apartment aus

Wo sollst du anfangen? Natürlich mit der Suche nach einer Wohnung. Wenn Sie nicht auf die Mittel beschränkt sind, wenden Sie sich an die Immobilienagentur, deren Spezialisten einen geeigneten Wohnraum aufnehmen werden. Der erste Unterwasserstein erwartet Sie hier. Die Beziehungen zu einem Immobilienunternehmen müssen dokumentiert sein. Es ist sehr wichtig im Text des Vertrags, um alle Parameter der Wohnung anzuzeigen, die Sie suchen: Bezirk, Haustyp, Etage, Bereich, Anzahl der Zimmer. Je umfangere Informationen Ihr Agent erhalten, desto einfacher ist es, die entsprechende Option zu finden.

Bitte beachten Sie, dass die Vereinbarung mit der Agentur die Größe der Vergütung des Realtors bestimmen sollte. Ich bin ein einzelner Rat. Ein großer Schalten Sie den Punkt, an dem die Agentur Sie mindestens drei Wohnmöglichkeiten auswählt, die Ihre Anforderungen erfüllen, und innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Im entgegengesetzten Fall muss der Makler einen Fortschritt zu Ihnen zurückkehren und eine Strafe zahlen. Natürlich bedeutet dieser Zustand des Vertrags nicht, dass Sie alle angebotenen Apartments, die Ihren Bedingungen entsprechen, launisch und aufgeben können. Wenn der Begriff von Ihrem Fehler versäumt wurde (z. B. haben Sie die von der Agentur zur Verfügung gestellten Optionen ohne Erläuterung der Gründe abgelehnt.

Die Käuferwohnung zahlt keine Steuern. Der Verkäufer zahlt die Einkommensteuer - 13% der Kosten der Wohnung (mit Abzug der Vorteile). Aber wenn die Unterkunft, die Sie verkaufen, mehr als 5 Jahre angehörte oder weniger als 1 Million Rubel kosten, werden Sie von der Steuerzahlung befreit. Wenn der Verkäufer eine Wohnung für weniger als 5 Jahre besaß, muss er Steuer mit dem Betrag des Erträgens aus dem Verkauf von Immobilien von mehr als 1 Million Rubel zahlen.

Sogar eine Wohnung durch Agentur kaufen, beginnen Sie mit dem Studium des Marktes. Eine Person, die solche Informationen hat, ist nicht einfach, um den Finger umkreisen - schließlich hat er eine Vorstellung von den Preisen auf dem Wohnungsmarkt, und ist daher bereit, mit dem Makler in derselben Sprache zu sprechen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, unabhängig zu handeln, ohne auf die Hilfe der Immobilienagentur zurückzugreifen, ist die Marktforschung einfach notwendig, so finden Sie die Optionen, die eingerichtet sind. In der nächsten Etappe ist es notwendig, die Besitzer der interessierten Interessen anzurufen, es erfordert Zeit und Kraft.

Sobald Sie ein paar geeignete Optionen für Apartments auswählen (oder Sie finden sie selbst), müssen Sie sich mit ihnen vertraut machen. Verleihen Sie nicht Zeit für die Inspektion und beachten Sie, dass Sie meistens mit dem Zeitplan des Tages des potenziellen Verkäufers rechnen müssen.

Vergessen Sie nicht, nach der Untersuchung der Wohnung zu fragen, wer genau ihr Eigentümer ist und der an diesem Wohnraum registriert ist. Hier und erwartet der nächste Unterwasserstein, im Falle des Kaufs einer Wohnung nicht der Besitzer, sondern auf seinem Treuhänder. Der Kauf von Proxy ist äußerst riskant. Das Problem ist, dass der Verkäufer möglicherweise nicht unwirklich sein kann - leider ist es fast unmöglich, die Authentizität der Einstellungskraft zu überprüfen. Dasselbe passiert, dass die Wohnung selbst lange vermietet und illegal privatisiert ist. Um herauszufinden, wer der wahre Besitzer des Wohnraums ist, wenden Sie sich an den örtlichen Zweig des Bundesregistrierungsdienstes für die Russische Föderation.

Finden Sie mit den Besitzern der Wohnung, um herauszufinden, wann das Haus überholt hat und ob das Gebäude keinen Abriss oder Wiederaufbau wert ist. Sie können diese Informationen in der Unified Customer Direktion überprüfen. Das Wichtigste ist jedoch, fragen, ob die Besitzer der Sanierung von Sanierung taten. Dieser Begriff bezeichnet alle Änderungen, die sich im BTI-Plan widerspiegeln sollten. Unkoordinierte Sanierung ist ein weiterer Unterwasserstein. Das Verfahren des Sanierungsvereinbarungsvertrags ist ziemlich zeitaufwändig und erfordert erhebliche Geldkosten, und die Legalisierung der bereits getroffenen Neuorganisation dauert noch mehr Kräfte, Werkzeuge und Zeit. Hören Sie daher auf unseren Rat zu: Um sich selbst zu schützen, stellen Sie sicher, dass Sie den Besitzer einen Plan eines Apartments bitten, ein Apartment an das technische Inventarbüro ausgestellt. Das Dokument muss nicht früher als 3 Monate eingeholt werden, bevor Sie (und vielleicht vielleicht kaufen) eine Wohnung inspizieren. Machen Sie einen Plan mit einem echten Wohnungstaat, achten Sie auf den Standort der Wände, das Vorhandensein zusätzlicher Geräte. Wenn es schwer zu dir selbst ist, bitten Sie um Hilfe von Freunden.

Denken Sie daran: Inkonsistente Sanierung droht Sie nicht nur mit einer Geldstrafe. Nach den Hohen Verbindungen (Organisation, die für die Koordination der Sanierung verantwortlich ist), sind Sie möglicherweise verpflichtet, eine Wohnung in den ursprünglichen Zustand zu bringen (wenn die Sanierung mit einem Verstoß gegen das Gesetz getroffen wurde, zum Beispiel wurde die Küche an einen von übertragen die Wohnräume oder abgerissen die Lagerwand).

Kinderspiel?

Der nächste Schritt, den Sie tun müssen, ist, den Wert der angezeigten Wohnung zu vereinbaren. Seien Sie auf die Tatsache vorbereitet, dass der Verkäufer den Preis anrufen wird, der von dem in der Anzeige angegebenen Menge unterscheidet wird. Reisen - das ist nicht Gier, aber gesunder Menschenverstand.

Es ist möglich, aus mehreren Gründen eine Kostenreduzierung zu verlangen: eine unbequeme Lage der Wohnung (keine gute Gegend, Abgelegenheit der U-Bahn, mangelnde Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Kliniken IT.D.), die Notwendigkeit dringend Reparaturen, inkonsistente Neuentwicklung. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass zu niedriger Preis eine gewisse Gefahr ist. Erstens ist es geschieht, dass sich die günstige Wohnung auf die Kategorie von umstrittenen bezieht - dies bedeutet, dass es einen gerichtlichen Streit gibt (zum Beispiel mit den Nachbarn, die die Reparaturschäden verursacht haben). Zweitens kann der Sehrlichkeit des Verkäufers auf seiner Hand vor Gericht gehen und eine sehr echte Gelegenheit bekommen, um Sie zu verklagen, wenn Sie nachweisen, dass ich zu dem Schluss, dass ich zu dem Schluss gekommen bin, dass ich unter Druck von komplexen Lebensständen (sowie Depressionen, Intoxikation, Bedrohungen) unter Druck, Zu dieser Zeit, wie Sie im Vertrag angegeben haben, sind die Kosten deutlich geringer als das, was tatsächlich bezahlt wird. Denken Sie daran:, nicht zu bleiben und ohne Geld zu bleiben, und ohne Wohnungen, genauen Sie den Vertrag genau den Betrag, den Sie für die Wohnung geben, egal wie Sie davon überzeugen, dass Sie weniger angeben. Drittens kann es sein, dass Sie das Gehäuse "unter der Belastung" kaufen. Zum Beispiel schreibt der Vorgänger Ihres Verkäufers aus irgendeinem Grund "vergessen" aus der Wohnung eines Verwandten, der eine Bestrafung im Gefängnis serviert, oder wenn die Privatisierung von Wohnungen keine kleinen Kinder einschließt, oder versteckten, dass der ehemalige Ehepartner (Ehepartner) behauptet Teil des Gebiets. Viertens, wenn ein gekauftes Apartment einst von einem Vertreter einer "Risikogruppe" gekauft wurde: eine einsame ältere Person, eine behinderte Person, entweder der Besitzer, in der in der Familie, deren Personen, die in einer psychoneurologischen oder narkologischen Auslagerung registriert sind, registriert sind. Natürlich werden Sie mit dieser Entwicklung von Ereignissen als gewissenhafter Erwerber anerkannt, und daher sollte das Gesetz auf Ihrer Seite sein. Sie warten jedoch auf ein Gericht mit ihm und unvermeidlichen großen Aufwendungen, verlorene Zeit, unangenehme Erfahrungen ... Sie entscheiden sich jedoch, dass Sie Ihre zukünftigen Ausgaben schätzen.

In der Bühne des Handels ist es auch notwendig, die Größe der Anzahlung zu diskutieren (der Betrag, den Sie dem Verkäufer geben, um zu bestätigen, dass Ihre Absichten in der Regel etwa 30 Tausend Rubel) und der Fortschritt. Voraus ist eine vorläufige Zahlung; Sein Teil der Parteien sagt in jeder spezifischen Situation, aber in der Regel ist es jedoch in der Regel mindestens 10% der Hauptkosten der Wohnung und wird dafür gezahlt, dass der Käufer und der Verkäufer vereinbaren, den gesamten Betrag in zwei zu teilen Teile. Dies ist praktisch, wenn der Verkäufer Zeit braucht, um Dinge aus der Wohnung auszunehmen oder einige rechtliche Formalitäten mit der Wohnung zusammenzusetzen. Um den Käufer nicht zu verlieren, kann der Verkäufer Ihnen anbieten, einen vorläufigen Verkaufsvertrag abzuschließen (Tatsächlich ist dies eine Vereinbarung über Absichten) und einen Vorschuss. Wenn aus irgendeinem Grund die Transaktion nicht stattfindet, sollte die Vorauszahlung vollständig zurückgegeben werden. Für die Anzahlung hängt alles davon ab, welche Gründe der Vertrag gekündigt wurde. Nun, wenn Sie sich weigerten, eine Wohnung zu kaufen, bleibt die Kaution beim Verkäufer.

Dazu gehören oft Reichwerden des Kaufpreises der Wohnung ihre Provisionen und die Kosten der Durchführung der Transaktion, ohne den Käufer zu informieren. Daher bezeichnen im Vertrag den Höhepunkt der Vergütung (besser - fester Betrag), sowie den Käufer oder Verkäufer angeben - die Kosten für die Gestaltung der Transaktion.

Making und Ablagerung, und Vorschuing sollte schriftlich ausgestellt werden. Bei der Übertragung von beiden und sicherstellen, dass Sie eine Quittung erstellen, um Geld zu erhalten, das der Apartmentverkäufer unterschreiben muss. Es ist in willkürlicher Form, aber in diesem Dokument muss jedoch angegeben werden:

Wer überträgt Geld (Käuferpass);

Der Geld erhält (der Reisepass des Verkäufers);

Auf welchem Grundgeld wird übertragen - normalerweise schreiben sie in der Quittung: "... als Vorauszahlung für die Wohnung";

Die genaue Adresse Ihres zukünftigen Gehäuses, für die Sie eine Kaution oder einen Vorrücken ergeben, bis hin zum Hinweis auf den Boden;

Die Hauptmerkmale der Wohnung (Anzahl der Zimmer, Layout, Metrah);

Der vom Käufer und seinen Zweck gemeldete Betrag ist ein Vorschuss oder Einlagen;

Zahlungsdatum.

Vertrauen, aber bestätigen!

Die wichtigsten Schwierigkeiten erwarten Sie auf der Bühne der Überprüfung der rechtlichen Reinheit der zukünftigen Transaktion. Zunächst müssen Sie die Geschichte der Wohnung überprüfen. Wenn Sie sich entscheiden, die Dienste des Reichweitens nicht zu verwenden, ist Ihre Aufgabe kompliziert. Vom Verkäufer erhalten Sie folgende Dokumente, die Ihnen helfen, den echten Stand der Angelegenheiten herauszufinden:

Reisepass oder anderes Identitätsdokument;

Erweiterung von Dokumenten für eine Wohnung (ausgestellt von der Registrierungskammerzertifikat des Eigentums, einer Vereinbarung über Austausch oder Spende, Kaufvertrag mit dem Vorgängerin, dem Erbschaftszertifikat und anderen Dokumenten, je nachdem, was der Besitz des Besitzes des Verkäufers gegründet wird), die eine obligatorische staatliche Registrierung bestanden haben. In den richtigen Dokumenten gibt es immer den Namen des Besitzers des Wohnraums.

Hilfe zu den geschätzten Wohnungskosten (zu Inventarpreisen) und einem technischen Reisepass für eine Wohnung (diese an das technischen Inventarbüro ausgestellten Dokumente werden bestätigen, dass Sie die Wohnung für den im Vertrag genannten Square und Layouts kaufen);

Zertifikate aus dem ERC und dem Steuerinspektorat über die Mangel an Schulden bei Versorgungszahlungen und Immobiliensteuern (oder einer Kopie des persönlichen Kontos oder einem Zertifikat aus dem Hausmanagement);

Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftskörper für die Verkaufskommission des Verkaufs (wenn er die in der Wohnung von Minderjährigen registrierten Interessen betrifft)

ein Extrakt aus dem Hausbuch zum vorgeschriebenen (registrierten) in der Wohnung von Personen;

Notarize Einwilligung des Ehepartners oder Ehepartners, Angehörigen des Verkäufers von Wohnungen für den Verkaufs- und Verkaufskommission (wenn Ehepartner oder Verwandte Apartment-Co-Inhaber sind).

Selbst diese ziemlich lange Liste von Dokumenten reicht natürlich nicht aus, um die Transaktionsprüfung abzuschließen. Sie können die Zustimmung des Verkäufers anmelden und die Vollmacht der Rechtsanwalt und Kopien der rechten Zeigedokumente für ein Apartment einnehmen, einen erweiterten Extrakt aus dem Hausbuch erhalten. Sie wird Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie alle in dieser Wohnung registrierten Personen kennen. Dies bedeutet, dass Sie nach dem Abschluss der Transaktion nicht auf eine Überraschung angesichts der Antragsteller für Wohnraum aus den Angehörigen des ehemaligen Eigentümers der Wohnung warten. Um zusätzliche Garantien zu erhalten, beinhalten den Kauf- und Verkaufspunkt in der Pflicht des Verkäufers, nach Abschluss des Vertrags ein Wohngebäude freizusetzen. Geben Sie in dem Text eindeutig an, dass Sie nach dem Ablauf des verteilten Verkäufers zum Umzug das volle Recht haben, Ihre Schlösser einzubetten, und lassen Sie den ehemaligen Besitzer nicht mehr in der Wohnung mehr in der Wohnung leiden, die jetzt zu Ihnen gehört.

Die verborgenen Fallstricke bleiben jedoch noch viel. Zum Beispiel erklärt der Eigentümer - ein Gebläse der staatlichen Registrierungsbehörde, dass er den bisherigen Verkaufsvertrag verlor und bittet, sein Recht auf Wohnraum zu bestätigen. Da diese Verträge nicht nach dem Gesetz von Duplikaten bestehen, wird er aus einem einzigen staatlichen Rechteregister an unbeweglichem Eigentum und Transaktionen erteilt. Im Laufe der Zeit kann der unreine Besitzer der Wohnung mehrere solcher Dokumente (im Rahmen desselben Vorwands ihres Verlusts) erhalten, schließen Sie wieder ein paar Verkaufsverträge und gewährleisten sie in verschiedenen Notariatsbüros, sammeln Geld und Flucht. Daher ist es besser, dass der Verkäufer als Beweismittel seines Rechts auf Wohnungen Ihren eigenen Vertrag zum Verkauf von Wohnungen mit dem Vorbesitzer zeigt. Sie werden jedoch einen Grund haben, um zu warten, ob er stattdessen den Hinweis auf die erwähnte Registrierung demonstrieren wird.

Sie müssen den Sehr Verkäufer der Wohnung überprüfen: Sie müssen sicherstellen, dass es vollständig fähig ist (das heißt, es ist nicht im Drogenarzt, noch in der psychoneurologischen Apotheke), sonst kann die Transaktion illegal anerkannt werden. Sehen Sie sich seine Dokumente, wenn möglich, in den Pass ein, um seine Fotos im Pass einzahlen, auf dem Konto auf dem Passport-Schreibtisch, bitten Sie die Nachbarn ... Stellen Sie sicher, dass Sie sich herausfinden, wie viele Besitzer in der Wohnung, - alle damit einverstanden sind, ihr Eigentum zu verkaufen . Zweifel an der Transaktion oder geben Sie den Titelversicherungsvertrag ein. Es garantiert die Erstattung von finanziellen Verlusten bei der Entbindung von Immobilienrechten, wenn der Gerichtshof eine der Transaktionen mit ihm erkennt. Die Preise machen 0,3-2,5% der versicherten Summe aus.

Wenn Sie eine Wohnung über die Immobilienagentur kaufen, nehmen die Reichwerdene an den Problemen teil. Sie werden alles herausfinden, was den Abschluss der Transaktion verhindern kann oder Ihr Leben nach der Registrierung des Verkaufsvertrags kompliziert wird. Trotzdem gibt es eine sehr wichtige Frage - wird der Reichwerden für die rechtliche Reinheit der Transaktion verantwortlich sein? Sie können keine eindeutige Antwort geben. Jeder Vertrag, der theoretisch theoretisch ist, kann vor Gericht gekündigt werden, da es völlig garantiert ist, dass der Deal abgeschlossen ist und alles reibungslos vergehen wird, niemand an den Immobilien, sogar sehr erfahren. HINWEIS: Die Agentur ist daher für Fehler, die von seinen Mitarbeitern direkt bei einem Kaufvertrag hergestellt wurden, sowie für den Verletzung seiner Verpflichtungen verantwortlich. Der Reichweite kann nicht auf den Verkäufer reagieren, aber nicht um seinen geschäftlichen Ruf zu riskieren, die Agentur versucht natürlich, jeden Kunden zu überprüfen und die Wohnung ihnen angeboten.

Der Deal ist wertvoller als Geld?

Um einen Verkaufsvertrag abzuschließen, benötigt der Käufer nur einen Reisepass. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, ist nicht allein, aber in kollaborativem Eigentum benötigen Sie die schriftliche Zustimmung aller zukünftigen Besitzer, um eine Transaktion zu erstellen.

Der Entwurf des Vertrags ist wünschenswert, um sich im Voraus vorzubereiten, dass Sie Zeit haben, ihre Bestimmungen zu klären und umstrittene Probleme zu vereinbaren. Die Vorbereitung des Vertrags erfordert bestimmte Fähigkeiten, daher ist es besser, es an Profis anvertrauen. Der Vertrag wird in drei Exemplaren in einem einfachen Schreiben ausgegeben, und alle seine Blätter sind definitiv genäht. Bestätigen Sie die Unterschriften der Parteien. Es ist am besten, einen Vertrag in Anwesenheit eines Notars abzuschließen: Obwohl auf dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation die Notarisierung des Verkaufsvertrags nicht obligatorisch ist, ergibt diese einfache rechtliche Formalität zusätzliche Garantien der Sicherheit Ihrer Transaktion.

Ein Wohnkauf muss notwendigerweise angeben:

Datum und Ort seiner Schlussfolgerung;
Subjektvertrag zum Verkauf;
Genaue Adresse und Merkmale der Wohnung (Anzahl der Räume, ein Mitglied); die Kosten der Wohnung;
Die Größe der Anzahlung und der Vorauszahlung (wenn es war);
Der Zeitraum, in dem der Verkäufer verpflichtet, den Wohnraum freizugeben;
Wer zahlt die Kosten, die mit dem Konstruktion des Vertrags für den Verkauf und die Vermietung eines Banksafe verbunden sind;
Passdetails und Unterschriften der Parteien. (Der Vertrag muss alle erwachsenen Besitzer der Wohnung unterschreiben. Anzeichen von Kindern ab 14 Jahren und älter, die das Alter der Mehrheit noch nicht erreicht haben, sind durch Unterschriften ihrer Eltern zertifiziert.)

Sicherer oder "Diplomat"?

Wir wenden sich jetzt an das wichtigste Bühnen der abschließenden Geldtransaktion. Dies geschieht normalerweise, nachdem der Vertrag unterzeichnet ist, und der Käufer hat die Schlüssel zur Wohnung bekommen. Unter den Methoden der Übertragung von Geld gehört die Palm-Meisterschaft zu Berechnungen durch die Bankzelle. Normalerweise bestehen Realtor-Agenturen darauf, dass ihre Kunden die Dienste der Verwahrstelle nutzen und das Geld auf diese Weise übertragen. Der Käufer schließt einen Mietvertrag für eine sichere Zelle in einer Bank ab und legt Geld ein. Im Rahmen des Vertragsbedingungen dient der Schlüssel der Bankzelle als "Überspringen" dem Geld, daher werden interessierte Parteien (der Verkäufer und der Käufer, der normalerweise von Reichweite begleitet wird) als "Überspringen" an das Geld. Bank, in der alle weiteren Berechnungen auftreten. Feuchtgebiete, die Vertraulichkeit und Sicherheit garantieren, kann der Verkäufer sicherstellen, dass Geld wirklich in seiner Zelle ist. Um dies zu tun, reicht es aus, den Schlüssel zu öffnen, den der Käufer ihm berichtet, Banksafe. Wenn die Transaktion abläuft, wird der Schlüssel zum Verkäufer nicht ausgezeichnet, und deshalb kann der Käufer sein Blut immer vom Banksafe abholen.

Die zweite Art der Übertragung von Geld - Übertragen Sie sie durch Nicht-Bargeld-Zahlung ist das optimalste: Es ist nicht notwendig, die Authentizität der Rechnung zu überprüfen (für diesen Vorgang in der Bank muss dies zahlen müssen). Damit der Verkäufer, um zu erhalten, was ihm zurückzuführen ist, genügt es, den entsprechenden Zahlungsauftrag in der Bank auszufüllen. Es ist bequemer, dies nach der Unterzeichnung des Vertrags und in Anwesenheit des Verkäufers zu tun: und Sie werden sicher sein, dass der Deal stattfand, und der Verkäufer stellt sicher, dass das Geld auf sein Bankkonto geschickt wurde.

Es gibt eine andere Option "Nicht-Cash" - Bankberechnungen mit einem Buchstaben des Kredit- oder Sammelauftrags. Dafür reservieren Sie den Betrag, der den Kosten der Wohnung entspricht. Erhalten Sie es in die Hände oder übersetzen Sie auf Ihr Bankkonto Der Verkäufer kann nur dann in der Lage sein, wenn er einen von einem nicht kennzeichnenden Verkaufsvertrag zertifizierten Bankmitarbeiter darstellt.

Um sich in Fällen zu verteidigen, in denen der Verkäufer sich als unfair herausstellte, und der Käufer wurde durch materielle Schäden verursacht, versichert die Immobilienagentur ihre Verantwortung. Der Hinweis darauf, dass der Reichweite versichert ist, muss notwendigerweise in Ihr Apartment-Kauf- und Verkaufsvertrag aufgenommen werden.

Durch den Verkauf eines Apartments wollen viele den Betrag der Steuern reduzieren, die sie zahlen müssen, und nicht die Tatsache, dass die Tatsache fördern möchte, ein so großer Betrag zu erhalten (gemäß dem Gesetz ist die Bank verpflichtet, die Steuerinspektion dazu zu informieren Mehr als 90 tausend Rubel auf Kosten des Kunden erhalten). Daher können Sie angeboten werden, um Geld in bar zu überweisen. Die Minuten dieser Methode zur Übertragung von Geld sind viel mehr als die Vorteile: Es ist notwendig, viel Geld mitzubringen, und achten Sie darauf, sie an einem sicheren Ort zu vermitteln. Darüber hinaus möchte der Verkäufer nicht nur das Geld neu berechnen, sondern auch die Echtheit der Rechnung prüfen, und dafür benötigen Sie spezielle Geräte. Angesichts all den Schwierigkeiten empfehlen wir nicht, Geld auf diese Weise zu übertragen. Wenn es keine andere Option gibt, stimmen Sie dem Verkäufer über die Übertragung von Geld in neutralem Territorium und mit Zeugen ein. In diesem Fall vergessen Sie in diesem Fall keine Eingang des Bargeldes, vergessen Sie nicht, das Vorhandensein von Zeugen zu erwähnen und ihre Passdaten anzugeben.

Wir treten in Rechte ein

Nach dem Abschluss des Vertrags und der Übertragung von Geld sollten Sie nicht nur die Schlüssel aus dem neuen Zuhause in Ihren Händen sein, sondern auch die Siedlungsbücher der Versorgungszahlungen. Es ist notwendig, einen Akt des Erhalts einer Wohnung zu erstellen, wo sie angeben, in welchem Zustand, in welchem Zustand Sie gehäuse (insbesondere nicht vergessen, das Vorhandensein oder Fehlen von Dingen der vorherigen Besitzer zu erwähnen). Sie schreiben ihn aus der Hand in freier Form, melden sich jedoch beide Seiten an (Käufer und Verkäufer).

Der Vertrag für den Verkauf und den Kauf von Immobilien ist in der Registrierungskammer oder ihrer Niederlassungen obligatorisch registriert. Für Anerkennung muss die Bestätigung und das Zertifikat des Status eines neuen Wohneigentümers etwa 500 Rubel zahlen. Dokumente, die Informationen bestätigen, die Sie in einem einzigen staatlichen Rights-Rights-Register an unbeweglichem Eigentum und Transaktionen gekauft haben, ist etwa 1 Monate langfertig (beschleunigte Anmeldung kostet Sie mehr als normal, aber es dauert nur etwa 5 Arbeitstage). Momentan, in dem Sie ein vollwertiger Besitzer der Wohnung werden.