In Russland wurde ein neues Bundesgesetz angenommen, was ab dem 1. Januar 2019 die Regeln für die gesamte 60 millionste Gartengemeinde ermittelt wurde. Was wird sich ändern?
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Normalerweise ist das Ferienhaus ein Ferienhaus, ein Sanatorium und ein Kindergesundheitslager und ein Fitnessstudio sowie ein Gemüsefruchtanbieter an den Tisch.
Titel wechseln.
Die doppelte Frage in unserem Land zu unterschiedlichen Zeiten war im Ministerium für Naturmanagement, dem Ministerium für Regionalentwicklung, dem Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung, tätig. Das Ergebnis eines solchen Multi-Weges ist das Mangel an Daten über die Anzahl der Diche und Standorte, da gemäß den bescheidensten Schätzungen ein Drittel der Landhaushalte nicht vollständig aufgelistet sind.Die Annahme eines neuen Gesetzes ist in erster Linie für die Vereinheitlichung vieler Bedingungen notwendig und wird auch dazu beitragen, eine Reihe wirtschaftlicher Probleme zu lösen, z. B. die Verbindung zu Stromnetzen, Gas, Wasserversorgung.
Das Konzept des "Country Farm" wird nicht mehr verwendet, seit 2019 können die Assoziationen von Sommerhäusern, Gärtnern und Gärtnern nur in zwei Organisationsformen existieren - eine Garten- oder Gartenpartnerschaft.
Diese Änderung ist ein Schritt zur Vereinfachung der Status, da zuvor organisatorische Formulare, in denen Dackets United sind, ganze neun Jahre alt waren! Daher sollten die Worte "Association", "Cooperative", "Partnerschaft" jetzt aus den Namen verschwinden. Wenn Sie den Namen ändern, ziehen Sie den Status und die Änderung an. Auf den Ländern pflanzlicher gemeinnütziger Partnerschaften ist es unmöglich, zu Hause zu bauen, auch wenn es sogar für den saisonalen Aufenthalt ist. Auf der Erde, die einen solchen Termin hat, ist es möglich, nur nicht freie Wirtschaftsgebäude zum Aufbewahren von Inventar- oder Anbauprodukten zu errichten. Wenn die Konstruktion an der Wahrzeichenstelle diese Anforderungen nicht erfüllt, registrieren Sie das Eigentumsrecht nicht, bis die Art der zulässigen Nutzung der Site geändert wird.
Bitte beachten Sie: Wenn in diesem Moment eine Struktur auf Ihrer Website vorliegt, die einen Status "Garten" hat, und Sie haben bereits ein Dokument auf das Eigentum des Eigentums dieses Anwesens, ist es nicht notwendig, es wiederzugeben.
Catering-Gewerkschaften werden automatisch gärtlich. Gleichzeitig hat niemand das Recht, die Änderung des Status auf der Gartenpartnerschaft zu verlangen. In Gartenstandorten können Sie Kapitalgebäude (mit einem Fundament) einschließlich Wohngebäuden aufbauen.
Nach Angaben des neuen Gesetzes werden die Eintrittsgebühren, Gärtner und Gärtner nun die jährlichen Mitgliedsbeiträge zahlen und an die dringenden Bedürfnisse der SNT-Mitglieder angerufen; Einzelne Gärtner müssen auch zum Budget von Beiträgen zusammen mit allen beitragen
Entwicklungsregeln
Die Planung und Entwicklung von Gartenbereiche wird weiterhin recht ernsthafte Anforderungen an den SNIP 30-02-97 vorgeschrieben. Ein wichtiges Wohngebäude, ein Gartenhaus für saisonale Nutzung, Garagen und Wirtschaftsgebäude können auf dem Gartengarten aufgestellt werden. Diese Eigenschaften können auf dem Eigentum (und natürlich der Bezahlungsteuern) ausgestellt werden. Wir erinnern Sie daran, dass die sogenannte Dacha Amnesty erweitert wird, aber für die Registrierung der Immobilie seit 2017 brauchen wir einen technischen Plan (Vorbereitungskosten - von 10.000 Rubel). Der Aufbau von bis zu 50 m² kann nicht registriert werden.
Wir zeichnen Ihre Aufmerksamkeit: Das Thema Zäune in den landländischen Standorten, die im Laufe von vielen Jahren sehr relevant sind, ist ganz einfach. Gemäß dem registrierten Sitz in Snip 30-02-97 ist der stehende Zaun mit einer Höhe von mehr als 2 m im Allgemeinen verboten, und zwischen benachbarten Stellen muss der Zaun aus einem solchen Material bestehen, das Licht überspringt. Es gibt jedoch keine einzige Rechtsregel des Gesetzes, die sich verhindern würde, ihre Nachbarn auszuhandeln und ihre Sehenswürdigkeiten als bequem zu schlachten. Darüber hinaus ist die Partnerschaft berechtigt, die Regeln, die sich auf Zäune beziehen, unabhängig festzulegen.
Denken Sie daran: Auch wenn der Zaun so angehoben wird, dass alle bestehenden Regeln verletzt werden, ist es möglich, es nur nach Gerichtsentscheidung zu entfernen. Wenn der Eigentümer der Site nicht eilt, um es auszuführen, können Sie sich an den BAILIFF-Service wenden, um Unterstützung zu erhalten.
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Schritt für Schritt: Registrieren Sie ein Grundstück und Gebäude
- Wir appellieren an die territoriale Trennung des Bundesstatus-Registrierungsdienstes, Cadastre and Cartography, an den Ihre Partnerschaft gehört, lädt den Katasteringenieur zur Herstellung eines integrierten Plans ein.
- Nach den erforderlichen Messungen erfolgen (meistens nicht die Anwesenheit der Eigentümer), erhalten wir einen Katasterpass.
- Beantragen Sie das technische Inventarbüro, um den technischen Plan des Hauses vorzubereiten.
- Wir zahlen für die staatliche Pflicht.
- Kerl durch das Internetportal "Meine Dokumente" in Rosreirr. Wir erhalten einen Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister von Immobilien.
Ein Territorium - eine Partnerschaft
Laut einem neuen Gesetz ist das Territorium der leitenden Bürger von Gartenarbeit oder Gartenarbeit für ihre eigenen Bedürfnisse das Territorium, deren Grenzen gemäß der Dokumentation zur Planung des in Bezug auf dieses Gebiet genehmigten Gebietsgebiete ermittelt werden.Dies bedeutet, dass aus dem neuen Jahr ein klares Prinzip der territorialen Unterordnung gültig ist: Ein Territorium ist eine Partnerschaft.
Bislang können mehrere juristische Personen auf einem Territorium - gemeinnützige Vereinigungen handeln, und das Territorium der allgemeinen Nutzung und die Gesamtinfrastruktur in diesen juristischen Personen sind allein.
Im Falle von Streitigkeiten wird es ein Grundstück einer Partnerschaft geben, die früher erstellt wurde als andere. In Ermangelung einer Projektplanung und -bausentwicklung kann die zweite (und nachfolgende) Partnerschaft durch die Gerichtsentscheidung beseitigt werden, wenn dies das nicht alleine tut.
Schließlich ist eine solche Trennung des Territoriums auch für die Organisation von Wasserversorgungsbereichen nützlich. Die zentrale Wasserversorgungsleitung ist kostspielig, sodass die Dacker den einzelnen oder allgemeinen (für mehrere Abschnitte) gut bohren. Es ist sehr teuer und lang (Um eine Lizenz für die Wasserextraktion seit 25 Jahren zu erhalten, ist es notwendig, viel Fachwissen zu verdienen und viele Zulassungen zu erhalten, deren Kosten nach den bescheidensten Schätzungen, 500 Tausend Rubel) übersteigen. In der Zwischenzeit können Gärtner und Gärtner gemeinsame Brunnen ohne eine Lizenz für zwei kommende Jahre (bis 2020) nutzen. Es wird angenommen, dass für den Zeitraum dieser Übergangszeit ein vereinfachtes Verfahren für die Lizenzierungsbrunnen für SNT und ONT vorbereitet wird.
Kommunikationsgebühren
Es ist wichtig, dass Beiträge (jetzt nur zwei Arten gibt, es gibt keine Eingänge mehr), die nicht bar bezahlt werden. Dechane erhalten Zahlungseinnahmen, die Beiträge werden dem Bankkonto der Partnerschaft angerechnet. Das ist gut, da es nicht notwendig ist, sie auf dem Safe des Lehrstuhls zu speichern und sich dann auf dem Konto einzuschreiben. Ja, und Missbrauch, illegale Finanztransaktionen und eine Vielzahl von Betrug mit der Verwendung von von Tochtergesellschaften erhaltenen Mitteln sollten weniger sein.
Einzelpersonen sind Einzelpersonen, die nicht an Mitglieder der gartenbaulichen Partnerschaft eingehen wollen, nach dem alten Recht, sie sollten keine jährlichen Beiträge an einem Par mit Mitgliedern der Partnerschaft zahlen. Neben der üblichen Zahlung von Versorgungsdiensten (Wasser, Licht, Gas, wenn es natürlich zusammengefasst ist, zahlen natürlich die Müllsammlung, des Schutzes) einzelne Gärtner mit Mitgliedern der Garten- oder Gemüssungsgebühr.
Es muss gesagt werden, dass mit der Auferlegung neuer Pflichten und der Rechte von Einzelpersonen expandieren wird. Sie können an den Hauptversammlungen der Mitglieder der Gartenbauverbände teilnehmen, Abstimmung über Fragen der Häufigkeit und der Anzahl der Beiträge. Das einzige, was unverändert bleibt, dürfte Personen nicht an den Wahlen des Vorsitzenden und des Board of Board annehmen.
Der Verkauf von Überschussrenditen eines eigenen Gartens oder eines Gemüsegartens noch ein neues Recht ist nicht reguliert, daher ist es nicht notwendig, den Status des PI zum Verkauf zu erstellen, zum Beispiel, beispielsweise Grün oder Rettichen sind nicht erforderlich. In der Praxis wird das Problem also gelöst, höchstwahrscheinlich noch: Im Ermessen der Controlling-Behörden.
Verwaltung der Partnerschaft.
Die Vorsitzenden der Gartenpartnerschaften wählen jetzt 5 Jahre (der Vorzeitige Zeit war viel weniger - 2 Jahre). Es wird die Begriff der Mächte anderer Partnerschaftsorgane des Verwaltungsrats der Prüfungskommission geben. Es sei darauf hingewiesen, dass die Anzahl der Bedingungen der Kontrollbehörden der Partnerschaft in einer Reihe nun unbegrenzt ist.
Gleichzeitig sind die Regeln, die den frühen Zugabe der Autorität vom Vorsitzenden der Partnerschaft betreffen, die sich nicht mit der Erfüllung ihrer Pflichten bewältigen, in Kraft bleiben. Der ineffektive Vorsitzende (oder die Mitglieder des Verwaltungsrats oder der Unrein-Auditors) können wiedergewählt werden. Dafür ist es notwendig, ein außerordentliches Treffen auf Anfrage mindestens ein Fünfter von der Gesamtzahl der Mitglieder der Partnerschaft zu beteiligen.
Bitte beachten Sie: Mitglieder des Verwaltungsrats und ihrer Angehörigen sind möglicherweise nicht Teil der Prüfungskommission.
Das neue Gesetz legt die Grenzwertanzahl der Mitglieder des Verwaltungsrats - mindestens drei Personen, jedoch nicht mehr als 5% der Anzahl der Mitglieder der Partnerschaft. Zu zahlreicher Board wird schwieriger als der effiziente sein. Darüber hinaus ist es für die Legitimität der vom Verwaltungsrat getroffenen Entscheidungen erforderlich, dass gleichzeitig mindestens die Hälfte (50%) ihrer Mitglieder teilnehmen, sie sehr schwierig sammeln. Darüber hinaus desto mehr Manager, desto höher sind die Mitgliedschaftsgebühren.
Mitglieder der Partnerschaft haben das Recht, Rechnungslegungsberichte zu erfüllen und Kopien von Dokumenten zu erhalten, jedoch nicht frei. Die Größe des Boards muss von der Hauptversammlung eingestellt werden.
Die neuen Einflusshebel auf Nichtzahler und Deboshirov-Gesetz liefern nicht. Schädliche Defauertager können von Mitgliedern der Partnerschaft ausgeschlossen werden, aber es ist unmöglich, das Recht zu berauben, gemeinsame Immobilien - Straßen, Stromnetze und Wasserversorgung, Plattform für die Müllsammlung zu nutzen. Ich kann jedoch nicht auf der Hauptversammlung ein solcher Non-Comrade wählen. Und Schulden müssen noch vor Gericht abgerufen werden.
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Allgemeingut
Die allgemeine Nutzung der allgemeinen Nutzung wird nun im gesamten Eigentum an Landbesitzern sein, die sich in den Grenzen des Territoriums der Partnerschaft befinden. Die allgemeine Erde ist Grundstücksdiagramme, für die Straßen gelegt werden, wo Kommunikation, Wasserversorgung und Stromnetz organisiert sind. Das neue Gesetz begrenzt den maximalen Bereich dieser Länder, jedoch nur für diejenigen Partnerschaften, die nach seiner Annahme erstellt werden, von 20 bis 25% des Platzes, der von den Gesamtbetrag aller persönlichen Grundstücke besetzt ist.Das gesamte Immobilienvolumen wird im Verhältnis zum Bereich der Parzellen unterteilt. Gleichzeitig ist der Eigentümer der Website nicht berechtigt, ihren Anteil nicht auf dem Recht auf gemeinsamer Immobilie zuzuteilen und seine Anteilsanteile zu entfremden oder durch die Übertragung dieser Aktie von der Übertragung dieser Aktie getrennt vom Eigentum der Site zu ermitteln.
Es gibt eine Frage mit Steuern aus der Gemeinsamen Eigenschaft. Bislang werden die Steuern an Land und gemeinsamen Eigentum vom SNT-Buchhalter aus den jährlichen Mitgliedsbeiträgen gezahlt. Nun kann es möglich sein, Steuer unabhängig voneinander zu zahlen, proportional zum Bereich des Dorfes des Grundstücks und dementsprechend im Verhältnis zum Anteil an Kollektiveigentum. Dies bringt keine besonderen Vorteile, aber es ist möglich, zu kontrollieren, ob alle notwendigen Beiträge zum staatlichen Budget verpflichtet wurden. Im Falle der Insolvenz kann dies verwendet werden, um keine kollektive Verantwortung für die Schulden der Partnerschaft zu tragen.
Beachten Sie, dass der kollektive Besitz des neuen Gesetzes nicht in eine Aktie unterteilt werden kann, sondern eine ganze juristische Person vollständig angeben kann, um beispielsweise den Weg an die kommunalen Behörden zu übertragen. In diesem Fall werden Wartung, Reparatur und andere Manipulationen auf Kosten des lokalen Budgets durchgeführt. Es gibt jedoch Zweifel, dass solche Wünsche gefunden werden.
Steuern
Die Landsteuer wurde aus dem Katasterwert berechnet, und die Preise setzen die lokalen Behörden in Höhe von 0,1 auf 0,3%. In diesen Regionen, in denen der Landpreis hoch ist (zum Beispiel in den Vororten, wo nach einigen Schätzungen, und lebt die größte Bevölkerung von Sommerhäusern), war die für viele übermäßig groß. Besonders akut fühlte Rentner, die viele der Besitzer der Landseiten sind. Aus diesem Grund wurde beschlossen, Rentner aus der Landsteuer auf Landhäuser freizugeben.
Darüber hinaus können zusätzliche Vorteile durch örtliche Gesetze festgelegt werden, die von der Steuer befreit werden.
Beachten Sie, dass von Anfang Anfang 2018 das Verfahren zur Beantragung von Steuerpausen vereinfacht wurde. Nun sind die bevorzugten Kategorien von Steuerzahlern berechtigt (nicht erforderlich, wie zuvor) zusammen mit der Erklärung, um Dokumente einzugeben, die das Recht auf Nutzen bestätigen. Wenn diese Dokumente nicht dargestellt werden, fordert die Steuerbehörde gemäß den in der Erklärung festgelegten Informationen unabhängig voneinander die erforderlichen Informationen aus den autorisierten Gremien an und informiert den Steuerzahler dann über die Ergebnisse.
Die in der Siedlung gelegene Partnerschaft, die sich in der Siedlung befindet, kann zu einer Partnerschaft von Wohneigenten werden, wenn alle Häuser auf seinem Territorium den Status des ganzjährigen Lebens haben, und das Land ist für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen.
Ängste von Dacnikov.
Das Gesetz hat bisher nicht in Kraft getreten, es ist schwer zu sagen, wie sehr er erfolgreich ist und das Leben der Gärtner wirklich mit seiner Einführung leichter sein wird.
Es gibt jedoch mehrere Momente, um jetzt aufmerksam zu sein.
- Erstens in dem neuen Gesetz gibt es keine Bestimmungen mehr für die staatliche Unterstützung der Gartenarbeit (und dies ist die Finanzierung der Reparatur der alten Straßen oder der Erstellung neuer Reparaturen des Stromnetzes, der Organisation von medizinischen Gegenständen). Das Problem ist, dass in den Regionen in den Regionen, in denen lokale Gartenarbeitsunterstützung von den lokalen Anwaltskräften angenommen wurden, die Rechtsvorschriften in diesem Bereich erheblich überarbeiten müssen.
- Zweitens blieb das Problem der Verbindung zu Stromnetzen nicht ungelöst. Bislang müssen Dackerer eine nicht standardmäßige Vereinbarung mit den örtlichen Behörden abschließen. Das Ergebnis ist die Gebühr für Strom für Sommerwohnsitze ist sehr hoch, besonders gut fühlt es den Besitzer von Häusern in nicht-schönen Partnerschaften an.
- Drittens ist es nicht ganz klar, wie die Verteilung der Last der Kollektivverantwortung im Falle einer Insolvenz der Partnerschaft organisiert wird. Garten (Gemüse) Partnerschaft kann nur eine juristische Person sein, ihre Mitglieder eigene Gemeinsame Immobilien in bestimmten Anteilen. Im Falle von Insolvenz muss jedes Mitglied des SNT finanziell beantworten (sein Anteil an Immobilien).
- Viertens gibt es kein klares Verständnis dafür, was genau und mit welchen Dokumenten im Gartengrundstück errichtet werden kann und ob es erforderlich ist, Landgebäude neu zu registrieren.
In jedem Fall hoffen wir, dass das Ziel des neuen Gesetzes darin besteht, ein neues, klares und gut koordiniertes Managementsystem in Garten- und Gartenpartnerschaften aufzubauen - erreicht werden, und Sommerbewohner werden zufrieden sein.