Fortsetzung der Kommentare an den Wohnungskodex der Russischen Föderation. Es wird an den Wohnhäusern liegen, die nach sozialen Einstellungsvereinbarungen zur Verfügung gestellt werden.
Setzen Sie sich vor Ihnen, kommentieren Sie den Wohnungskodex der Russischen Föderation. Die heutige Veröffentlichung widmet sich dem Abschnitt III (Artikel 49-91) dieses Bundesgesetzes, ein riesiger und sehr wichtiger. Er heißt "Residential Räumlichkeiten, die unter Sozialvermietungsabkommen bereitgestellt werden."
Der neue Wohnungskodex der Russian Federation (LCD), der von 1MART 2005 in Kraft getreten ist, wurde bereits zwei Artikel in den letzten Räumen unserer Zeitschrift gewidmet. Erinnern an, was diskutiert wurde.
Das erste Material (der Artikel "wird auf neue Weise leben") sprach über die Hauptpositionen, das heißt, vorzugsweise den Gehalt der Trennwand und teilweise teilweise bedeckt. Russische Bürger haben Freizügigkeit der Wahl der Wohnungsräume überall im Land, und die staatlichen Behörden und die lokalen Regierungen sollten zur Ausübung ihres Rechts auf Wohnraum beitragen. Alle Bürger sind gleich, und daher Verletzung der Regeln für den Einsatz in Wohnraum eines von ihnen bis zum Nachteil anderer kann große Probleme mit sich beinhalten, bis hin zu der Verhandlung und dem Übertragungsverletzer. Wohnräume können nun unter der Einhaltung einer Reihe von Formalitäten und einschlägigen Gebäudestandards in einen Nichtwohnsitz und umgekehrt umgesetzt werden. Das Verfahren zur Erteilung von Genehmigungen zur Neuorganisation und (oder) Neuentwicklung des Gehäuses wird vereinfacht: Die Dokumente müssen sechs und in den meisten Fällen vier. (Übrigens, 28Apprel 2005, nach fast zwei Monaten nach dem Inkrafttreten des neuen LCDs nahm die Regierung der Russischen Föderation eine Entschließung Nr. 266 "zur Genehmigung des Antragsformulars zur Neuorganisation und (oder) Neuentwicklung von die Wohnungsräume und die Form eines Dokuments, das die Entscheidung bestätigt, die Neuorganisation zu koordinieren und die Neuentwicklung von Wohngebieten zu koordinieren. "Somit wurde die" Selbstidentität "der örtlichen Behörden in verschiedenen Regionen des Landes eingestellt. Von jetzt an, Das Verfahren zur Erteilung von Genehmigungen zur Neuorganisation / Sanierung ist für alle gleich, einschließlich der Bewohner von Moskau und St. Petersburg.)
Der Eigentümer, verglichen mit dem Arbeitgeber, hat eine Größenordnung mehr Rechte an der Unterkunft, aber auch der Kreis seiner Pflichten ist viel breiter. Experten empfehlen den Bürgern, die Wohnung kostenlos zu privatisieren, wenn sie noch nicht getan haben.
In der zweiten Veröffentlichung (der Artikel "live in New-2") sprach weiterhin über das Eigentumsrecht und andere echte Unterbringungsrechte, die Str. Nach Angaben des Artikels (Art.) 31 des Codes wird im Falle einer Scheidung von Ehepartner das Recht, Wohnräume für einen ehemaligen Ehemann oder Ehefrau des Eigentümers zu verwenden, nicht gerettet. Aber um es zu veräußern und "ausschreiben", dh den Inhaber des Apartments / Zuhause, um von der Registrierungsrekord Ihres ehemaligen Ehepartners oder des Ehepartners zu entfernen, ist nicht berechtigt. Dies erfordert eine angemessene Gerichtsentscheidung.
"Die Wohngebäude können vom Eigentümer durch Erlösung aufgrund des Rückzugs des betreffenden Grundstücks für staatliche oder städtische Anforderungen ergriffen werden", sagt Artikel.32. "Das Lösegeld eines Teils des Wohngebiets ist nicht anderweitig wie bei der Zustimmung erlaubt des Besitzers. " Das heißt, jetzt werden die staatlichen oder lokalen Behörden mit den Besitzern von privatisierten Wohnungen und Besitzern von Privathäusern eingelöst, die den Preis eingelöst haben, und nicht nur eine oder andere Wohnung bereitstellen. Das neue LCD bestätigte, dass die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Apartmentgebäude rechts von dem allgemeinen Eigentum der Räumlichkeiten in diesem Haus gehören, die nicht Teile von Apartments sind und mehr als ein Räumlichkeiten gewährt werden: Treppenhäuser, Aufzüge, Korridore, Dachböden, Keller It.d. Der Anteil des Eigentümers der Räumlichkeiten auf dem Recht auf gemeinsames Eigentum für allgemeines Eigentum in einem Apartmentgebäude ist proportional zur Gesamtfläche seiner Wohnung. Empfehlung mit seinen Anteilen Besitzer von Räumlichkeiten transportieren die Kosten der Pflege der Gemeinsamen Immobilien und der Abstimmung auf der Hauptversammlung der Eigentümer, die ein Organ des Verwaltungshauses ist.
Wer gibt jetzt Wohnungen?
Die LCD ist auf jeden Fall auf diese Frage: schlechte Bürger (Artikel 49). Aktiv, "ansonsten definiert durch Bundesgesetz oder das Gesetz des Themas der Federationskategorien der Bürger", wenn sie rechtlich in der Unterkunft gesetzlich erfasst werden. Es ist unter einer sozialen Einstellungsvereinbarung zur Verfügung gestellt, und es wird ihn nicht so schnell wie möglich arrangieren können.Keine Leute mehr gelten nicht nur Menschen, die wenig verdienen. Das LCD legt ein komplexeres Kriterium fest: "Die Armen ... sind Bürger, wenn sie als solche lokale Regierung in der von dem Gesetz des relevanten Fans der Russischen Föderation vorgeschriebene Weise anerkannt werden, unter Berücksichtigung des Einkommens in jede Familie Mitglied und der Wert der Immobilienmitglieder und der Familienmitglieder und -besteuerung ". So. Wenn Sie zusammen mit Ihrer Frau / Ehemann nur ein paar tausend Rubel erwerben, aber gleichzeitig ein Auto und ein Haus im Dorf haben, sind Sie sicherlich nicht von arm anerkannt und werden nicht in einer Warteschlange für den Wohnraum sein. Es sei darauf hingewiesen, dass in jeder Region ein eigener Umsatzplan in Übereinstimmung mit den hier entwickelten Gehälters sein wird.
Zu "Andere" Bürger, zusammen mit den Armen, zählen das Recht auf freie soziale Wohnungen, behinderte Menschen, Teilnehmer des großen patriotischen Krieges, der Kriegsveteranen und anderer Kategorien von Bürgern (erneut, in anderen Themen der Russischen Föderierlisten können wiederum variieren ). Inzable Annäherung an die Bereitstellung von Wohnungen, beschrieben in der LCD, neu und ununterbrochen für die Bewohner unseres Landes, einschließlich gut angeboten. Nun wird nichts Freies mehr, und es ist nötig, schließlich zu verstehen. Die meisten Bürger sollten Geld aus seiner Tasche bekommen und Wohnraum kaufen (und der Staat wird ihnen mit Gesetzen, Vorschriften und in einigen Fällen mit echten Subventionen helfen). Amen-Minderheit, theoretisch, ergibt theoretisch Apartments, aber dafür ist es notwendig, alle Jahre in den letzten Jahren zu registrieren und zu verteidigen.
Studentenstandards
In der neuen LCD (Artikel 50) erscheint die Erteilung der Erstück- und Bilanzierungsnorm des Gebiets der Wohngebäude. Der erste von ihnen ist die Mindestgröße der Gesamtfläche der Wohnungsräume, die im Rahmen einer sozialen Einstellungsvereinbarung (in Moskau-18m2 pro Person) zur Verfügung gestellt werden. Diese Zahl wird von der örtlichen Governance festgelegt und hängt vom Gehäusegrad in der Region und anderen Faktoren ab. Die zweite, Buchhaltungsrate ist "die Mindestgröße des Wohngebiets, basierend auf dem, auf dem die Sicherheit der Bürgersicherheit von der Gesamtfläche bestimmt wird ..., um als Bedarf an Wohngebäuden berücksichtigen zu können." Mit anderen Worten, in Übereinstimmung mit ihrem in der Wohnung in der Schlange. Die Größe dieser Norm, die niemals die Größe der Bestimmungsrate überschreiten, wird auch von der örtlichen Regierungsbehörde (in Moskau - 10m2 pro Person für einzelne Wohnungen und 15m2 für Dienstprogramme und Hotelwohnungen) festgelegt.
Interessanterweise ist in der ersten Version des LC, das die erste Lesung in der Staat-Duma bestanden hat, die genaue Größe der "Bundes" -Morm, mindestens 15m2 pro Person, angegeben. AVI Die letzte Ausgabe der Codex-Nummer ist aus irgendeinem Grund verschwunden. ITeper löst lokale Behörden nach ihrem Ermessen auf ...
Wer braucht Wohnungen?
Diese Frage wird in der Kunst diskutiert. 51 LCD. In der Notwendigkeit von Wohnungen (unter sozialen Unterbringungsvereinbarungen), werden diese Bürger und Mitglieder ihrer Familien anerkannt, die überhaupt keine Wohnungen haben (zum Beispiel Personen, die gerade die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation erhalten haben) mit einer Gesamtfläche von Weniger Rechnungslegungsstandards pro Person, die in einem dysfrierten Apartment, ein Zimmer oder ein Haus leben, das in einer Gemeinschaftseinheit lebt, wenn einer der Familienmitglieder so ernsthaft krank ist, dass es unmöglich ist, neben ihm nebenan zu leben. (Die Liste der Krankheiten ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 817 vom 21. Dezember 2004) enthalten.Kunst. 52-56 beschreibt detailliert das Verfahren, um die Bürger anzunehmen, um die Bürger zu berücksichtigen, um in der Meldung von Wohnungen zu berücksichtigen, Grundlagen der Anmeldung und Fälle von Entfernung von der Rechnungslegung. Darunter sind besonders interessant für art. 53, wo das Folgende gesagt wird. Wenn eine Person, die nicht das Recht hatte, in der Berücksichtigung des Wohnraums, absichtlich (!) Einigen Handlungen zu berücksichtigen (zum Beispiel, zu einem kleineren Apartment zu bestehen, änderte er eine große Wohnung, die seine Frau / den Ehemann fiktiv entschieden hat, seine Angehörigen erlassen .P.) Und infolgedessen erreichte er sein Ziel, aus den ermittelten Aufzeichnungen und kann wieder in einer Warteschlange vor dem Datum der Kommission dieser Aktionen in eine Warteschlange eingesetzt werden.
Wie bieten Sie die Unterkunft?
Die Unterbringung ist den Bürgern, bestehend aus der Registrierung, "in der Reihenfolge der Priorität auf der Grundlage der Berücksichtigung" (Art. 57). Avna-Tests, deren Gehäuse zerstört wurden und nicht reparaturen oder rekonstruieren, Waisenkinder und Kinder, die ohne elterliche Betreuung verbleiben, sowie bereits oben genannten kranken Bürger. Wir sprechen über die Bereitstellung von Apartments.
Die Entscheidung, Wohnräume nach einem von der lokalen Regierungsbehörde angenommenen sozialen Einstellungsvereinbarung zur Verfügung zu stellen, ist die Grundlage für den Abschluss einer sozialen Einstellungsvereinbarung. (Zuvor war ein solcher Grund ein Haftbefehl, jetzt war dieses Konzept überhaupt verschwunden.) Die Räumlichkeiten sollten den Bürgern an ihrem Wohnort an ihrem Wohnort innerhalb der Siedlung der Siedlung, der Gesamtfläche gleichermaßen der Bestimmungsrate angeboten werden.
Zu den Artikeln, die das Verfahren für die Bereitstellung von Wohnungen beschreiben, ist für Artikel 59- auf den befreiten Räumen in kommunalen Apartments besonders wichtig. Es beschreibt die Reihenfolge der Präsentation der Anforderungen an das befreite Zimmer (Räume) von Einwohnern des Gemeinschaftsbereichs. Dieser Bereich ist in erster Linie an diejenigen bereitgestellt, die bereits anerkannt sind oder als arm und in der Notwendigkeit von Wohnungen anerkannt werden können. Wenn es in diesem Zusammenspiel keine derartigen Menschen gibt, kann das befreite Zimmer an die Mieter dieser Wohnung verkauft werden, die mit einem Gesamtbereich eines Familienmitglieds weniger als die Bereitstellungsrate versehen werden. Oder falls der freigegebene Raum keine der börsennotierten Bürger behauptet, wird sie unter einer sozialen Einstellungsvereinbarung an andere Menschen zur Verfügung gestellt, die nicht dabei leben. Mit anderen Worten, dieser Artikel (zusammen mit anderen Bestimmungen des LCD-Bestimmungen) ermöglicht es, Räume in kommunalen Apartments nicht die ärmsten Menschen zu kaufen, und hilft, die Anzahl der Gemeinschaft in unserem Land zu reduzieren.
Über die Vor- und Nachteile der sozialen Einstellung von Wohnhäusern
Der Abschluss dieses Vertrags erzeugt keine Eigentumsrechte, und Bürger-Arbeitgeber, im Gegensatz zu den Eigentümern von Wohnungen, zahlen keine Steuer auf Immobilien und tragen nicht die Kosten für die Wartung und Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Wohngebäude, in dem es ein Wohngebäude gibt Lokal. Andererseits können die Arbeitgeber jedoch nicht über die Wohnungsunterstützung verfügen: Kann nicht verkaufen, anrufen, geben oder abgeben. Wir sollten nicht vergessen, dass im Falle des Todes eines einsamen Mieters seiner Wohnung oder des Zimmers den Staat passiert.
Einer der wichtigsten Momente des sozialen Einstellungsabkommens ist die Unmöglichkeit, die Festnahme an diesem Wohngeschäft und der Erholung der Erholung des Gerichts vor Gericht, um Schulden auf Kreditverträgen, Darlehensvereinbarungen und sonstige Verpflichtungen zurückzuzahlen.
In den oben aufgeführten Fällen verpflichtet sich der Staat (in der Person der lokalen Regierungen) den Arbeitgebern, die Ausgabenlast in Übereinstimmung mit den abgeschlossenen Sozialarbeitsvereinbarungen zu tragen, und garantieren die Unzulänglichkeit des Wohnraums unter der Verfassung der Russischen Föderation und der Wohnungscode der Russischen Föderation. "
Moderator-Arbeitgeber
Nach offiziellen Daten korreliert nun die Anzahl der Wohnsitzbesitzer in Moskau mit der Anzahl der Apartments der Apartments im Anteil von etwa 70:30 Uhr. Es kann ein anderes Bild der Twilight-Regionen geben, aber in jedem Fall wollen nicht alle Bürger und sollten Eigentümer von Wohnungen werden. KAPITEL 8 LCD namens "soziale Einstellung von Wohngebäuden" (Artikel 60-91) beschreibt detailliert alle Nuancen der Beziehung zwischen den Mietern unberührter Wohnungen (Arbeitgeber) und der Staat / Stadt / Gemeinde (Mieten).Entsprechend der abgeschlossenen Vereinbarung der sozialen Einstellung, einer Seite des Wohnhauses des Staats- oder Wohnungsfonds oder der von ihm genehmigten Person (das Hide) "verpflichtet sich, der anderen Partei dem Bürger (dem Arbeitgeber) der anderen Partei zu vermitteln Wohngebäude und Nutzungsbedingungen, um darin zu leben. " Dieser Vertrag ist unbegrenzt (Artikel 60), im Gegensatz zu einem kommerziellen Arbeitsvertrag, der immer für eine bestimmte Zeit ist. Derselbe Artikel erklärt ein weiteres wichtigstes Prinzip, das das Recht der Bürger anwesentlich garantiert: Egal wie sehr die Gründe und Bedingungen, die eine Person dazu bringen, das Recht zu geben, unter einem sozialen Arbeitsvertrag zu erhalten, nicht gekündigt werden. (Eine typische soziale Einstellungsvereinbarung wurde vom Erlass der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1.5 von 21.05.2005 genehmigt)
Wer ist so ein Ehrerater, von dessen Goodwill viel im Haushalt des Arbeitgebers ist? Dies ist einer der Exekutivbehörden, städtisch oder städtisch (in der Hauptstadt der Moskauer-Abteilung des Wohnungs- und Wohnungsfonds der Stadt Moskau). Es ist interessant, dass vor den Verträgen für die Einstellung von Wohnhäusern mit den Bürgern, die berüchtigten Nesseleien und DESI selbst abgeschlossen sind, aus den Diensten, deren Anwohner gemäß einem neuen LCD-Bewohner ablehnen können.
Rechte und Verantwortlichkeiten Moderator
Der Unterzeichner ist verpflichtet (!), Dem Arbeitgeber ein Wohngebäude zu geben, das niemand sonst das Recht auf Anspruch hat; Teilnahme an der Wartung und der Reparatur von gemeinsamem Eigentum in einem Apartmentgebäude, in dem sich dieses Apartment oder ein Zimmer befindet. Überholung des Gehäuses durchführen; Bieten Sie Dienstprogramme und erfüllen Sie andere Pflichten gemäß den Immobiliengesetze und den sozialen Arbeitsvertrag. Im Gegenzug haben die örtlichen Behörden das Recht (!), Von einer Person fordern, die rechtzeitige Gebühren für Wohnungen und Dienstprogramme (Artikel 65) rechtzeitig zu machen (Artikel 65).
Wenn der Staat seine Pflichten nicht erfüllt (z. B. leitet sie beispielsweise keine Überholung oder wechselt nicht die rostigen Pfeifen in der Wohnung), Sie sind berechtigt, die Reduzierung der Wohngebühren, die Erstattung der Kosten für die Beseitigung von diese Mängel oder Entschädigung von Schäden, die aufgrund von Nicht-Erfüllung oder unangemessener Leistung durch die Haut ihrer Pflichten entstanden sind (Artikel 66). So. Hoffen wir, dass dank dieses Artikels unsere herrlichen Gemeinschaftsdienste und operativen Organisationen ernsthaft denken werden, dass sie rechtzeitig den Eingang, den Dachboden im Gebäude und das Klempnerarbeiten in den Apartments der Arbeitgeber reparieren.
Das Unternehmen im Rahmen des Sozialarbeitsabkommens ist einer der lokalen Führungskräfte (in der Hauptstadt der Wohnpolitik und des Wohnungsfonds der Stadt Moskau). Hier müssen Sie den Arbeitgeber anwenden, um die Zustimmung zur Lieferung von Wohnungen in einer Niederlassung oder einem Instill in der Wohnung Ihrer Großmutter oder eines Neffen zu stimmen.
Arbeitgeberrechte
In Übereinstimmung mit dem LCD (Artikel 67) hat der Arbeitgeber das Recht, "ein Wohngebäude anderer Personen zu erstellen", um ihn in eine Abgenutzung zu geben, den Aufenthalt von temporären Mietern zu ermöglichen, das Gehäuse auszutauschen oder zu ersetzen ", um ein rechtzeitige Überholung der Wohnhäuser, angemessener Teilnahme an der Inhalte der gemeinsamen Immobilie in einem Apartmentgebäude sowie der Erbringung von Dienstprogrammen. "Prägung. Um Ihre Kinder, Eltern und Ehepartner registrieren, sollten Sie als Arbeitgeber nur von anderen Mitgliedern Ihrer Familie einverstanden sein, einschließlich vorübergehend abwesend (Artikel 70). Achetoba registriert ständig andere Bürger (die nicht Ihr Ehemann / Ehefrau, Sohn / Tochter, Vater / Mutter) "mit Ihnen zusammenleben" mit Ihnen zusammen mit Ihnen zusammenleben, um die Zustimmung der Wirts-lokalen Behörden zu gewährleisten. AON hat wiederum das Recht, die Errichtung von nicht engsten Angehörigen zu verbieten, wenn infolgedessen die Gesamtfläche der Wohngebiete unter der Bilanzierungsnorm liegen wird. Für das Unglück an Eltern, ihre kleineren Kinder, ist natürlich keine niche Zustimmung erforderlich. Ansiedlung in der Wohnung / dem Haus, Familienmitglieder des Arbeitgebers erwerben mit ihm gleiche Rechte und Pflichten (Art.69). Gleichzeitig wechseln Sie Änderungen an der Sozialeinstellungsvereinbarung: Ein neues Familienmitglied muss Wohnraum und Dienstprogramme zahlen.
Lieferung an die Übung. Sie mögen den Arbeitgeber mit der Zustimmung der Hüfte (!) Und mit Ihnen zusammen mit Ihnen verbundenen Mitglieder Ihrer Familie das Recht, an den Teil der Wohnungsräume zu übertragen, und bei temporärer Abreise, alle Wohnungen. Dies ist möglich, vorausgesetzt, dass der Gesamtbereich pro Person in einem separaten Apartment nicht weniger rechenschaftspflichtig sein wird, und in der gemeinschaftsgünstigen Bestimmungsrate (Artikel 76). Die Höhe der Gebühr für das Senden, die Fristen für die Einführung und andere Umstände, die Sie auch installieren müssen, müssen Sie sich auch im Vertrag angeben.
Temporäre Mieter können in ihrer Wohnung in einer Reihe in Folge gehostet werden (Artikel 80). Dazu sollten Sie auch die Zustimmung der Mitglieder Ihrer Familie einholen, die den örtlichen Behörden zuvor informiert haben. Sie haben das Recht, die Unterkunft zu verbieten, wenn es wiederum keine Normen der Gesamtfläche pro Person geben wird.
Austausch. Wenn Sie ein Arbeitgeber sind, dann können mit der Zustimmung des Finders (!) Und Familienmitglieder, die mit Ihnen zusammenleben, in einem anderen Wohnen austauschen, auch unter einem sozialen Einstellungsvertrag (in einer privatisierten Wohnung, das heißt, jetzt nicht sich ändern kann ). Ihre Familienmitglieder haben das Recht, von Ihnen zu verlangen, dieses Zimmer an andere auszutauschen, in verschiedenen Wohnungen oder Wohnungen und anderen Arbeitgebern (Artikel 72). Wenn Sie und Familienmitglieder, die mit Ihnen leben, nicht friedlich auf den Austausch einigen konnten, sind alle von Ihnen berechtigt, die Umsetzung des Zwangsaustauschs vor Gericht zu verlangen. Der Währungsaustausch, der unter einem sozialen Einstellungsvertrag bereitgestellt wird, in dem Minderjährige lebende, unfähig oder begrenzt fähige Bürger, die mit der vorherigen Zustimmung der Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern erlaubt sind. " (Wir stellen fest, dass es nun eine Teilnahme dieser Körpern durchführen darf.) Räumlichkeiten, die an dem Austausch teilnehmen, können sowohl in einem als auch in verschiedenen Siedlungen im Territorium der Russischen Föderation lokalisiert werden. Der in den sozialen Einstellungsverträgen bereitgestellten Währungsaustausch ist nicht gestattet, wenn beispielsweise das Recht auf Nutzung dieses Räumlichkeiten vor Gericht herausgefordert wird, oder beschloss, das Haus abzureißen (eine vollständige Liste der Verbotungsfälle in Artikel 73).
Ersatz. Der Arbeitgeber des Wohngebiets, der Gesamtbereich, dessen Gewährungsrate übersteigt, kann mit Zustimmung der Familienmitglieder den Hügel des Wohnraums wenden, um eine geringere Unterkunft in der Rücksendung zu erbringen (Artikel 81). Seltsamer scheinbar ein Artikel. Aber die Fähigkeit, zu einem kleineren Wohnraum zu ziehen, ist nötig, sagen, dass diejenigen, die es sich nicht leisten, zusätzliche Quadratmeter zu zahlen (oft gibt es Fälle, in denen ein einsamer nicht arbeitender Rentner in einer riesigen Wohnung lebt). Nachdem er eine Erklärung erhielt, ist der Hodger für drei Monate verpflichtet, dem Arbeitgeber einen weiteren Wohnraum für den Arbeitgeber in Abstimmung mit ihm bereitzustellen.
Der Arbeitgeber kann auch andere Rechte haben, zusätzlich zu den oben beschriebenen, sowohl für LCD als auch für andere Bundesgesetze und der Vereinbarung des Sozialhelms.
Verantwortlichkeiten des Arbeitgebers
Die Rechte des Arbeitgebers sind auf mehrere Artikel des Kodex gewidmet, die Pflichten sind einfach in dem Artikel 67 aufgeführt. Der Arbeitgeber muss also:
1) Verwenden Sie das Gehäuse für seinen beabsichtigten Zweck und innerhalb der von der LCD festgelegten Grenzwerte;
2) um die Sicherheit des Gehäuses sicherzustellen;
3) Behalten Sie den ordnungsgemäßen Zustand der Wohngefäße;
4) Führen Sie die aktuelle Reparatur der Räumlichkeiten aus;
5) Um eine Gebühr für Wohnungs- und Dienstprogramme vorzunehmen;
6) "Informieren Sie den Moderator in den vom Auftragsvertrag festgelegten Bedingungen für die Änderung der Anlagen und den Bedingungen, die das Recht, die Wohnungsräume nach einem sozialen Einstellungsvertrag zu nutzen."
Es hat auch einige andere Aufgaben, die vom LCD, sonstige Bundesgesetze und den einschlägigen Vertrag vorgesehen sind.
"Räumung ... von Wohnhäusern, die unter sozialen Arbeitsverträgen zur Verfügung gestellt werden, unter justizieller Reihenfolge:
1) mit der Erbringung anderer gepflegter Wohnhäuser unter sozialen Einstellungsvereinbarungen;
2) mit der Bereitstellung anderer Wohnhäuser ...;
3) ohne andere Wohnhäuser zu bieten. "
(Von Art. 84 lcd)
Kündigung, Kündigung und Räumung
"Die soziale Einstellungsvereinbarung wird im Zusammenhang mit dem Verlust der (Zerstörung) der Wohnung mit dem Tod eines einsamen lebenden Agenten gekündigt (Artikel 83). Die Wohnung verlässt den Staat und entsorgt es weiterhin davon.
Die soziale Einstellungsvereinbarung kann jederzeit durch Zustimmung der Parteien oder auf Antrag des Arbeitgebers (mit der schriftlichen Zustimmung seiner Familienmitglieder mit ihm) gekündigt werden. Wenn der Mieter und seine Familie beschlossen haben, den Wohnort zu ändern, gilt der Vertrag als vom Datum ihrer Abreise als gekündigt.
Im Gegenteil, der Moderator endet den Vertrag einseitig nicht berechtigt (!). Es kann nur seine Kündigung erfordern, danach:
"In der Nähe des Arbeitgebers von Gebühren für Wohnhäuser und (oder) Dienstprogramme für mehr als sechs Monate";
"Zerstörung oder Beschädigung von Wohnhäusern durch den Arbeitgeber oder andere Bürger, für die er antwortet, von denen er antwortet" (dh die Unternachlässen oder vorübergehenden Mieter);
"Systematische Verletzung der Rechte und legitimen Interessen der Nachbarn, was es unmöglich macht, in einem Raum unterzubringen" (hier sprechen wir über kommunale Apartments);
"Die Nutzung der Räumlichkeiten ist nicht beabsichtigt" (sagen wir unter dem Büro).
Wir wiederholen, alle Fälle von Vertreibung werden vor Gericht berücksichtigt. Niemand wird eine Person zwingen, ohne angemessene Entscheidung zu verlassen.
Der Gerichtshof kann sich entscheiden, einen Bürger mit der Erbringung anderer gepflegter Wohnhäuser mit der Erbringung anderer Wohnhäuser, inwieweit, inwieweit er angelegt ist) und ohne Angabe anderer Wohngeschäfte (Artikel 84) zu bereiten. Darüber hinaus ist die Vertreibung nicht immer Bestrafung, da die Ursachen der Veränderungen am Wohnort unterschiedlich sein können. Die Bürger werden mit der Erbringung der angelegten Wohnanlage (Artikel 85) ausgerichtet, wenn das Haus, in dem sich das Zimmer befindet, abgerissen werden soll, die Wohngebäude in ein Nichtwohnsitz übersetzt oder für den Lebensunterhalt ungeeignet geworden ist. Ein anderer Meister im Haus der Überholung oder des Wiederaufbaus, als er ergibt, in der das "Wohngebäude nicht gerettet werden kann oder sein Gesamtbereich nicht sinken wird", so hart, dass das Leben in der Wohnung als nötig erkannt wird, oder im Gegenteil "wird zunehmen Das in der Gesamtfläche des Gesamtbereichs, der das profamilienbesetzte Raum pro Familienmitglied besetzt ist, wird die Bereitstellungsrate erheblich übertreffen. "
Mit dem Abriss des Hauses ist die Übersetzung des Raums in den Nichtwohnern und Anerkennung davon unbequem, um mehr oder weniger zu bleiben. Ein weiterer Raum wird dem Arbeitgeber übergeben, nun, er und seine Familie wohnen ständig dort. Wenn das Wohngebäude "aufgerüstet", um Überholung oder Rekonstruktion aufzustehen, sind Optionen (Artikel 88) möglich. Wenn die Arbeit nicht ausgeführt werden kann, ohne den Arbeitgeber zu ermitteln, bietet ihm der untergeordnete Smieterator und Mitglieder seiner Familie im Rahmen des Vertrags der Einstellung eines Wohngebäudes des manövrierbaren Fonds, von wo aus sie nach Hause zurückkehren können (sozialer Einstellungsvertrag in diesem Fall) ist nicht beendet). Antragsteller des Arbeitgebers Der Moderator hat das Recht, ihm einen weiteren Raum für einen ständigen Wohnsitz mit Kündigung des vorherigen Vertrags zur Verfügung zu stellen. Der Arbeitgeber und seine Familienmitglieder werden in der Lage sein, an den bisherigen Wohnort zurückzukehren, wenn der Raum des Raums infolge von Überholung oder Rekonstruktion zurückgegangen ist, jedoch nicht weniger Rechnungslegungsstandards pro Person wurde. Ini in einem anderen Fall!
"Andere" (das ist, nicht zu gut anhaltend) Wohnungen ist mit den Arbeitgebern vor Gericht und Mitgliedern ihrer Familien, "seit mehr als sechs Monaten ohne gute Gründe", keine Übernachtungsgebühr für Wohnungs- und Dienstprogramme (Artikel 90). Der Text dieses Artikels hat wirklich geröstet. Dasselbe im Code sagt nicht, wie man ENEMSE - in Folge oder durch eins zählt. Die einzige Hoffnung ist es, vor Gericht zu beweisen, dass die Gründe für die Nichtbezahlung respektvoll waren, oder "Druck auf Mitleid" beurteilt, dass sie auf eine feine und vollständige Rückzahlung von Schulden beschränkt sind.
Auf der Straße (ohne die Bereitstellung von Wohnungen) werden nur Mieter der Menschen vertrieben: systematisch gegen die Rechte und legitime Interessen der Nachbarn und der Zerstörung von Wohnungen, die sie unter einer sozialen Einstellungsvereinbarung einnehmen (Artikel 91). Als elterliche Rechte angesehen, können auch Vagabond senden ", wenn der gemeinsame Wohnsitz dieser Bürger mit Kindern in Bezug auf die Elternrechte beraubt werden, die vom Gericht nicht anerkannt sind, das vom Gericht nicht anerkannt ist."
Neben dem Lesen aller Artikel des LCDs über die soziale Einstellung können Sie nur zu einer Schlussfolgerung kommen: Der Arbeitgeber ist schlecht (dies ist zu abhängig von den örtlichen Behörden, die er sein kann). Es ist besser, das Gehäuse zu privatisieren, Sie können immer noch. Aber der Besitzer zu sein - das Vergnügen ist nicht billig, denn in dieser Phase gibt es keine Klarheit, wie viel für Dienstprogramme, Wohnraum und Land unter einem Apartmentgebäude zahlen muss, wenn eine freie Privatisierung vorbei ist.
Die nächste Ausgabe des Magazins, wir werden weiterhin die Bestimmungen des neuen LCD kommentieren. Es wird um Wohn- und Wohnen und Bauen von Genossenschaften, Hausbesitzern und Managementpartnerschaften und Management von Wohngebäuden sein.
Die Redakteure dankt dem Anwalt Lyubov Danilov und Anwalt Daria Kononenko zur Unterstützung bei der Herstellung des Materials.