Wir berücksichtigen die Bedingungen der Transaktion, der Reihenfolge der Registrierung und geben eine Liste der erforderlichen Dokumente an.
Wenn Sie über eine Wohnung (vollständig oder teilweise) verfügen, besteht die Möglichkeit, dass Sie sich der Notwendigkeit vorstellen, einen Anteil an einer anderen Person neu zu organisieren. Höchstwahrscheinlich - auf dem Ehepartner, Sohn oder Tochter. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Aufgabe zu lösen. Tun Sie jedoch auf jeden Fall, für denjenige, der mit der Jurisprudenz vertraut ist, alles schnell und ordnungsgemäß tun - die Angelegenheit ist nicht einfach. Versuchen wir, herauszufinden, wie man einen Anteil an der Wohnung ohne Notar und mit seiner Teilnahme angibt.
Alles über den Prozess der Spende der Aktie in der Wohnung
Sehr geehrte BedingungenNot braucht Not
Kosten für die Registrierung
Die Reihenfolge der Spende der Aktie in der Wohnung
Erforderliche Dokumente
So registrieren Sie einen Deal
Sehr geehrte Bedingungen
In Übereinstimmung mit dem Gesetz wird unter bestimmten Bedingungen die Übertragung von Eigentumsrechten erstellt. Also, jeder, der den Vertrag der Spende des Anteils an der Wohnung unterzeichnet, muss fähig sein und erwachsen sein. Wenn wir über Personen sprechen, die nicht 18 Jahre alt sind, können alle Transaktionen mit ihnen nur von ihren Eltern oder Erziehungsberechtigten durchgeführt werden. Gleichzeitig ist der Erhalt der Zustimmung von Organen notwendig.
Unabhängig davon, ob die Geber und in verwandten Beziehungen konsistent sind, kann der Vertrag zwischen ihnen nicht in oraler Form eingeschlossen werden. Gestafferungsvereinbarung sollte nur schriftlich ausgestellt werden.
Es ist auch notwendig zu berücksichtigen, dass das Eigentum kostenlos übertragen wird, und daher ist das Vorhandensein von zusätzlichen Anforderungen ausgeschlossen. Ansonsten ist ein solches Geschenk, das ein solches Geschenk, ungültig ist.
Es ist wichtig, dass der neue Eigentümer in ihre eigenen Rechte eingetreten ist, bevor der Spender gelöscht wird: Wenn die Transaktion fehlschlägt, kann er die Erben nicht herausfordern können. Infolgedessen wird das Risiko erscheint, dass der Herausforderungsbereich an andere Eigentümer wenden wird.
Die Zustimmung anderer Besitzer für die Konstruktion der Spende ist nicht immer erforderlich. Es ist notwendig, es zu bekommen, wenn das Gehäuse in kollaborativem Eigentum ist. Gleichzeitig sollte zunächst von seinem spezifischen Teil legal unterschieden und dann darauf übertragen werden. Wenn es bereits hervorgehoben und dekoriert ist, nehmen Sie die Erlaubnis, sich optional mit anderen Rechten umzugehen.
Braucht Notar?
Angesichts des Anteils der Apartments zwischen nahen Verwandten oder mit der Beteiligung von Dritten wird bereits 2019 so früh wie zuvor erteilt. In den letzten Jahren hat sich die Rechtsvorschriften in diesem Bereich nicht radikal geändert. Trotzdem ergibt sich diejenigen, die ein Geschenk an einen Teil des Wohnraums erhalten, fast immer die Frage stellt: Ist es notwendig, dass der Konstruktion eines Notars oder von einem Notar erforderlich ist? Immerhin kostet der Anziehungskraft dieses Spezialisten ein halbes Quartal aus dem Katasterwert des Anteils, der manchmal einen sehr anständigen Betrag machen kann.
Fälle, in denen Notariat erfordert, in der Technik aufgeführt, aufgeführt ist. 42 Gesetz 218-FZ. Zunächst ist es eine unentgeltliche Übertragung von Rechten in der Gegend in der Wohnung, die in der Gesamtgültigkeit eingerichtet ist. Wenn die Räumlichkeiten mehrere Besitzer haben, von denen jeder seinen eingetragenen Teil des Gehäuses speisen, kann ohne Notar nicht. Die Ausnahme ist die Situation, in der Besitzer die gesamte Wohnung vollständig verleihen.
Um den in der Ehe erhaltenen Immobilien zu geben, müssen auch die Dienstleistungen eines Notarsamtes nutzen. Bestätigen Sie ansonsten die Zustimmung des Ehepartners, die Rechte an Wohnungen zu entfremden, nicht freigegeben wird. Auch wenn die Immobilie auf demjenigen aufgenommen wird, der es gibt. Es passiert auch, dass ein Ehepartner seinem Wohnraum einem anderen gibt. Dafür muss es einen Ehevertrag oder die Vereinbarung über die Immobilienabteilung erstellen, die auch eine Notarisierung erfordern wird.
Nun, wenn die Wohnung völlig Ihre und keine anderen Besitzer ist. In diesem Fall gehen Sie zum Notar um nichts. Der Spezialist braucht nicht, wenn der Anteil eines untergeordneten Kindes in der in der Mutterschaftskapital erworbenen Wohnkind erworben wurde. Ein Copyright-Dokument dient als Vertrag, in dem die Größe der Teile des Kindes und seiner Eltern verschrieben werden. Darüber hinaus sollte der Wohnraum, der in Ehepartnern bleiben wird, in kollaborativem Eigentum verziert werden. Unterzeichnen Diese Vereinbarung wird vor Rosreestra- oder MFC-Spezialisten empfohlen.
Kosten für die Registrierung
Es ist klar, dass die Notardienste zahlen müssen. Zum Beispiel kostet die Zusammenstellung des Vertrags 5-9 Tausend Rubel. Ein spezieller Preis wird von der Notarkammer ernannt, die in jeder größeren Stadt (Region) - seine eigenen.
Versuch zu retten, speichern und begabt oft ihre eigene Version des Abkommens, aber diese Initiative endet nicht immer gut. Sehr oft weigern sich die Angestellten, solche Dokumente unter dem Vorwand zuzuordnen, dass sie keine Zeit haben, sie zu überprüfen.
Das bereits erwähnte Zertifikat des Vertrags kostet 0,5% der Kosten des Anteils. Aber nur, wenn es wirklich notwendig ist. Wenn Sie zur freiwilligen Notarauftrag kamen, ist der Prozentsatz niedriger. Für enge Verwandte - das ist 0,2% und für eine andere Person - 0,4%. Schließen Verwandte gelten als Ehemann, Ehefrau, Eltern, Kinder oder Enkelkindern.
Der prozentuale Betrag für notarielle Dienste wird basierend auf dem Katasterwert, dem Inventar oder dem Marktwert des Gehäuses berechnet. Natürlich ist es rentabler, auf einen zu zählen, der weniger ist, Inventar. Darüber hinaus sind die Transaktionsteilnehmer nach dem Steuerkodex der Russischen Föderation (Art. 333.25) auf diesem Recht.
Allerdings nicht alles so einfach. Um die Mindestberechnung vorzunehmen, müssen Zertifikate vorbereitet werden, die jeder der aufgeführten Kostenarten bestätigen. Dokumente über den Kadastral- und Inventarwert werden kostenlos ausgestellt, ein anderer ist ein Marktpreis. Um zu bestimmen, müssen Sie sich an ein Beurteilungsunternehmen in Verbindung setzen, das diesen Service für etwa 5 Tausend Rubel bereitstellt. Infolgedessen werden alle Einsparungen auf Null reduziert. Es ist also besser, dem Angestellten des Notariatsbüros alles in der normalen Reihenfolge und ohne zusätzliche Referenzen zu ermöglichen: Berücksichtigung des Katasterwerts, der er alleine lernt.
Natürlich gibt es noch andere Kosten. Einer von ihnen ist eine staatliche Pflicht für die Würde des Anteils in der Wohnung in Höhe von 2 000 Rubel. Es wird nicht ohne es funktionieren. Die Größe dieser Zahlung ist auch in dem Steuerkodex der Russischen Föderation aufgeführt (Artikel 333.33) und hängt nicht von den Umständen ab.
Wie bereits erwähnt, wenn der Anteil in der Ehe erworben wurde, müssen Sie vom Ehepartner (oder Ehepartner) zustimmen, der sich auch sicherstellen muss. Dafür nehmen Sie zusätzlich weitere 1 500 Rubel.
Das Verfahren zur Spende der Apartments
Der Prozess der Vorbereitung auf die Transaktion und ihre Registrierung kann in mehrere Stufen unterteilt werden.
Der erste ist, alle notwendigen Dokumente zu sammeln. Es sollte daran erinnert werden, dass es nicht möglich ist, ihre Kopien nicht zu verwenden, nur Originale sind erforderlich. Im Falle eines Verlusts müssen alle Papiere ihre Erholung an die einschlägigen Behörden beantragen, was zu zusätzlichen Kosten führen kann.
Nächstes - Erstellung einer Spendenvereinbarung. Sie können dies auf verschiedene Weise tun: mit der Beteiligung eines Spezialisten oder ohne ihn. Die Hauptsache ist, zuversichtlich zu sein, dass alles kompetent gemacht wird und alle rechtlichen Feinheiten berücksichtigt wird.
Und schließlich ist die letzte Phase die Registrierung. Erst danach wird der Begabte ein vollwertiger Besitzer des Stadtgehäuses.
Erforderliche Dokumente
Eigentumsurkunde
Wenn es beschädigt ist oder verloren ist, müssen Sie mit EgRN kontaktieren, um die entsprechende Anweisung zu erhalten. Sie können dies auf der Rosreestra-Website tun oder das IFC-Büro besuchen. In welcher Form ist es Bestätigung - Papier oder elektronisch - ist nicht so wichtig. In der ersten Version hat das Dokument Druck und Unterschrift und in der zweiten - nur digitalen Signatur. Richtig, in gedruckter Form verliert die elektronische Version die Rechtskraft, daher ist es möglich, es nur auf elektronischer Medien - Flash-Karte bereitzustellen.Wenn Sie nicht, wenn Dokumente zur Registrierung eingereicht werden, benötigt natürlich nicht das Eigentumszertifikat, sondern erfordern sicherlich einen Anwalt oder Notar, mit dem Sie arbeiten werden.
Sehr geehrte Vereinbarung
Dies ist, ohne das kein Deal stattfinden wird. Wenn die Situation den Notaristen nicht kontaktieren kann, kann das Geschenk mit Hilfe von Rohlingen, die im Internet gefunden werden, unabhängig gemacht werden. Experten werden jedoch nicht empfohlen, auf diese Weise zu handeln. Tatsache ist, dass die heruntergeladenen Muster veraltet sein können, und um richtig auszufüllen, ist es wünschenswert, die Vorbereitung solcher Dokumente zu erleben. Schließlich jeder Fall - auf dem eigenen Weg einzigartig, daher zuverlässigerer und korrekter Entscheidung -, um sich mit einem Anwalt zu konsultieren.
Bescheinigung der Persönlichkeit.
Alle Teilnehmer müssen im Pass sein. Wenn derjenige, der Immobilien gibt, ist ein Minderjähriger, aber bereits über 14 Jahre alt, dann braucht jemand von Eltern auch einen Pass. Manchmal tritt die Ausführung bei der Teilnahme eines Treuhänders auf. In diesem Fall ist das Zertifikat seiner Persönlichkeit nicht nützlich, da alle Daten von dem Notar während der Anwaltvorbereitung geklärt werden.
Zertifizierte Zustimmung des Ehepartners oder des Ehepartners
Dieses Dokument wurde bereits oben erwähnt. Natürlich kann sich das Spenden anmelden und ohne ihn registrieren, aber in Rosreestre feiert die Belastung. Infolgedessen wird die Vereinbarung über die Übertragung von Eigentumsrechten über das Fehlen der Zustimmung des Ehepartners erzählt. Kaum ein solcher Wende wird geglaubt, da es nicht möglich ist, die Belastung zu entfernen.Zertifikat für registrierte Personen
Einfach gesetzt, dies ist ein Auszug aus dem Hausbuch. Es muss angefordert werden, in MFC angefordert zu werden, wenn der Spender nach Abschluss der Transaktion weiterhin in derselben Wohnung leben wird, von dem er präsentiert wurde. Das Zertifikat dient als Bestätigung der Tatsache der Anmeldung des Spenders an diesem Wohnraum.
Zusätzliche Referenzen
Je nach den Umständen kann der Notar nach mehreren Wertpapieren fragen. Einer von ihnen ist die Basis, für die der Spender den Eigentum erhielt. Das heißt, der Verkaufsvertrag, wenn der Anteil für Geld erworben wurde, und Erbschaftsbestätigung, wenn der Immobilien Erbschaft bestanden hat.Wenn die Teilnehmer der Transaktion Mitglieder derselben Familie sind, muss der Notarangestellter verstehen, was ihr Verwaltungsgrad der Verwandtschaft ist. Das Problem ist, dass das Getreibte verpflichtet ist, 13% der Steuer von den Kosten, die als Geschenk des Wohnraums erhalten, zu zahlen, sondern nur, wenn es nicht in der Nähe des Spenders ist.
Informationen zur Transaktion werden an das Steuerinspektorat übermittelt, daher sind solche Dokumente als Geburtsurkunde, Ehe, Auflösung usw. nützlich.
In vielen Fällen sind Spender die älteren Menschen, die in 60 oder sogar seit 70 Jahren sind. Um sich ihrer Vernunft sicherzustellen, fordern die Spezialisten des Notarsamtes häufig ein Zertifikat aus der psychoneurologischen Apotheke an.
Wenn das Erscheinungsbild oder das Verhalten des Spenders den Verdacht auf die Sucht von Alkohol oder Drogen, ohne Bezug von der Arzneimittelbehandlungsdarstellung, nicht, tun Sie nicht.
So registrieren Sie einen Deal
Bei der Beantragung eines Notars sendet der Vertrag einen Notar zur Registrierung. Und ohne Aufpreis. Am häufigsten geht die Vereinbarung in elektronischer Form, aber manchmal (in Abwesenheit des Internets) werden Experten an die Registrierungsbehörden ihrer Assistenten gesendet. Im ersten Fall wird die Transaktion während des Arbeitstages in der zweiten - spätestens drei Tage nach Erhalt der Papiere registriert. Abgeschlossene Dokumente werden an denjenigen zurückgegeben, der sie geschickt hat.
In dem Fall, in dem das Geschenk ohne Notarisierung hergestellt wurde, legen die Probleme auf der Registrierung auf den Teilnehmern der Transaktion. Um die Vereinbarung in Rosreir übertragen zu können, müssen Sie den MFC unabhängig voneinander besuchen, und erst danach wird es der Registrierungskammer gegeben. Die Fähigkeit, in den meisten Regionen alles in Rosreir in den meisten Regionen zu bringen, fehlt jetzt.
Für alle Dokumente ist es notwendig, eine Erhalt für die Zahlung der staatlichen Pflicht zu ergreifen. Andernfalls wird das Papier nicht genommen.
Nach 9 Werktagen ab dem Moment der Beschwerde in den IFC können Sie die eingetragene Vereinbarung schon sicher zurücksenden und annehmen.
Wir haben angesehen, wie Sie ein Geschenk in der Wohnung machen. Dies ist ein komplexer Prozess, um zu implementieren, was es wünschenswert ist, ein bestimmtes theoretisches Training zu haben oder die Unterstützung von Fachkräften zu unterstützen. Aber sorgfältig untersuchte alle Nuancen des Falls und mit Geduld, kann jeder diesen Weg frei passieren können.