Πολλά όνειρα ενός εισιτηρίου στις ακτές της Μεσογείου, ενώ άλλοι πάνε περαιτέρω και αποκτούν τη στέγαση τους εκεί. Ας μιλήσουμε για τις αποχρώσεις της αγοράς ακινήτων στην Ισπανία.
Φωτογραφία: shutterstock
Πριν από την είσοδο στα χέρια των αγαπημένων κλειδιών στο σπίτι / διαμέρισμα και τα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο, οι αγοραστές θα πρέπει να πάνε σκληρό τρόπο: να επιλέξουν τη στέγαση, να λύσουν την οικονομική πλευρά του θέματος και να ασχοληθούν με τη διαδικασία σχεδιασμού. Δεν πρέπει επίσης να μην ξεχάσετε τους φόρους και άλλα έξοδα.
Ποιες αποχρώσεις θα πρέπει να εξετάσουν κατά την επιλογή και την αγορά κατοικίας και τι "παγίδες" περιμένουν τους ξένους αγοραστές στην ισπανική αγορά ακινήτων, θα πούμε στο υλικό μας.
Τα ηθικά τους
Μια άλλη χώρα είναι μια άλλη γλώσσα, πολιτισμός και άνθρωποι. Καθώς και ακατανόητη νομοθεσία και παράξενες (κατά τη γνώμη μας) προτιμήσεις. Έτσι πριν επιλέξετε το σπίτι ή το διαμέρισμά σας, θα μελετήσω προσεκτικά τα ισπανικά ηθικά. Θα είναι καλύτερο να ρίχνετε στερεότυπα από το κεφάλι και να διεισδύσετε σε τοπικά χαρακτηριστικά. Στο παράδειγμα, δίνουμε το πιο διάσημο και κατανεμημένο.
Φωτογραφία: shutterstock
Πρώτον και τελευταίο - να προσφέρετε!
Στη Ρωσία, είμαστε συνηθισμένοι να βλέπουμε ανακοινώσεις για την αγορά ενός διαμερίσματος όχι μόνο σε εξειδικευμένους ιστότοπους, αλλά και στις εισόδους, φράχτες, πυλώνες - όπου κι αν μπορείτε. Και συχνά στο τέλος υπάρχει μια υπογραφή: "ο πρώτος και τελευταίος όροφος - να μην προσφέρετε".Για εμάς, αυτή η επιθυμία είναι προφανής. Με ένα διαμέρισμα στον πρώτο όροφο, ενθαρρύνετε τον εαυτό σας στο βρυχηθμό της πόρτας πρόσβασης, αστική σκόνη, γειτονιά με υπόγειο και άλλες "γοητείες". Και όσοι ζουν στους τελευταίους οίκους που κίνδυνος υπέφεραν από την οροφή της οροφής, περιμένοντας τον ανελκυστήρα και διαμαρτύρονται για την αφόρητη θερμότητα.
Οι Ισπανοί είναι το αντίθετο. Τα ακραία δάπεδα είναι αρκετά σε ζήτηση και μερικά ειδικά κυνήγι γι 'αυτούς. Τι συμβαίνει; Τα διαμερίσματα στο κάτω όροφο ονομάζονται Bajo και διαθέτουν προσωπική έξοδο στην αυλή με χώρο κήπου και χώρο στάθμευσης. Κοστίζουν περίπου το 20% πιο ακριβό διαμερίσματα από το δεύτερο στους προτελευταίες ορόφους.
Ένας ιδιοκτήτης κατοικιών στην κορυφή - Atico, συχνά διαθέτει μια ευρύχωρη βεράντα με όμορφη πανοραμική θέα. Εκεί μπορείτε να κανονίσετε μια περιοχή μπάρμπεκιου, τοποθετήστε τραπεζαρία ή κρεμάστε αιώρα.
Πρώτη γραμμή
Η τοποθεσία στην πρώτη γραμμή από τη θάλασσα θεωρείται το πιο διάσημο. Αλλά δεν συναντήθηκαν προσωπικά τα προβλήματα αυτής της θέσης. Στις πόλεις της Ισπανίας, η παραλία είναι το πιο πολυσύχναστο μέρος. Συνεπώς, υπάρχουν ένα στενότερο πλήθος των τουριστών, και τη νύχτα από τα μπαρ και ένα καφενείο, τα κομψά τραγούδια και κραυγές διανέμονται. Είναι απίθανο αν κάποιος όπως αυτή η γειτονιά.
Επιπλέον, η διατήρηση της εντολής στην κατοικία θα είναι αρκετά ακριβό. Η εγγύτητα με τη θάλασσα προκαλεί αυξημένη υγρασία και το χειμώνα "ευχαριστεί" τον διεισδυτικό αέρα. Εάν κατά τη διάρκεια του χρόνου να μην αναλάβει δράση, λόγω όλων αυτών παίρνουμε μύκητες, σκουριά και άμμο σε όλο το σπίτι.
Καλή θέα
Όμορφο πανόραμα, ανοίγοντας τα παράθυρα, όχι μόνο δίνει αισθητική ευχαρίστηση, αλλά και έχει την τιμή του. Έτσι, το ακίνητο με μετωπική άποψη της θάλασσας μπορεί να κοστίσει κατά 30% ακριβότερο από το ίδιο, αλλά με πλάγια όψη.
Και αν τα παράθυρά σας έχουν θέα στο κώδικα τοίχος του γειτονικού πολυώροφου κτιρίου, η τιμή θα είναι σχεδόν δύο φορές χαμηλότερη από την αντίθετη πλευρά.
Φωτογραφία: shutterstock
Δυσκολίες επιλογής
Σχετικά με το πώς να επιλέξετε το περίβλημα, υπάρχουν εκατοντάδες οδηγίες και οδηγίες. Κάπου σας συμβουλεύω να καταρρίψετε ένα τραπέζι με κριτήρια και να εκθέσετε πόντους, κάπου στην προμήθεια της οπτικής εικόνας και να ακούσετε την καρδιά. Δεν θα απαριθμήσουμε όλες τις αποχρώσεις, αλλά δίνουμε προσοχή στην κύρια ερώτηση - γιατί;
Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να καταλάβετε τι θέλετε να αγοράσετε καταλύματα στην Ισπανία. Ακολουθούν οι πιο συνηθισμένες επιλογές:
- Βόλτα με την οικογένεια στη θάλασσα σε διακοπές ή διακοπές
- Μετακινηθείτε στην Ισπανία σε μόνιμη κατοικία
- Εξασφαλίστε το περίβλημα του παιδιού, ο οποίος εισήλθε στο ισπανικό πανεπιστήμιο
- Κάντε μια κερδοφόρα επένδυση
- Βρείτε ένα ήσυχο διαμέρισμα / σπίτι για τους γονείς-συνταξιούχους
Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε, τότε τα κριτήρια για τα οποία αξίζει να επιλέξετε θα γίνει αμέσως προφανής. Για παράδειγμα, αν πρόκειται να χαλαρώσετε στην Ισπανία για δύο ή τρεις εβδομάδες το χρόνο, αξίζει να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε κοντινή απόσταση από την παραλία. Τότε δεν χρειάζεται να πάτε στη θάλασσα για μεγάλο χρονικό διάστημα και να ξοδέψετε χρήματα στην υπηρεσία της στέγασης.
Εάν πηγαίνετε στην Ισπανία σε μόνιμη κατοικία, πιθανότατα θέλετε να έχετε έναν προσωπικό χώρο και μια καταπράσινη περιοχή κοντά στο σπίτι. Θα υπάρξει μια καλή επιλογή για το αρχοντικό ή ένα μπανγκαλόου με οικόπεδο. Επιπλέον, είναι επιθυμητό σε ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών, ώστε οι τουρίστες να μην ενοχλούν. Αν θέλετε να κερδίσετε χρήματα σε αυτούς τους τουρίστες, αγοράστε ενοικιαζόμενα καταλύματα με πολλά υπνοδωμάτια την ίδια στιγμή κοντά στη θάλασσα και τις πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
Φωτογραφία: shutterstock
Πίστωση
Μετά την επιλογή της επιλογής, κάποιοι διαπιστώνουν ότι δεν είναι αρκετά χρήματα για να το αγοράσει. Ευτυχώς, στην περίπτωση της Ισπανίας, δεν είναι θέμα - οι τράπεζες της χώρας προσφέρουν στον πελάτη τους υποθήκη για πιστούς συνθήκες. Οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από ό, τι στη Ρωσία. Επιπλέον, η εγγύηση δεν απαιτείται και ο εγγυητής των πληρωμών στεγάζει τον εαυτό του.Οι ισπανικές τράπεζες κατά την έκδοση υποθηκών συνήθως συμφωνούν να κάνουν έναν πελάτη από 50% έως 70% του συνολικού κόστους του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Το ποσοστό ενδιαφέροντος είναι συνήθως 3% -3,4% και οι πληρωμές μπορούν να τεντωθούν για 20 χρόνια. Δεν είναι κακό, σωστά;
Διαδικασία αγοράς
Νίκη
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε οποιαδήποτε άφιξη στην Ισπανία είναι απαραίτητη για να πάρετε το Nie (Número de Identificación de Extranjero) είναι ένας αριθμός αναγνώρισης ενός αλλοδαπού. Το παρόν έγγραφο δίνει το δικαίωμα να εκτελεί οποιεσδήποτε οικονομικές συναλλαγές στη χώρα. Δεν είναι δύσκολο, δεν είναι δύσκολο - χρειάζεστε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου, φωτογραφίες 3 για 4 εκατοστά και πιστοποιητικό καταβολής κρατικού δασμού. Περιμένετε περίπου πέντε ημέρες.Τράπεζα
Ο υπολογισμός με τον πωλητή πραγματοποιείται μέσω μιας τράπεζας που θα ελέγξει την κατάσταση της ακίνητης περιουσίας (για δεσμεύσεις και μη καταβληθέντες λογαριασμούς). Εδώ, οι Ρώσοι θα κληθούν να παράσχουν πιστοποιητικό 2-NDFL για το προηγούμενο έτος και οι επιχειρηματίες πρέπει να επισυνάψουν τη φορολογική δήλωση.
Σύμβαση πώλησης
Μετά από αυτό, μπορείτε να υπογράψετε μια σύμβαση πώλησης παρουσία ενός δικηγόρου. Όταν τα χρήματα θα βρίσκονται στον λογαριασμό του πωλητή, η υπογραφή του εκτός από τον αγοραστή πρέπει να παρέχεται τόσο από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας όσο και από τον προγραμματιστή της εταιρείας.Τέλη εγγραφής
Τώρα έχετε 30 ημέρες για να πληρώσετε τέλη φόρου και εγγραφής. Αυτά περιλαμβάνουν αμοιβή ΦΠΑ και σφραγίδα (10,5% - 11,5% του κόστους της στέγασης) και άλλα δευτερεύοντα έξοδα για γραφειοκρατία (περίπου 0,2%). Μετά από αυτό, σε περίπου δύο μήνες, μπορείτε να πάρετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Φωτογραφία: shutterstock
Περιεχόμενο στέγασης
Όταν έγινε χαρούμενος ιδιοκτήτης στέγασης στην ισπανική ακτή της Μεσογείου, μην βιαστείτε να πέσετε στην ευφορία και να περάσετε τα υπόλοιπα χρήματα. Πρέπει ακόμα να βγείτε έξω. Για παράδειγμα, στην ασφάλιση. Σε περίπτωση δανείου, είναι υποχρεωτική - η στέγαση προστατεύεται από φυσικές καταστροφές, εγχώριες πυρκαγιές και ατυχήματα σχετικά με τις επικοινωνίες δικτύου. Υπάρχει μια ασφάλιση περίπου 300 ευρώ ετησίως.
Τουλάχιστον 1000 ευρώ ετησίως θα κοστίζουν φυσικό αέριο, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα. Χαμηλή μικρότερη - Διαδίκτυο, τηλεόραση και κινητές επικοινωνίες. Εάν αγοράσατε ένα σπίτι, να είστε προετοιμασμένοι για το κόστος διατήρησης της επικράτειας, και αυτές είναι οι υπηρεσίες ενός κηπουρού, ενός σαρωτή και ενός καθαριστή της πισίνας (ωστόσο, μπορείτε να το κάνετε όλα με τα χέρια σας).
Υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να αποθηκεύσετε - για παράδειγμα, εγκαταστήστε τους λέβητες εξοικονόμησης ενέργειας και κλιματιστικά. Και ακόμη καλύτερα, αν όλες οι οικιακές συσκευές θα λειτουργήσουν στην ενέργεια των ηλιακών συλλεκτών που βρίσκονται στην οροφή σας. Με αυτά τα προβλήματα πόρων δεν πρέπει να είναι - το όφελος της Ισπανίας έχει περισσότερες από 300 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο.
Το υλικό παρασκευάστηκε με την υποστήριξη του ισπανικού κτήματος Real Estate Agency Ισπανία.