Για να αποκτήσετε ανεπτυγμένη γη ή ένα οικόπεδο με ένα χτισμένο σπίτι είναι καλύτερο να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων προκειμένου να αποφευχθούν οι υπερβολικές δαπάνες και τα προβλήματα. Πώς να μάθετε για τα λάθη άλλων αγοραστών ακινήτων;
Φωτογραφία: Media-Media
Οι πιθανοί αγοραστές του ιστότοπου με το σπίτι ή χωρίς να μπορούν να αντιμετωπίσουν με πολλές δυσκολίες - από την παραμέληση της προηγούμενης κατηγορίας γης και πριν από την έλλειψη απαραίτητων εγγράφων κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής.
Νομική πλευρά του θέματος
Η νομική επαλήθευση της συναλλαγής σήμερα είναι το απαραίτητο στάδιο αγοράς και πώλησης ακινήτων. Ελέγξτε κυρίως τις πληροφορίεςΣτους σημερινούς και τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, βάζουμε τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με το χώρο για ολόκληρη την ύπαρξη της ύπαρξής της, καθώς και την οικονομική δραστηριότητα στην επικράτειά του.
Η επιθεώρηση υπόκειται σε πληροφορίες σχετικά με τον τομέα της συνέντευξης και τη σύνθεση της γης, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τους υπάρχοντες περιορισμούς και τις επιβαρύνσεις στο δικαίωμα χρήσης του σταθμού. αξιώσεις και αξιώσεις τρίτων · Πιθανές ή τρέχουσες δικαστικές διαμάχες για την κατοχή της γης.
Είναι επίσης απαραίτητο να δοθεί προσοχή στη νομιμότητα της κατασκευής των υφιστάμενων κτιρίων. Εάν η κατασκευή έχει προγραμματιστεί μόνο, είναι απαραίτητο να αποσαφηνιστεί η κατηγορία του σταθμού (γη γεωργικών σκοπών, γη των οικισμών) και τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης (για τη συμπεριφορά της γεωργίας Dacha, κηπουρική, μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών), από το Η δυνατότητα κατασκευής εξαρτάται από αυτές τις παραμέτρους.
Ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να συγκεντρώσει ανεξάρτητα μέρος των απαραίτητων πληροφοριών. Για παράδειγμα, πληροφορίες σχετικά με τον κτηματολογικό αριθμό, τον τόπο, τις κατηγορίες, τη μορφή της επιτρεπόμενης χρήσης, της περιοχής, των συνόρων, του δεξιού υποδοχής, της κτηματολογικής αξίας του χώρου (συμπεριλαμβανομένων των δεδομένων σχετικά με τους περιορισμούς, τα βάρη και τους εξυπηρέτησης), παρέχονται σε οποιονδήποτε πολίτη των ρωσικών Ομοσπονδία που έχει καταβάλει το σχετικό κρατικό δασμό. Είναι δυνατή η επικοινωνία με την εδαφική υπηρεσία του Rosnedvizhimost με γραπτή δήλωση σχετικά με την παροχή κτηματολογικών εκχυλισμάτων (θα προετοιμαστεί εντός δέκα εργάσιμων ημερών) ή στο Τμήμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης, ζητώντας τα δεδομένα από την USRP (που εκδίδεται σε πέντε εργάσιμες μέρες).
Επιπλέον, αξίζει να συμβουλευτεί στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής της Διοίκησης της Δημοτικής Περιφέρειας και του Διακανονισμού, στις οποίες βρίσκεται ο χώρος. Έτσι, θα είναι δυνατή η απόκτηση πληροφοριών σχετικά με την προγραμματισμένη στέγαση του αυτοκινητοδρόμου, της βιομηχανικής ζώνης ή άλλων αντικειμένων, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τους πιθανούς περιορισμούς κατά τη χρήση σχεδίου που προορίζεται για κρατικές και δημοτικές ανάγκες.
Τα πιο συνηθισμένα λάθη των αγοραστών των οικόπεδων:
- Η απροσδόκητη μελέτη των εγγράφων που προσφέρθηκαν να εγγραφούν από τον πωλητή (για παράδειγμα, ο αγοραστής δεν καθορίζει την κατηγορία γης και αποτελεί μέρος ιδιαίτερα προστατευμένων φυσικών εδαφών).
- Ανεξέλεγκτη επαλήθευση των επιλέξιμων εγγράφων και των συνθηκών (ο ιστότοπος ανήκε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη που δεν βρίσκεται στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά ας πούμε, στα δικαιώματα της διαρκούς χρήσης. Η γη είναι στην ιδιοκτησία μετοχών).
- Ανάκτηση κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής πώλησης (δεν υπάρχει συγκατάθεση για τη συναλλαγή από τον σύζυγο. καμία αναφορά
- για την ψυχική υγεία του πωλητή).
Κατά την πώληση ακινήτων, το παλιό πιστοποιητικό παραμένει από τον πωλητή. Από την 1η Μαρτίου 2015, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δεν γίνεται σε προστατευόμενη μορφή, αλλά στο συνηθισμένο φύλλο και είναι τυλιγμένο με μπλε σφραγίδα, οπότε είναι πολύ εύκολο να το ψεύσετε. Για να μην χάσετε χρήματα, ένα απόσπασμα από το USRP είναι καλύτερο να παραγγείλει τόσο κοντά στην ημερομηνία της συναλλαγής
Σκοπός της γης
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση, είναι απαραίτητο να καθοριστεί για ποιο σκοπό αγοράζεται: Θα δημιουργήσετε μια εξοχική κατοικία ή ένα εξοχικό σπίτι, να αναπτυχθούν φυτά ή ζώα φυλής. Ανάλογα με την περαιτέρω χρήση, επιλέξτε την κατάλληλη περιοχή. Υπενθυμίστε την ταξινόμηση των τόπων: γη γεωργικών σκοπών · οικισμούς γης · Οικόπεδο ειδικού σκοπού. Βιομηχανία γη · ειδικά προστατευμένα φυσικά εδάφη · Δάσος · Ταμείο νερού; Χρηματιστήριο της Γης.Για οικοδομικές κατοικίες, οι οικισμοί γης είναι κατάλληλοι για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών. Σε γεωργικές εκτάσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, επιτρέπεται μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών με μεταγενέστερη εγγραφή. Ωστόσο, τέτοιες λύσεις είναι μάλλον εξαίρεση από τον κανόνα. Τις περισσότερες φορές, η κατασκευή είναι δυνατή μόνο μετά τη μεταφορά γης στην κατηγορία της γης.
Κάθε κατηγορία γης έχει τους δικούς του περιορισμούς. Έτσι, σε περιοχές που προορίζονται για κηπουρική, είναι αδύνατο να οικοδομήσουμε κεφάλαια. Αν θέλετε να δημιουργήσετε μια εξοχική κατοικία για μόνιμη κατοικία, δεν θα έχετε καμία περίπτωση σε κηπουρική γη. Αλλά στην περιοχή για την κατασκευή χωρών θα είναι δυνατή η μετάβαση στη συνέχεια μόνιμη εγγραφή (υπόκεινται σε όλες τις απαιτήσεις της ρωσικής νομοθεσίας).
Μετάφραση γης από μια κατηγορία σε άλλο δυνατό, αλλά απαιτεί πολλή δύναμη, χρόνο και οικονομικό κόστος.
Ιδιοκτήτης ή χρήστης;
Μπορεί να ανήκει στον ιδιοκτήτη στο δικαίωμα ιδιοκτησίας ή να είναι σε συνεχή χρήση. Στην τελευταία περίπτωση, το έγγραφο κατευθυντήριων γραμμών είναι ένα απόσπασμα από το βιβλίο απασχόλησης (που διατηρείται στην τοπική διοίκηση, η οποία, εάν είναι απαραίτητο, παρέχει αποσπάσματα. Ένα τέτοιο οικόπεδο δεν μπορεί να πωληθεί, να δώσει, να κάνει το διακριτικό. Με βάση τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας, είναι δυνατή η αναδιοργάνωση του δικαιώματος μόνιμης (διαρκή) χρήσης γης, η οποία διατέθηκε στους πολίτες για τη διεξαγωγή προσωπικής θυγατρικής ή αγρόκτημα χωρών, κηπουρική, κηπουρική, μεμονωμένο γκαράζ ή στέγαση, για ελεύθερη ιδιοκτησία χρέωση.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας παρόμοιας περιοχής μπορεί να εγγραφεί χωρίς συνέντευξη. Στην περίπτωση αυτή, το κτηματολογικό διαβατήριο το έθεσε,
Στην οποία δεν αναφέρονται τα όρια της επικράτειας και η περιοχή υποδεικνύεται μόνο περίπου. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μετά την καταχώριση του κράτους του δικαιώματος ιδιοκτησίας, η έρευνα γης είναι απαραίτητη.
Το απόσπασμα από το βιβλίο του ξενοδοχείου αποτελεί επαρκή βάση για την καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης, αλλά μόνο εάν το τελευταίο παρέχεται για τη διεξαγωγή προσωπικών θυγατρικών. Όταν η τοποθεσία κατανέμεται για άλλους σκοπούς, είναι απαραίτητο να υποβάλει ένα έγγραφο που δημιουργεί ή να πιστοποιεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Μετά την καταχώριση της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να διαθέσει τον ιστότοπο εντός των ορίων που καθορίζονται από τον σημερινό νόμο της γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μην ξεχάσετε να κάνετε ένα λεπτομερές απόθεμα (και τη φωτογραφία) της ιδιοκτησίας, αν κάποιο μέρος στρέφεται μαζί σας μαζί με το σπίτι. Επιπλέον, όχι μόνο υποδεικνύουν όλα τα αντικείμενα των επίπλων και του εξοπλισμού στο σπίτι, αλλά και καθορίζουν την κατάστασή τους
Ημιτελής πωλητής
Σύμφωνα με τους Realtors, αξίζει να προειδοποιήσετε, αν ο πωλητής της ακίνητης περιουσίας είναι σε μια βιασύνη για να κάνει μια συμφωνία (ίσως προσπαθεί να κρύψει σημαντικές πληροφορίες, όπως ο σκοπός του χώρου ή η παρουσία εμπλοκών). Δεν παρέχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων (η γη μπορεί να ληφθεί ως αποτέλεσμα της αυτο-δημιουργίας, έτσι ώστε να απαιτείται μακροπρόθεσμος σχεδιασμός). Τοποθετεί τα δεξιμότερα έγγραφα του παλιού δείγματος (πιθανώς, ο σταθμός πωλήθηκε επανειλημμένα).Προκειμένου να μεγιστοποιηθούν οι ίδιοι, ζητήστε από τον πωλητή τα ακόλουθα έγγραφα:
- Το διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όταν ένας οργανισμός ενεργεί ως πωλητής - πιστοποιητικό καταχώρισης και συστατικών εγγράφων νομικής οντότητας) ·
- Δύναμη του πληρεξούσιου για το δικαίωμα να κάνετε μια συμφωνία (αν δεν ασχοληθείτε με τον ιδιοκτήτη, αλλά με τον νόμιμο εκπρόσωπό του).
- σημειώθηκε η συναίνεση του συζύγου για τη συναλλαγή ·
- Η επίλυση των φορέων κηδεμονίας και κηδεμονίας (όταν ο συνιδιοκτήτης είναι ανήλικος) ·
- Πιστοποιητικά από περιοχές ψυχο-νευρολογικής και φαρμακευτικής θεραπείας που δεν λαμβάνει υπόψη ο πωλητής.
Ελέγξτε εάν τα δεδομένα του πωλητή και των πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου, που υποδεικνύονται στα δεξιά έγγραφα για τη γη και το σπίτι. Εάν το οικόπεδο δεν εφαρμόζεται από τον ιδιοκτήτη, τότε ο πωλητής πρέπει να έχει συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη
Με μια μη-λεπτή περίοδο ισχύος και πιστά δεδομένα εμπιστοσύνης.
Ανακρίβειες της εγγραφής
Σημειώστε ότι στα δεδομένα σχετικά με το οικόπεδο (μεγέθη, τοποθεσία κ.λπ.) δεν πρέπει να είναι αποκλίσεις. Για να αποκλείσει τον κίνδυνο αγοράς μιας συγκεκριμένης περιοχής που εξετάσατε, εξετάστε προσεκτικά το κτηματολόγιο διαβατήριο (το πρωτότυπο και όχι ένα αντίγραφο - είναι σημαντικό!) Και το δεξιό έγγραφο, με βάση την οποία προέκυψε η ιδιοκτησία της γης.
Στο κτηματολογικό σχέδιο υποδεικνύουν τον κτηματολογικό αριθμό, τη θέση του χώρου, την κατηγορία γης, τον τύπο επιτρεπόμενης χρήσης, περιοχή, κτηματολογική αξία. Για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, αρκετές μορφές του B.1-B.3, αλλά είναι προτιμότερο να ελέγχετε όλες τις φόρμες (B.1-V.6), το οποίο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους γείτονες, στο Burdensis, τοποθετημένες στους κατασκευαστικούς περιορισμούς , και τα λοιπά.
Στη σύμβαση πώλησης, είναι απαραίτητο να αναφερθεί το μέγεθος και τη θέση του χώρου, το σκοπό του, το κόστος της γης, καθώς και τις επιβαρύνσεις (εάν υπάρχουν).
Ανέσεις και επικοινωνίες
Όταν ελέγχονται τα έγγραφα για τον ιστότοπο και το σπίτι και είστε πεπεισμένοι για το αξιόπιστο του πωλητή, έρχεται μια ουρά της τελευταίας φάσης του ελέγχου ακινήτων. Είναι πιο σημαντικό για όσους αποκτήσουν ένα οικόπεδο για μεταγενέστερη κατασκευή ή έτοιμες να εκτιμήσουν αμέσως την ικανότητα αναδιάρθρωσης του διαθέσιμου σπιτιού (ή την κατασκευή ενός νέου).Έτσι, ο αγοραστής πρέπει να διευκρινιστεί εάν θα είναι δυνατή η σύνδεση με τις πηγές ενέργειας (ηλεκτρική ενέργεια ή / και φυσικό αέριο), καθώς και πώς οργανώνονται η παροχή νερού και τα λύματα ή ποιες είναι οι προοπτικές για την κατασκευή τους. Λάβετε υπόψη ότι με τη συμμετοχή των ιδιοκτητών εδάφους στην κατασκευή των επικοινωνιών, είναι απαραίτητο να αξιολογήσει το χρηματοοικονομικό κόστος, επειδή μπορεί να υπερβεί την τιμή ενός.
Με την αγορά ενός τελικού αρχοντικού, ξοδεύουν την τεχνογνωσία κατασκευής. Θα καθορίσει εάν οι πυθμένες στηρίχθηκαν κατά τη διάρκεια της κατασκευής του σπιτιού (ακόμη και ο πελάτης της κατασκευής δεν μπορούσε να είναι πλήρως σίγουρος σε αυτό). Εάν είναι απαραίτητο, η σύναψη εμπειρογνωμόνων θα χρησιμεύσει ως επιχείρημα στο δικαστήριο
Ο πωλητής πρέπει να ζητήσει έγγραφα σχετικά με την ηλεκτρική, αέριο, την παροχή νερού και την αποχέτευση. Στην πρώτη περίπτωση, οι τρέχουσες τεχνικές προδιαγραφές για τη σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας. Συνθήκη για την τεχνολογική σύνδεση με τα ηλεκτρικά δίκτυα (επιβεβαίωση πληρωμής) · Εάν τα δίκτυα δεν είναι κατασκευασμένα - το έργο τροφοδοσίας με όλο το συντονισμό, πληροφορίες σχετικά με τις περιόδους κατασκευής. Εάν κατασκευαστεί μια συμφωνία για την παροχή ενέργειας. Στη δεύτερη περίπτωση: τεχνικές συνθήκες για σύνδεση φυσικού αερίου. επιβεβαίωση τοπικού οργανισμού παροχής φυσικού αερίου σχετικά με τη δυνατότητα κατανάλωσης συγκεκριμένης ποσότητας αερίου (υδραυλικός υπολογισμός) · Έργο και χρονοδιάγραμμα της κατασκευής του αγωγού φυσικού αερίου. Εάν ο αγωγός φυσικού αερίου είναι ενσωματωμένος πράξεις θέσης. Τέλος, στην τρίτη περίπτωση: δεδομένα σχετικά με τη δυνατότητα διάνοιξης της δικής τους φρεατίου ή συσκευής καλαθιού. Παρουσία κεντρικής παροχής νερού και αποστράγγισης - σύμβαση με μονάδα επιπέδου · Ελλείψει αποχέτευσης - πληροφορίες σχετικά με τη δυνατότητα εγκατάστασης τοπικού συστήματος καθαρισμού ή άλλου συστήματος τοπικών λυμάτων (σηπτικών).
Εάν αγοράσετε έναν ιστότοπο για την κατασκευή ενός αρχοντικού ή με ένα ήδη έτοιμο σπίτι για μόνιμη κατοικία, μάθετε το έργο της τοπικής εταιρείας διαχείρισης. Από την αρμοδιότητα των υπαλλήλων της θα εξαρτηθεί από το επίπεδο της άνεσης της μελλοντικής σας ζωής.
Τέλος, εκτιμήστε τη δυνατότητα να επεκτείνετε τα υπάρχοντά σας - πιθανώς μετά από λίγο θα χρειαστείτε ένα σπίτι και (ή) περισσότερο. Εάν υπάρχει μια τέτοια προοπτική, συνιστάται να επιλέξετε ένα ακραίο οικόπεδο, όπου υπάρχει μια τεχνική ικανότητα να αυξήσετε τον ζωντανό χώρο.
Προετοιμάστε τα έγγραφα
Όταν κάνετε μια συναλλαγή ακινήτων, δεν πρέπει να παραμελήσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου. Εάν δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου από τον κτηματομεσιτικό γραφείο μέσω του οποίου αγοράζετε ένα οικόπεδο, μπορείτε να καλέσετε έναν ειδικό από το ανεξάρτητο γραφείο (οι υπηρεσίες της θα κοστίζουν 50-100 χιλιάδες ρούβλια).
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να έχετε κατά νου ότι ο πωλητής πρέπει να παρέχει:
- Διεύρυνση των εγγράφων για το Σώμα (πιστοποιητικό κράτους καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, πράξη της Επιτροπής σχετικά με την αποδοχή του αντικειμένου σε λειτουργία, εάν το Σώμα χτίστηκε απευθείας από τον πωλητή. Τη σύμβαση πώλησης, πώληση, δωρεές, ανταλλαγές · πιστοποιητικό του κληρονομία);
- Τεχνικό διαβατήριο οικιακής χρήσης (σχέδιο γης, εξήγηση της περιοχής του οικόπεδο, περιγραφή κτιρίων και δομών, σκοπό, τεχνική κατάσταση και κόστος).
- Τεχνικό διαβατήριο με σχέδιο δαπέδου για κάθε δομή που βρίσκεται στην περιοχή.
- Εάν το σπίτι είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία, είναι απαραίτητο ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
- Διεύρυνση των εγγράφων για τη γη (πιστοποιητικό κράτους καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, σύμβαση πώλησης, δωρεά, πιστοποιητικό κληρονομιάς · ψήφισμα του επικεφαλής της διοίκησης σχετικά με την παροχή οικόσημα στην ιδιοκτησία) ·
- Το πρωτότυπο του κτηματολογικού σχεδίου για την πτητική γη.