Αγοράζοντας στέγαση στο τελικό νέο κτίριο: επιλογή διαμερισμάτων και προγραμματιστής, χαρακτηριστικά σχεδιασμού, βασικές μεθόδους πληρωμής
Εάν θέλετε να γίνετε ο ιδιοκτήτης ενός ευρύχωρου διαμερίσματος σε ένα όμορφο σπίτι με ένα σύγχρονο μηχανικό εξοπλισμό και μια ανεπτυγμένη υποδομή, και με μια τέλεια καθαρή "βιογραφία" (κανείς δεν έχει εγγραφεί σε αυτό και κανείς δεν έχει αποφορτιστεί σε οπουδήποτε) , η έξοδος είναι ένα - να αποκτήσετε διαμονή στο νέο κτίριο.
Επιλέγοντας ένα διαμέρισμα, φροντίστε να δώσετε προσοχή στην εξωτερική και εσωτερική υποδομή του κτιρίου. Μάθετε αν υπάρχει γκαράζ ή χώρος στάθμευσης, είτε υπάρχουν καταστήματα και στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών, οι οποίοι είναι εγκατεστημένοι ανελκυστήρες στο σπίτι, είτε παρέχονται οι υπηρεσίες θυρωρού και τι θα βρεθεί στο πρώτο μη κατοικημένο δάπεδο.
Επιλέξτε αλλά προσεκτικά
Εάν γνωρίζετε ήδη ποια χαρακτηριστικά θα πρέπει να έχει το διαμέρισμά σας (αριθμός δωματίων, προσεγγίτη, πάτωμα, παρουσία ή απουσία μπαλκονιών, γειτονικών ή απομονωμένων κατοικιών, δωρεάν ή σταθερή διάταξη IT.D.), μπορείτε να ξεκινήσετε την έρευνα αγοράς και να αποφασίσετε σχετικά με την αποδεκτή τιμή σας. Η στέγαση της σημασίας 1M2 περιλαμβάνει:Το κόστος ανάπτυξης, συντονισμού και έγκρισης ενός έργου οικοδόμησης κατοικιών (ακόμη και αν είναι τυπικό, πρέπει να είναι "συνδεδεμένο με την περιοχή", ελέγξτε αν θα δημιουργήσετε ένα σπίτι αυτού του τύπου στο επιλεγμένο έδαφος).
Πληρωμή γης σε περίπτωση αγοράς ή αμοιβής ενοικίασης αυτού του τμήματος.
Τέλη για το δικαίωμα οικοδόμησης ενός σπιτιού (είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια για την κατασκευή του. Η συμμετοχή σε κρατικούς διαγωνισμούς ανάπτυξης απαιτεί επίσης ορισμένες οικονομικές επενδύσεις).
Κόστος σύνδεσης των κεντρικών δικτύων μηχανικής.
Το κόστος των δομικών υλικών και της μίσθωσης του κατασκευαστικού εξοπλισμού (οι περισσότεροι προγραμματιστές δεν αγοράζουν εξοπλισμό λόγω του υψηλού κόστους του, αλλά η χρήση μισθωμένων) ή η απόσβεση της δικής τους τεχνολογίας.
Έξοδα μηχανικού εξοπλισμού και τα εξαρτήματά του.
μισθός των μισθωμένων εργαζομένων και τον έλεγχο των κατασκευών ·
πληρωμή διαφημιστικών υπηρεσιών ·
Το κόστος των υπηρεσιών realtor, εάν ο προγραμματιστής μετατρέπεται στον κτηματομεσιτικό γραφείο για τους υπαλλήλους του να αναπαραχθούν διαμερίσματα σε δυνητικούς αγοραστές.
Ως αποτέλεσμα, η τιμή του διαμερίσματος (δηλαδή η τιμή των δομικών υλικών, των τεχνικών, των εργαζομένων) προστίθεται ένα άλλο 50-70%. Έτσι σχηματίζεται η τιμή, σύμφωνα με 1 τ.μ. στέγαση στην αγορά ακινήτων.
Θυμηθείτε ότι η διαμονή σε ένα σπίτι μπορεί να πουλήσει μία ή περισσότερες εταιρείες. Ως εκ τούτου, είναι πιο σκόπιμο να μελετήσει διαφορετικές προτάσεις. Οι διαφημιζόμενες διαφημίσεις συχνά υποδεικνύουν το μέσο όρο, αλλά το χαμηλότερο κόστος. Υπάρχει μια πιθανότητα ότι το διαμέρισμα σε αυτή την τιμή δεν σας ταιριάζει στις καταναλωτικές ιδιότητες (για παράδειγμα, δεν σας αρέσει η θέα από το παράθυρο ή το πάτωμα δεν θα ταιριάζει). Δώστε προσοχή στις μονάδες που εκφράζεται η τιμή: ανεπιφύλακτα (ρούβλια) ή υπό όρους. Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ποιο είναι το μέγεθος αυτής της υπό όρους μονάδα, διότι όταν επανυπολογίζεται μπορεί να αποδειχθεί ότι το κόστος του 1M2 είναι σημαντικά υψηλότερο από ό, τι υποθέσατε.
Έτσι, αποφασίσατε πόσο είστε έτοιμοι να δαπανήσετε την αγορά και αποφασίσατε τα χαρακτηριστικά των μελλοντικών κατοικιών. Τώρα είναι απαραίτητο να πάρετε αρκετές επιλογές για διαμερίσματα, αποθέματα με καλή διάθεση, υπομονή, δυνατότητες (αν πάτε για να παρακολουθήσετε ακίνητα χωρίς τα νοικοκυριά σας) και να αρχίσετε να παρακολουθείτε "live".
Η εταιρεία που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του προγραμματιστή είναι υποχρεωμένη να παράσχει άλλες πληροφορίες σχετικά με την εγκατάσταση δωρεάν και να δείξει τον δυνητικό αγοραστή όχι μόνο ένα δείγμα της σύμβασης, αλλά και τις απαραίτητες κατευθυντήριες γραμμές, καθώς και να αναφέρει την ονομασία των διαμερισμάτων ιδιοκτησία.
Πώς να βρείτε τον προγραμματιστή;
Καθώς η πρακτική δείχνει, ο ευκολότερος και πιο αποτελεσματικός τρόπος είναι να οδηγήσετε τα νέα κτίρια στην επιλεγμένη περιοχή. Εάν η τελική εργασία στο σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, προσπαθήστε να επαναλάβετε την επίσκεψη περίπου μετά από μια εβδομάδα - θα είναι δυνατή η σιγουριά για τον τρόπο συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις των Snips.
Πολλοί προγραμματιστές συνεργάζονται με τα υπάρχοντα πρακτορεία ακινήτων ή δημιουργούν τη δική τους. Για να εκτιμήσετε πλήρως την πιθανή αγορά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με αυτούς τους ειδικούς. Κρεμαστά "εκδρομές" στο επιλεγμένο realtor στο σπίτι ενημερώνει ότι περιλαμβάνεται στον μηχανικό και τον τεχνικό εξοπλισμό της, το οποίο πληρούνται τα έργα φινιρίσματος (ή προγραμματίζονται) Πόσο γρήγορα θα τελειώσουν όλες οι διαδικασίες. Θα δείξει επίσης τη στέγαση με τον αριθμό των δωματίων που σας ενδιαφέρει, λέει για διαφορετικούς τύπους προγραμματισμού (ή, ίσως θα δείξει διαμερίσματα με τη λεγόμενη δωρεάν διάταξη που προβλέπεται από το έργο κατασκευής). Εάν έχουν ήδη επιλεγεί η διάταξη και το φινίρισμα, μπορείτε να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην προβολή από το παράθυρο. Παρόλο που επιθεωρείτε το διαμέρισμα, αυτό δεν σημαίνει ότι είστε αμέσως, είστε υποχρεωμένοι να λάβετε μια τελική απόφαση ή ακόμα και να ολοκληρώσετε μια συμφωνία. Προετοιμάστε - Διατυπώστε όλες τις συσσωρευμένες ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι σας, την υποδομή, τις διαμερίσματα, τους πιθανούς γείτονες. Εάν υπάρχουν κάποιες αμφιβολίες, ανατρέξτε στους ειδικούς άλλους οργανισμούς ή ζητήστε από τον ίδιο Realtor να σας δείξει να καταλάβετε στο πλησιέστερο νέο κτίριο.
Αφού επιλέξετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα, το πιο σημαντικό είναι να μάθετε ποιος ανέθεσε ακριβώς το σπίτι, δηλαδή να φέρει αναφορές στη φήμη του προγραμματιστή. Θα ήταν ωραίο να διευκρινιστεί πόσα ολοκληρωμένα έργα από την εταιρεία δεν διαθέτουν ημιτελή κτίρια, σκάφη υψηλού προφίλ με μετόχους ή προβλήματα με τις τοπικές αρχές. Για να μάθετε αυτό, πηγαίνετε στο διαδίκτυο, ζητήστε γείτονες, φίλους και γνωστούς που πρόσφατα αγόρασαν ή πώλησαν καταλύματα. Προσπαθήστε επίσης να ζητήσετε συμβουλές σε πρακτορεία ακινήτων - θα πρέπει να έχουν τις δικές τους πληροφορίες σχετικά με τους προγραμματιστές. Εάν μια κατασκευαστική εταιρεία έχει χρέη, οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή τους και, στη συνέχεια, υπάρχει κίνδυνος η αγορά σας να κινδυνεύει.
Εάν οι πληροφορίες που συλλέξατε σχετικά με τον επιλεγμένο προγραμματιστή δεν αφήνουν αμφιβολίες σχετικά με την ειλικρίνεια, μπορείτε να ζητήσετε με ασφάλεια τα έγγραφα για ένα νέο κτίριο από αυτή την οργάνωση. Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 221 του ομοσπονδιακού νόμου "Συμμετοχή στην κατασκευή μετοχών πολυκατοικιών ...", ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να παράσχει σε κανέναν να δει τα ακόλουθα έγγραφα:
άδεια κατασκευής ·
Τεχνική και οικονομική τεκμηρίωση του κατασκευαστικού έργου ενός κτιρίου διαμερισμάτων και (ή) άλλου αντικειμένου ακινήτων.
Συμπέρασμα της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου, εάν η εφαρμογή της καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο.
Τεκμηρίωση έργου που περιλαμβάνει όλες τις αλλαγές που έγιναν σε αυτό ·
Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τους κανόνες του προγραμματιστή στο οικόπεδο.
Επιπλέον, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να δημοσιεύσει στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, συμπεριλαμβανομένου του Διαδικτύου, της δήλωσης του έργου. Αυτό είναι ένα έγγραφο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή και το αντικείμενο της κοινής κατασκευής. Είναι δημόσια διαθέσιμη και ανοίγει. Επιλέγοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, φροντίστε να ρωτήσετε, όπου το έγγραφο αυτό δημοσιεύεται και διαβάστε το κείμενό του μόνος του ή με τη βοήθεια δικηγόρου. Εάν δεν μπορούσατε να μάθετε πού δημοσιεύεται η δήλωση του έργου, αναζητήστε έναν άλλο προγραμματιστή.
Σχετικά με τα οφέλη των κυρίων.
Εγγραφή της συναλλαγής
Τέλος, το διαμέρισμα επιλέγεται. Τώρα είναι μικρό: συμπληρώστε τη συμφωνία, κάνοντας μια σύμβαση να επιβεβαιώνει τη μεταφορά ιδιοκτησίας της στέγασης στον αγοραστή και να μεταφέρει χρήματα στον πωλητή. Στη συνέχεια, πρέπει να ζητήσετε από τον προγραμματιστή μια πράξη αποδοχής του διαμερίσματος, να πάτε με αυτό το έγγραφο στην αρχή καταχώρισης του κράτους και να ξεκινήσετε την εγγραφή της ιδιοκτησίας σας.
Όσον αφορά τη μέθοδο πληρωμής, υπάρχουν πολλές επιλογές.
Πλήρης πληρωμή του κόστους του διαμερίσματος: Ο αγοραστής ολοκληρώνει μια σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου με τον προγραμματιστή (ή μια επενδυτή), κερδίζει χρήματα σε μετρητά στο ταμείο ή μεταφράζεται στο λογαριασμό της κατασκευαστικής εταιρείας. Μερικές φορές οι προγραμματιστές προσφέρουν να πληρώσουν για τη στέγαση για 1 mes, καθορίζοντας αυτή τη στιγμή το κόστος 1m2.
Πληρωμή δόσης: Ο αγοραστής λαμβάνει το δικαίωμα, καθιστώντας ένα αρχικό τέλος (παραδοσιακά είναι τουλάχιστον το ήμισυ του κόστους του διαμερίσματος, αλλά ορισμένοι προγραμματιστές είναι έτοιμοι να συνεργαστούν και να καταβάλουν ένα σημαντικά χαμηλότερο ποσό), να καταβάλουν το υπόλοιπο μέρος κατά την περίοδο δόσης. Αυτή η μέθοδος είναι διαφορετική από το δάνειο κυρίως από το γεγονός ότι δεν υπάρχει χρέωση για τη χρήση δανειακού κεφαλαίου, ο αγοραστής απλώς κάνει χρήματα σε πολλά μέρη. Είναι αλήθεια ότι λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό του πληθωρισμού, δεδομένου ότι η πληρωμή δεν γίνεται πλήρως. Εάν η περίοδος δόσης διαρκεί και μετά τη λειτουργία του σπιτιού, η εγγραφή της ιδιοκτησίας θα διεξαχθεί με το βάρος. Το τελευταίο θα αφαιρεθεί μόλις ο αγοραστής πληρώσει ολόκληρο το ποσό στον προγραμματιστή.
Σχέδιο υποθηκών Υποθέτει ότι ένα άτομο λαμβάνει τραπεζικό δάνειο για την αγορά ενός διαμερίσματος υπό την κατάθεσή της. VETYCHYCHI Από τις δύο πρώτες επιλογές πληρωμής, όπου υπάρχουν δύο συμμετέχοντες (ο αγοραστής και ο πωλητής), με υποθήκη υπάρχει πάντα τρίτο μέρος. Παρέχει ένα δανεισμένο κεφάλαιο στον αγοραστή, δεδομένου ότι ο προγραμματιστής δεν μπορεί να εκδώσει δάνειο μόνος του. Ορισμένοι προγραμματιστές, δεδομένης της κατάστασης στην αγορά ακινήτων, συνεργάζονται με τις τράπεζες. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής που επιλέγει τον προγραμματιστή επιλέγει αμέσως μια τράπεζα που θα του δώσει ένα ενυπόθηκο δάνειο. Είναι επωφελές και η τράπεζα (δεν χρειάζεται να ελέγξει τον προγραμματιστή) και τον αγοραστή, δεν χρειάζεται να αναμένεται εξαιρετικά να περιμένει την απόφαση της Τράπεζας και τον προγραμματιστή (θα συνεργαστεί με μια αποδεδειγμένη εταίρο). Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από ένα τέτοιο σύστημα, το κύριο έγγραφο γίνεται μια συμφωνία δανείου του αγοραστή με την τράπεζα και η καταχώριση της ιδιοκτησίας των κατοικιών, καθώς και κατά την προηγούμενη μέθοδο πληρωμής, εκδίδεται με επιβάρυνση.
Υπάρχει μια πρακτική κράτησης ενός διαμερίσματος που μου άρεσε ο αγοραστής. Ωστόσο, οι μεσίτες συνήθως προειδοποιούν εκ των προτέρων ότι αυτή η υπηρεσία μπορεί να καταβληθεί, η κράτηση λειτουργεί σε ένα διαμέρισμα (λιγότερο συχνά πολλά) και η περίοδος κράτησης στέγασης για έναν συγκεκριμένο πελάτη είναι αυστηρά περιορισμένη και συνήθως δεν υπερβαίνει τις 3-5 ημέρες .
Υπάρχει μια άλλη επιλογή αγοράς κατοικίας (η αξιοπιστία του αμφισβητεί από τους ειδικούς) - το λεγόμενο Σχέδιο λογαριασμού , Πολύ δημοφιλές πριν από λίγα χρόνια. Σήμερα χρησιμοποιείται ακόμα, αλλά όχι τόσο συχνά. Μια χρέωση είναι ένας προσωπικός τίτλος, μια γραπτή υποχρέωση οφειλών καθορίζεται αυστηρά από το νόμο, που εκδίδεται από τον δανειολήπτη (χρέωση) στον δανειστή (υποδοχή). Δίνει στον τελευταίο το δικαίωμα να ζητήσει από τον δανειολήπτη που πληρώνουν σε μια ορισμένη περίοδο χρημάτων που καθορίζονται στο ποσό του εγγράφου.
Θεωρητικά στην αγορά ακινήτων, το νομοσχέδιο χρησιμεύει ως επιβεβαίωση ότι ο αγοραστής παρέδωσε τον πωλητή ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό (συνήθως στο ποσό της αξίας του διαμερίσματος ή περισσότερο από αυτό) και ο πωλητής αναλαμβάνει να εξαγοράσει αυτόν τον λογαριασμό Στο έγγραφο, δηλαδή, παρέχει στέγαση με αυτά τα χαρακτηριστικά (κόστος, τοποθεσία, γενική και χρήσιμη περιοχή, αριθμός δωματίων, δαπέδου), οι οποίες υποδεικνύονται στη σύμβαση πώλησης. Αλλά η θεωρία και η πρακτική σε αυτή την περίπτωση, δυστυχώς, συχνά διαφωνώ συχνά.
Ένα χρονοδιάγραμμα δεν απαγορεύεται από το νόμο. Ωστόσο, είναι συχνά ότι μια τέτοια επιλογή για την απόκτηση του χώρου διαβίωσης προκαλεί πολλές καταγγελίες, δεδομένου ότι στην πράξη ο προγραμματιστής δεν φέρει υποχρεώσεις στον λογαριασμό. Αυτό σημαίνει ότι αυτή η μέθοδος είναι εξαιρετικά αναξιόπιστη για τον αγοραστή. Υπάρχει μόνο το κόστος του λογαριασμού ανταλλαγής, την περίοδο αποπληρωμής, ο οποίος και ο οποίος εκδίδεται. Έτσι, το νομοσχέδιο δεν διαθέτει αδιαμφισβήτητη σχέση μεταξύ της μεταφοράς χρημάτων από τον αγοραστή και την ευθύνη του πωλητή να τον παράσχει ένα διαμέρισμα. Οι λογαριασμοί αποπληρωμής WMMENT είναι ακάθαρτοι στο χέρι. Ο πωλητής μπορεί απλώς να επιστρέψει τα χρήματα στον αγοραστή, και ακόμη και το δικαστήριο δεν θα μπορεί να τον υποχρεώσει να το μεταφέρει στο διαμέρισμα. Στην πραγματικότητα, ένα χρονοδιάγραμμα είναι μια αγορά ακίνητης περιουσίας βάσει του Fair Word Seller. Για να ολοκληρωθεί μια συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων μέσω ενός συστήματος ανταλλαγής μόνο εάν ο αγοραστής δεν έχει καμία αμφιβολία για τη θαλάσσια ευπρέπεια.
Έτσι, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, αξίζει όχι μόνο προσεκτικά τη θεραπεία της επιλογής των ακινήτων, αλλά και σχολαστικά και προσεκτικά και προσεκτικά ελέγξτε τον προγραμματιστή. Στη συνέχεια, θα πάρετε ένα αγαπημένο χώρο διαβίωσης σε σύντομο χρονικό διάστημα και να αποφύγετε προβλήματα με το σχεδιασμό.