Συνέχιση των σχολίων στον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Θα αφορά τις κατοικημένες εγκαταστάσεις που παρέχονται από συμφωνίες κοινωνικής πρόσληψης.
Πριν από εσάς, συνεχίστε σχόλια στον κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η σημερινή δημοσίευση είναι αφιερωμένη στο τμήμα ΙΙΙ (άρθρα 49-91) αυτού του ομοσπονδιακού νόμου, ενός τεράστιου και πολύ σημαντικού. Ονομάζεται "οικιακές εγκαταστάσεις, που παρέχονται στις συμφωνίες κοινωνικής μίσθωσης".
Ο νέος κώδικας στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LCD), ο οποίος έχει τεθεί σε ισχύ από το 1mart 2005, έχουν ήδη αφιερωθεί σε δύο άρθρα που δημοσιεύονται στα προηγούμενα δωμάτια του περιοδικού μας. Θυμηθείτε τι συζητήθηκε.
Το πρώτο υλικό (το άρθρο "θα ζήσει με νέο τρόπο") μίλησε για τις κύριες θέσεις, δηλαδή κατά προτίμηση καλύψει το περιεχόμενο του διαμερίσματος και εν μέρει εν μέρει. Οι Ρώσοι πολίτες έχουν ελευθερία επιλογής κατοικιών οπουδήποτε στη χώρα, και οι κρατικές αρχές και οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να συμβάλλουν στην άσκηση του δικαιώματός τους στη στέγαση. Όλοι οι πολίτες είναι ίσοι και ως εκ τούτου παραβίαση των κανόνων χρήσης στη στέγαση ένα από αυτά σε βάρος άλλων μπορεί να συνεπάγεται μεγάλα προβλήματα, μέχρι τη δίκη και να εκδιώξουν τον παραβάτη. Οι κατοικίες μπορούν πλέον να μεταφραστούν σε μη οικιστικά και αντίστροφα υπό την τήρηση ορισμένων διατυπώσεων και σχετικών οικοδομικών προτύπων. Η διαδικασία έκδοσης αδειών για την αναδιοργάνωση και (ή) η ανάκαμψη της στέγασης απλοποιείται: τα έγγραφα υποχρεούνται να μεγιστοποιούν έξι και στις περισσότερες περιπτώσεις τέσσερις. (Με την ευκαιρία, το 28aprel 2005, μετά από σχεδόν δύο μήνα μετά την έναρξη ισχύος της νέας LCD, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας υιοθέτησε ένα ψήφισμα αριθ. 266 "σχετικά με την έγκριση του εντύπου αίτησης για αναδιοργάνωση και (ή) αναδιάρθρωση του Οι οικιστικές εγκαταστάσεις και η μορφή ενός εγγράφου που επιβεβαιώνει την απόφαση συντονισμού της αναδιοργάνωσης και (ή) αναδιάταξης των οικιστικών χώρων. "Έτσι, η" αυτο-ταυτότητα "των τοπικών αρχών σε διάφορες περιοχές της χώρας διακόπτεται. Από τώρα και στο εξής, Η διαδικασία έκδοσης αδειών για την αναδιοργάνωση / αναδιαμόρφωση είναι η ίδια για όλους, συμπεριλαμβανομένων των κατοίκων της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης.)
Ο ιδιοκτήτης, σε σύγκριση με τον εργοδότη, έχει τάξη μεγέθους μεγαλύτερα δικαιώματα στη στέγαση, αλλά και ο κύκλος των καθηκόντων του είναι πολύ ευρύτερος. Οι εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν τους πολίτες να ιδιωτικοποιήσουν το διαμέρισμα δωρεάν εάν δεν είχαν ακόμη.
Στη δεύτερη δημοσίευση (το άρθρο "Live in New-2") συνέχισε να μιλάει για το δικαίωμα ιδιοκτησίας και άλλων πραγματικών δικαιωμάτων διαμονής, ποια οδός τμήματος. Σύμφωνα με το άρθρο (άρθρο) 31 του κώδικα, σε περίπτωση διαζυγίου συζύγων, δεν αποθηκεύεται το δικαίωμα χρήσης κατοικιών για έναν πρώην σύζυγο ή σύζυγο του ιδιοκτήτη. Αλλά για να εκδιώξετε και να "γράψετε", δηλαδή, να αφαιρέσετε από το αρχείο εγγραφής του πρώην συζύγου ή του συζύγου σας, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος / οίκου δεν έχει δικαίωμα. Αυτό απαιτεί μια κατάλληλη δικαστική απόφαση.
"Οι οικιστικές εγκαταστάσεις μπορεί να κατασχεθούν από τον ιδιοκτήτη με εξαγορά λόγω της απόσυρσης του σχετικού οικόπεδο για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες", λέει το άρθρο.32. "Η λύτρα του τμήματος των κατοικιών δεν επιτρέπεται διαφορετικά όπως συμβαίνει με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. " Δηλαδή, τώρα η κατάσταση ή οι τοπικές αρχές θα συντονιστούν με τους ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων και ιδιοκτητών ιδιωτικών κατοικιών εξαργυρωμένη τιμή και όχι μόνο παρέχουν ένα ή ένα άλλο διαμέρισμα. Η νέα LCD επιβεβαίωσε ότι οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων ανήκουν στο δικαίωμα της συνολικής ιδιοκτησίας των χώρων σε αυτό το Σώμα, τα οποία δεν είναι τμήματα διαμερισμάτων και προορίζονται για εξυπηρέτηση περισσότερων από μία εγκαταστάσεις: σκάλες, ανελκυστήρες, διαδρόμους, διαδρόμους, διαδρόμους, Αριθμοί, Κάβες IT.D. Το ποσοστό του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων στο δικαίωμα κοινής περιουσίας για γενική ιδιοκτησία σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι ανάλογη με τη συνολική έκταση του διαμερίσματός του. Σύσταση με τις μετοχές της, οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων φέρουν το βάρος του κόστους διατήρησης κοινών περιουσιακών στοιχείων και ψηφοφορία στη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών, η οποία αποτελεί όργανο διοικητικού σπιτιού.
Ποιος τώρα δίνει τη στέγαση;
Η LCD είναι σίγουρα σίγουρα σε αυτή την ερώτηση: οι φτωχοί πολίτες (άρθρο 49). Ενεργός, "διαφορετικά ορίζεται από το ομοσπονδιακό νόμο ή το νόμο του θέματος των κατηγοριών ομοσπονδίας των πολιτών", εάν αναγνωρίζονται νομίμως ανάλογα με τις ανάγκες. Παρέχεται βάσει συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης και δεν θα είναι σε θέση να τον οργανώσει το συντομότερο δυνατό.Δεν θεωρούνται πλέον οι άνθρωποι μόνο οι άνθρωποι που κερδίζουν ελάχιστα. Η LCD ιδρύει ένα πιο περίπλοκο κριτήριο: "Οι φτωχοί ... είναι πολίτες εάν αναγνωρίζονται ως μια τέτοια τοπική κυβέρνηση με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος του σχετικού θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη το εισόδημα που έρχονται σε κάθε οικογένεια Μέλος και η αξία των μελών ιδιοκτησίας και τα μέλη της οικογένειας και η φορολογία ". Σαν αυτό. Εάν, μαζί με τη σύζυγό σας / σύζυγο, κερδίζετε μόνο λίγα χιλιάδες ρούβλια, αλλά ταυτόχρονα έχετε ένα αυτοκίνητο και ένα σπίτι στο χωριό, σίγουρα δεν αναγνωρίζετε από φτωχό και δεν θα είναι σε ουρά για τη στέγαση. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε κάθε περιοχή θα υπάρξει το δικό του σχέδιο εσόδων σύμφωνα με το επίπεδο των μισθών που έχουν αναπτυχθεί εδώ.
Για τους "άλλους" πολίτες, μαζί με τους φτωχούς, έχοντας το δικαίωμα ελεύθερης κοινωνικής στέγασης περιλαμβάνει άτομα με ειδικές ανάγκες, συμμετέχοντες στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο, τους βετεράνους του πολέμου και κάποιες άλλες κατηγορίες πολιτών (και πάλι, σε διάφορα θέματα των καταλόγων της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να διαφέρουν ). Αντίστροφη προσέγγιση για την παροχή στέγασης, που περιγράφεται λεπτομερώς στην LCD, νέα και ανεξάρτητη για τους κατοίκους της χώρας μας, συμπεριλαμβανομένης της καλής παρεχόμενης. Τώρα δεν υπάρχει τίποτα ΔΩΡΕΑΝ, και είναι απαραίτητο, τέλος, να καταλάβετε. Οι περισσότεροι πολίτες πρέπει να πάρουν χρήματα από την τσέπη του και να αγοράσουν στέγαση (και το κράτος θα τους βοηθήσει με νόμους, κανονισμούς και σε ορισμένες περιπτώσεις με πραγματικές επιδοτήσεις). Αμνιοβιομηχανία, θεωρητικά, θεωρητικά θα λάβει διαμερίσματα, αλλά γι 'αυτό είναι απαραίτητο να εγγραφείτε και να υπερασπιστεί όλα τα ίδια πολλά χρόνια.
Πρότυπα φοιτητών
Στη νέα LCD (άρθρο 50), ο ρυθμός χορήγησης και λογιστικής πρότασης της περιοχής των οικιστικών χώρων εμφανίζεται. Το πρώτο από αυτά είναι το ελάχιστο μέγεθος της συνολικής έκτασης των κατοικιών που παρέχονται στο πλαίσιο μιας συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης (στη Μόσχα-18m2 ανά άτομο). Ο αριθμός αυτός καθορίζεται από την τοπική διακυβέρνηση και εξαρτάται από το επίπεδο στέγασης στην περιοχή και σε άλλους παράγοντες. Το δεύτερο, το λογιστικό συντελεστή είναι "το ελάχιστο μέγεθος της περιοχής των κατοικιών, βάσει των οποίων το επίπεδο της ασφάλειας των πολιτών καθορίζεται από τη συνολική έκταση ... προκειμένου να ληφθούν υπόψη ως αναγκαίες οικιακές εγκαταστάσεις". Με άλλα λόγια, σύμφωνα με την θέση της στη στέγαση. Το μέγεθος αυτού του κανονισμού, ποτέ δεν υπερβαίνει το μέγεθος του ποσοστού παροχής, καθορίζεται επίσης από την Αρχή Τοπικής Αυτοδιοίκησης (στη Μόσχα - 10m2 ανά άτομο για μεμονωμένα διαμερίσματα και 15μ2 για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και διαμερίσματα τύπου ξενοδοχείου).
Είναι ενδιαφέρον ότι στην αρχική έκδοση του LC, η οποία έχει περάσει την πρώτη ανάγνωση στην κατάσταση Duma, το ακριβές μέγεθος του "ομοσπονδιακού" NORM υποδεικνύεται, τουλάχιστον 15 τ.μ. ανά άτομο. AVI Η τελική έκδοση του αριθμού Codex για κάποιο λόγο εξαφανίστηκε. Ο Iteper λύνει όλες τις τοπικές αρχές κατά την κρίση τους ...
Ποιος χρειάζεται στέγαση;
Αυτή η ερώτηση συζητείται στην τέχνη. 51 LCD. Χρειάζονται στέγαση (υπό συμφωνίες κοινωνικής διαμονής), αναγνωρίζονται οι πολίτες και τα μέλη των οικογενειών τους, οι οποίοι δεν έχουν καθόλου κατοικία (για παράδειγμα, οι άνθρωποι που μόλις έλαβαν την ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας) έχουν διαμονή με συνολική έκταση Λιγότερα λογιστικά πρότυπα ανά άτομο που ζουν σε ένα διαμέρισμα, δωμάτιο ή σπίτι που ζουν σε μια κοινόχρηστη μονάδα, αν ένα από τα μέλη της οικογένειας είναι τόσο σοβαρά άρρωστη ώστε να είναι αδύνατο να ζήσετε την επόμενη πόρτα σε αυτόν. (Ο κατάλογος των ασθενειών περιέχεται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 817 της 21ης Δεκεμβρίου 2004)Τέχνη. Το 52-56 περιγράφει λεπτομερώς τη διαδικασία υιοθέτησης των πολιτών να λογοδοτούν ως ανάγκη στέγασης, λόγοι απαραδέκτου στην καταχώριση και τις περιπτώσεις απομάκρυνσης από τη λογιστική. Μεταξύ αυτών είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον για την τέχνη. 53, όπου λέγεται τα εξής. Εάν ένα άτομο που δεν είχε το δικαίωμα να συνίσταται στο να λαμβάνεται υπόψη η στέγαση, εσκεμμένα (!) Κάνοντας κάποιες ενέργειες (για παράδειγμα, άλλαξε ένα μεγάλο διαμέρισμα σε ένα μικρότερο, διαζευγμένος ενδεχομένως η σύζυγός του / σύζυγος, ενέκρινε τους συγγενείς του .P.) Και ως εκ τούτου πέτυχε τον στόχο του, από τα αρχεία καταργείται και μπορεί ξανά να τεθεί σε μια ουρά όχι νωρίτερα από πέντε (!) Χρόνια από την ημερομηνία της Επιτροπής αυτών των ενεργειών.
Πώς παρέχουν η στέγαση;
Διαμονή παρέχεται στους πολίτες που αποτελούνται από την εγγραφή ", κατά σειρά προτεραιότητας βάσει της λήψης υπόψη" (άρθρο 57). Ο Avna Destules, των οποίων η στέγαση καταστράφηκε και δεν υπόκειται σε επισκευή ή ανασυγκρότηση, ορφανά και παιδιά που απομένουν χωρίς γονική φροντίδα, καθώς και ήδη αναφερθείσες ανωτέρω ασυμβίβαστες πολίτες. Μιλάμε για την παροχή διαμερισμάτων.
Η απόφαση παροχής οικιστικών χώρων στο πλαίσιο μιας συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης που εγκρίθηκε από τον οργανισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης αποτελεί τη βάση για τη σύναψη συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης. (Προηγουμένως, ένας τέτοιος λόγος ήταν ένα ένταλμα, τώρα η έννοια αυτή εξαφανίστηκε καθόλου.) Οι χώροι θα πρέπει να παρέχονται στους πολίτες στον τόπο κατοικίας τους, εντός της διακανονισμού του διακανονισμού, τη συνολική έκταση εξίσου ποσοστού διατάξεως.
Μεταξύ των άρθρων που περιγράφουν τη διαδικασία για την παροχή στέγασης είναι ιδιαίτερα σημαντική για το άρθρο 59, στα απελευθερωμένα δωμάτια σε κοινόχρηστα διαμερίσματα. Περιγράφει τη σειρά παρουσίασης των απαιτήσεων για το απελευθερωμένο δωμάτιο (δωμάτια) από τους κατοίκους της κοινότητας. Αυτή η περιοχή παρέχεται κυρίως σε εκείνους που αναγνωρίζονται ήδη ή μπορούν να αναγνωριστούν ως φτωχά και χρειάζονται στέγαση. Εάν δεν υπάρχουν τέτοιοι άνθρωποι σε αυτό το κοινόχρηστο, το απελευθερωμένο δωμάτιο μπορεί να πωληθεί στους ενοικιαστές αυτού του διαμερίσματος, οι οποίες παρέχονται συνολικής περιοχής ενός μέλους της οικογένειας μικρότερο από το ποσοστό παροχής. Ή σε περίπτωση που, σε περίπτωση που το αποδεσμευμένο δωμάτιο, κανένας από τους εισηγμένους πολίτες δεν ισχυρίζεται, παρέχεται σε συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης σε άλλους ανθρώπους που δεν ζούσαν σε αυτό. Με άλλα λόγια, αυτό το άρθρο (μαζί με άλλες διατάξεις της LCD) καθιστά δυνατή την αγορά δωματίων σε κοινόχρηστα διαμερίσματα όχι τους φτωχότερους ανθρώπους και βοηθά στη μείωση του αριθμού της κοινότητας στη χώρα μας.
Σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των κοινωνικών μισθών κατοικιών
Το συμπέρασμα της παρούσας σύμβασης δεν δημιουργεί δικαιώματα ιδιοκτησίας και οι πολίτες-εργοδότες, σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες κατοικιών, δεν πληρώνουν φόρο επί των ακινήτων και δεν φέρουν το κόστος συντήρησης και επισκευής κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, όπου υπάρχει κατοικία κτίριο. Αλλά, από την άλλη πλευρά, οι εργοδότες δεν μπορούν να διαθέσουν τη στέγαση που καταλαμβάνεται: δεν μπορεί να πουλήσει, να καλέσει, να το δώσει ή να σταματήσει. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σε περίπτωση που το θάνατο ενός μοναχικού μισθωτού του διαμερίσματός του ή το δωμάτιο περνάει το κράτος.
Μία από τις σημαντικότερες στιγμές της συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης είναι η αδυναμία επιβολής σύλληψης σε αυτές τις κατοικημένες εγκαταστάσεις και ανάκαμψη της στο δικαστήριο για την αποπληρωμή του χρέους στις δανειακές συμφωνίες, τις δανειακές συμφωνίες και άλλες υποχρεώσεις.
Έτσι, στις περιπτώσεις που απαριθμούνται ανωτέρω, το κράτος (στο πρόσωπο των τοπικών κυβερνήσεων) αναλαμβάνει στους εργοδότες να φέρουν το βάρος των δαπανών σύμφωνα με τις συναφείς συμφωνίες κοινωνικής απασχόλησης και να εγγυηθεί το απαραβίαστο της στέγασης στο πλαίσιο του συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Κωδικός στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. "
Συντονιστής-εργοδότη
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, τώρα ο αριθμός των ιδιοκτητών κατοικιών στη Μόσχα συσχετίζεται με τον αριθμό των διαμερισμάτων των διαμερισμάτων στο ποσοστό περίπου 70:30. Μπορεί να υπάρχει μια διαφορετική εικόνα των περιφερειών λυκόφωτος, αλλά σε κάθε περίπτωση, δεν είναι όλοι οι πολίτες και θα πρέπει να γίνουν ιδιοκτήτες στέγασης. Το κεφάλαιο 8 LCD που ονομάζεται "κοινωνική πρόσληψη οικιστικών χώρων" (άρθρο 60-91) περιγράφει λεπτομερώς όλες τις αποχρώσεις της σχέσης μεταξύ των ενοικιαστών των ανεπιτυχών διαμερισμάτων (εργοδοτών) και του κράτους / της πόλης / του Δήμου (πρόσληψης).Επομένως, σύμφωνα με τη σύναψη συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης, η μία πλευρά των οικιστικών χώρων του Κρατικού ή Κεφαλαίου Στέγασης ή το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται από αυτόν (το απόκρυψη) "αναλαμβάνει να μεταφέρει στο άλλο μέρος στον πολίτη (εργοδότης) του οικιστικές εγκαταστάσεις και χρήση για να ζουν σε αυτό. " Η σύμβαση αυτή είναι επ 'αόριστον (άρθρο 60), σε αντίθεση με μια εμπορική σύμβαση εργασίας, η οποία είναι πάντα για ορισμένο χρονικό διάστημα. Το ίδιο άρθρο δηλώνει μια άλλη σημαντικότερη αρχή που εγγυάται το δικαίωμα των πολιτών να στεγάζουν: ανεξάρτητα από το πόσο οι λόγοι και οι συνθήκες που δίνουν ένα πρόσωπο το δικαίωμα να λάβουν στέγαση βάσει σύμβασης κοινωνικής απασχόλησης δεν θα τερματιστεί. (Μια τυπική συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης εγκρίθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 1.5 της 21.05.2005)
Ποιος είναι ένας τόσο ειλικρινής, από την καλή λύση πολύ στη ζωή του εργοδότη; Αυτή είναι μια από τις εκτελεστικές αρχές, αστικές ή δημοτικές (στην πρωτεύουσα του Τμήματος Στέγασης της Μόσχας και στέγασης της πόλης της Μόσχας). Είναι ενδιαφέρον ότι πριν από τις συμβάσεις πρόσληψης κατοικιών με τους πολίτες, οι περιβόητες κυψέλες και οι ίδιοι ο Desi κατέληξαν στο συμπέρασμα, από τις υπηρεσίες των οποίων, σύμφωνα με μια νέα LCD, οι κάτοικοι μπορούν να αρνηθούν.
Δικαιώματα και αρμοδιότητες Συντονιστής
Ο υπογεγραμμένος είναι υποχρεωμένος (!) Να δώσει στον εργοδότη μια κατοικημένη κατοικία, τις οποίες κανείς άλλος δεν έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει. Συμμετοχή στη συντήρηση και επισκευή κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, όπου βρίσκεται αυτό το διαμέρισμα ή το δωμάτιο. εκτελέστε την επισκευή της στέγασης. Να παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και να πληρούν άλλα καθήκοντα σύμφωνα με τη νομοθεσία στέγασης και τη σύμβαση κοινωνικής απασχόλησης. Σε αντάλλαγμα, οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα (!) Να ζητήσουν από ένα άτομο για να κάνουν έγκαιρα τα τέλη για τη στέγαση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (άρθρο 65).
Εάν το κράτος δεν εκπληρώσει τα καθήκοντά του (για παράδειγμα, δεν διεξάγει επανεξέταση ή, για παράδειγμα, δεν αλλάζει τους σκουριασμένους σωλήνες στο διαμέρισμα), δικαιούστε να ζητήσετε τη μείωση των τελών στέγασης, την επιστροφή των εξόδων για την εξάλειψη του Αυτές οι ελλείψεις ή αποζημίωση αποζημίωσης που προέκυψαν λόγω μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης απόδοσης από την απόκρυψη των καθηκόντων τους (άρθρο 66). Σαν αυτό. Ας ελπίσουμε ότι χάρη σε αυτό το άρθρο, οι ένδοξες κοινότητες και οι επιχειρησιακές οργανώσεις μας θα σκεφτούν σοβαρά ότι εγκαίρως να επισκευάσουν την είσοδο, τη σοφίτα στο κτίριο και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις στα διαμερίσματα των εργοδοτών.
Η Εταιρεία στο πλαίσιο της Συμφωνίας Κοινωνικής Απασχόλησης είναι ένα από τα τοπικά εκτελεστικά όργανα (στην πρωτεύουσα της πολιτικής στέγασης και το ταμείο στέγασης της πόλης της Μόσχας). Είναι εδώ που πρέπει να εφαρμόσετε τον εργοδότη για να λάβετε τη συγκατάθεσή σας για την παράδοση της στέγασης σε ένα κατάλυμα ή ένα instill στο διαμέρισμα της γιαγιάς σας ή ενός ανιψιού.
Δικαιώματα εργοδότη
Σύμφωνα με την LCD (άρθρο 67), ο εργοδότης έχει το δικαίωμα να «κάνει οικιστικές εγκαταστάσεις άλλων προσώπων», να το μεταβιβάσει σε μια φθαρμένη, να επιτρέψει τη διαμονή προσωρινών ενοικιαστών, να ανταλλάσσει ή να αντικαταστήσει τη στέγαση, "για να ζητήσει ένα έγκαιρη επισκευή κατοικιών, κατάλληλη συμμετοχή στο περιεχόμενο της κοινής περιουσίας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, καθώς και την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. "Ανάγλυφο. Για να "καταχωρήσετε τα παιδιά σας, τους γονείς και τους συζύγους σας, καθώς ο εργοδότης θα πρέπει να συμφωνείτε μόνο εγγράφως από άλλα μέλη της οικογένειάς σας, συμπεριλαμβανομένου προσωρινά απουσίας (άρθρο 70). Η Achetoba καταγράφει συνεχώς άλλους πολίτες (ο οποίος δεν είναι ο σύζυγός / σύζυγος, ο γιος / η κόρη, ο πατέρας / μητέρα) "ως διαβίωσης μαζί" μαζί σας μέλη της οικογένειας - συν για να εξασφαλίσουν τη συγκατάθεση των τοπικών αρχών υποδοχής. Η Aon, με τη σειρά του, έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει τη δημιουργία μη πλησιέστερων συγγενών, εάν ως αποτέλεσμα η συνολική έκταση των κατοικιών θα είναι μικρότερη από τον λογιστικό πρότυπο. Για την ατυχία στους γονείς, τα μικρά παιδιά τους, μια συναίνεση NICH δεν απαιτείται φυσικά. Η διευθέτηση στο διαμέρισμα / σπίτι, τα μέλη της οικογένειας του εργοδότη αποκτούν ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις μαζί του (άρθρο 69). Ταυτόχρονα κάνουν αλλαγές στη συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης: ένα νέο μέλος της οικογένειας πρέπει να πληρώσει τη στέγαση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Παράδοση στην άσκηση. Σας αρέσει ο εργοδότης με τη συγκατάθεση του ισχίου (!) Και που ζει μαζί με τα μέλη της οικογένειάς σας έχει το δικαίωμα να μεταφερθεί στο τμήμα των οικιστικών χώρων που κάνετε και σε περίπτωση προσωρινής αναχώρησης, όλες οι κατοικίες. Αυτό θα είναι δυνατό, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική έκταση ανά άτομο σε ξεχωριστό διαμέρισμα δεν θα είναι λιγότερο υπεύθυνο και στο κοινοτικό αριθμό μικρότερου ποσοστού (άρθρο 76). Το μέγεθος του τέλους για την υποβολή, τις προθεσμίες για την εισαγωγή και άλλες συνθήκες, θα πρέπει επίσης να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας και να είστε βέβαιος να δηλώσετε στη σύμβαση.
Οι προσωρινοί ενοικιαστές μπορούν να φιλοξενηθούν στο διαμέρισμά τους σε μια σειρά από έξι μήνες (άρθρο 80). Για να γίνει αυτό, θα πρέπει επίσης να καταθέσετε τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς σας, αφού κοινοποιήσατε προηγουμένως τις τοπικές αρχές. Έχουν το δικαίωμα να απαγορεύσουν τη διαμονή, εάν, πάλι, δεν θα υπάρχουν κανόνες της συνολικής έκτασης ανά άτομο.
Ανταλλαγή. Εάν είστε εργοδότης, στη συνέχεια, με τη συγκατάθεση του Finder (!) Και τα μέλη της οικογένειας που ζουν μαζί μαζί σας, μπορείτε να ανταλλάξετε τη στέγαση σε μια άλλη, παρέχονται επίσης σε μια συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης (σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, δηλαδή, δεν μπορείτε να αλλάξετε τώρα ). Τα μέλη της οικογένειάς σας έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από εσάς για να ανταλλάξουν αυτό το δωμάτιο σε άλλους, που βρίσκονται σε διαφορετικά σπίτια ή διαμερίσματα και άλλους εργοδότες (άρθρο 72). Εάν εσείς και τα μέλη της οικογένειας που ζουν μαζί σας δεν θα μπορούσατε να συμφωνήσετε ειρηνικά σχετικά με την ανταλλαγή, οποιοσδήποτε από εσάς δικαιούται να απαιτήσει την εφαρμογή της καταναγκαστικής ανταλλαγής στο δικαστήριο. Η ανταλλαγή κατοικιών που παρέχεται στο πλαίσιο μιας συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης, στην οποία οι ανήλικοι διαβίωσης, ανίκανοι ή περιορισμένοι ικανοί πολίτες ", επιτρέπονται με την προηγούμενη συγκατάθεση των φορείς κηδεμονίας και κηδεμονίας". (Σημειώνουμε ότι τώρα επιτρέπεται η διεξαγωγή οποιασδήποτε συμμετοχής αυτών των οργάνων). Οι εγκαταστάσεις που συμμετέχουν σε αντάλλαγμα μπορούν να εντοπιστούν τόσο σε ένα όσο και σε διαφορετικούς οικισμούς στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ανταλλαγή κατοικίας που προβλέπεται στις συμβάσεις κοινωνικής πρόσληψης δεν επιτρέπεται εάν, για παράδειγμα, το δικαίωμα χρήσης των χώρων αυτών αμφισβητείται στο δικαστήριο ή αποφασίζεται να κατεδαφίσει το Σώμα (ένας πλήρης κατάλογος των απαγορευτικών περιπτώσεων δίδεται στο άρθρο 73).
Αντικατάσταση. Ο εργοδότης των οικιστικών χώρων, η συνολική έκταση του οποίου υπερβαίνει το ποσοστό χορήγησης, με τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειας μπορεί να έρθει σε επαφή με το λόφο της στέγασης για την παροχή μικρότερης στέγασης σε αντάλλαγμα (άρθρο 81). Περίεργο φαινομενικά ένα άρθρο. Αλλά η ικανότητα να μετακινηθείτε σε μικρότερο χώρο διαβίωσης απαιτείται, λένε, εκείνοι που δεν αντέχουν να πληρώσουν επιπλέον τετραγωνικά μέτρα (υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όταν ένας μοναχικός μη εργαζόμενος συνταξιούχος ζει σε ένα τεράστιο διαμέρισμα). Έχοντας λάβει δήλωση, ο Hodger υποχρεούται για τρεις μήνες να παράσχει μια άλλη στέγαση στον εργοδότη σε συντονισμό μαζί του.
Ο εργοδότης μπορεί επίσης να έχει άλλα δικαιώματα, εκτός από εκείνα που περιγράφονται ανωτέρω, που παρέχονται τόσο για την LCD όσο και για άλλους ομοσπονδιακούς νόμους και τη συμφωνία κοινωνικής κράμας.
Ευθύνες του εργοδότη
Τα δικαιώματα του εργοδότη αφιερώθηκαν σε πολλά στοιχεία του κώδικα, τα καθήκοντα απλώς απαριθμούνται στο εν λόγω άρθρο 67. Έτσι, ο εργοδότης πρέπει:
1) Χρησιμοποιήστε το περίβλημα για τον προορισμό του και εντός των ορίων που καθορίζονται από την LCD.
2) για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια της στέγασης.
3) διατηρούν την κατάλληλη κατάσταση των οικιστικών χώρων ·
4) να εκτελέσει την τρέχουσα επισκευή των εγκαταστάσεων.
5) να πραγματοποιήσει αμοιβή για τη στέγαση και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
6) "Ενημερώστε τον συντονιστή με τους όρους που καθορίζονται από τη σύμβαση για την αλλαγή των λόγων και των προϋποθέσεων που δίνουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν τις κατοικημένες εγκαταστάσεις βάσει συμφωνίας κοινωνικής πρόσληψης".
Έχει επίσης ορισμένα άλλα καθήκοντα που προβλέπονται από την LCD, άλλους ομοσπονδιακούς νόμους και τη σχετική σύμβαση.
"Εγγύηση ... από οικιστικές εγκαταστάσεις που παρέχονται από συμβάσεις κοινωνικής απασχόλησης, υπό δικαστική εντολή:
1) με την παροχή άλλων καλά διατηρημένων κατοικιών υπό συμφωνίες κοινωνικής πρόσληψης ·
2) με την παροχή άλλων κατοικιών ...
3) χωρίς να παρέχει άλλες κατοικίες. "
(Από το άρθρο 84 lcd)
Τερματισμός, τερματισμός και έξωση
"Η συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης τερματίζεται σε σχέση με την απώλεια (καταστροφή) της κατοικίας, με το θάνατο ενός μοναχικού διαβίωσης" (άρθρο 83). Το διαμέρισμα αφήνει το κράτος, και συνεχίζει να το διαθέτει.
Η συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή με συμφωνία των μερών ή κατόπιν αιτήματος του εργοδότη (με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του μαζί του). Εάν ο ενοικιαστής και η οικογένειά του αποφάσισαν να αλλάξουν τον τόπο κατοικίας, η σύμβαση θεωρείται ότι τερματίζεται από την ημερομηνία της αναχώρησής τους.
Αντίθετα, ο συντονιστής τερματίζει τη σύμβαση μονομερώς δεν έχει τίτλο (!). Μπορεί να απαιτήσει μόνο τον τερματισμό της μετά:
"Κοντά στον εργοδότη των τελών για οικιστικές εγκαταστάσεις και (ή) βοηθητικά προγράμματα για περισσότερο από έξι μήνες".
"Καταστροφή ή ζημία στις οικιστικές εγκαταστάσεις από τον εργοδότη ή άλλους πολίτες, για τις ενέργειες των οποίων απαντά" (δηλαδή τις υποδοχές ή τους προσωρινούς μισθωτούς).
"Συστηματική παραβίαση των δικαιωμάτων και των νόμιμων συμφερόντων των γειτόνων, γεγονός που καθιστά αδύνατο να φιλοξενήσει σε ένα δωμάτιο" (εδώ μιλάμε για κοινόχρηστα διαμερίσματα).
"Η χρήση των χώρων δεν προορίζεται" (ας πούμε, κάτω από το γραφείο).
Επαναλαμβάνουμε, όλες οι περιπτώσεις εξυγνικότητας εξετάζονται στο δικαστήριο. Κανείς δεν θα αναγκάσει ένα άτομο να φύγει χωρίς κατάλληλη απόφαση.
Το Δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να εκπληρώσει έναν πολίτη με την παροχή άλλων καλά διατηρημένων κατοικιών, με την παροχή άλλων κατοικιών (δεν λέγεται οπουδήποτε σε ποιο βαθμό είναι διαμορφωμένο) και χωρίς να παρέχει άλλες οικιστικές εγκαταστάσεις (άρθρο 84). Επιπλέον, η έξωση δεν είναι πάντοτε τιμωρία, επειδή οι αιτίες αλλαγών στον τόπο κατοικίας μπορεί να είναι διαφορετικές. Οι πολίτες εξοφλούνται με την παροχή διαμορφωμένης στέγασης (άρθρο 85), εάν το Σώμα, όπου βρίσκεται το δωμάτιο, πρέπει να κατεδαφιστούν οι χώροι, οι οικιακές εγκαταστάσεις μεταφράζονται σε μη οικιστικά ή έχουν καταστεί ακατάλληλο για τη ζωή. Ένας άλλος πρωταθλητής στο σπίτι της επισκοπής ή της ανασυγκρότησης, ως αποτέλεσμα της οποίας δεν μπορεί να σωθεί οι "οικιστικές εγκαταστάσεις ή η συνολική του περιοχή θα μειωθεί" τόσο σκληρά ώστε η διαβίωση να αναγνωρίζεται ανάλογα με τις περιπτώσεις στη στέγαση, ή, αντίθετα, "θα αυξηθεί , με αποτέλεσμα τη συνολική έκταση, το δωμάτιο που καταλαμβάνεται ανά μέλος της οικογένειας θα υπερβεί σημαντικά το ποσοστό παροχής. "
Με την κατεδάφιση του σπιτιού, η μετάφραση του δωματίου στο μη οικιστικό και αναγνώριση του είναι ενοχλητικό να παραμείνει περισσότερο ή λιγότερο. Ένα άλλο δωμάτιο δίνεται στον εργοδότη, εφεξής και η οικογένειά του θα διαμένουν συνεχώς εκεί. Όταν το κτίριο κατοικιών "σηκώνεται" στην επισκευή ή την ανασυγκρότηση, οι επιλογές (άρθρο 88) είναι δυνατές. Εάν η εργασία δεν μπορεί να διεξαχθεί χωρίς να εκτελεί τον εργοδότη, ο ήχος του ορεινού του παρέχει τα μέλη της οικογένειάς του υπό τη σύμβαση μίσθωσης οικιστικών χώρων του ελιγμών του ταμείου, από όπου θα μπορέσουν να επιστρέψουν στο σπίτι (σύμβαση κοινωνικής πρόσληψης στην προκειμένη περίπτωση δεν τερματίζεται). Οι μεταπωλητές του εργοδότη Ο συντονιστής έχει το δικαίωμα να τον παράσχει ένα άλλο δωμάτιο για μόνιμη κατοικία με τον τερματισμό της προηγούμενης σύμβασης. Ο εργοδότης και τα μέλη της οικογένειάς του θα μπορούν να επιστρέψουν στον προηγούμενο τόπο κατοικίας, εάν η περιοχή του δωματίου ως αποτέλεσμα της επισκευής ή της ανασυγκρότησης μειώθηκε, αλλά δεν έγιναν λιγότερα λογιστικά πρότυπα ανά άτομο. Ini σε κάποια άλλη περίπτωση!
"Άλλο" (δηλαδή, όχι υπερβολικά σταθερό) στέγαση, παρέχεται με τους εργοδότες στο δικαστήριο και τα μέλη των οικογενειών τους, "για περισσότερο από έξι μήνες χωρίς να υπάρχουν βάσιμους λόγους" χωρίς χρέωση στέγασης για στέγαση και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (άρθρο 90). Το κείμενο αυτού του άρθρου τίθεται πραγματικά. Το ίδιο στον κώδικα δεν λέει πώς να μετράτε τα εισερχόμενα - στη σειρά ή μέσω ενός. Η μόνη ελπίδα είναι να προσπαθήσουμε να αποδείξουμε στο δικαστήριο ότι οι λόγοι μη πληρωμής είχαν σεβασμό ή «ασκήσει πίεση επί κρίκους», ώστε να περιορίζονται σε πρόστιμο και πλήρη αποπληρωμή του χρέους.
Στο δρόμο (χωρίς την παροχή οποιασδήποτε στέγασης), εκδιώχθηκαν μόνο οι μισθωτές: παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα νόμιμα συμφέροντα των γειτόνων και την καταστροφή της στέγασης, τις οποίες κατέχουν σε συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης (άρθρο 91). Θεωρείται ότι τα γονικά δικαιώματα μπορούν επίσης να στείλουν το Vagabond, "εάν η κοινή κατοικία αυτών των πολιτών με παιδιά σε σχέση με τα οποία στερούνται τα γονικά δικαιώματα, αναγνωρίζονται αδύνατο από το Δικαστήριο".
Εκτός από την ανάγνωση όλων των άρθρων της LCD σχετικά με την κοινωνική πρόσληψη, μπορείτε να έρθετε μόνο σε ένα συμπέρασμα: να είστε ο εργοδότης είναι κακός (αυτό είναι πολύ εξαρτημένο από τις τοπικές αρχές που μπορεί να είναι). Είναι καλύτερα να ιδιωτικοποιήσετε τη στέγαση, μπορείτε ακόμα. Αλλά ο ιδιοκτήτης - η ευχαρίστηση δεν είναι φθηνή, διότι σε αυτό το στάδιο δεν υπάρχει σαφήνεια, πόσο θα χρειαστεί να πληρώσει για επιχειρήσεις, στέγαση και γη κάτω από ένα κτίριο διαμερισμάτων, όταν τελειώσει η δωρεάν ιδιωτικοποίηση.
Το επόμενο τεύχος του περιοδικού, θα συνεχίσουμε να σχολιάζουμε τις διατάξεις της νέας LCD. Θα αφορά τη στέγαση και τη στέγαση και τις οικοδομικές συνεταιρισμούς, τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τις συνεργασίες και τη διαχείριση των πολυκατοικιών.
Οι συντάκτες ευχαριστούν τον δικηγόρο Lyubov Danilov και τον δικηγόρο Daria Kononenko για βοήθεια στην προετοιμασία του υλικού.