Ποια μοίρα περιμένει το πενταόριστο κτίριο που χτίστηκε από το 1959 έως το 1985. Αυτό που υπόκειται σε κατεδάφιση και τι - ανασυγκρότηση και ο εκσυγχρονισμός. Μοντέλα ανασυγκρότησης και παραδείγματα εφαρμογής αυτών των έργων.
Τα παλιά και ερειπωμένα κτίρια βρίσκονται σε οποιαδήποτε χώρα και σε οποιαδήποτε πόλη. Αλλά το παλιό κτίριο είναι το παλιό κτίριο. Ένα πράγμα είναι ένα μνημείο αρχιτεκτονικής ή ένα σπίτι στο οποίο ζούσε ο διάσημος άνθρωπος. Και την άλλη περίπτωση-πέντε-ιστορία "Khrushche". Για μεγάλες (δηλαδή πολύ) πόλεις της χώρας μας, έγιναν ένας πραγματικός πονοκέφαλος. Η φυσική φθορά αυτών των κτιρίων έχει ήδη προσεγγίσει το χρόνο όταν γίνονται ανεπιθύμητοι. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμα πολλοί άνθρωποι που πρέπει να φύγουν κάπου
Δεν είναι μυστικό ότι αυτά τα σπίτια που έχουν κάνει πολλούς ευτυχισμένους ιδιοκτήτες μεμονωμένων διαμερισμάτων, τα τελευταία 35-40 χρόνια, ηθικά παρωχημένα, και η φυσική τους φθορά στις περισσότερες περιπτώσεις έφθασαν σε κρίσιμες τιμές. Γενικά, το πρόβλημα των πέντε ιστοριών είναι πολύ οξύ. Μετά από όλα, αν κατεδαφίσετε όλα τα σπίτια πάνελ σε όλη τη χώρα, θα προκαλέσει την ανάγκη να επανεγκαθιστούν 15-16 εκατομμύρια κατοίκους της πόλης. Τι, με τη σειρά του, θα απαιτήσει τεράστιους υλικούς πόρους, τις οποίες η χώρα δεν έχει. Ως εκ τούτου, η τύχη των πέντε ιστορικών κτιρίων ήρθε διαφορικά, ανάλογα με το σχεδιασμό, την ηλικία και τον βαθμό φθοράς. Για να καταλάβετε γιατί κάποια σειρά σπιτιών πρέπει να κατεδαφιστούν, ενώ οι άλλες αναβαθμίσεις και ανασυγκρότηση, ας επιστρέψουμε στην αρχή της μαζικής οικοδόμησης στο σπίτι.
Εκδρομή στην ιστορία
Το πιο εκπληκτικό είναι ότι η κατασκευή πέντε ορόφων κτιρίων μάζας, ξεκινώντας από το 1959, έληξε μόνο το 1985. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, περίπου 290mln2 συνολικής έκτασης πέντε ιστορικών κτιρίων εμφανίστηκαν σε όλη τη Ρωσία, η οποία είναι περίπου το 10% του οικιστικού ιδρύματος της χώρας. Wmoskow, τα πρώτα τέτοιες κατοικίες που χτίστηκαν στην ένατη πειραματική συνοικία νέων τελετών, η συνολική τους περιοχή ήταν 36mlm2. Τα κτίρια χτίστηκαν από διάφορα υλικά και διαφέρουν στο σχεδιασμό: τούβλο, μεγάλα κλινοσκεπάσματα, μεγάλα δείκτη. Συνολικά, υπάρχουν 13 επεισόδια στη Μόσχα: Κ-7, ΙΙ-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 και 1605α. Το πιο δημοφιλές στην επικράτεια της Ρωσίας ήταν κτίρια κατοικιών της σειράς 1-464.1-464a, 1-464D; Οι κεντρικές και ανατολικές περιοχές της χώρας είναι η μέγιστη σειρά διανομής 1-468.1-468A, 1-468B, 1-468D; Στη Σιβηρία και η Άπω Ανατολή χτίστηκαν στο σπίτι σειρά 1-335.1-335d.Στο πρώτο στάδιο (1959-1963), τα κατοικημένα κτίρια της σειράς Κ-7, ΙΙ-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 ανεγερθήκαν. Φυσικά, τα έχτισαν στο κάτω μέρος, λειτουργούσαν εκείνη τη στιγμή. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα των σπιτιών του πρώτου σταδίου, ειδικά η σειρά Κ-7, ήταν χαμηλό κόστος. Ανεπάρπους λεπτού εξωτερικού τοίχου από ελαφριά πλαίσια κεραμικών σκυροδέματος με ανεπαρκείς θερμικές ιδιότητες, παράθυρα και μπαλκονόπορτες πόρτες με στενό φύλλο και στριμμένα δεσμεύσεις, μικρές (5-6m2) κουζίνες, συνδυασμένα μπάνια, στενοί διαδρόμους χωρίς ενσωματωμένες ντουλάπες, διέρχονται και ημι- Διαβάστε δωμάτια. Αλλά ο πιο λυπημένος τρόπος είναι το χαμηλό επίπεδο κατασκευής και η εγκατάστασή τους στο εργοτάξιο, το οποίο εξηγείται από την πλήρη έλλειψη εμπειρίας στην κατασκευή κτιρίων πλήρους χλωρίδας.
Για τη συμπεριφορά αυτών των πρώτων, το έτος C1961 P1980 παρακολούθησε προσεκτικά προσεκτικά. Ως αποτέλεσμα, πολλά ελαττώματα και ζημιά στις δομές αποκαλύφθηκαν. Η πιο κοινή και σημαντική: η εξασθένιση της στεγάνωσης στεγανοποίησης, καθίζηση (λόγω έλλειψης στερέωσης) μόνωσης σε πίνακες τοίχων τριών στρώσεων και, ως αποτέλεσμα, παγώνοντας τα στην κορυφή. Δεν σταμάτησε τις δοκιμές του χρόνου και των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν για τη σφράγιση των διασταυρώσεων μεταξύ των πλαισίων τοίχων. Οι ραφές που καλύπτονται με σχοινί τσιμέντου και σφραγισμένα με τσιμεντοκονία ράμματα καταψύχθηκαν. Τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες είχαν αυξημένη διαπερατότητα αέρα. Lutoms της σειράς K-7, II-32, II-35 ανιχνεύθηκαν ρωγμές στους τοίχους και επικαλύψεις, η εκτροπή των πλαισίων επικάλυψης. Τώρα, μετά από 35-40 χρόνια λειτουργίας, η φυσική φθορά των οικιστικών κτιρίων της πρώτης φάσης κατασκευής είναι ήδη πολύ μεγάλη. Στην περίπτωση αυτή, υπόκεινται σε κατεδάφιση, δεδομένου ότι οι χρησιμοποιούμενες τεχνολογίες κατασκευής δεν τους επιτρέπουν να ανακατασκευάσουν.
Μέχρι σήμερα, υπάρχουν 2284 πενταόρατα σπίτια με συνολική έκταση 7292554m2 στα προάστια. Από αυτά, 1320 τούβλα (4223167m2) και 964 πάνελ (3069387m2). Εφαρμογή στην περιοχή της Μόσχας Το πρόγραμμα ανακατασκευής οικιστικών κτιρίων της πρώτης μαζικής σειράς θα επιτρέψει τη διεξαγωγή μεγάλης κλίμακας μετασχηματισμού ολόκληρου του θεμελίου για την πρώτη γενιά των κτιρίων πρώτης γενιάς, για να αυξήσει το μέγεθος του αποθέματος στέγασης από 2500-3000 χιλιάδες m2 της συνολικής έκτασης και βελτιώνουν τις συνθήκες διαβίωσης των ανθρώπων στην περιοχή. Αναμένεται ότι το ειδικό κόστος θερμότητας για τη θέρμανση και την παροχή ζεστού νερού θα μειωθεί κατά τουλάχιστον 35% και ο εκσυγχρονισμός των συστημάτων μηχανικού εξοπλισμού θα μειώσει την κατανάλωση πόσιμου νερού κατά 40-50% και, κατά συνέπεια, μειώστε το φορτίο σε δίκτυα αποχέτευσης.
Στο δεύτερο στάδιο (C1963), άρχισε η κατασκευή οικιστικών κτιρίων πιο προηγμένων σειράς: 1-464a και D; 1-468a, B, D; 1-510; 1605α; 1-515 / 9 · 1-467a και D; 1-447 · 1-511 · 1-510 · 1-335D και άλλα. Έχουν ήδη κατασκευαστεί βάσει των Snip που εγκρίθηκαν το 1962. Οι ιδιότητες θωράκισης θερμότητας αυτών των σπιτιών είναι υψηλότερες, είναι ισχυρότερες, έχουν πιο επιτυχημένο σχεδιασμό διαμερισμάτων. Η φυσική φθορά των ετήσιων κτιρίων του 1963-1970 είναι πολύ μικρότερη από τα σπίτια του πρώτου σταδίου. Κατά κανόνα, υπερβαίνει το 20%. Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε να έχει πέντε ιστορικά κτίρια, χτισμένα μετά το 1963, ειδικά τούβλα, όχι για να κατεδαφίσουν, αλλά να υποβληθούν σε ανακατασκευές. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις. Τα σπίτια της "αστραφημένης" σειράς μπορούν να σπάσουν εάν εμπίπτουν στη ζώνη μαζικής κατεδάφισης. Αποδείχθηκε ότι είναι οικονομικά πιο κερδοφόρο στη θέση του ακόμα και αρκετό ισχυρό πέτρινο σπίτι για να χτίσει ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο κατοικιών.
Όπως είπαμε, τα προγράμματα ανασυγκρότησης των πέντε ορόφων κτίρια κατοικιών βρίσκονται σε πολλές περιοχές της χώρας. Αλλά, ίσως, μόνο στη Μόσχα το πρόβλημα των πέντε ιστορικών κτιρίων λυθεί πραγματικά, και πολύ ενεργό. Σοβαρά για την κατεδάφιση και την ανασυγκρότηση της Μόσχας "Χρουστσόφ" άρχισε να μιλάει τη στιγμή της ΕΣΣΔ, το 1989. Αλλά για 6, η παρακολούθηση της πρωτεύουσας σπάστηκε μόνο κατά 16 χρόνια. Οι αλλαγές σημειώθηκαν το 1995, όταν η κυβέρνηση της Μόσχας αποφάσισε ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα "πέντε ορόφων". Τώρα όλα τα θέματα που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση τέτοιων κτιρίων ρυθμίζουν την απόφαση της κυβέρνησης της Μόσχας N608 "Αποτελέσματα μιας συνολικής ανακατασκευής των πενταετών περιοχών ανάπτυξης της πρώτης περιόδου βιομηχανικής κατοικίας έως το 2010, που εγκρίθηκε μέχρι τον 6ο έτος του 1999. Σύμφωνα με το παρόν ψήφισμα για την περίοδο από το 2000 έως το 2010, η κατεδάφιση πενταετών οινοποιημένων οινοποιημένων σπιτιών των Κ-7, ΙΙ-32, ΙΙ-35,1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 ή περίπου 2 χιλιάδες κτίρια) και άλλα Σειρά (έως 0,3 ppm) έχει προγραμματιστεί). Αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ανθεκτικό μπλοκ και τούβλο "Khrushchevka" στη Μόσχα, τα οποία δεν σχεδιάζονται να κατεδαφίσουν, επειδή μπορεί να είναι ένα βράδυ 60-80. Πρόκειται για μια σειρά από σειρά 1-510.1-511.1-515 κλπ. (Περισσότερο από 2,75 mLM2). Υποτίθεται ότι ανακατασκευάσουν.
Πρώτη αίθουσα
Ωστόσο, οι ενοικιαστές μπορούν επίσης να καταλάβουν. Οι περιπτώσεις είναι ήδη γνωστές όταν η ανασυγκρότηση ξεκίνησε στο σπίτι αντί για 6-8 μήνες που διήρκεσε συντόμευση. Εδώ είναι μόνο ένα παράδειγμα είναι μια ανασυγκρότηση χωρίς να αφαιρέσετε το σπίτι N5 στο δρόμο των κατασκευαστών στη Μόσχα. Πριν από πέντε χρόνια των ενοικιαστών του ζήτησαν να υποφέρει ένα χρόνο, υπόσχεται την αντικατάσταση όλων των μηχανικών εξοπλισμού, την εγκατάσταση ανελκυστήρων και την υπερκατασκευή με τη μορφή σοφίτα. Αλλά αντί για μια ελαφριά σοφίτα άρχισε να ανέβει ένα άλλο πάτωμα, και στη συνέχεια η εργασία ήταν εντελώς παγωμένη. Η ταλαιπωρία και η αγανάκτηση των κατοίκων του σπιτιού δεν υποκύπτουν στην περιγραφή. Έτσι, πριν από την έναρξη του μαζικού εκσυγχρονισμού των πέντε ιστορικών κτιρίων χωρίς να αφαιρέσει τους ενοικιαστές, θα ήταν ωραίο να λύσουμε το ζήτημα της ευθύνης των κατασκευαστών που παραβιάζουν το χρονοδιάγραμμα της εργασίας ή την εκτέλεση τους με χαμηλή ποιότητα. Γνωρίζω τις αρχές που ελέγχουν αυτά τα έργα.
Στην Αγία Πετρούπολη, η εγκατάσταση του περιφερειακού προγράμματος ανασυγκρότησης των οικιστικών κτιρίων της πρώτης μαζικής σειράς έχει γίνει 8900 χιλιάδες. Μ2 της συνολικής έκτασης των διαμερισμάτων. Το μερίδιο της μεγάλης αιχμής σειρά GI, OD, 1-335.1LH-507 αντιπροσωπεύει 6300 χιλιάδες. M2 και η σειρά τούβλων 1-528-2600 χιλιάδες. M2. Επικράτεια ανάπτυξης 60-Hodges - 100 διαμέρισμα με έκταση 2500g. Το αποτέλεσμα του προγράμματος πρέπει να είναι η ανασυγκρότηση των κτιρίων με συνολική έκταση διαμερίσματος 3200 χιλιάδες και η κατασκευή 2800 χιλιάδων. Μ2 νέα στέγαση. Επιπλέον, θα πρέπει να είναι η αύξηση της απόδοσης των διαμερισμάτων και σημαντική μείωση του κόστους διατήρησης, επισκευής και λειτουργίας ενός αποθέματος στέγασης.
Το πείραμα Lytkarinsky
Στη διαδικασία κατασκευής, αποσυναρμολογήθηκε μια μη κατοικημένη σοφίτα και εγκαταστάθηκε μια επιφάνεια διπλής όψης. Ο σχεδιασμός του φορέα του σοφίτα συναρμολογήθηκε σε μέρη ακριβώς στην κορυφή του κτιρίου. Τα υλικά έθεσαν τον ανελκυστήρα φορτίου-επιβατών. Για τη θερμομόνωση στο σοφίτα, χρησιμοποιήθηκε ορυκτό μαλλί Rockwool. Οι τοίχοι έκτακτης ανάγκης στη σοφίτα ανεγέρθηκαν από τούβλα και τα διαχωριστικά εντός του τριμήνου πραγματοποιήθηκαν από ένα χαλύβδινο πλαίσιο με πλάκα ξήρανσης δύο στρώσεων με πλάκα γυψοσανίδας (12,5 mm) και στις δύο πλευρές. Οι επιδρομές οροφής και τα ενδο-τριμηνιαία χωρίσματα ήταν γεμάτες με μόνωση, καλυμμένες με ταπετσαρία και ζωγραφισμένα. Επίσης, οι κατασκευαστές έχουν εγκαταστήσει το Mansard Windows Velux. Το αποτέλεσμα στο σοφίτο πάτωμα αποδείχθηκε διαμερίσματα 9 επιπέδων και διπλής όψης. Το ένα βρισκόταν σε κάθε σκάλα του σοφίτα σε κάθε σκάλα του σοφίτα. Τα υπάρχοντα κανάλια εξαερισμού αποθηκεύτηκαν και αυξήθηκαν πάνω από τη νέα οροφή. Οι σκάλες επεκτάθηκαν για να εξασφαλίσουν την πρόσβαση σε σοφίτα διαμερίσματα.
Στο υπόγειο του κτιρίου, η Danfoss έχει εγκαταστήσει ένα σύνολο αυτόματου συστήματος ελέγχου με αισθητήρες θερμοκρασίας και συσκευές ελέγχου. Το σύστημα θέρμανσης πραγματοποιήθηκε ως δύο σωλήνες με ένα αντίθετο αντίστοιχο, οι αγωγοί είναι κρυμμένοι και εκτίθενται στο κανάλι της μέσης σκάλας. Η μόνωση του σπιτιού διεξήχθη με την τοποθέτηση της αεριζόμενης πρόσοψης μεταλλικής παρακαμπτήριος με το θερμομονωτικό στρώμα της πολυσύχνας. Τα παράθυρα και οι πόρτες επισκευάστηκαν και ζωγραφίστηκαν. Δεδομένου ότι η απόσταση από τη γη μέχρι το επίπεδο του δαπέδου του νέου σοφίτα ορόφου είναι μικρότερη από 16 μέτρα, τότε σύμφωνα με την τρέχουσα επιχείρηση, η εγκατάσταση των ανελκυστήρων επιβατών δεν απαιτείται. Οι ενοικιαστές δεν άφησαν τα διαμερίσματά τους για την περίοδο ανασυγκρότησης. Όλες οι απαραίτητες προφυλάξεις λήφθηκαν γι 'αυτό: οι γερανοί κατασκευής δεν χρησιμοποιήθηκαν, οι εισόδους καλύφθηκαν με ειδικές προστατευτικές παρατηρήσεις, χρησιμοποιήθηκαν μόνο τα αιωρούμενα δάση, που βρίσκονται πάνω από το επίπεδο τέταρτου ορόφου γύρω από την περίμετρο του κτιρίου.
Κάτω και ξεκίνησε το πρόβλημα
Το δεύτερο παρόμοιο έργο υλοποιήθηκε στην Αγία Πετρούπολη, στην οδό Torokhanskaya, 16 (Primorsky District). Το συγκρότημα εργασίας περιελάμβανε την κατασκευή ενός σοφισμένου πάτωμα στο κτίριο κατοικιών πέντε ορόφων της σειράς 1-507-3 της σειράς του 1962. Η ανασυγκρότηση διεξήχθη κατά 9 μήνες. Όπως και στο Lytkarin, ένα αναπόσπαστο μέρος του έργου ήταν η ανακατασκευή ενός υπάρχοντος κτιρίου: οι εξωτερικοί τοίχοι ήταν μονωμένοι, ένα νέο σημείο θερμότητας εγκαταστάθηκε στο υπόγειο, το σύστημα αποστράγγισης τοποθετήθηκε γύρω από την περίμετρο του κτιρίου, τα παράθυρα και οι πόρτες επισκευάστηκαν , οι σκάλες ενημερώθηκαν και το σύστημα θέρμανσης αναβαθμίστηκε και τα όργανα αναβαθμίστηκαν την αυτόματη ρύθμιση. Το έργο ανέπτυξε LengilniaProekt OJSC, ο Γενικός Ανάδοχος ήταν το LLC PADAMS και οι λειτουργίες του πελάτη και του Technistor πραγματοποίησαν την OJSC Petersburg. Τα απαραίτητα υλικά, τα Windows, το μηχανικό εξοπλισμό, μονωτικά υλικά, έξι ευρωπαϊκές εταιρείες χορηγού: VELUX, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin και Trelleborg.Η διαφορά από το πείραμα Lytkarin σε αυτή την περίπτωση ήταν η εγκατάσταση μιας οροφής πυρήνωσης. Η κατασκευή του κατασκευασμένου από ελαφρά προφίλ χάλυβα με λεπτό τοιχώματα που συνδέονται με αυτοπεποίθηση και μπουλόνια, με κλίση στο άνω και κάτω μέρος της οροφής στα 15 και 70, αντίστοιχα.
Τι ένα mansar δεν σκέφτηκε
Προς το παρόν υπάρχουν έργα μια πολύ πιο καρδινική αναδιάρθρωση πέντε ορόφων στέγασης. Οι αναγνώστες μας είναι πιθανό να εκπλαγούν όταν μαθαίνουν ότι η ανάπτυξη μεθόδων για την ανασυγκρότηση πενταετών σπιτιών της σειράς "μη υπογεγραμμένων" (1-511.1-515.1-510) Το αναμεταδότη Ινστιτούτο του MniiteP έχει ήδη κάνει περισσότερα από 10 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εξετάστηκε ολόκληρη η σειρά του "Χρουστσόφ" και το όλο φάσμα δραστηριοτήτων που σχετίζονταν με τη μεταβολή τους υπολογίστηκε τόσο με τον διαχωρισμό των ενοικιαστών όσο και χωρίς αυτό. Το αποτέλεσμα ήταν τρεις επιλογές για τον εκσυγχρονισμό και την ανασυγκρότηση των σπιτιών αυτών των σειρών.
Η πρώτη επιλογή ή, όπως ονομάζεται, ελαχιστοποίηση, προβλέπει ένα διακοσμητικό και θερμοσυσκευαστικό φινίρισμα των προσόψεων, την επέκταση των μπαλκονιών και των λογιστικών, η μετατόπιση των παραθύρων και των μπλοκ θυρών και η ελάχιστη αναδιάρθρωση των διαμερισμάτων, τα οποία μπορούν να εκτελεστούν χωρίς να αφαιρέσουν τους κατοίκους . Αυτή η αναδιαμόρφωση είναι η επέκταση του διάδρομου, η συσκευή των ντουλαπιών, της antlesole, το ντουλάπι και τις διπλές πόρτες. Οι τύποι εκχύλισης διαμερισμάτων βρίσκονται κοντά στις υπάρχουσες πόρτες, προστίθενται νέα και χωρίσματα για να δημιουργήσουν έναν πιο ορθολογικό σχεδιασμό. Τα στρώματα χωρίς την αφαίρεση των κατοίκων περιλαμβάνουν επίσης: επισκευή δαπέδων, μεγάλων και μικρών επισκευών "τελετές", εσωτερικά έργα φινιρίσματος, επισκευή και αντικατάσταση της στέγης, της επισκευής των δημόσιων και των προσόψεων, την αντικατάσταση σωλήνων αποστράγγισης, μερική ή πλήρη αντικατάσταση των μηχανικών συστημάτων. Ωστόσο, τα γεγονότα για αναδιαμόρφωση διαμερισμάτων χωρίς την αφαίρεση κατοίκων δεν είναι σε θέση να φέρουν τη στέγαση σε πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του MHN 3.01-96.
Η δεύτερη επιλογή, που ονομάζεται Maxoderization, περιλαμβάνει όλες τις εργασίες σχετικά με τη μόνωση των προσόψεων, καθώς και την αναδιάρθρωση των διαμερισμάτων στα υπάρχοντα σύνορα με τη μεταφορά τους διαλύσεων όγκου-προγραμματισμού στις ρυθμιστικές απαιτήσεις του MHN 3.01-96. Κατά κανόνα, ταυτόχρονα ένα μικρό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου μετατρέπεται σε ένα μεγάλο δωμάτιο και ένα μικρό τρίτο δωμάτιο σε ένα μεγάλο δίκλινο. Για παράδειγμα, ο μετασχηματισμός μικρών "διπλών" σε διαμερίσματα ενός δωματίου δίνει αύξηση στην περιοχή κατά 16% σε σύγκριση με τον κανόνα MHN 3.01-96. Με το Maximoderization υπάρχει μια αύξηση των κουζινών μέχρι 8-9m2, τη δημιουργία ευρύχωρων οχημάτων με ντουλάπιο ή εντοιχισμένες ντουλάπες. Σε διαμερίσματα 2-3 δωματίων, διατίθεται ξεχωριστό μπάνιο με δυνατότητα τοποθέτησης ενός πλυντηρίου και ενός μπάνιου μήκους 170 cm. Φυσικά, μια τέτοια αναδιαμόρφωση είναι δυνατή μόνο κατά την αφαίρεση των κατοίκων.
Λοιπόν, το τρίτο, η πιο ριζοσπαστική επιλογή ονομάζεται ανασυγκρότηση. Υπάρχουν όλα τα προαναφερθέντα έργα πρόσοψης, αναδιαμόρφωση διαμερισμάτων με τη διατήρηση του τύπου τους (δηλαδή, ο αριθμός των δωματίων) και φέρνοντας τις ιδιότητές τους στις κανονιστικές απαιτήσεις του Υπουργείου Επικοινωνιών 3.01-96. Αυτό επιτυγχάνεται με την αύξηση των κατοικημένων περιοχών λόγω επιθέσεων πρόσοψης (όπως οι Λογγές που βασίζονται σε τοίχους πυλώνες ή Erkers). Η περιοχή των τελικών εγκαταστάσεων αυξάνεται. Εκτός από την αλλαγή των διαθέσιμων διαμερισμάτων, το βασικό σπίτι παράγεται επίσης από σοφίτα ή μονολιθικές δομές για 2-3 ορόφους. Κατά τη διάρκεια της υπερκατασκευής, τα διαμερίσματα φωτός ή δύο ξεχωριστά ορόφους μπορούν να τοποθετηθούν στη σοφίτα της σοφίτα. Και, το οποίο είναι πολύ σημαντικό, το σπίτι είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρες και προμήθειες απορριμμάτων που το κάνουν πολύ πιο άνετο.
Επιπλέον, το πενταόροφο κτίριο δεν είναι σφιχτό. Ως εκ τούτου, στην κλίμακα του τριμήνου, υποτίθεται ότι θα κάνει μια επέκταση, η οποία θα είναι πολύ περισσότερο από τα ανακατασκευασμένα κτίρια.
Στα πενταόριστα κτίρια της Μόσχας, το "Attic Reserve" είναι περίπου 6mln2 συνολική έκταση. Εάν τουλάχιστον μέρος της σοφίτα του επανεξέτασης στην κατοικία, περίπου 150 χιλιάδες θα εμφανιστούν στην πόλη. Νέα φθηνά διαμερίσματα. Dersighted κατασκευή ικανή να δώσει το "Khrushchev" μια δεύτερη ζωή, κατά 20%, ή ακόμα και το 50% του συνήθους. Δεν χρειάζεται να τοποθετήσετε την επικοινωνία, το σκάψιμο, να οικοδομήσουμε ένα ίδρυμα, - όλα είναι ήδη εκεί.
Ένα άλλο μοντέλο της ανασυγκρότησης των πέντε ορόφων σπίτια της σειράς 511 και 515 σχεδιάστηκε με εντολή της πολιτείας ενιαίας επιχείρησης "WEZ" από την εταιρεία "ResortProekt". Σύμφωνα με αυτό το έργο, τα πέντε ιστορικά κτίρια θα χρεωθούν σε 9-10 ορόφους και τα διαμερίσματα θα πληρούν όλα τα σύγχρονα πρότυπα. Η περιοχή κουζίνας θα αυξηθεί σε 9m2. Το μπάνιο κινείται πιο κοντά στο υπνοδωμάτιο, οι ανελκυστήρες θα εμφανιστούν στα σπίτια. Το μόνο μειονέκτημα που δεν θα είναι σε θέση να εξαλείψει με μια τέτοια ανασυγκρότηση είναι ένα χαμηλό ανώτατο όριο.
Η ουσία της ανασυγκρότησης έχει ως εξής. Γύρω από το πενταόροφο κτίριο, οι μονολιθικές δομές μεταφοράς καθορίζονται στενά, τα οποία λαμβάνουν το φορτίο όλων των απαραίτητων ορόφων. Το περίβλημα του παλιού κτιρίου βρίσκεται μέσα σε αυτό το "πλαίσιο". Τα μπαλκόνια συνδέονται με το KDOM. Το μοντέλο ανασυγκρότησης των προκαταρκτικών υπολογισμών που προτείνεται από το "έργο θέρετρο" θα κοστίσει $ 150 OMN2. Φυσικά, το κτίριο θα αντικατασταθεί από ολόκληρη την εσωτερική διακόσμηση. Η ανασυγκρότηση θα αρχίσει με το γεγονός ότι μια μονολιθική μονάδα θα συνδεθεί στο τέλος του πενταπερασμένου κτιρίου, στην οποία θα μετακινηθούν οι κάτοικοι της πλησιέστερης εισόδου. Η είσοδος θα ξαναχτιστεί πλήρως και οι κάτοικοι του επόμενου κλπ. Έρχονται σε αυτό. Apacks Ο αριθμός των διαμερισμάτων στο ανακατασκευασμένο σπίτι θα αυξηθεί, σχεδιάζεται να μετεγκατασταθούν οι κάτοικοι της κοντινής ερειπωμένης "Khrushchetta" που θα κατεδαφιστούν. Οι άνθρωποι θα παραμείνουν στην ιθαγενή αυλή τους, βελτιώνουν παράλληλα τις συνθήκες στέγασης. Αναμένεται ότι η ανασυγκρότηση των πρώτων πέντε ορόφων στα έργα του Mniitep και του "έργου Resort" θα πραγματοποιηθεί στα νοτιοδυτικά της πρωτεύουσας, στην οδό Kratushka.
Έργα από όλο τον κόσμο
Με ένα τέτοιο σχέδιο, οι τελευταίες μικρές κουζίνες, τα συνδυασμένα μπάνια και τα παρακείμενα δωμάτια πηγαίνουν στο παρελθόν. Τα διαλείμματα εμφανίζονται ανελκυστήρες, ξεχωριστά μπάνια, μεγάλες σκάλες, αγωγές απορριμμάτων και όλες οι επικοινωνίες. Τα διαμερίσματα δεν είναι χειρότερα από ό, τι σε νέα κτίρια. Aesli Η περιοχή του πενταπερασμένου κτιρίου ήταν περίπου 3,5 χιλιάδες. Μ2, στη συνέχεια μετά την ανασυγκρότηση, ο αριθμός αυτός αυξάνει 2,5-3 φορές. Συνεπώς, η πυκνότητα του κτιρίου αυξάνεται. Πιθανότατα, το πρώτο περιθώριο πέντε ιστοριών σε αυτή την τεχνολογία θα ανακατασκευαστεί σε Good-Poinniks, και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η εργασία στο Tushino.
Εκτός από τις δικές του εξελίξεις, στη Μόσχα αποφασίστηκε να χρησιμοποιηθεί η εξωτερική εμπειρία, ιδίως στα γερμανικά. Πράγματι, μόνο το 70% του παλαιού Ταμείου ανακατασκευάστηκε στο Βερολίνο. Με εντολή του δήμαρχου, για την ορθολογική χρήση της γερμανικής εμπειρίας στη Μόσχα, δημιουργήθηκε η JSC "Τμήμα Υποχρεώσεων Στέγασης", οι ιδρυτές των οποίων είναι οι οργανισμοί κατασκευής κεφαλαίων, μια κοινοπραξία γερμανικών επιχειρήσεων από την πρωτοβουλία "στέγαση οικονομία Στέγαση "(IWO) και" Ένωση Επιχειρηματιών Ανατολικής και Κεντρικής Ευρώπης "(OMV). Θεωρείται ότι για την έναρξη, οι γερμανοί ειδικοί θα αποδείξουν πώς μπορούν να βάλουν με τη σειρά των διασταλμένων χαμηλών κτιρίων. Τα έργα θα πραγματοποιηθούν χωρίς την αφαίρεση κατοίκων. Οι γερμανοί οικοδόμοι υπόσχονται να κρύψουν το πολύ έξι μήνες. Οι γραμμές του πειραματικού House N3 στο ανάχωμα Krasnocholm και το σπίτι N45 στην οδό Malaya Kalitnikovskaya. Επιπλέον, η πόλη είναι έτοιμη να βιώσει γερμανικές τεχνολογίες στις εγκαταστάσεις του δρόμου του Marshal Fedorenko, στον αυτοκινητόδρομο της χώρας και στο Yuryevsky.
Έτσι είναι ένα μικρό πράγμα: είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε την ανασυγκρότηση και σύντομα στη Μόσχα τα πενταόρατα κτίρια δεν θα κατεδαφιστούν μόνο, αλλά και να μετατραπούν σε μια αρκετά αξιοπρεπή στέγαση, η οποία είναι ικανή να ακούει άλλα 50-60 χρόνια. Λοιπόν, στην ουρά "Khrushchev" σε όλη τη Ρωσία.
Η Συντακτική Υπηρεσία Ευχαριστώ για τη διαβούλευση με τον επικεφαλής του Τμήματος του Προγράμματος Συντονισμού για την Ανασυγκρότηση του πενταετούς και ερειπωμένης στέγασης του Μόσχας Γιούρι Βικτωτόβιτς YEVSEEVA.