Τα διαμερίσματα στα σπίτια του παλιού ίδρυσης είναι η πολυτέλεια. Υψηλές οροφές, μεγάλα παράθυρα, συχνά - ευνοϊκή τοποθεσία, κοντά στο κέντρο της πόλης. Αλλά η επισκευή και ο σχεδιασμός μπορεί να είναι γεμάτοι εκπλήξεις. Τι είδους επαγγελματίες θα ειπωθεί.
Τρεις σχεδιαστές είναι τρεις εμπειρίες. Αλλά από πολλές απόψεις είναι παρόμοιες. Γιούλια Khokhlova, Natalia Wigward και Alina Palagina χωρίζεται από τις καταστάσεις με τις περιπτώσεις με τις οποίες συναντήθηκαν στη διαδικασία εργασίας με διαμερίσματα σε παλιά σπίτια (Stalinki και ακόμη και παλαιότερα). Λάβετε υπόψη εάν σχεδιάζετε να επισκευάσετε σε ένα τέτοιο περίβλημα.
Julia Khokhlova: "Το πιο προφανές και σημαντικό ζήτημα στην επισκευή δευτερογενών κατοικιών - η κληρονομιά του παρελθόντος: μυστικά των επικοινωνιών"
Σχεδιαστής Yulia Khokhlova διατύπωσε 7 πόντους στο έργο, στο οποίο είναι σημαντικό να δώσουμε προσοχή.1. Φορώντας επικοινωνίες
"Ίσως το πιο προφανές και σημαντικό ζήτημα στην επισκευή δευτερογενούς στέγασης - η κληρονομιά του παρελθόντος: τα μυστικά των επικοινωνιών", λέει η Τζούλια. - Επαναλαμβανόμενη εμπειρία τροποποιήσεων σε διαμερίσματα διαφορετικών περιόδων κατασκευής που ανοίχτηκαν σε εμάς παρόμοια σύνολα: αντιδραστήρια από χυτοσίδηρο, καλωδίωση χαλκού σε γυάλινες σωλήνες, καταθλιπτικά χωρίσματα και δάπεδα στις καθυστερήσεις. Με όλη την επιθυμία να διατηρήσουμε το ιστορικό πλαίσιο, πιο συχνά αντιμετωπίζουμε με το φθαρμένο έξω και να καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι πρέπει να κατεδαφίσετε ολόκληρο το φινίρισμα για τη ρίζα και να συλλέξετε τα πάντα ξανά. "
2. Πρέπει να υπολογίσετε το φορτίο στην επικάλυψη
"Πριν από την εκκίνηση της επισκευής, είναι απαραίτητο να μελετήσετε την κατασκευή του σπιτιού - Κατά κανόνα, η πλήρης αλλαγή συνεπάγεται την αντικατάσταση των χωρισμάτων και μιας πλήρους ισοπαλίας. Αυτοί είναι τόνοι οικοδομικών υλικών, το φορτίο από το οποίο μπορεί να συνεπάγεται μη αναστρέψιμες συνέπειες στο πλαίσιο. Σε σπίτια με ξύλινα δάπεδα, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε τις δομές πλαισίων των χωρισμάτων και ενός ελαφρού σκάφους ", λέει η Julia.
3. Κακή μόνωση θορύβου
"Πριν ξεκινήσετε την επισκευή αξίζει να δώσετε προσοχή στο πόσο καλά ακούτε τους γείτονές και το θόρυβο σας από την είσοδο και λάβετε υπόψη αυτόν τον παράγοντα κατά την ολοκλήρωση των οροφών, τα δάπεδα και τους τοίχους που διαχωρίζουν τα διαμερίσματα", ο σχεδιαστής συνιστά.4. Ιδιαίτερη προσοχή στους κανόνες για θορυβώδη εργασία
"Ένα υποχρεωτικό μπόνους επισκευών σε ένα νέο παλιό διαμέρισμα είναι μια στενή επικοινωνία με τους γείτονες", δήλωσε η Julia Khokhlov. "Όχι ο καθένας είναι έτοιμος για θόρυβο στον καλά εδραιωμένο ρυθμό της ζωής: είναι απαραίτητο να παρατηρήσετε σαφώς το" ήσυχο καθεστώς ", να κολλήσετε στο διάγραμμα της θορυβώδους εργασίας, ακολουθήστε τις ενημερωμένες επικοινωνίες, έτσι ώστε να μην πλημμυρίζουν και να μην απο- ενεργοποιήστε τα διαμερίσματα γύρω. "
5. Επιλογή εσωτερικών στιλητών σύμφωνα με την περίοδο κατασκευής του σπιτιού
Φυσικά, θα ήταν δυνατό στο παλιό σπίτι να δημιουργήσει ένα σύγχρονο εσωτερικό, αλλά η Τζούλια προσκολλάται σε άλλες απόψεις.
Σχεδιαστής Julia Khokhlova:
Η στυλιστική αλληλογραφία του νέου εσωτερικού χώρου του κτιρίου του σπιτιού είναι σίγουρα η κύρια επιθυμία κατά την αγορά διαμερισμάτων στο Stalinki. Ευτυχώς, μοντέρνα υλικά - πλακάκια, δάπεδα "γαλλικό χριστουγεννιάτικο δέντρο", χαρτί και υφαντικές ταπετσαρίες - σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε ένα εσωτερικό με τον χαρακτήρα και τη διάθεση της εποχής της αναχώρησης.
Επίσης, ο σχεδιαστής προσθέτει: "Εάν η κατάσταση των ορόφων, του γυψομάρμαρο, οι πόρτες, τα παράθυρα και τα θερμαντικά σώματα σας επιτρέπει να τα διατηρήσετε με τη βοήθεια των αποκαταστήσεων και την ικανότητα των επισκευαστών, είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αποκατάσταση μπορεί συχνά να είναι σημαντικά πιο ακριβή και μεγαλύτερη από την αντικατάσταση όλων αυτών των στοιχείων. "
6. Αδυναμία αλλαγής ή με κάποιο τρόπο remake το μπαλκόνι
Η σύνδεση του μπαλκονιού κατ 'αρχήν είναι σχεδόν πάντα αδύνατη (αν δεν είναι λογική), αλλά στα σπίτια του παλαιού Ταμείου, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην αρχιτεκτονική εμφάνιση. Και επιβάλλει ακόμη περισσότερους περιορισμούς.
"Η επιθυμία να αυξηθεί ο χώρος διαβίωσης εις βάρος του μπαλκονιού στην περίπτωση της επισκευής στα σπίτια του κτιρίου του Στάλιν είναι αδύνατη. Παραβιάζει την αρχιτεκτονική εμφάνιση της πόλης. Βλέπουμε τα πλεονεκτήματα σε αυτό - στην ικανότητα να απολαμβάνετε μια ανοιχτή θέα από το παράθυρο. Το γαλλικό μπαλκόνι γίνεται μέρος της διάθεσης του νέου εσωτερικού ", λέει ο σχεδιαστής.
7. Το πρόβλημα της εγκατάστασης εξωτερικών μπλοκ κλιματιστικών
"Όταν η επισκευή σε παλιά σπίτια, τα ιστορικά κτίρια μπορούν συχνά να αντιμετωπιστούν με το πρόβλημα της εγκατάστασης εξωτερικών μονάδων κλιματισμού", η Julia διαιρείται. - Αυτή η ερώτηση απαιτείται μεμονωμένα συντονισμό. "Wigsaw Natalia: "Μην πιστεύετε τα σχέδια BTI!"
Η Natalia έχει τη δική της εμπειρία στα σπίτια του παλιού ίδρυσης - στο χαρτοφυλάκιο του σχεδιαστή υπάρχουν παραδείγματα εσωτερικών χώρων στα σπίτια των αρχών του περασμένου αιώνα. Εδώ, ποια στοιχεία διαθέτουν τη Ναταλία.
1. Λείπει τα σχέδια της πραγματικής εικόνας BTI
"Μην πιστεύετε τα σχέδια BTI! - Προειδοποιητικό αρχιτέκτονα. - αγοράζοντας ένα "συμφωνημένο" διαμέρισμα στο παλιό ταμείο, βεβαιωθείτε ότι το σχέδιο BTI αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, και αυτό είναι εξαιρετικά σπάνιο. Για παράδειγμα, στο τρέχον αντικείμενο είμαστε "αναζητούμε" παράθυρα πρόσοψης που δεν αντικατοπτρίζονται στο συμφωνημένο σχέδιο, αλλά σε όλους τους ορόφους. Αναπτύσσουμε τα αρχεία και ελπίζουμε ότι αυτά τα παράθυρα βρίσκονται στα σχέδια αρχείων. Με την αγορά ενός διαμερίσματος με παρόμοια έγγραφα, λαμβάνετε την απόφαση αυτών των ζητημάτων. "
Αρχιτέκτονας Natalia Wigsaw:
Συχνά, τα παλιά σχέδια δεν δείχνουν τεράστιους σωλήνες εξαερισμού, οι οποίοι είναι ραμμένοι από όλες τις πλευρές και δεν είναι ορατές στην πρωταρχική επιθεώρηση. Αυτά τα γιγαντιαία σχέδια κάνουν μεγάλες προσαρμογές για να προγραμματίσουν λύσεις.
2. Η αδυναμία υπερχείλισης
Το πρόβλημα παρουσιάζεται ακόμη και με ανοησίες τοίχους."Στο τρέχον έργο, δεν είχαμε τη δυνατότητα να μεταφέρουμε ανόητους τοίχους που εκφόρτωσαν χωρίσματα. Η λύση σχεδιασμού από αυτό τραυματίστηκε πολύ, "Natalia Shares.
3. διευρυμένες δαπάνες για τη μεταφορά υλικών και επίπλων
Λόγω της έλλειψης ανελκυστήρων, αυτό το στοιχείο στην εκτίμηση μπορεί να αυξηθεί σε μεγάλο βαθμό.
"Προετοιμαστείτε τον εαυτό σας σε μεγάλες δαπάνες για την άνοδο και την κάθοδο των υλικών και των επίπλων", ο σχεδιαστής προειδοποιεί. "Θα πρέπει να συνεχίσει το πάνω χέρι και κοστίζει δαπανηρό."
4. Εξοπλισμός αερίου προσοχής
"Εάν το διαμέρισμά σας διαθέτει στήλη αερίου, τότε εξετάζετε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις που σχετίζονται με αυτό. Αυτό το μικρό τεχνικό στοιχείο κάνει τεράστιες προσαρμογές στις επιθυμητές αποφάσεις ", λέει η Ναταλία. Ο αρχιτέκτονας συνιστά να προχωρήσουμε σε υπηρεσίες φυσικού αερίου και όλες οι ερωτήσεις αποφασίζουν σε συντονισμό μαζί τους.
Αλίνα Παλαγίνα: "Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι τα προβλήματα χωρίς προβλήματα δεν είναι κατ 'αρχήν."
Ο σχεδιαστής Alina Palagina μοιράστηκε επίσης τη γνώμη του, η οποία θα είναι χρήσιμη για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε παλιά σπίτια.1. εκπλήξεις με επικάλυψη
"Πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι τα προβλήματα χωρίς προβλήματα δεν είναι κατ 'αρχήν. Σε ένα από τα αντικείμενα, σύμφωνα με το τεχνικό συμπέρασμα, όλες οι επικαλύψεις έπρεπε να είναι LB και σχετικά με το γεγονός ότι η αποσυναρμολόγηση αποδείχθηκε ότι μια είσοδος (ακριβώς μας) έχει ξύλινα δάπεδα ", λέει η Alina.
Σχεδιαστής Alina Palagin:
Κατά την αποσυναρμολόγηση, μπορεί να βρεθεί ότι οι επικαλύψεις ή οι τοίχοι σβήνουν τόσο πολύ ώστε ήδη υποχρεούνται να επισκευάσουν. Για παράδειγμα, σε ένα από τα σπίτια του 1907, ενισχύσαμε με μεταλλικά παρεκκλήσια, αποκαταστήσαμε τα ορυχεία εξαερισμού, τα οποία ολοκληρώθηκαν εντελώς και τελικά υπέστη όχι μόνο σημαντικές οικονομικές απώλειες, αλλά και προσωρινές. Συνολικά, οι επισκευές τεντωμένες για 4 μήνες. Υπάρχουν όμως και θετικές στιγμές. Κατά την αποσυναρμολόγηση των παλαιών οροφών, μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι πολύ υψηλότερες από την ανακαίνιση της τάσης της δεκαετίας του '90. Ή κάτω από το στρώμα του παλιού γύψου θα υπάρχει ένα υπέροχο τούβλο των σπιτιών της σταλινικής κατασκευής, το οποίο η αμαρτία δεν χρησιμοποιείται για ορισμένα στυλ εσωτερικών χώρων.
2. Ψηφιακοί σωλήνες, ηλεκτρικά και απροσδόκητα ευρήματα
"Μερικές φορές οι τοίχοι μεταφοράς και οι ίδιοι αλληλεπικαλύψεις είναι αρκετά ισχυροί και δεν απαιτούν ανάκαμψη, αλλά οι επικοινωνίες που περνούν μέσω αυτών, για παράδειγμα, οι σωλήνες θέρμανσης, της παροχής νερού ή ηλεκτρολόγοι, είναι ή στρέφονται, ο σχεδιαστής συνεχίζεται. - Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι μερικές φορές το πάτωμα του διαμερίσματός σας είναι ο τόπος τοποθέτησης της ηλεκτρικής καλωδίωσης των γειτόνων από το κάτω μέρος. Και τα ακριβά δάπεδα ανά πάσα στιγμή μπορούν να ανοίξουν λόγω προβλημάτων με έναν φθαρμένο γείτονο ηλεκτρολόγο. Όλα αυτά υποδηλώνουν ότι πριν από την έναρξη της καλλυντικής επισκευής ή ακόμα και η απόκτηση ακινήτων στο "δευτερογενές", είναι απαραίτητο να εξεταστούν προσεκτικά τα χαρακτηριστικά της μηχανικής του κτιρίου, έτσι ώστε η επισκευή να μην μετατρέπεται σε καταστήματα με ένα μάτσο προβλήματα. "3. Εξελιγμένη συμφωνία
Συντονισμός της αναδιαμόρφωσης, γενικά, η διαδικασία δεν είναι απλή. Αλλά στα σπίτια του παλιού ίδρυσης, είναι περίπλοκο.
"Πριν από την αγορά, φροντίστε να βεβαιωθείτε ότι το σχέδιο BTI αντιστοιχεί στο διαμέρισμα, καθώς κάθε αλλαγή πρέπει να συντονιστεί, ακόμη και η βοήθεια της Banal Percion της σόμπας αερίου μπορεί να είναι ένας λόγος για την άρνηση συντονισμού", λέει ο σχεδιαστής.
4. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ για την επισκευή της εισόδου ή στο σπίτι
"Δεν αξίζει τις επισκευές εάν στο εγγύς μέλλον γι 'αυτό το κτίριο ή μια είσοδος προγραμματίζεται αναθεώρηση από τις σχετικές κοινοτικές υπηρεσίες" - συνιστά στην Alina.
5. και μικροκλίμα
"Μην ξεχνάτε τον εξαερισμό", συμβουλεύει η Alina Palagin. - Ίσως πρέπει να επενδύσετε σοβαρά στο μικροκλίμα του διαμερίσματος. Και για αυτό δεν είναι πάντοτε αρκετά κλιματιστικά. Πιθανώς, κάποιος από τους γείτονές τους έχει διαταραχθεί από καιρό τη φυσική κουκούλα των χώρων. Σε αυτή την περίπτωση, η προετοιμασία των μηχανικών λύσεων για το διαμέρισμά σας θα απαιτήσει μεγάλες προσπάθειες και βρέφη χρήματος. "6. Στεληνωμένη επικοινωνία με τους γείτονες και τους κινδύνους των καταγγελιών
"Είναι δυνατό για πολλά χρόνια να χαλάσουν τις σχέσεις με τους γείτονες για πολλά χρόνια", "Alina προειδοποιεί. - Όλοι δεν είναι έτοιμοι να αντέξουν το θόρυβο, τη σκόνη και μια δέσμη μόνιμης παράδοσης. Θα καλέσει συνεχώς την αστυνομία και άλλους "φύλακες". Συνιστάται να επικοινωνούμε εκ των προτέρων μαζί τους και, εάν η γενική γλώσσα δεν βρεθεί, να είστε έτοιμοι για επιθέσεις από όλες τις πλευρές. Για παράδειγμα, στην εργασία να μην προσλάβει μια γνωστή ταξιαρχία, μόνο εταιρείες με sro και όλες τις άδειες εργασίας. "
7. Ο κίνδυνος των πλημμυρών και άλλων προβλημάτων
Τα σπίτια του παλιού ίδρυμα είναι ένα "κασετίνα" με εκπλήξεις. Οι επικοινωνίες είναι παλιές και ο κίνδυνος μιας συγκεκριμένης επισκευής μπορεί να είναι υψηλότερος από ό, τι στο νέο κτίριο. Η Alina Palagina συνιστά ασφάλιση.
"Βεβαιωθείτε ότι γενικά η επισκευή σας. Μόνο εσύ, ο σχεδιαστής και ο ταξιαδάρη γνωρίζουν τι λειτουργεί και κοστίζει το κόστος όλη την τελική ομορφιά. Οτιδήποτε άλλο είναι αδιάφορο. Δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι οι σωλήνες της θέρμανσης, της παροχής νερού, τα λύματα δεν θα κάνουν "κραυγή" όλα ".
