Τι πρέπει να μάθετε από τον Realtor ή τον ιδιοκτήτη, γιατί να επικοινωνήσετε με τους ντόπιους, αλλά και γιατί είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε προσωπικά τη γη - μας λένε τι να εξετάσουμε κατά την επιλογή ενός οικόπεδο για την κατασκευή του σπιτιού.
Αν ονειρεύεστε να περάσετε το καλοκαίρι έξω από την πόλη, κοιτάξτε εδώ και καιρό το δέντρο φίλων και γνωστών και σχεδόν αποφάσισαν να οικοδομήσουμε το δικό σας σπίτι, τότε το άρθρο μας θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τις υποβρύχιες πέτρες που μπορούν να περιμένουν κατά την αναζήτηση. Λένε πώς να επιλέξουμε ένα οικόπεδο για την κατασκευή του σπιτιού ή τη μίσθωση του.
Πώς να επιλέξετε τη γη
Αποφασίστε για το σκοπό αυτόΕξετάστε το έδαφος
Επισκεφθείτε την προσωπική της
Εξετάστε τα έγγραφα
Συζητήστε με τους κατοίκους
Παρατηρήστε το ραντεβού της Γης:
- izhs.
- snt
- DNP.
- lph
1 Αποφασίστε για το σκοπό του
Εάν δεν σκοπεύετε να ζήσετε έξω από την πόλη για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσως χρειαστεί να εξετάσετε την επιλογή να μην αγοράσετε, αλλά ενοικίαση.
Σε αυτή την περίπτωση, θα στερηθείτε όλα τα προβλήματα που αφορούν τους ιδιοκτήτες της εξοχικής κατοικίας και να διασκεδάζουν μόνο, αφού αφήσετε να ξεχνάμε τα προβλήματα της ζωής της χώρας. Και στη συνέχεια στην ερώτηση, τι είναι καλύτερο, ενοικιάζοντας ή αγοράστε ένα οικόπεδο, η απάντηση θα είναι προφανής: να αφαιρέσετε το εξοχικό σπίτι για την εποχή είναι πολύ φθηνότερη από το να αποκτήσετε γη, να οικοδομήσετε ένα κτίριο και να πραγματοποιήσετε την απαραίτητη επικοινωνία.
2 Εξετάστε τον τόπο
Η πρώτη συμβουλή που έρχεται στο μυαλό όταν μεταφέρετε τα κριτήρια επιλογής είναι να επιλέξετε το σωστό μέρος όπου θα θέλατε να ζήσετε. Για να το κάνετε αυτό, πρώτα εξετάστε όλες τις πληροφορίες που παρέχονται στο Διαδίκτυο: βρείτε την περιοχή όπου βρίσκεται στο χάρτη, εξερευνήστε το γύρω τοπίο και υποδομή. Ζητήστε επίσης αν υπάρχουν πολλά πολύγωνα απορριμμάτων, φυτά επεξεργασίας λυμάτων ή νεκροταφεία. Εάν η κάρτα δεν δίνει απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, δείτε το σχέδιο σχεδιασμού της πόλης της επικράτειας. Από το έγγραφο θα καταστεί επιπλέον σαφές ποιες αλλαγές σχεδιάζονται στο μέλλον δίπλα στον τόπο, για παράδειγμα, μπορεί να είναι η κατασκευή πολυώροφων σπιτιών.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει προσοχή στην προσβασιμότητα των μεταφορών: Ποια είναι η εθνική οδός, όσο το μέλλον σας αφαιρείται από την πλησιέστερη πόλη ή άλλο οικισμό. Σκεφτείτε τι θα μετατοπιστεί: με αυτοκίνητο ή δημόσιες συγκοινωνίες. Εάν στο τελευταίο, τότε είναι σημαντικό να εντοπίσετε στάσεις λεωφορείων ή σιδηροδρομικούς σταθμούς.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μάθετε αν η άσφαλτος τοποθετείται στο χωριό, είτε είναι δυνατή η ψυχρή σεζόν - αυτό είναι σημαντικό αν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι για όλο το χρόνο διαμονή.
Επιπλέον, προσπαθήστε να βρείτε κριτικές από τους κατοίκους στο Διαδίκτυο, καθώς και τις τοπικές κοινότητες. Συνήθως υπάρχουν υπάρχοντα προβλήματα σε αυτά, οπότε θα λάβετε αμέσως τις δυσάρεστες οσμές, τα τοπικά προβλήματα διαχείρισης και άλλα δυσάρεστα κόμματα. Εκεί μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε προσωπικά με τους μελλοντικούς γείτονες: ίσως ούτε θα πει για τα δυσάρεστα κόμματα. Ίσως να είναι παγκόσμια για εσάς και να μάθετε γι 'αυτό, πηγαίνετε να παρακολουθήσετε την περιοχή που δεν θέλετε πλέον.
3 Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του οικόπεδο προσωπικά
Εάν μάθατε όλες τις πιθανές πληροφορίες σχετικά με τον τόπο ενδιαφέροντος, είναι καιρός να έρθετε και να εξερευνήσετε τον εαυτό σας τον εαυτό σας. Όταν εξετάζονται, δώστε προσοχή στη γεωμετρία του ιστότοπου. Είναι καλύτερα αν θα έχει σαφή όρια και μια απλή μορφή.
Οι ανεπιτυχείς επιλογές θεωρούνται πολύ στενά και επιμήκη εδάφη - μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την επιθυμητή διάταξη και το μέγεθος του σπιτιού. Επιπλέον στροφές στον ιστότοπο, για τίποτα: δεν θα το κάνει πολύ πιο δύσκολο. Είναι επίσης ανεπιθύμητο να έχουμε ένα σπίτι στο πεδινό: πολλά λαχανικά και φρούτα δεν συμπαθούν την υγρασία, η οποία θα είναι απαραιτήτως, καθώς το νερό συνήθως συναρμολογείται σε χαμηλότερα μέρη. Οι διαφορές ύψους με τη σειρά τους περιπλέκουν την κατασκευή: θα πρέπει να επιταχύνετε τη βάση κάτω από το ίδρυμα.
Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει με τον πωλητή ή τον μεσίτη σχετικά με την επικοινωνία που πραγματοποιήθηκε στον οικισμό, το κόστος τους, καθώς και τις υποχρεωτικές πληρωμές και τον αριθμό τους. Μη διστάσετε να ρωτήσετε για τη μορφή του εδάφους, τη θέση των υπόγειων υδάτων, βρίσκοντας τα πλησιέστερα ποτάμια και άλλες δεξαμενές. Η παρουσία τους δίπλα στο μελλοντικό σας σπίτι μπορεί να είναι ως συν (κοντά στον ποταμό) και μείον - υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να χυθεί ο ποταμός την άνοιξη.
4 Ζητήστε να δείτε τα έγγραφα
Να είστε βέβαιος να βεβαιωθείτε ότι η επικράτεια που έχετε εξετάσει είναι ιδιοκτησία. Εάν ναι, τότε ο πωλητής πρέπει να έχει ένα αντίστοιχο πιστοποιητικό (στην περίπτωση του σπιτιού διακοσμημένη στο διάστημα από τις αρχές του 1998 έως τον Ιούνιο του 2016) ή ένα απόσπασμα από το EGRN (εάν ο σχεδιασμός ήταν αργότερα από τον Ιούνιο του 2016). Εάν η Γη δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη, αλλά είναι μισθωμένο με τη σωστή ανάθεση, τότε πρέπει να καταλάβετε ότι κατά τη μεταφορά της επικράτειας θα εκδοθεί για τη χρήση μιας σύμβασης πώλησης, αλλά μια σύμβαση εκχώρησης μίσθωσης δικαιώματα. Και σε αυτή την περίπτωση δεν θα είστε ιδιοκτήτης, αλλά ένας μισθωτής.
5 Επικοινωνήστε με τους ντόπιους
Συζητήστε με τους μελλοντικούς γείτονες για το τι έχει ήδη μάθει από το Διαδίκτυο ή τα έγγραφα. Οι ντόπιοι γνωρίζουν συνήθως τα γεγονότα: θα πείτε, είτε κατασκευάζουν, για παράδειγμα, κοντά στον δρόμο που υποσχέθηκαν οι αρχές, ή, αντίθετα, καθυστερούν το έργο. Η προσωπική επικοινωνία θα σας βοηθήσει να μάθετε τόσο τις καλές όσο και τις κακές πλευρές της επικράτειας.
Καθορίστε για άλλη μια φορά για τις επικοινωνίες και το κόστος τους, ακόμη και αν όλοι βρήκατε τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου - μπορεί να είναι ανυπόμονος και αθέτητος για κάποιες αρνητικές πλευρές. Συμβαίνει ότι υπάρχουν πολλά προβλήματα για μια φθηνή τιμή για ένα οικόπεδο, για παράδειγμα, μια πολύπλοκη σύνδεση με το φυσικό αέριο, η αναπόφευκτη διάτρηση ενός πολύ βαθιάς και άλλα σοβαρά πράγματα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι μερικές φορές ευκολότερο να αγοράσετε το έδαφος πιο ακριβό, αλλά με τις επικοινωνίες που ήδη δαπανώνται για τις οποίες μπορείτε να αποθηκεύσετε.
Ένα άλλο σημείο για να διευκρινιστεί εκ των προτέρων - καθώς τα πράγματα είναι με την εξαγωγή απορριμμάτων και πόσο κοστίζει. Συμβαίνει ότι το σύστημα δεν έχει διευθετηθεί, οπότε είναι απαραίτητο να μεταφέρετε τα σκουπίδια στα πλησιέστερα σκουπίδια ανεξάρτητα και δεν είναι πάντα κοντά.
6 Καταλάβετε ποια γη είναι καλύτερη να αγοράσετε
Αφού αποφασίσετε με σκοπό τη χρήση του ιστότοπου και εξακολουθούσατε να αποφασίσετε να οικοδομήσουμε το δικό σας σπίτι, αξίζει να καταλάβετε ποια επικράτεια για αυτό θα ταιριάζει. Δεν είναι κατάλληλο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, δεν υπάρχει οικόπεδο γης, οπότε είναι καλύτερο να γνωρίζουμε εκ των προτέρων για τις παγίδες εκ των προτέρων. Υπάρχουν διάφοροι τύποι εδαφών: ILS, SNT, DNP και LHP.Izhs για μόνιμη κατοικία
Το Izhs αποκρυπτογραφείται ως μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών. Τέτοια αντικείμενα βρίσκονται εντός των οικισμών. Εδώ είναι η γη στην οποία επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών. Πρέπει να σημειωθεί ότι στη νομοθεσία του εδάφους του IZHS - αυτά είναι τα μόνα μέρη όπου μπορείτε να δημιουργήσετε τα ανώτερα κτίρια για το σκοπό της μόνιμης κατοικίας. Επομένως, αν ψάχνετε για ένα οικόπεδο για ένα σπίτι στο οποίο θα ζήσετε όλο το χρόνο, μόνο αυτή η επιλογή θα είναι κατάλληλη. Πρόσθετο πλεονέκτημα IZHS - η ικανότητα να εκδώσει μια κατοικία στο σπίτι.
Οι μείον των Izhs είναι το υψηλό κόστος της γης. Απλά αγοράστε το χωρίς συντονισμό του έργου ενός ιδιωτικού σπιτιού, είτε δεν θα λειτουργήσει είτε, αφού τα οικόπεδα προορίζονται για κατασκευή.
SNT για κηπουρική
Η συντομογραφία αποκρυπτογραφείται ως μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση στον κήπο, η οποία είναι πάντα εκτός του οικισμού και έχει πιο εύφορο έδαφος. Το έδαφος αυτό προορίζεται για εκείνους που ασχολούνται ενεργά με την κηπουρική. Το σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί εδώ, ωστόσο, η κατασκευή δεν είναι υποχρεωτική, όπως και στην προηγούμενη παράγραφο. Η εγγραφή στα χτισμένα σπίτια είναι δυνατή, αλλά προκύπτουν συχνά προβλήματα. Όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διεξάγει ανεξάρτητα, το μέγιστο που μπορεί να βρίσκεται στην επικράτεια - το διεξαγόμενο νερό χαμηλής ποιότητας για πότισμα φυτών.
DNP για ανάπαυση της χώρας
Στη μη κερδοσκοπική συνεργασία της χώρας, όλα είναι λίγο πιο απλούστερα, έτσι ώστε η επικράτεια να προορίζεται για ανάπαυση χώρας. Μπορεί να τοποθετηθεί τόσο στο χωριό όσο και στο εξωτερικό. Στην πρώτη περίπτωση σε ένα σπίτι που πρέπει να βρίσκεται στην περιοχή, μπορείτε ακόμη να εγγραφείτε. Ταυτόχρονα, το κτίριο δεν πρέπει να είναι κεφάλαιο - το DNP υποδηλώνει ότι οι άνθρωποι θα έρθουν και θα χαλαρώσουν το καλοκαίρι. Όπως και στην προηγούμενη παράγραφο, οι ανακοινώσεις δεν παρέχονται, ο ιδιοκτήτης της επικράτειας πρέπει να τις δαπανήσει μόνοι τους.Lph για τη γεωργία
Μια άλλη επιλογή στην οποία αρχικά δεν παρέχεται για τη στέγαση, είναι μια προσωπική θυγατρική εκμετάλλευση. Η επικράτεια που δείχνει ότι ασχολείστε ενεργά στη γεωργία: αναπαραγωγή ζώων, αυξάνοντας διαφορετικές καλλιέργειες. Οι LPC μπορούν να εντοπιστούν μέσα σε οικισμούς και από αυτούς. Εδώ απαγορεύεται κάθε κατασκευή.
